オーベルグランディオ品川勝島 パート6

[購入検討中さん]

1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

[41: 匿名さん]

>>40
跡地にしてください。駅も近いしいいと思いますよ。

[42: 匿名さん]

何年か前に港南の物件見に行ってここはないわーって
思った記憶があるが、いま思うとお得だった。
ここもそうなる可能性は十分あるね。

[43: 匿名さん]

>>42
勝島は安いことが一番の魅力だけど、今後の期待が持てる。
もともとたいした場所じゃないのに、7～8000万くらいする場所がふえてきた。
ここ数年でも上がっている。
勝島は資産価値には期待しないけど、住む場所として期待できる。
特にここはお得感がある。

[44: 匿名さん]

>>43
住む場所としての期待？ 無理でしょ！安さしか期待できないでしょ

[45: 匿名さん]

まぁ、それぞれの価値観でコストパフォーマンス判断すれば良い。
安さだけなら郊外で買えばよいし、都内ではなかなか見られない価格なのは事実。
目の前の倉庫や品川シーサイドまでの間が開拓されれば化けるし、そうでなければ意見は分かれる物件なのかな。

[46: 匿名さん]

品川シーサイドまでは免許試験場など国の所有地ばかり
あの辺は変えられない

[47: 匿名さん]

>>46
それ覚えておくわ。発展はしないであろうという予測で宜しいかな？

[48: 匿名さん]

>>47
土地がない
東京都競馬が倉庫業を廃止するとも思えない

それとも何か変わる話でも出てたっけか？

[49: 匿名さん]

>>46
勝島の国有地は公務員宿舎になった。
あとは東京都競馬や民間の所有地。
東京都競馬は事業計画を見ると勝島の地域発展に前向きだし、その他もいつまでも倉庫とは限らない。

[50: 匿名さん]

>>48
平和島に競合他社の新倉庫が建築ラッシュ中だそうです。そのため、勝島の倉庫単価が落ちているそう。

東京都競馬のIRのpdfに書いてありました。

[51: 匿名さん]

オーベルの土地の登記簿を見ると、宝組時代の抵当権にゴールドマンサックスやモルガンスタンレーがあったり、競売になったり、宝組は相当倉庫業で苦戦していたことがわかる。
勝島の倉庫業は、他に新しくて大きな倉庫が出来て厳しいよ。

[52: 匿名さん]

まぁ買いであることは間違いない。

[53: 匿名さん]

買いたいと思えば早め買った方がいい。
３期は値上がりするかも。
イヤならやめればいい。

[54: 匿名さん]

なら倉庫跡地に何が出来るんですか？
新しく出来た倉庫もありますし
民間の所有地はどこにありますか

[55: 匿名さん]

新しくできた倉庫とは？？

[56: 匿名さん]

そもそも倉庫跡地に何かできるのがわかっていれば、こんなに安くないでしょ？先行き不透明だからこその価格であり、まだ未開発な立地に投資するか否かは本人次第。

[57: 匿名さん]

>>47
緩やかに発展してほしいですね。

[58: 匿名さん]

オリンピックに向け羽田空港の飛行機が真上を低空飛行しますが気になりませんか？

[59: 匿名さん]

これ以上悪くなる事はないって事でいいのではないでしょうか

[60: 匿名さん]

今とは比べ物にならない飛行機の本数
音はすごいだろうね