ウエリス浦和美園〈契約者・入居者用〉

[契約済みさん [男性 30代]]

ウエリス浦和美園の契約者・入居者の専用スレです。


所在地：（底地地番）埼玉県さいたま市緑区大字下野田字新道下944番地他、
　　　　（保留地）さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部
交通：埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸（サウステラス） 317戸（ノーステラス）

【サウステラス・ノーステラスのスレッドを統合させていただきました。2018.3.30 管理担当】

[551: 住民板ユーザーさん1]

浦和美園でもコロナ感染者出たようですが、詳しい情報わかる方いらっしゃれば教えてください。
とうとう美園にもコロナ…恐ろしい

[552: 住民板ユーザーさん]

>>551 住民板ユーザーさん1さん

浦和美園の東横インに感染者隔離
の方が増えているようですね、
けっこう、広範囲からの感染者の方もおおいみたいですよ。
自分の身は自分で守る
マスク、手洗いしっかりと

[553: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[554: 住民板ユーザーさん1]

マンション駐車場内の話。

車が曲がる内角場所に大きいワンボックスカーがあると、見通しが悪くて危険だし、みんな不便に感じている。

各内角は、2021年から"軽"自動車限定に変更。全体のことを考えて、対象車の駐車場所を交換調整しましょう。

[555: 住民板ユーザーさん]

>>554 住民板ユーザーさん1さん

交換しようにも空き区画ないです。

確かに見通しは悪いかもしれないけど、駐車場内ではスピードを出し過ぎず、それぞれが思いやりある運転をすればよいのでは

[556: 住民板ユーザーさん1]

>>555 住民板ユーザーさん

空き区画がないから、"交換"なのだと思います。
スピードは抑えることはもちろんです。事故というのはいくつかの小さなミスや偶然が重なって起きます。

角の車サイズを制限することで死角を減らすことは、そんなもしもの事故を防止するのに有効です。

[557: あ]

雷雨の激しかった日以降
DAZNが繋がりにくく、画質も粗くなった気がします。
みなさんはそのようなことございますか？

[558: 住民板ユーザーさん1]

上のコメントでもありましたが、サウステラスの駐車場で、内角に大きな車が停まっていると見通しが悪く、たまにぶつかりそうになっている車を見ます。

内角の駐車スペースは軽自動車専用にするといった、規約の変更してください。

該当車の持ち主に事情を説明したら、駐車場所の交換も了承してもらえるのではないでしょうか。

聞いてダメなら代替案を考えるとして、マンション内で事故が起きる可能性を下げる努力はみんなで取り組みたいです。

[559: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンションはコープや生協は不在時も対応できますか？
また川の氾濫や地盤は大丈夫なのでしょうか。

[560: 住民板ユーザーさん1]

少し前に上がっていた具体的な改善案はどうなったのでしょうか。もっともっと、住みやすくて優しいマンションにしたいので、理事会で取り上げられたのか、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[561: マンション住民さん]

サウステラスとノーステラスでは管理費が3000円くらい違うのですが、サウステラスは何か管理費を下げる施策など行ったのでしょうか？

[562: 住民板ユーザーさん1]

高級ツインタワーマンション『プラウドタワー武蔵小金井クロス』にて、重大な欠陥・施工不良が発覚された模様。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

上記マンションはスーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。総戸数は716戸。

欠陥が明らかになったのは、上階の足音がうるさいということで、管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼。最初は防音設備にだけ問題があると思いきや、調査で次々に他の欠陥も発見されたとのこと。

これは大型マンションでの欠陥について、氷山の一角という見方もされているようです。

私たちのウエリス浦和美園も、騒音問題が多く発生しているようでしたので、この民間検査会社の『日本建築検査研究所』へ調査依頼できないでしょうか。住民の個人資産を守るために。

[563: 住民板ユーザーさん7]

>>526 住民板ユーザーさん1さん

その通りですね 手で触るのが気になって、、、

[564: 匿名さん]

ノーステラス内の廊下などでエスボードや自転車で滑走する子供を見かけます。

規約云々以前の問題であると思われるのですがこういった問題に関しては自治会に提訴するしかないのでしょうかね。

[565: 入居済みさん]

ノーステラスのFtypeだったかと思うのですが、入居済みです。
まだ物件HPにも上がっている間取りの洋室(3)の間仕切り壁についてご質問です。
こちらのお部屋間仕切り壁3枚のうち最後の1枚、一応ロックできる施錠がついているかと思うのですが、こちらを押しても下が固定される訳でもなく・・・このカギの使い方が分からないのですが、同じ似たタイプの方でお分かりになる方はいらっしゃいますでしょうか。
お力になっていただけますと幸いです。
よろしくお願い致します。

[566: 匿名]

ノーステラスの方、お布団やマットなど
ベランダの手すりにかけて干してますが
強風で飛んで1階の庭に落下、
サウステラスのノーステラス側の駐車場まで飛んでくると大変危ないです。
規約では干してはいけないはずだと思います。

[567: 住民板ユーザーさん1]

1階に住んでらっしゃる方…
虫は結構いますか？？
教えて下さい!!

[568: 住民板ユーザーさん2]

>>567 住民板ユーザーさん1さん
綾瀬川は東側の方が低いので、西側のこちらではあまり虫は多くないです

[569: 住民板ユーザーさん6]

>>567 住民板ユーザーさん1さん
虫除けとか置いてないですが、全然気になりませんよ。

[570: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の決められたサイズより、大きい車を停めている世帯があるようです。入り口付近で車の往来も多い場所なので、ぶつかりそうになりました。モラルの低い方がいて、とても残念です。

[571: 住民板ユーザーさん2]

ああ、白き一流のヒットマン、ゴルゴですか。みんなでルールを守って、敷地内の交通事故は防止しましょう。

[572: 駐車場事故防止委員会]

マンションの駐車場では、タイヤ留めに付く位置で停車してください。前過ぎる位置で停車すると、他の車の邪魔になります。特にベンツのような大型車。もしも同様の件でお困りの方はコンシェルジュへお申し付けください。

[573: 住民さん8]

隣に寄りすぎや斜めに停める車も迷惑

[574: 住民さん3]

駐車場でジョギングしてる人、危ないし迷惑なんでやめてください。

[575: 住民さん5]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[576: 住民さん1]

この前の地震の時、サウスは無事で、ノースは停電と断水が発生？同じ区画内なのに、そんなことがあり得るのですか？

[577: 住民板ユーザーさん6]

>>559 住民板ユーザーさん1さん
豪雨のあと、出口のところが、池のように三十センチほどの深さで水が溜まったことがあります。センターフィールドの駐車場出口に排水口があるのですが、そちらに水が吸い込まれずに溜まっていた感じでした。半日ほどで水はなくなりましたが。当マンションとセンターフィールドの間のところです。

あまりにも奇妙だったので、後でヤフー地図で調べると、どうやらセンターフィールドとの間にも地下に伝右川という川が地下に一本流れている様子です。グーグル地図では見えませんので現在は暗渠になっている可能性もありますが、地下に水が流れる経路があるということのようです。つまりウエリス浦和美園は綾瀬川と伝右川に挟まれて建っている様子です。古地図で調べようと思っているのですが、まだできていません

[578: 住民さん5]

>>561 マンション住民さん
サウステラスとノーステラスは完全に別の建物で、相互に行き来はできません。管理組合も別になっており、管理費等が一緒になる必然性もないのではないかと思います。一体の建物とすると共用部設置の負担が重いため、同名の全く異なるマンションとして建てて、管理組合も別々としたようです。苦肉の策でウエリス浦和美園自治会というのを作って一体に見せているだけです

[579: 入居済みさん]

今年も良水工房のフィルター交換の季節がやってきました。
皆さまの中で、フィルター外してらっしゃる方はいますでしょうか。
今のところ継続予定なのですが、水圧だけが気になっています。
外された方で、水回りの水の出（水圧）が強くなったなど、
ご経験された方がいらっしゃいましたら情報いただけたら幸いです。
よろしくお願いします。

[580: 住民さん5]

>>579 入居済みさん
サウスに住んでる者です
タカギの蛇口の奴ですかね？
うちは最初からフィルター付けてないです

[581: まさるさん]

>>580 住民さん5さん
イーストですがフィルター交換で水圧倍増しましたな。

[582: 内覧前さん]

>>581 まさるさん
　579入居済みさん
「良水工房は、水道配管の途上に設置する浄水システムですので、お家の中にある個々の蛇口に浄水器をつける場合とは違い、飲み水だけではなく、洗面台での洗顔やお風呂での入浴やシャワー、キッチンでお野菜を洗う水、お料理に使う水、洗濯に使う水、さらに洗浄器付トイレの水やペットにあげる水までお家のあらゆる生活シーンでの水が優しい水になります。」とあります。
サウステラスは蛇口に浄水器をつけるタイプですので、浄水に対する考え方が異なり、また、システムが全く違います。
　フィルターの目詰まりにより抵抗が増えますので、交換することにより改善されます。
　フィルターを外す場合は、浄水をどのように確保するかを検討する必要があり、場合によっては工事が発生します。
　

[583: サウステラス 緑]

582　を投稿しましたが､名前の付け方が分かりませんでした。
ミドルネームを「サウステラス 緑」としました。

[584: サウステラス 緑]

>>561 マンション住民さん
サウステラスとノーステラスでは管理費が3000円くらい違うのですが、サウステラスは何か管理費を下げる施策など行ったのでしょうか？

施策はありません。
単に、管理費の減額分を修繕積立金に移動しただけで、総額に変更はありませんでした。
管理費が下がる施策が有れば良いのですが、物価上昇が考えられる状況での減額は考えづらいですね。

[585: まさるさん]

>>584 サウステラス 緑さん
イーストですがこのご時世増額はあっても減額は考えられませんな。

[586: つまらない]

イースト。人生を見直し。

[587: まさるさん]

>>586 つまらないさん
人生見直す必要がありますな。

[588: 住民さん6]

>>584 サウステラス 緑さん
管理費は減るだけですが、積立金は残るお金なので、同じ金額払って積立金になるなら得のように思えますが。

話変わってサウスとノースが行き来できるようにサウス側が提案したのをノース側の理事会がメリットないからと断ったと議事録にありましたが、子どもが公園に行く時や駅に行く時でもサウスをつっきって行ければ川沿いよりも安全で時短になりますし、本当に反対意見の方が多いのでしょうか？

デメリットよりはメリットの方が大きい気がしますし、幅広く意見聞いた方が良い案件と思いました。

[589: まさるさん]

>>588 住民さん6さん
おっしゃる通りで話し合いは続けた方がいいでしょうな。

[590: 住民さん2]

初耳太郎です。
ノースとサウスを通り抜けとは、どこを通る抜けする話でしょうか。仮にサウスの駐車場を横断するような話であれば、事故を誘発する可能性があるので反対です。

[591: まさるさん]

>>590 住民さん2さん
初耳太郎さまは初の登場人物ですかな。

[592: 入居済みさん]

>>590 住民さん2さん
現実的には浦和美園駅側の端っこ（ノーステラスからはそこから専用通路があるので出口まで一直線で行けます）しかスペースがないと思いますが、ノーステラスでは住民の半数以上は普段から駐車場を横断して生活していますし、サウスからの提案で工事費など持ってくれるなら即断ることもないかと思いました。

[593: まさるさん]

>>592 入居済みさん
両者にとってのメリットと費用負担について話し合いの場を設けるべきですな。

[594: サウステラス 緑]

>>593 まさるさん
ノーステラスの皆様、ご配慮ありがとうございます。

この提案がされたことを承知していませんでした。
　サウステラスでは、入居者以外が侵入し、ごみ置き場にゴミを持ちこまれるマンション価値を下げる事態が発生しております。
　セキュリティ対策がなされていない現状で、ノーステラスさんにご迷惑をおかけするような提案は拙速すぎると思います。　
　先ずは、サウステラス側の責任で、検討や意見集約を行い、また法令や税制的にもご迷惑をお掛けしないことを確認した上でご相談させて頂くことが良いのではないかと思います。

[597: うさ耳太郎]

サウス内の議論が不十分な状況で、ノースへ打診している点、これは由々しき問題ですね。サウスの現管理組合の進め方、雑いです。

[598: うさ耳太郎]

まさるって、契約者じゃないのですか？普通に入っていたので、てっきり。でも、契約者か否かって、わかりませんよね。あまり決めつけは良くないかと。

[599: まさるさん]

>>598 うさ耳太郎さん
まったく決めつける輩が昨今増えてますな。

[600: 住民さん3]

みなさん、気をつけてください。まさるさんという人物は、他のマンションスレでも荒らしを行なっている悪質な暇人とのことです。何か投稿があっても、スルーでお願いします！

[601: まさるさん]

>>600 住民さん3さん
いやはや多忙極める小生を暇人決めつけこそ悪質ですな。

[602: 住民さん2]

>>601 まさるさん

三本木は一体いくつ物件所有してるの？

[603: まさるさん]

>>602 住民さん2さん
はて三本木氏いくつ物件所有してるのでしょうな。

[604: 住民さん3]

それ、まさるさんの苗字ですか。いくら悪質な暇人でも、流石に匿名性は守った方がよろしいかと思います。

[605: まさるさん]

>>604 住民さん3さん
はてどなたが小生の苗字などと言いましたかな。

[606: 住民さん3]

自分の苗字ではないということは、近所の方の苗字を晒してるということですか。いくら近所の方と仲良くできない方だとしても、それはやり過ぎです。ひどい人ですね。そんな考えでは、友達もできませんよ。

[607: まさるさん]

>>606 住民さん3さん
いやはやあくまでハンドルネームゆえかつ602 住民さん2の質問に答えただけですな。

[608: 住民さん3]

上のやり取りでハンドルネームなんてどこに記載されてますか？適当なこと言わないでください。近所の方の名前晒すとか、かなり悪質です。指摘されたらハンドルネームですって、そんな嘘で自分を守るとは呆れました。ダサいです。薄っぺらい人生ですが、諦めなければ、まだやり直しがききます。頑張ってください。

[609: まさるさん]

>>608 住民さん3さん
はて三本木が本名と考えた輩はやまだかつて貴殿のみですな。

[610: 住民さん3]

管理人様、悪質な嫌がらせを続ける、まさるさんの存在を消してください。

[611: まさるさん]

>>610 住民さん3さん
いやはや貴殿の存在を消す方が先となりそうですかな。

[612: 住民さん1]

また騒音問題が上がってきましたね。注意喚起の手紙、該当する部屋のポストに入っていると聞いたのですがどの範囲まで入っているのでしょう。騒音に関する手紙の掲示が多すぎて不安になります。

[613: 住民さん6]

>>612 住民さん1さん
うちは入ってませんでした
入ってたとしたら結構ピンポイントなのでは？

[614: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[615: 契約者さん5]

>>614 管理担当さん

うちは何もクレームしてませんけど、
上階の走り回る足音が朝の7時前から22時過ぎまで響いて、壁をつたって床に響くくらいになってます。
このマンションが作りがよくないのかわかりませんが、
酷いですね。
どうせクレームしたところでこれだけ非常識な音を出すところなら気にも留めなそうなので、転居の準備をしています。

[616: 住民さん4]

管理会社変更の案内がポストに入っていたが、いつの間にそんな話しが進んでいたの？
住民アンケートも来てなかったよね

理事会の議事録が掲示板にあったので読んだけど変更すると、機械式駐車場のメンテ対応が遅くなる...今でも遅いのに
来客駐車場の予約もネット予約できなくなる
ネット予約できないのは困る

その辺のところを両管理会社による説明がほしい

そこからの住民アンケートで決議すべきだと思う

[617: 住民さん2]

>>616 住民さん4さん
サウスの方ですか？
ノースは値下げしてもらって変更しなくなりました

[618: マンション住民（サウス）]

>>617 住民さん2さん
ノースさんも管理会社の変更の検討をしていたんですか？
変更しなくなったとありますが、大幅に値下げになるものですか。

[619: 住民さん6]

>>616 住民さん4さん
今の理事会は暴走気味なので個々がちゃんと判断していきましょう。

総会での決議が通らなければ管理会社の変更はできません。
適切な説明なき場合はしっかりNOと発言していきましょう！

[620: マンション住民（サウス）]

>>619 住民さん6さん
>>616 住民さん4さん
①機械式駐車場のメンテ対応が遅くなる...今より遅くならないこと。
②来客駐車場の予約もネット予約できること。
③適切な説明があること。
④ノースさんより大幅な値下げあること。（ノースさんごめんなさい。総戸数が多いためです。）
かな。

[621: 住民さん5]

>>620 マンション住民（サウス）さん
大幅ではないと思います
元々サウスの方が安くなってるので、そこからノースよりも値下げ求めるのは違うかと
理事会は改選したばかりなのに暴走してるのか

[622: マンション住民（サウス）]

>>621 住民さん5さん
はい、わかりました。ありがとうございます。
暴走の方は、わかりません。改選は、去年の６月でした。

[623: 住民さん1]

ここ連日夕方の人が行き来が多い時間に中庭を何組かの親子が占領して、普通にボールを植木にぶつけたり通路の真ん中、駐輪場まで走り回ったりと迷惑。親も座って談笑していて何も注意しないのはどうかと。キッズルームか近くの公園に行ってほしい。

[624: 住民さん1]

いきなりマンション管理会社の資料が投函されていて、おどろきました。しかも見積もりとるなら、1社じゃ無くて通常2-3社です。説明が無くていきなり1社提示なので、癒着を疑っています。理事会、もっと丁寧に頑張ってください。応援してます。

[625: 住民さん2]

モンスター理事がいるな
今度留任したら他新人ばかりだからやりたい放題になるぞ

[626: 住民さん2]

>>624 住民さん1さん

私の読解力がないのか？
もっと丁寧に頑張ってくださいとは？

管理会社変更に向けて頑張れってこと？

変更で金銭的、内容も良くなるならいいけど
実際どうなんだろう

あなぶきって、あまり評判も良くないみたいだけど

[627: 住民さん6]

見積もりが一社だけでしかも穴吹って絶対関係者が紛れ込んでるだろ
職業とか個人情報で晒されないのを良いことに

[628: 住民さん6]

>>625 住民さん2さん
モンスター理事？理事って、2年連続で続けることもできるのですか？

[629: 住民さん4]

>>626 住民さん2さん

あなぶき、評判良くないのですか？
なぜ、そこが唯一の候補となっているのか。理事会の方へ、説明会の際にお話していただきましょうか。
納得のできる説明がなかったら、どいつかあなぶき関係者か、炙り出しましょう。

[630: 住民さん8]

>>628 住民さん6さん
立候補すれば何期でもできる
やりたがる人ほとんどいないから

[631: 住民さん2]

ノースでは大手管理会社6社に見積もり取ってました

[632: 住民さん1]

さすがにサウスでも4-5社から見積もり取っているのではないですか？1社のみ見積もりで、そのまま資料送付なんてことしたら、癒着や関係者といった悪しき提案バレバレじゃないですか。そんなバカなことしないでしょう。普通なら。

[633: 住民さん1]

>>629 住民さん4さん

https://minhyo.jp/anabuki-housing

[634: マンション住民（サウス）]

>>631 住民さん2さん
教えて頂き、ありがとうございます。

[635: 住民さん4]

>>634 マンション住民（サウス）さん
どういたしまして。

[636: マンション住民（サウス）]

管理会社見直しの説明会に参加してきました。
（理事会の説明のタイトルは管理委託費の見直し...検討状況 でした）

①機械式駐車場のメンテ対応が遅くなる→メンテ業者は現行のまま
②来客駐車場の予約もネット予約できること。→PC対応で可。モバイルだと不具合が発生（改善検討中）
③適切な説明があること。→最初は変更より、管理委託費の見直し→結果変更検討
④ノースさんより大幅な値下げあること。→NTTが下げてきた金額の数倍下がっていた。（書き込みに金額を書いて良いか？）
⇒金額の減は想像以上！　業者は悪くない｡　初回の手続きは必要（しようがない）
　ブラボー！的にならないのは、あとはやってみないとわからないから？（あたりまえだけど）　臨時総会まで考えます。
　情報を教えて頂きました皆様、ありがとうございました。
（別々の管理組合ですが、情報の交換はアリだと思いました。）

[637: 入居済みさん]

管理費が下がるのに合わせて、管理の質が下がらないか気になりますね。

[638: 住民さん8]

>>636 マンション住民（サウス）さん
参加出来なかったので気になっていました
ありがとうございます

臨時総会が行われるんですか？

[639: マンション住民（サウス）]

>>638 住民さん8さん
通常総会が6/24(土) 17:00(会場設営～)（第3回の議事録議事録：開始時刻は確定ではないようです。）
機能の説明では、1週間前に臨時総会を開催と言っていましたので、6/17で、 時間は夕方だと思いますが、自信がありません。（日時まで聞いた記憶がないです。ごめんなさい。）
もう少し、スケジュール、お知らせなど掲示すると良いなと思います。
昨日の説明会も参加したり、ZOOMで参加すると、”なるほど” ”いいんじゃない！”と思った方も多いと思うので、もったいないです。

[640: マンション住民（サウス）]

>>639 マンション住民（サウス）さん
すみません。
機能の説明→昨日(さくじつ)の説明　　です。

[641: 住民さん7]

先日の説明会でご意見があったと聞きましたが、引き続き検討議案として、来期また新しい理事の方々に引き継いで検討して行ければ良いのではないでしょうか。
非常に重要事項なので、慎重に時間をかけて意見をかわして決定していく必要があるのでは。
口コミをみると、候補の管理会社に対して不安に感じるところがあります。ダメだったらまたもとの管理会社に戻せばいいという簡単な話ではないように個人的には思います。
理事会のみなさまの大変さもまだ知らずに申し訳ないとは思いますが、早急に決めることとは異なると思います。

[650: 管理担当]

[NO.642～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]