ウエリス浦和美園の契約者・入居者の専用スレです。
所在地：（底地地番）埼玉県さいたま市緑区大字下野田字新道下944番地他、
（保留地）さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部
交通：埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸（サウステラス） 317戸（ノーステラス）
【サウステラス・ノーステラスのスレッドを統合させていただきました。2018.3.30 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-15 12:25:44
現在の物件
ウエリス浦和美園
ウエリス浦和美園 [ノーステラス 【先着順】]
- 所在地：埼玉県さいたま市緑区美園4丁目1番1（サウステラス）、1番3（ノーステラス）（地番）
- 交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩7分 （サウステラス）
- 総戸数： 380戸
ウエリス浦和美園〈契約者・入居者用〉
| No.101 |
by 住民板ユーザーさん1 2017-07-13 14:48:47
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削除依頼
先日の長谷工からの建築概要の用紙に、お問い合わせ・意見はこちらまで と書いてありましたよ
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|---|---|---|
| No.102 |
長谷工に中止要請出しましょう。
下層住まいなので、あんな目の前に建てられたら景色も日照も残念なことになってしまいます。 長谷工は人情ってものが無いのでしょうか？ |
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| No.103 |
中止は無理でしょうけど、日照権を考慮した段々にした形状に変更とかはあり得るのでは？？
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| No.104 |
だれかの一人芝居かしらないけど↑102
中止とか世間知らずのバカ丸出し。コメ荒らし煽りだろうけど、そんなもん、建つものはたつよ、やっすい、更地向きの部屋買って、あとから景観、日照とか頭悪すぎてわらえるわ |
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| No.105 |
エレベーターの中が暑い。冷房つけて。
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| No.106 |
104のクソ人間もバカ丸出し
リバー買った人間を安物粗悪品を買った貧乏人って見下して、どの立場で人に物言ってのんの？ あーあんたは人ではありませんでしたかゴキブリ |
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| No.107 |
>106 : 住民板ユーザーさん6
まあまあ、落ち着いて建設的な対応を考えましょう。 そもそもウエリス浦和美園の価格帯はリバーでも安くないですし、104さんはそもそも住人ではない可能性もありますので無視しましょう。 山田くん、104さんの座布団、全部持って行って！ |
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| No.108 |
西向きで3部屋分だけ建てる予定の棟は無くしてくれるとありがたいですよね…？？どうなんでしょう想像できないんですけど圧迫感は相当なものなんでしょうか？
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| No.109 |
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| No.110 |
そうですよね。段差があると圧迫感が少ないと思います。組合から是非、要望お願いします！
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| No.111 |
iPhoneの日影というアプリで以下設定で日影図を作ることができました。
1)道路に面したB棟は幅79.7m×奥行16m×高さ44.5m、角度40度、地図表示形式:航空写真。 2)川に面したA棟(高さ12階、12楷のルーフバルコニー分奥行抑制)は幅14.7m×奥行13.2m×高さ35.9m、角度40度。 3)川に面したA棟(高さ11階)は幅14.7×奥行18.6m×高さ32.9m、角度40度。 |
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| No.112 |
ちなみに作成した結果は
春分の日と秋分の日は 7時はリバーの北から7部屋が日影 8時はリバーの北から5部屋が日影 夏至は 7時はリバーの南から6部屋が日影 8時は日影無し 冬至は 7時はリバーの北から3部屋が日影 8時は日影無し となりました。 9時は全て日影無しでした。 iPhoneの簡易的なアプリで調べた結果なので多少の誤差はあるかと思いますが参考になれば。 |
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| No.113 |
iPhoneのアプリで数字を色々いじったのですが、7時は高さを抑えても日影を取り除くのは厳しいです。
8時であれば、A棟の高さを抑えたり、B棟の高さに段差をつければリバー棟にかかる日影を取り除くことはできそうです。 |
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| No.114 | ||
| No.115 |
よくわからないのですが、現在10時とかに外から見ると
∟＼ （左下が直角の三角形） ←こういう形で影になってると思うのですが、それプラス上のような影ができるということですか？？ |
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| No.116 |
>>114 住民板ユーザーさん4さん
一般的には冬至の日の8時から16時の間で日影になる時間を一定の時間以下にする。 になるかと思います。 長谷工が提示した日影図にはウエリス浦和美園サウステラスは第2種住居地域で日影規制は2.5hと記載されています。日影になる時間を2.5時間以下に抑えているので問題ありませんよと長谷工は主張しているのだと思います。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
112：住民板ユーザーさん1
専門的な見解、ありがとうございます。 シミュレーション上、5時6時台は北から何部屋が日陰になるか教えて頂けますか。 |
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| No.119 |
>>118 住民板ユーザーさん1さん
5時、6時も追加しました。iphoneの簡易的なアプリで調べたので厳密な精度についてはご容赦下さい。 春分の日は 5時は日の出前 6時はリバーの北から1〜8部屋目が日影 7時はリバーの北から1〜7部屋目が日影 8時はリバーの北から1 〜5部屋目が日影 9時はリバーに日影無し 夏至は 5時はリバーの北から2〜10部屋目が日影 6時はリバーの北から1〜10の全部屋日影 7時はリバーの北から3〜10部屋目が日影 8時はリバーに日影無し 9時はリバーに日影無し 秋分の日は 5時は日の出前 6時はリバーの北から1〜8部屋目が日影 7時はリバーの北から1〜6部屋目が日影 8時はリバーの北から1 〜4部屋目が日影 9時はリバーに日影無し 冬至は 5時は日の出前 6時は日の出前 7時はリバーの北から1〜3部屋目が日影 8時はリバーに日影無し 9時はリバーに日影無し |
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| No.120 |
119：住民板ユーザーさん1
ありがとうございます。 かなり厳しい結果ですね。特に夏至あたり。 東向きの朝日しか入らないリバーで、日照時間が減るのはとても悲しいことです。 |
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| No.121 |
>>120 住民板ユーザーさん1さん
確かに厳しい結果ですね。日影の高さがリバーの何階のどのあたりにくるかも気になる所なので追加しました。こちらもiphoneの簡易的なアプリで調べたので厳密な精度についてはご容赦下さい。高さを1階あたり約3m減らしてリバーに日影が届くかどうかという観点で調べました。 春分の日は 5時は日の出前 6時はリバーの1階の北から1〜8部屋目が日影 A棟の日影の最も高い所はリバーの12階の北から1〜4部屋目 B棟の日影の最も高い所はリバーの15階の北から3〜8部屋目 7時はリバーの1階の北から1〜6部屋目が日影 A棟の日影の最も高い所はリバーの8階の北から1〜2部屋目 B棟の日影の最も高い所はリバーの11階の北から4〜5部屋目 8時はリバーの1階の北から1〜4部屋目が日影 A棟の日影の最も高い所はリバーの2階の北から1部屋目 B棟の日影の最も高い所はリバーの6階の北から2〜4部屋目 9時はリバーに日影無し 夏至は 5時はリバーの1階の北から1〜10の全部屋が日影 A棟の日影の最も高い所はリバーの11階の北から7〜8部屋目 B棟の日影の最も高い所はリバーの13階の北から9〜10部屋目 C棟の日影の最も高い所はリバーの11階の北から1〜9部屋目 6時はリバーの1階の北から1〜10の全部屋日影 A棟の日影の最も高い所はリバーの7階の北から6部屋目 B棟の日影の最も高い所はリバーの10階の北から9〜10部屋目 C棟の日影の最も高い所はリバーの3階の北から1〜4部屋目 7時はリバーの1階の北から3〜10部屋目が日影 A棟の日影の最も高い所はリバーの2階の北から4〜5部屋目 B棟の日影の最も高い所はリバーの6階の北から8部屋目 8時はリバーに日影無し 9時はリバーに日影無し 秋分の日は 5時は日の出前 6時はリバーの1階の北から1〜7部屋目が日影 A棟の日影の最も高い所はリバーの11階の北から1〜4部屋目 B棟の日影の最も高い所はリバーの14階の北から5〜7部屋目 7時はリバーの1階の北から1〜6部屋目が日影 A棟の日影の最も高い所はリバーの7階の北から1部屋目 B棟の日影の最も高い所はリバーの10階の北から4〜5部屋目 8時はリバーの1階の北から1〜4部屋目が日影 B棟の日影の最も高い所はリバーの5階の北から2〜3部屋目 9時はリバーに日影無し 冬至は 5時は日の出前 6時は日の出前 7時はリバーの1階の北から1〜2部屋目が日影 B棟の日影の最も高い所はリバーの15階の北から1〜2部屋目 8時はリバーに日影無し 9時はリバーに日影無し |
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| No.122 |
>>121：住民板ユーザーさん1
さらに詳しいシミュレーション、ありがとうございます。 リバーの高層階は比較的、日陰になりづらいことがわかりましたが、逆に北側の低中層階は日陰になる時間が長いため、かなりショックです！ 果たして出来ることがあるのか、妻や子供にどのように説明するのか、頭が痛いです。 |
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| No.123 |
エレベーターの中、換気口から送風されてるけど、真夏は冷房に切り替えてほしい、蒸し暑い。
まさかエアコン機能ないのかな。 |
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| No.124 |
ないよ。
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| No.125 |
あるよ。
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| No.126 |
エレベーターの型番調べたら分かるのではないですか
最近は換気口から涼しい風が出てます |
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| No.127 |
通路にハトが現れ始めました。糞害が大きくならないように対策を打たないといけません。
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| No.128 |
室内騒音？の件沢山出ていますが、床は特殊剤？木の床ではないのかな。今、住んでいるところは古いけどフローリングは板材だけど、今はクッション性があったりするらしい。一方で、ワックスとか塗るとキュキュと音も出るらしいけど。どんな床か教えて。
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| No.129 |
管理組合からは結局ポラス に何も言わなかったのかな？全部予定通り建つのかな？こういうのって反対運動みたいなのが起きるのかと思ってた…
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| No.130 |
管理組合に、そんな気概のある方がいらっしゃるのでしょうか。
あえて面倒なことは避けているように見えます。 |
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| No.131 |
そもそも区画整理で整備された段階で、何が建つか分からないリスクはあったはず。
当初は戸建ができるとは聞いていたような気もしますが。 |
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| No.132 |
戸塚のルピアコートできるときは、その前のマンションが建築反対の横断幕掲げたようですね。まあかなりひどい建て方でしたけども
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
ここと比較で鳩ヶ谷のポラス行ったことありますけど、営業の方が『商業地域なんだから建てても何の問題も無い。既存のマンションの人もそれを分かって買っているはずだから反対されてもねぇw』って感じで言ってたのを覚えてます。
ひどいこと言うなぁと思ったけど、まさかこっちまで同じになるとは思ってなかったです。 ここを買うとき営業の方が無責任にも『川を隔てると岩槻区だから、いっとき建物は建たないでしょ。建っても5階建くらいの賃貸マンションくらいじゃないですかねw』と言いつつ、パーク側を検討してるのに値引きしてでもリバー側を勧めてきたのが今になって分かりました。建設が決まってからじゃ資産価値が下がるし売れなくなるからですかね？ 虫は発生するしリバー側は失敗でした(/ _ ; ) |
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| No.136 |
>>135 住民板ユーザーさん1さん
鳩ヶ谷ルピアを見る限り、もうリバーの一部の方は日当たりや日照が悪くなるのは覚悟して、ベランダからの眺望や景観はより多くの方が諦めなければならないのは間違いなさそうですね。 果たしてこれから買う人がどれだけ出てくるのか・・・かなりシビアで厳しい結果が待ち受けている可能性を覚悟しなければならないかもしれません。 |
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| No.137 |
リバーは低層階の数部屋しか残ってないです。
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
まぁこれはどこの土地でも同じですが、周囲に空き地(特に東や南側)がある土地やマンションを買う場合、後からできる建物によって影響を受けることは予測しておかなければならないですね。
営業マンは「戸建が建つ予定だから日当たりは変わりないです。」なんて言いますが、営業マンの「予定」はあまり信用してはいけません。 まぁ高層階や部屋の位置によっては影響受けない方もいらっしゃるので、こればっかりは運ですかね。 日当たりや眺望が悪くなる部屋は資産価値も落ちてしまいますが、住み続ける分にはそんなに影響ないと思います。 ポラスさんがこちらの住民に配慮してくれると良いですが、鳩ヶ谷ルピアを見る限りは難しそうですね・・・。 |
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| No.141 |
なんだか買ってから「こんなはずじゃなかった・・・。」ということが多い気がします。
全てはベッキー事件から始まっているような気がします。 悪い流れをどこかで断ち切らなければならないですね。 何か良い案をお持ちの方はいらっしゃいませんか？ |
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| No.142 |
理事会に参加して意見を述べるくらいしかないんじゃないですかねえ？
初回は鳩ヶ谷かなんかでやってたけど今はどこでやってるんだろう？そもそも開催してるのかな？議事録とかこないけど。マンション内でやってるなら参加したいな |
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| No.143 |
車に付着した白い塗料の件、みなさんどうでしたか？
フロントガラスに細かい白い塗料がびっしり、車体にかなりの数の塗料が付着しています。 建設中のノーステラスの塗料だと思われますが、まさかマンションの駐車場でこんな事になるとは、残念です。 |
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| No.144 |
>>143 匿名さん
我が家は今のところ全く問題ないですね。 ただ風が強い日の後に、黄色い粉(花粉？黄砂？)みたいなものが付着していることがあります。 昨年の今頃もそうでした。 すぐ落ちるからそんなに気にはしていないんですが、ベランダとかにも飛んで来ていますね。 白い粉ではなく、黄色い粉です。 |
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| No.145 | ||
| No.146 |
売主の評判も良くないし、施工の対応も酷いし、良いとこないね
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| No.147 |
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| No.148 |
駐車場の塗料付着対応の事は新しいお知らせが掲示板にでてましたよ。駐車場契約者すべての人に通知文を出して個別対応するみたいですよ。
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| No.149 |
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| No.150 |
理事会議事録に水道水の残留塩素測定について書いてあったけど、やっぱり残留塩素が気になるのかな
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| No.151 |
上の階ほんとにうるさい。
いつまで走り回っているんだろう… |
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| No.152 |
>>151 住民板ユーザーさん1さん
集合住宅だから仕方ないとは思っていますが、うちも真上からドタバタ走り回る音が響きます。 犬が走り回っているのか子供が走り回っているのか、挨拶にみえられていないので、どんなご家族かわかりませんが。 |
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| No.153 |
ウチの上の階も、子供がドタバタ走り回ってうるさいです。
管理人に相談しても、理事会で介入しないことになったので、当事者間で話してくださいと。 下の部屋に一言挨拶という気遣いすら出来ない家族はキツイ。我慢しきれず、いつか怒鳴り込みに行くことになりそうで嫌です。 |
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| No.154 |
上階の人は自分の出している音に気付いていないだけかもしれませんよ。(以前住んでいたマンションでうちはそのパターンでした。迷惑かけちゃった側)
怒鳴りこむというより、一度手紙でやんわり伝えてみてはどうですか、? |
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| No.155 |
上階、下階、共に歩く音や走る音響いてきますよ。
人は皆、自分の生活音には疎いのだと思います。自分はうるさくないではなく、皆それぞれがなるべく他人の迷惑にならぬよう気をつけましょうね。 |
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| No.156 |
玄関外のスペースにベビーカー出してるお宅があるのでしょうか？
営業の方にベビーカー等出しておくのは禁止だから玄関の中に入れてもらってますと言われたのですが。 |
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| No.157 |
>>156 住民板ユーザーさん6さん
ベビーカー等は置いてはいけないとと最初に話があったので置いてる方はいないと思います。注意した言うのは一時的に置いていた方とかではないでしょうか？うちは先日雨の日に（一度帰ってきたがもう一度出かける予定があったので）傘を数時間外に置いてただけで張り紙されました。 |
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| No.159 |
[No.158と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.160 |
真上の部屋が2歳くらいの男の子が居る家だからバタバタ走り回ったり、何かを引きづるぎーぎーという音、いきなりドンって大きな音もしょっちゅうでほんとうるさいです…。コンシェルジュに言ってもらった時は反省してなくて、直接話したけど共働きだからとか何とかいいわけ。主に廊下と寝室で走り回ってて、でもそこに防音マット敷くのとか聞いたことないって言ってて、やっぱり下の人に気を使うとか考えない親なんだなと思った。普通一番遊ぶとこに敷くか、あるいは防音マット敷いてるとこで遊ばせるとか、気をつけると思うけど。靴下履かせたりしてるとか言ってたけど、そんなの対策になってないから！
あと3/28夕方頃バルコニーでタバコ吸ってる人いました。部屋にも匂いが入ってきてほんとやめてほしい。ルール守れないなら住まないで。 |
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| No.161 |
こちらを拝見してから
我が家も他の方に迷惑をかけているかも…と思い 部屋の全面に防音マットを敷き 細心の注意を払い生活しています。 春休みに入り、上の階からとても激しく バタバタ、ドンドンと響くので 近隣から我が家がうるさいと注意されないかと ヒヤヒヤしています。 管理会社に相談したところ 騒音が激しい日時は記録しておくと良いそうです。 振動は真上以外にも、 斜め上からも響くとの事ですので 直接お話する際はお気をつけ下さいとの事でした。 |
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| No.169 |
[No.162～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.170 |
集合住宅に住まなければいい事。
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| No.171 |
騒音など気をつけない方も、それについて、細かい事をちくいち文句言っている方も、どちらも集合住宅には住むな！！
それとマンションは子育て支援マンションだったよね？？？？？？？？どこがどう支援マンションか説明しなさい |
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| No.172 |
こちらを検討していましたが、住民さん達の声を一読して辞めることにしました。出産を控えていますのでヨシケイを契約したいですし、宅配の件や子供が大きくなって足音などいずれ言われるのであれば、どうかなとおもいました。とても参考になりました。
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| No.173 |
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| No.174 |
集団住宅なので足音も生活音も想像以上に聞こえますよ。出来る限り防音対策をしていますが、お宅が引っ越して来てからうるさいと何度も直接訪ねて来る方がいらっしゃいます。上から響いて来る音は確かに激しいです。子育てマンションという言葉もあり多少の騒音もお互い様…と思っていたところもありました。かなり気を使い過ごしていたのに…と、とても困惑しています。。
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| No.175 |
>>160 匿名さん
おっしゃってる事は分かりますがお宅の生活音は大丈夫ですか？上の方にいう以前にお宅も今一度ご自身の生活音を見直してみましょうね 皆自身の生活音には疎いですよー 我が家は下から響いてきますのでね |
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| No.176 |
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.177 |
ヨシケイ・コープも利用できますよ。
ただ、留守のときに玄関先に置かないでくださいね。というもともとのルールを守って利用してください。 と言うことです。 留守の場合、宅配BOXもあるしそんなに困らないのでは？？ 自分は、要冷蔵や要冷凍でも許可して宅配BOXに入れてもらってます。 |
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| No.178 |
今のマンションの作りだと、走り回るような振動音でも上の部屋よりも横の部屋からの方が響く場合も多いです。隣の世帯が引っ越したら静かになった体験談でもあります。
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| No.179 |
問題はどこから響くかではなく皆それぞれ静かに住め
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| No.180 |
埼玉高速鉄道はとにかく高い。
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| No.181 |
定期代は会社なので問題なし！
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| No.182 |
上の階がうるさいって言ってる方、最上階の中古出てますよ
住み替えのチャンス |
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| No.183 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.184 |
そんなにうるさいですか？
最上階は隣近所も静かで良かったです |
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| No.185 |
ドンドンドンドン！！！！と連続で壁か床を叩かれている様な音が部屋中に響きます。 毎日部屋で何をしてるんでしょうか。騒音問題は予想以上にありますね。
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| No.186 |
子供の走ってる足音が 響きます。
我が家は、マットなど敷いていますが、極力、走らせたりしない様にしています。 分譲マンションなのに、結構音は聞こえることに残念です。 |
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| No.187 |
今朝は５時頃に激しい足音で目が覚めました。その後も、午前中はずっと足音が断続的に響き渡っていました。防音は自宅内でおこなってもそれほど効果はなく…騒音問題って難しいですね。
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| No.188 |
>187さん
そのお気持ち、とても分かります。 足音を立てているのは、上の部屋ではなく、横の部屋が原因というケースも多々あります。 というより、周りの方とも話をしたところ、作り的に上と左右の部屋の足音が混じっている可能性が高いようです。 管理人の方々は関与しないため、それを踏まえて、周りの方への伝え方や相談をされることをお勧めします。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
騒音問題ではないですが、モデルルームの所に電話して担当と話して解決しました
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| No.192 |
やっぱりコンシェルジュがいいと思います。解決になるかわかりませんが、色々話を聞いてくれたり、解決策を教えてくれると思います。うちも困ったこと、聞きたいことがあれば色々相談してます。
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| No.193 |
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| No.194 |
夜中お子さんではなく大人のドスドス歩き回り音がします、横か上か両方から響くのでどこなのか分かりかねますが
特に気にはしていませんが構造上つくりがそうなのかとおもいますね |
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| No.195 |
基本的に上の階じゃないんですかね？
うちは今上の階に誰も住んでいません。両サイドはファミリーが住んでいますが、あまり物音を感じた事がありません。足音ですとやはり上の階から響くのではないでしょうか。 |
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| No.196 |
足音は仕方ないと思います
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| No.197 |
生活騒音レベルの足音は、お互い様として許容すべきかと思います。しかし、長時間に渡って走り回るような足音は、生活騒音ではなく、騒音だと思います。そのあたり、お互いに迷惑をかけないよう、配慮して生活したいですね。
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| No.198 |
長時間走り回る事がマンションの部屋で出来るのかな？
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| No.199 |
イマイチなマンションですな
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| No.200 |
買えないヒガミお疲れ様です
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現在の物件
ウエリス浦和美園
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