ウエリス浦和美園〈契約者・入居者用〉

[契約済みさん [男性 30代]]

ウエリス浦和美園の契約者・入居者の専用スレです。


所在地：（底地地番）埼玉県さいたま市緑区大字下野田字新道下944番地他、
　　　　（保留地）さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部
交通：埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸（サウステラス） 317戸（ノーステラス）

【サウステラス・ノーステラスのスレッドを統合させていただきました。2018.3.30 管理担当】

[121: 住民板ユーザーさん1]

>>120 住民板ユーザーさん1さん
確かに厳しい結果ですね。日影の高さがリバーの何階のどのあたりにくるかも気になる所なので追加しました。こちらもiphoneの簡易的なアプリで調べたので厳密な精度についてはご容赦下さい。高さを1階あたり約3m減らしてリバーに日影が届くかどうかという観点で調べました。

春分の日は
5時は日の出前

6時はリバーの1階の北から1〜8部屋目が日影
A棟の日影の最も高い所はリバーの12階の北から1〜4部屋目
B棟の日影の最も高い所はリバーの15階の北から3〜8部屋目

7時はリバーの1階の北から1〜6部屋目が日影
A棟の日影の最も高い所はリバーの8階の北から1〜2部屋目
B棟の日影の最も高い所はリバーの11階の北から4〜5部屋目

8時はリバーの1階の北から1〜4部屋目が日影
A棟の日影の最も高い所はリバーの2階の北から1部屋目
B棟の日影の最も高い所はリバーの6階の北から2〜4部屋目

9時はリバーに日影無し


夏至は
5時はリバーの1階の北から1〜10の全部屋が日影
A棟の日影の最も高い所はリバーの11階の北から7〜8部屋目
B棟の日影の最も高い所はリバーの13階の北から9〜10部屋目
C棟の日影の最も高い所はリバーの11階の北から1〜9部屋目

6時はリバーの1階の北から1〜10の全部屋日影
A棟の日影の最も高い所はリバーの7階の北から6部屋目
B棟の日影の最も高い所はリバーの10階の北から9〜10部屋目
C棟の日影の最も高い所はリバーの3階の北から1〜4部屋目

7時はリバーの1階の北から3〜10部屋目が日影
A棟の日影の最も高い所はリバーの2階の北から4〜5部屋目
B棟の日影の最も高い所はリバーの6階の北から8部屋目

8時はリバーに日影無し

9時はリバーに日影無し


秋分の日は
5時は日の出前

6時はリバーの1階の北から1〜7部屋目が日影
A棟の日影の最も高い所はリバーの11階の北から1〜4部屋目
B棟の日影の最も高い所はリバーの14階の北から5〜7部屋目

7時はリバーの1階の北から1〜6部屋目が日影
A棟の日影の最も高い所はリバーの7階の北から1部屋目
B棟の日影の最も高い所はリバーの10階の北から4〜5部屋目

8時はリバーの1階の北から1〜4部屋目が日影
B棟の日影の最も高い所はリバーの5階の北から2〜3部屋目

9時はリバーに日影無し


冬至は
5時は日の出前

6時は日の出前

7時はリバーの1階の北から1〜2部屋目が日影
B棟の日影の最も高い所はリバーの15階の北から1〜2部屋目

8時はリバーに日影無し

9時はリバーに日影無し

[122: 住民板ユーザーさん1]

>>121：住民板ユーザーさん1

さらに詳しいシミュレーション、ありがとうございます。

リバーの高層階は比較的、日陰になりづらいことがわかりましたが、逆に北側の低中層階は日陰になる時間が長いため、かなりショックです！

果たして出来ることがあるのか、妻や子供にどのように説明するのか、頭が痛いです。

[123: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの中、換気口から送風されてるけど、真夏は冷房に切り替えてほしい、蒸し暑い。
まさかエアコン機能ないのかな。

[124: 住民板ユーザーさん1]

ないよ。

[125: 住民板ユーザーさん1]

あるよ。

[126: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの型番調べたら分かるのではないですか
最近は換気口から涼しい風が出てます

[127: 住民板ユーザーさん1]

通路にハトが現れ始めました。糞害が大きくならないように対策を打たないといけません。

[128: 内覧前さん]

室内騒音？の件沢山出ていますが、床は特殊剤？木の床ではないのかな。今、住んでいるところは古いけどフローリングは板材だけど、今はクッション性があったりするらしい。一方で、ワックスとか塗るとキュキュと音も出るらしいけど。どんな床か教えて。

[129: マンション掲示板さん]

管理組合からは結局ポラス に何も言わなかったのかな？全部予定通り建つのかな？こういうのって反対運動みたいなのが起きるのかと思ってた…

[130: 住民板ユーザーさん1]

管理組合に、そんな気概のある方がいらっしゃるのでしょうか。
あえて面倒なことは避けているように見えます。

[131: 住民板ユーザーさん3]

そもそも区画整理で整備された段階で、何が建つか分からないリスクはあったはず。
当初は戸建ができるとは聞いていたような気もしますが。

[132: 住民板ユーザーさん1]

戸塚のルピアコートできるときは、その前のマンションが建築反対の横断幕掲げたようですね。まあかなりひどい建て方でしたけども

[133: 住民板ユーザーさん7]

>>132 住民板ユーザーさん1さん
かなりひどい建て方とはどんな感じだったのですか？

[134: 住民板ユーザーさん1]

>>133 住民板ユーザーさん7さん

ごめんなさい！鳩ヶ谷です

[135: 住民板ユーザーさん1]

ここと比較で鳩ヶ谷のポラス行ったことありますけど、営業の方が『商業地域なんだから建てても何の問題も無い。既存のマンションの人もそれを分かって買っているはずだから反対されてもねぇw』って感じで言ってたのを覚えてます。
ひどいこと言うなぁと思ったけど、まさかこっちまで同じになるとは思ってなかったです。
ここを買うとき営業の方が無責任にも『川を隔てると岩槻区だから、いっとき建物は建たないでしょ。建っても5階建くらいの賃貸マンションくらいじゃないですかねw』と言いつつ、パーク側を検討してるのに値引きしてでもリバー側を勧めてきたのが今になって分かりました。建設が決まってからじゃ資産価値が下がるし売れなくなるからですかね？
虫は発生するしリバー側は失敗でした(/ _ ; )

[136: 匿名さん]

>>135 住民板ユーザーさん1さん
鳩ヶ谷ルピアを見る限り、もうリバーの一部の方は日当たりや日照が悪くなるのは覚悟して、ベランダからの眺望や景観はより多くの方が諦めなければならないのは間違いなさそうですね。
果たしてこれから買う人がどれだけ出てくるのか・・・かなりシビアで厳しい結果が待ち受けている可能性を覚悟しなければならないかもしれません。

[137: 住民板ユーザーさん1]

リバーは低層階の数部屋しか残ってないです。

[138: 匿名さん]

>>137 住民板ユーザーさん1さん
でもこれからますます売れるのが鈍くなるでしょうね。
あとは中古品で出したい時に、金額を安く下げることが求められると思います。
難しい判断ですね。

[139: マンション掲示板さん]

>>137 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか？？もっと売れてないと思ってた

[140: 匿名さん]

まぁこれはどこの土地でも同じですが、周囲に空き地(特に東や南側)がある土地やマンションを買う場合、後からできる建物によって影響を受けることは予測しておかなければならないですね。
営業マンは「戸建が建つ予定だから日当たりは変わりないです。」なんて言いますが、営業マンの「予定」はあまり信用してはいけません。

まぁ高層階や部屋の位置によっては影響受けない方もいらっしゃるので、こればっかりは運ですかね。
日当たりや眺望が悪くなる部屋は資産価値も落ちてしまいますが、住み続ける分にはそんなに影響ないと思います。
ポラスさんがこちらの住民に配慮してくれると良いですが、鳩ヶ谷ルピアを見る限りは難しそうですね・・・。