［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA Part2

[匿名さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレPart2です。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405567/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[529: 匿名さん]

家はキリスト教じゃないのでツリーは迷惑です

[530: 匿名さん]

全員が納得できる使い方なんてないんだから、イベント担当者に予算を委ねた以上、担当者に決めていただくことでいいんじゃないの。ツリーに一番喜ぶのは子供なんだから間違った使い方ではないと思う。何に使ったって必ずどこかから反対意見が出る。いちいち反応してたら何一つ使えないよ。

[531: 匿名さん]

委員になってしまえば、何をやったって予算を何に使ったって、自分達の勝手という事か？

子どもが喜ぶ事をすれば、間違った事ではないと言うのか？

委員の保身にしか聞こえない。

[532: 匿名]

色んな人間が住んでいるのに、子どもに特化したイベントに反対意見が出るのは当たり前でしょう。
子どもが喜ぶなら間違ってないとか、反対意見は無視したりするのなら、
何をやっても「子どもが免罪符」になりかねないです。
独善的ですね。

[533: 住民板ユーザーさん1]

なんかこのスレはすぐ荒れる。言い方が攻撃的すぎる人が何人かいるみたい。
同じ人かもですが。

子供のいない人、クリスマス自体が嫌な人、みんなの意見の反映を必ずしなければいけないなら
なにもやらない以外の結論はあるのでしょうか？
全員納得させないと先に進めないなら、この規模のマンションでは意思決定できません。

強力に反対するのなら、正当なルートで対案を出すなり、次回自分が係を引き受けるなり
すべきではないでしょうか。

[534: マンション住民さん]

クリスマスツリーだけでなく、門松も各棟の玄関に立てれば良いと思います。

[535: 匿名さん]

>>533
全く同感です
子供対象ではないものに使っても、門松立てても反対意見があるでしょう
何もしないのが一番、、となってしまう

文句言うなら自分が係をやればよい

[536: 526]

>>533

>なんかこのスレはすぐ荒れる。言い方が攻撃的すぎる人が何人かいるみたい。

同感です。
>>527なんか、いきなり

>あなたは住民の方ですか？

ですからね。ケンカを売っているとしか思えません。

みんなの意見を反映しろとは言いません。
526では、より多数の人が恩恵を感じられるようにしたらと思って感想を書いただけなのに、この反応ですからね。
しまいには、だったらお前がやれと逆ギレですから困ったものです。

全員は無理にしても、子どもがいない家庭も「あー、イベントをやっているんだな」と感じてもらえた方が良いと思うのはワガママなのでしょうかね？

[537: 住民板ユーザーさん6]

そんなことより
UR跡地をレーベンが買った噂が立ってますよ。

[538: 匿名]

イベント委員会…今後も必要でしょうか？
これだけ意見がわかれるのなら、活動自体に疑問符が。 住人の為にと思って作った委員会でも、活動内容を明らかにしてみると 住人の満足度は低いということもあるかもしれません。最初からあれもこれもと委員会を作らずに、住人から集めた大切なお金ですから、修繕等に積み立てていく堅実さも必要に思います。基本は一部の人間が満足することではなく、住人の大半が影響、納得できることを優先すべきだと思います。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

一連の議論にモヤモヤしていましたが、
私も538さんの意見の全てに賛成です。

[540: 匿名の住人]

なんだかこのスレはどうしても自分の権利と主張を振りかざすのを優先して地域住民が楽しく快適に過ごそう、っていう立場でモノを書く人が少ないんだよな。実に悲しい。
それはそれとして、予算をツリー1本買ってキッズルームに付けて終わり、ってのは
手抜きな上に配慮ゼロなのでもう少し考えてほしい。
イベント委員会的な役割は恐らく区会が担った方が筋がいい。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14211/14248/000281.html
（もちろん、誰が設立するんだよ、って話はある）

で、ヨークベニマルの隣のUR事務所が入っていた土地は、どうやらマンションになりそう、という話が出始めています。
http://sciencecity.tsukuba.ch/e304001.html

[541: 匿名]

ヨークベニマルとマンションを結ぶ通路のドアが変形している件ですが、修理をしても同じ事の繰り返しになるような気がします。あの辺りは吹き抜ける風も強く、ドアの開け閉めが大変な時があります。買い物カートやベビーカーを使っていれば余計に大変です。他の出入口のように、ドア式ではなく、自動開閉がベストだと思います。
突風で勢いよくドアが閉まって怪我などをする前に変更してくれるといいなぁと思っています。

[542: 匿名]

雨水対策の工事が行われていますが、歩道を歩きたくないです。
排水口周辺の傾斜が普通でない感じがします。

皆さん、普通に歩けてますか？
工事の初めの頃に、踵が痛くなりました。

杖を突いている人とか、車椅子の人は大丈夫でしょうか？
小さな子供さんはいかがでしょうか？

今度に限らず、設計が根本的におかしい感じがするのですが、、、

[543: 匿名]

>>542 匿名さん
同感です
色々な箇所で不安感が消えません

[544: 匿名]

週末、土曜の夜だったか、G棟から叫び声、騒音が響いていました
何かあったのかと不安な夜でした
どなたか気になった方いらっしゃいますか？

[545: 匿名]

マンション共用施設の値上げや、駐車場の値上げ、管理費の他に これからどんどん負担が増えそうだなぁ…。
簡単に値上げと考える前に、維持費や修繕費や管理費などに無駄がないかも検討して欲しい。
お金ある人が決めてるんだろうなぁ…。

[546: マンション住民さん]

元々、修繕費用を全く考慮せずマンション販売で安く見せるためだけのいい加減な料金設定
だったので、今回の赤字を出さないための最低限の値上げはしょうがないと思います。

ただ今後の値上げは、徹底的に無駄な支出を排除した上でのしっかりした根拠がないと
誰も納得しないでしょうね。

[547: ダウンライト]

キッチンや洗面所などのダウンライト（レフ電球100V60W形 散光形 屋内用）を、LED電球に変えられた方はいらっしゃいますか？

点灯していると夏場は暑いので、できればLEDに取り替えたいと思っています。（冬は暖かくて良いのですが。）
調べてみても適合する商品がわからなかったので、ダウンライトに合うLEDの商品名や型番などをご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。
宜しくお願い致します。m(_ _)m

[548: マンション住民さん]

>>547
うちは全てのダウンライトをパナソニックのLDR6LWという製品に置き換えました。
同じ暖色系で明るさも元の電球に近く、置き換えてもほとんど違和感がありませんでしたよ。
価格は今だと最安値で２０００円くらいのようです。

[549: ダウンライト]

>>548 マンション住民さん
早々に教えてくださり、感謝しております。
早速交換したいと思います。
ありがとうございました！！
m(_ _)m

[550: マンション住民さん]

>>542>>543

美瑛のうねる丘は好きですが、うねった歩道は見ていて気持ち悪くなります。
直線であるべきものがうねっているので、酔ったような感じがするからですかね!?

公道の歩道は縦断勾配５％以下、雨水の排水を勘案して横断勾配は２％以下らしいので、
歩道の傾斜は明らかに大き過ぎる気がします。

[551: 匿名]

今日昼前、つくばには猛烈な雨が降った。
雨上がり後の歩道には、勾配が適切でない箇所があるようで、水溜りが２箇所。（通った所だけだが）
工事が済んでいる部分だと思うのだが・・。

[552: 匿名]

昨日の総会疲れたー。過半数可決に反対の少数の人が厄介だった。あれだけ時間をかけて理事や委員会の人が丁寧に説明しても理解力がない質問ばかり。過半数の意見無視して自分の考えばかりを述べて、時間の無駄だった。
レーベンに騙された、説明責任とか言う人も理解に苦しむ。それ意味ある？管理費や共用施設の料金が当初の設定のまま一生続くと思っていたのかな？ もしそうなら、無知で買った側にも問題あるよ。

[553: 入居済みさん]

理事会の方達が言葉をうまく選んで真摯に対応されていたのが印象的でした。
議案に対して反対意見が出ることはしょうがないにしても、議長の進行を妨げてまで批判を繰り返すのはルール違反。ほんとにやめてほしい。

[554: 住民板ユーザーさん1]

>>553 入居済みさん
そんなにすごかったんですかー、今回は出れませんでしたけど、前回はプロ市民みたいな輩もいましたからね。
お疲れ様でした。

[555: 住民板ユーザーさん1]

>>552 >>553
総会出席おつかれさまでした！長丁場で大変でしたね。理事会の皆さんにはほんと頭が下がります。
ここに変なことを書き込む人も実は全体の住民からするとごく少数だと思うので、もっと良心的な人がいっぱい書き込むといいと思うんですけどね〜

値上げゴネる人、管理費＋修繕積立金の月々の金額が購入した時点で何年後かから上がる計画に最初からなっているの、もしかしたらご存知ないかもしれませんね。

[556: 住民板ユーザーさん6]

西武跡のクレオスクエアに
クリニックモールが入る話があるみたいですね。

[557: 住民板ユーザーさん1]

最近また売却が増加していますね。大型マンションかつ共用施設の多い物件は難しいですね。施工のまずさもありますし。

[558: 匿名]

西武跡地に
京成デパートが入るかも♡

[559: マンション住民さん]

梅雨に入って大した雨も降ってないと思いますが、工事の終わった歩道は砂だらけです。
ブロックの隙間の砂が溢れたようですが、普通に工事してて砂が出て来るなんてことがあるのでしょうか？

靴底に付いた砂で、建物玄関まで汚れていますね！

あの砂はいずれ排水口の底に貯まるのでしょうね。
定期的な排水口の掃除も必要になりますね。

[560: 住民板ユーザーさん1]

>>559 マンション住民さん

>>559 マンション住民さん
インターロックキングの下は砂が引いてあります。
そこが大前提として、無理に勾配を取ったから隙間ができてしまったので、砂を巻いてなじませているのだと思いますよ。
もう少し雨が降って落ち着けば砂は無くなるけど、確かに排水管には砂溜まりが残るかも。ただ、梅雨時期はたくさん雨が降るので、固化する前に流されると思いますけどね。

[561: マンション住民]

＞559さん
＞560さん

歩道のでこぼこが目立つようになったような気がしますが、気のせいですか！？
砂がなくなって、ブロックの隙間が目立つようになったからでしょうか？

凄く歩きにくく感じるのですが、陥没はしてないですよね？

すみません。素人なので、どなたか教えて下さい。

[562: 住民板ユーザーさん1]

今更議事録を見ましたが、駐車場の2台目がプラス7000円。。！ショックです！
反対したかった。

[563: 住民板ユーザーさん1]

マッチング制度、何のための制度なんでしょうね。
出してるのは屋上の人か、下層でより良い条件を求める人ばっかり。成立してるかも疑問。
すでにいい場所の人がより好みにあった場所を確保するには役立つけど
手札が屋上しかない人には役に立っていないでしょう。

[564: マンション住民さん]

＞562さん
+7000円でショックなのであれば、我が家の屋上と交換しましょうか？
我が家は外にも10000円で借りています。
2台とも屋根付きで契約されているのであれば、是非どちらかと交換していただきたいですね。
（現在でも屋上の方が安いですよ）

暴言失礼しました。もう2度と書き込みませんのでお許しください。
現状ではなかなか屋上の契約者は4階以下に移動するのは困難であると思っています。
駐車場の利用料が上がる頃にマッチングが促進されることを期待しております。

[565: 入居済みさん]

私もマンションから徒歩１０分ほどの青空駐車場に高いお金を払って借りています。

今は２台目契約者の期限が無いため、最初の抽選に漏れると天国と地獄ほどの差があります。
仮に２台目は無条件で屋上かつ改定額よりさらに値上げ、という条件でもマンション内の
駐車場を希望する方は多いと思います。
はっきり言って、相当な不公平感がありますよ。

完全に公平にするなら、数年ごとに総入れ替えをするか、強制的に流動性を上げる仕組みを
作るしかないと思うのですが、２台目も屋上も全体から見ると少数派なので理事会も
積極的に改善しないでしょうね。

[566: 住民板ユーザーさん1]

そうなんですよね。二台目待ちや屋上は少数派だから改善可能性は低い。
ずっと上層かと思うと気分が重くなります。
せめてチャンスくらい欲しいというのもわがままとされてしまうのかなあ。
なんで買っちゃったんだろう。

[567: 匿名さん]

自分の希望が公平公正なものとの自負があるのなら、理事会や委員会などの他人任せにするのではなく、ご自分で動いたら如何ですか？

駐車場に限らず管理規約等は、最初はマンション販売会社のお仕着せなので、自分たちに合わせて変えていくべきもの。
とは言え、他人に期待したり指図したりしようとしても、自分で動かなければ何も変えられません。
ましてや、自分の希望通りに他人が変えてくれるはずないでしょう？
それに、管理規約や管理会社は最初は大差ないので、ここのマンションに限らずどこの新築マンションを買ったとしても同じことですよ。
私も駐車場に関して不満はありますし固定化は反対ですが、自分が動かない以上、現段階では容認せざるを得ないと思っています。

それから、
駐車場全体の値上げも２台目の料金付加も、５月の総会前配布資料に載っていた件です。
読んで知っていたし総会に出た者としては既に数ヶ月前のことなので、今更ですか？という感じです。
変化のために自分で動けなくても、せめて関心や興味を持つところから始めませんか？

偉そうな内容にて、失礼致しました。m(_ _)m

[568: 住民板ユーザーさん1]

動いていないと決めつけられるのが凄い。
現状にネガティブな意見の場合は、動けないなら黙ってなけれはならないというのは違う気が。
(クレーマみたいのは別ですが。)

私もマッチングの説明と利用の現状を見ると、ただの
恵まれている人をもっと良い条件にするツールに思える。
駐車場の空きは出ているのにそこはマッチング市場に出てこないのはなぜだろう。

[569: 住民さん]

>>568 住民板ユーザーさん1さん

理事会や委員会（駐車場委員会？）できちんと活動している人が、こんな所で遠吠えのように文句言っているとは考えにくいでしょう。
自分の思い通りにならなかったからでしょうかね？

＞恵まれている人をもっと良い条件にするツールに思える
掲示板見るとほとんど屋上の人なので、なぜそう思えるのか不思議です。

＞駐車場の空きは出ているのに
空きが出たら、２台目希望者に割り当てられることになっていたのでは？

[570: 住民板ユーザーさん1]

>>569 住民さん
568です。凄い、という表現は悪かったですね。すみません。

たぶん、思い通りにならなかった人が吠えてる、というのはあたりでしょう。

理事会や委員会に意見したりすることを567に書かれているように、
他人任せ、としてしまうと、そもそもの自治会の意味が否定されかねないと
思います。[関心や興味を持ったかも知れない人]を萎縮させる発言は
いかがかと。

活動していれば、皆さんの意見を聴いて決めることが求められるわけで、
それを切り捨てるリスクも考えなければならず、発言した次第です。
推定に基づき活動していないと断じると、意見の反映は
すべて活動に入りこまないとしてはいけないのか？と
思え、自由な発言を制限する結果になり、結果
より良いマンションにする機会が失われかねません。
この意図がわからない発言をしたことを陳謝いたします。

以降、この議論への発言は控えますが、最後にひとつだけお願いが。
屋上の人が掲示板に出ているのは事実と思いますが、これらの
マッチング成立しているのでしょうか。
どこかに公表されていれば、是非教えていただけると幸いです！

[571: 住民板ユーザーさん8]

屋上に屋根をつけたらいくらかかるかな。
屋上があまりに不憫です。

[572: 入居済みさん]

簡易的にでも屋根さえあれば屋上の不満はかなり解消できそうですね。

それと蒸し返すようですが、567匿名さんや569住民さんが今までどのような
行動をとられたか気になります。

私はアンケートには積極的にコメントするようにしていますし、委員会への
参加経験や管理会社へクレームを出したこともあります。
その中で、大多数の住民の利益が何よりも優先されるということを痛感しました。
今回の規約改定で一応の対策を打ったことで、理事会はより重要で住民の関心が
強い他の課題の方を優先させると思います。（もちろんそれは当然の流れ）
また仮に総会の議案にあがったとしても、料金改定と違い、屋上の問題は
現状維持を望む住民との対立になるため成立が難しいように思います。

そのような現実がわかっているからこそ、ここで吐き出して賛同者や反対者の
意見を参考にしたいと考えているのですが、それはおかしいのでしょうか？
ここでの愚痴以上に有益なやり方があれば、本気で知りたいです。

[573: 住民板ユーザーさん8]

マッチングと言ったって、全員が幸せを得られる仕組みな訳はない。
世の中にこれだけ婚活市場が広がったって、未婚の男女はたくさんいるのと、似ている気もする。

マッチングの結果は公表されないと思いますが、誰かがささやかな幸せを得られたらいいんじゃないかなくらいに思うくらいがちょうど良いのでは。

[574: 住民板ユーザーさん7]

うーん、たしか総会資料にマッチングと料金改定で屋上と他のフロアの交換促進を期待とあった気が。
でも4階と屋上では天地の開きがあるとも感じますな。
多少安くても、さんざん屋根ありゾーンを長々通り抜けた先の屋根無しは嫌でしょう。

まあマッチングは残念ながら屋上の不満対策としては機能していないってことか。
区画人気調査からは予測できたことだと思うので、もともと屋上不満対策ではないんでしょうね。

[575: マンション住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[576: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[577: 匿名]

駐車場の件
数年に一度 シャッフル等の意見に反対です。今後もこのような意見には断固反対していきます。

[578: 匿名さん]

こちらのマンションの中古を検討している者です。

屋上駐車場は、遠くて不便、雨に当たる、夏は暑い、と最悪条件を全て備えていて、見ていてかわいそう。
あまりにも下との差があるので、もし屋上があたったら怖いです。
半額なら納得しますが。

あるいは、屋上は2台目だけとかなら納得できます。

1台目が屋上で、料金もあまり変わらず、シャッフルなしなら、絶対に嫌です。