［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA Part2

[匿名さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレPart2です。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405567/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[51: 入居済みさん]

管理規約のどこを見れば、玄関ポーチ内に専用使用権がないことが書いてありますか？
前のマンションでも、玄関ポーチ内は専用使用権があったので、それが当たり前と思っていました。
玄関ポーチ内に専用使用権がないことが管理規約のどこに書いてあるか、根拠を教えてほしいです。

[52: 入居済みさん]

>>51
前のマンションでもそうだったので当たり前だと思っていた、という考えはやめた方が良いでしょう。管理規約のここに書かれている通り…などと発言するのが良いでしょう。どこに書いてあるのか教えてくださいではなく、持っている管理規約を自分で確認して、根拠を元に発言するのが1番でしょう。

[53: 入居済みさん]

>>50
全く同意見です。
常識ある方がいると救われます。

[54: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>49-50
どうして釣りに構うのですか？
不思議でしょうがない。
掲示板を荒らしたいのかな？
釣り師や荒らしを構うその目的はなんですか？

[55: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここの掲示板の利用規約にも荒らしや釣り師への対応方法は書いてあります。
マンションの管理規約と同様に、掲示板を利用するなら掲示板の利用規約にもちゃんと目を通し、ルールを遵守してください。
そうしないとここの掲示板がめちゃくちゃになってしまいますから。

[56: 入居済みさん]

>>54
言っている意味が分からない。

[57: 入居済みさん]

>56
47の書き込みがどうみても釣りだからだろ。

[58: 入居済みさん]

>>55
失礼ですが、荒らしや釣り師をどこで感じたのでしょうか？また、めちゃくちゃになるとは？少し考え過ぎかと…。
考えの相違は起こり得ることで、自分の意見をコメントする人、無視する人、どちらもいて良いと思います。

[59: 入居済みさん]

>>47
考え方オカシイ人ですね
わんちゃんはしゃがんで糞します。
知らん糞を片づける人がいるわけない。

[60: 入居済みさん]

>>57
どうみても釣りだと思いたい意見だけど、
まじで言ってそうなので批判されてると思います(笑)

[61: 入居済みさん]

>>57
どちらかと言うと、あなたの方が世間で言われる荒らし。特に内容についてのコメントは無く、ヤジだけ。そして言葉遣いもあなたが荒らしとしている人より荒い。

[62: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>58
47のコメントです。
脱糞とか他の人が片付ければとか、普通に考えたらおかしいですよね。
そして皆さんが見事にそこに釣られてるから苦言を申したわけです。
我慢できないワンちゃんもいるでしょうから、廊下や共用スペースで糞をしてしまうことはあると思います。
でもその場合は飼い主さんが責任を持って片付けなきゃいけないんですよ。
子供の脱糞とは訳が違います。

[63: マンション住人]

>>43

私も踏みそうになってしまったので、今片付けてきました。臭かったです。

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>59
いましたね。
心優しい人はしっかりと片付けてくれるのです。
63さん、ありがとうございます。

[67: 入居済みさん]

この飼い主、誰か目撃してないのかな？

[68: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>66
残念ですが別人です。
自演のために犬の糞を片付けるほどお人好しではありません。

[69: 匿名さん]

管理規約確認しました。
ポーチ内は専用使用権ありですね。
国交省の標準的管理規約どおりでした。

ペットの糞は各人が注意しましょう。

[70: 入居済]

早く管理組合を作りたいですね。
頑張ってやりくりして買ったマンションなのに、、

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共同生活は協働や協同も必要であり、教導してくれるお方も必要です。そういう意味では、焦るわけではありませんが管理組合も早く欲しいですね。みんなの力を合わせればきっと良いマンシェシェシェシェシェ

[72: 入居済みさん]

大型マンションと小規模マンションそれぞれ長所短所ありますが、規律やルールの遂行という意味では小規模マンションが勝りますね。

[73: 入居済みさん]

動物の糞をそのままにした飼い主、
マンションの防犯カメラに映ってるんじゃない？
レーベンの方、このスレ見ていたら、動物を飼っている人に糞の始末についての注意喚起をポストに入れてください。
掲示だけじゃダメだ。

[74: 入居済みさん]

>>49
老犬の場合、粗相を飼い主が気づかないこともありますよ。調べてみて下さい。
家族のように犬猫と暮らしている方も多いと思います。思いやりを持って接するようにしたいものです。

また無用に人を苛立たせる「もう少し考えて発言されてはいかがでしょうか？」と言う一言はいかにも余計ですね。
集合住宅は人間関係が重要な点の一つです。お忘れなきよう。

[75: 入居済みさん]

>>24
ポーチは専有的使用権のある共用部である旨、規約に記載されています。
つまりベランダと同じ使い方ができますよ、ということですね。

[76: 入居済みさん]

あと問題を提起するのは大いに結構だと思うのですが、こういった掲示板での公開のやりとりはマンション全体の雰囲気を示す無形資産となります。つまり、今後5年10年どういうやりとりがこの掲示板でなされるかが外部から一定の評価を受け、それが例えば売却のしやすさや価格に間接的に影響してくるということです。

そのあたり念頭に置いていただいて、発言いただきたいものです。

[77: 入居済みさん]

>>74
49さんを支持します。
こんな品性を欠く事を書きたくはありませんが、目撃したモノはとぐ◯を巻いていました。つまり、量もあり時間もかかったという事です。
飼い主が気付かないとか、老犬が思わず脱糞したレベルではありません。

家族同様我が子同然の犬猫なら、飼い主は周囲に迷惑を掛けないように常に気を配り、躾けにも始末にも手を抜かないこと、 大切な事はたったそれだけです。

[78: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>74
47です。同じような考えの方がいらっしゃったことに涙が出るくらい嬉しかったです。
私も飼い主が高齢の場合など、気付かないこともあり得るだろうと思って書き込みしたものの、あまりにも心ない書き込みが多くて傷ついていました。

実際に片付けてくださった方がいたのも嬉しかったです。
いろんな方がいらっしゃるので、本当に気をつけなければいけないと思います。
でも本当に嬉しかったです。
あなたの書き込みに感謝申し上げます。

[79: 入居済みさん]

>>74
あなたは、飼い主が粗相に気づかず、今後もマンションに糞を残すことが許せるのですか？思いやりを履き違えてる。まさに、もう少し考えて発言されて欲しいです。

[80: 入居済みさん]

>>76
他のマンションのスレを見たことがありますか？誰も5年10年後のこと、外部の評価や無形資産？用のコメントしてないですよ（笑）
いろいろな考えの人がいますね。でも本気でそう考えてるなら世間ズレしてる気もする…。

[81: 入居済みさん]

>>77
全く同意見です。
飼い主が1番ペットの状態を知ってるハズ。散歩を控えるなり、オムツを履かせるなり、同じマンションの住人が自分のペットの糞で靴を汚さぬよう、細心の注意をはらうべきです。

[82: 入居済みさん]

>>74
>>78
同じ人ですよね？
そんな変わった考えの持ち主、そういないんですよ。みんなのコメントを良くご覧ください。中には釣り師だから相手にするな！と言う人もいるくらいですから、よっぽどな意見です。あなたは傷ついたようですが、あなたのコメントにみんな引いています。

[83: 匿名さん]

フンの片付けは最も基本的なマナー。
できない、やらないことに理由はつけられません。

みんなが動物を好きなわけではないのですから、このようなマナー違反が
犬猫飼育世帯全体への風当たりを強くするのを忘れてはいけないですね。

[84: 入居済みさん]

>>83
同意見です。
一部のモラルのない飼い主の為に、このマンションで動物を飼っている人が「この人かしら？」と疑いの目で見られてしまいます。

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ロビーが浸水すれば「施工ミスだ！」と騒ぎ立て、糞があれば野良の可能性や飼い主のトラブルなどは考えずに「犯人は誰だ！？」と糞狂する。
このマンションを終の住処と考えていましたが、ちょっと無理そうです・・・。
もう少し常識のある方が多いかと思いましたが・・・とても残念です。

[86: 入居済みさん]

>>85
他人事でいらっしゃる理由は賃貸だからなのかしら…。浸水やマンション内での糞に対する、常識ある対応ってどんなものなのかしらね。どのような立場にいると、こんな考えに至るのか本当に不思議。

[87: 不動産関係者]

>79
マンションの売却に大きく関与する条件としては、立地・設備・築年数で9割以上となります。残りは管理状況等ですが、こういった匿名掲示板の書き込み等は一切関係ありません。

間接的にと言葉を濁らせていますが、それを実証することもできません。あなたは単に低俗な書き込みをやめてほしいだけですよね？だったらそう書けばいいのに。なぜわざわざ知識を持っているように見せ掛けるのでしょう？化けの皮はすぐに剥がれてしまいますよ。

[88: 不動産関係者]

失礼、>76の間違いです。

[89: 入居済みさん]

>>85
わからないですか？
自ずと答えは出てきますよ。

[90: 入居済みさん]

ごめんなさい、86の間違いです。

[91: マンション住人]

犬のウンコ一つでこれだけスレが伸びるのがすごいな〜〜

[92: 入居済みさん]

脱糞だ！！
テーテーテテー！！

[93: 入居済みさん]

パート2のスレの半分近くが糞に関する書き込みという現実・・・れー便つくばなんて呼ばれないようにしましょう。
この話題はこれにて終了！！
テーテーテテー！！！

[94: マンション住人]

うん。もうおしまいにしましょ。

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝起きて掲示板読んだらウンコ。
就寝前に掲示板読んでもウンコ。
ここ数日、ウンコウンコウンコ。
たかだかウンコされどもウンコ。

[96: 入居済みさん]

>>92 >>93 >>95
なんかキモイ…。なにこのテンション。

[97: 入居済みさん]

>>89
意味不明。

[98: 入居済みさん]

他のマンションのスレにありましたが、管理組合の理事に立候補した人が熱心過ぎて大変なことになっているらしいです。熱心過ぎるのも問題だし、犬の糞は見つけた人が拾えば？と言うようなズレた人でも困りますね。

[99: 入居済みさん]

>96
これから宜しく頼むぜオイ！！
悪い空気を吹っ飛ばす！！
欲しい機能はFOOT BATH！！
昔はバイクで道路かっ飛ばしてた！！
今はバットでボールかっ飛ばしてる！！
昔も今もヘルメットは必ずかぶるOH YEAH！！


>97
分譲でもない、賃貸でもない。
だとしたら答えはひとつ、ここの住民ではないからできる書き込みということになるでSHOW！！
テーテーテテー！！！

[100: 入居済みさん]

>>99
キモイと思ったけど、慣れてきた。
テーテーテテーって何？

[101: 入居済みさん]

>>100
志村けんのだいじょぶだぁのオチの時の音楽。

だっふんだ！！
テーテーテテー！！

[102: 入居済みさん]

>>101
…分からないけど納得。

[103: 匿名さん]

ハトの鳴き声でしょう。ポーポーポポー！

[104: 入居済み]

>>88
別に知識なんかありゃしませんよ。
大きな買い物をしようとした時にインターネットで関連する風評をチェックするというのは2015年においてもかなりの方が行っています。購入を検討するにあたって目にするのが気分の悪い発言ばかりの掲示板が購買行動に及ぼす影響は今後より大きくなるだろう、と私は認識しています。

ま、返答いただいた不動産関係者さんは未来永劫そういった影響は軽微だとお考えのようですし、それはそれでそういう見識で今後もお仕事されればいいんじゃないでしょうか。

それはそれとして、もちろんお互いに気分を害するような書き込みはやめて欲しいですね。他人の目に触れるところを綺麗に保ちたいですね、ということです。ベランダの手すりには布団を干すのはやめましょう、というのと趣旨は同じですよ。

[105: 入居済みさん]

>>104
あなたの書き込みもかなりトゲありますよ。
テーテーテテー！！！

[106: 入居済みさん]

>>104
この人 かなり頑固でトゲあるね。
私は不動産関係者さんと同意見。
もっと調べてから発言しないとこうなるのさ。

[107: 入居済みさん]

>>104
落ちつきなよ。

[108: 入居済みさん]

>>104
他の内容はよく分からないけれど、最後は同意かな。

[109: 入居済みさん]

あれは人間のうんこだよ

[110: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近のレスの投稿は低水準すぎて酷いものですね。

[111: 入居済みさん]

>>110
別にイイんじゃない？（笑）
じゃあ、高水準の投稿してみて

[112: 入居済みさん]

しぇしぇしぇのしぇ！！

[113: 不動産関係者]

>104
要するに、あなたの主観ではこう考えていますよということが書きたいのですか？
不動産購入の決定因子としては価格、立地、仕様等があります。そして物件管理状況、周辺環境等の関連因子が挙げられます。掲示板の書き込みはその他といった括りになります。
掲示板の書き込みが上記のような関連因子や決定因子を上回ることは全体としてはあり得ません。
細かいことが気になる方など、個人レベルで考えればいるかもしれませんが、全体がそうなることはあり得ません。
それは不動産の崩壊を意味します。
掲示板なんていくらでも情報操作できてしまいますからね。
あなたは単純に自分の住んでいるマンションの掲示板に低俗なことが書かれているのが嫌なだけなんですよ。
お気づきになってください。
それを他人に責任転嫁しているだけなんです。
変に格好つけないで、「お願いだから変なことは書き込まないでください。」って書ける方が良い大人ですよ。
そして最後の一文、最もらしいですけど己の文章読み返してみてくださいね。
それではさようなら。
(レス不要)

[114: 入居済みさん]

>>113
長い…長文 過ぎるよ。
そんなに責めなくてもいいじゃない。
マナーの悪い飼い主のせいで、関係のない人が争うことないじゃない。

[115: 入居済みさん]

>114
最近、薄毛で悩んでいます。
坊主にしようと思ったのですが、頭の形が悪過ぎてピッコロ大魔王と呼ばれてしまった高校時代の悪夢が払拭でしません。
どうしたら良いのでしょうか？

[116: 入居済みさん]

>>115
あなたテーテーテテーでしょ（笑）
薄毛だから坊主にするのは賛成。頭の形が悪いなら、五分刈りは？

[117: マンション住人]

>>113

あなたもしつこい！

ちょっと自分が気に食わない投稿されたからって長文で延々相手を責める。マンションの情報が見たくてここを見てるのに、なんの有益な情報にもならない。そろそろ二人とも喧嘩をやめてください。

[118: 入居済みさん]

>>117
あなたもそんな厳しく責めなくてもいいじゃない。関係ないんだから、もっと冷静になれるはず。

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他のマンション住民に笑われてるぞ。

[120: 入居済みさん]

>>119
他のマンションとか気にしなくてイイと思うけど？ 自由に意見し合えばいいじゃん。

[121: 入居済みさん]

>117
そもそも今のここの掲示板、有益な情報は皆無ですもんね。
そろそろ以前のように、情報交換していける掲示板にしましょうよ。
批判はなしで、あくまで情報提供、交換をしませんか？
例えば「犬の糞があった！誰だ！？」ではなく、「○○付近に犬の糞があったので気をつけてください。片付けは誰に依頼すればいいでしょうか？」といった感じで。
ルールとマナーを守り、有意義な掲示板にしませんか。
テーテーテテー！！！

[122: 入居済みさん]

>116
私ではない！！
偽者が紛れ込んでいるようだ！！
テーテーテテー！！

[123: マンション住人]

>>121

そうそう！そういう情報交換がしたいです。テーテテテーさんはテンションはおかしいけど、的を得たことをおっしゃってくださいますね。

[124: 入居済みさん]

テーテーテテーテさんは実はいい人だと思う

[125: テーテーテテー]

>123
>124
ありがとうございます。
でもお二人とも名前間違ってますから！！
っていうかテーテーテテーをコテハンにするつもりはないので、私はこのへんでしばし傍観に入ります。
有意義な情報交換ができるように、皆さんで知恵を出し合っていけるといいですね。
それではまた会う日までテーテーテテー！！！

[126: 入居済みさん]

皆さん、お部屋の換気されていますか？
新築2〜3年の換気状態によって、後々 差が出ると入居時に説明を受けました。
明日も天気が良いそうです。換気日和ですね。

[127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家も今日は換気します！！
このシルバーウィークは本当に天気に恵まれましたね。
私は旅行などは行きませんが、家事や趣味のランニングを満喫して過ごしています。
皆さんはどんなシルバーウイークを過ごされているのでしょうか？

[128: 入居済みさん]

私はこのシルバーウイークでせっせと衣替えをしました。そして羽毛布団をレイコップしたり。
換気って大事ですよね。いつまでも新築マンションの綺麗さをキープしたいですね。

[129: マンション住人]

シルバーウィークは重曹でキッチン周りやお風呂場のお掃除。重曹、重宝しますよ。

[130: 入居済みさん]

>>129
重曹とクエン酸 使えますよね。
水まわりは、水アカが付く前に 乾いたタオルで水滴を吹きあげる癖をつけています。お風呂の鏡も曇りませんよ。
皆さんオススメのお掃除方法などありますか？

[131: 入居済]

換気扇の掃除、まだしたことがなくて、皆様、日々のお手入れで重曹を使用しているようですね！
重曹、買ってきたので、試してみます(*^^*)

あと、なかなか水捌けの対策や、対策の資金の出所が伝達がきませんね。
まさか管理費を使われるのかなぁと、ドキドキしているので、早く現状報告だけでもしてほしい。
レーベンコミュニティに電話してみようかな。。

[132: 入居済みさん]

このスレで何度も問題になっていたベニマルカート、マンション内に持ち込む人がほとんどいなくなりましたね。
ただ残念なことに、部屋の前にベニマルカートを置いている人を見かけました。部屋番号を公開してもいいのだけれど、これを見てやめてくれるといいなと思います。

[133: 匿名さん]

>>132
私もしってます、その方。
角の方ですね。

[134: 入居済みさん]

>>131
住民の合意なしに、勝手に管理費を使われたら困りますよね。
設計に問題有りならレーベンが、施工に問題有りなら建築会社が、無償修理しなければならないと思います。

換気扇の金属フィルターですが、表面に特殊塗装してあり水で流すだけで油汚れが落ちる物を使っています。初めて洗ったときは、感動しました。アマゾンや生協で扱っています。レーベンのオプションよりずっと安いので、オススメです。

[135: 入居済みさん]

>>133
私は別の方を知っています。
エレベーターが開い時にチラっと見えました。

[136: 入居済みさん]

私は換気扇にフィルターをつけてます。それを月1回交換するだけ。
中まで油が入り込んでしまうと厄介ですよね。

[137: 入居済みさん]

ちなみに換気口も同じくフィルターをつけてます。月1回でも意外と汚れるものですよ。楽チンが1番です。

[138: 匿名さん]

>>135
少なくとも二世帯いるみたいですね笑
でも、一階のベニマルカートがなくなってよかったなー！

[139: 入居済みさん]

>>138
ポスト前にベニマルカートがなくなって 私も嬉しいです。

[140: 匿名さん]

>>137
うちもそれつけてます！お掃除が楽ですよね！

[141: 入居済みさん]

>>140
このフィルターの汚れを見るたび、フィルターを付けていないと、中はどうなってしまうのか心配になります。なかなか奥まで掃除できませんからね。

[142: 入居済みさん]

10月3日（土）18時〜土浦全国花火競技大会ですね。マンションから見えるかな？G棟の高い階ならギリギリ見えるかもしれませんね。

[143: 入居済]

>>134
そんな便利な品があるんですね！
もうすでにオプションをつけてしまった(笑)
悔しい！

追加注文するまえに、アマゾンでその品を探し、試してみますね。ありがとうございます！

[144: 入居済]

>>137
写真までありがとうございます！
掃除機でフィルター掃除をしていましたが、面倒だったので、買ってみます！

[145: 入居済みさん]

換気扇や換気口にフィルターをつけた方が楽なこと、浴室＆フローリングの掃除方法など、入居時にハウストラストの営業さんが教えてくれました。
結局、ハウストラストさんには何も注文しませんでしたが、とても親切な方でした。
各部屋を周っていると言っていましたが、掃除方法など教わっていませんか？

[146: 入居済みさん [男性 40代]]

換気扇の金属フィルター、商品名を教えてもらえませんか？

[147: 入居済みさん]

>>146
目の前のマツキヨにも売っていると思いますが、商品名はレンジフードフィルタとかですかね。我が家は2重巻きにしてます。

[148: 入居済みさん]

>>146
134です。
金属フィルターは、「ベラスコート」で検索すると出てきます。アマゾンでも、くらしと生協でも扱っていますよ。
固定タイプと伸縮タイプがありますが、固定の方は微妙に長さが足りず外れてしまうので、伸縮タイプに交換してもらいました。
お値段は、アマゾンの方がお安い場合もありますが、生協の方はシルバーの他にブラックの商品もあります。

[149: 入居済みさん]

子供の泣き声がうるさい（怒）
母親の怒鳴り声と子供の異常な奇声
何？殴ってるの？

[150: 匿名]

>>149
子供は泣くものだと思いますよ。母親だってときには怒鳴ります。うちだって歯磨きで泣きわめきます。すぐに虐待と結びつけるのもどうかと思いますが、、。私は以前、隣家の話の内容まで分かるような家に住んでいたので、ここは静かでいいなぁと思います。集合住宅に住む以上、多少の物音は避けられませんよ。子持ち世帯も多いですしね。子育てしてる母親としては、泣き声くらいですぐに虐待に結びつけられては、たまったもんじゃないなぁと思ってしまいます。