［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA Part2

[匿名さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレPart2です。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405567/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[306: 住民さんＡ]

今週の日曜日は初めての総会ですね。
そこには賃貸の人は来ないでしょうから、オーナー同士の初顔合わせですね。
理事に立候補する人とかいるのかな？
知人が言うには、時間に余裕がある人が立候補すると、あれもこれも…と、他の理事は振り回されて大変らしいです。
仕事持っている人がほとんどですから、張り切り過ぎないようにして欲しいですね。

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>293
10月27日付けの「生活上のマナーについて」、というレーベンコミュニティからのお知らせの事だと思います。
・音楽鑑賞時のボリュームについて
・ペットについて
の２項目について書かれていました。
当方はどちらも該当していないので、多分、全戸に配布されたのではないでしょうか。配布モレがなければですが。

[308: 入居済みさん]

駐車場のことなのですが、
枠におさまらないサイズの大きな車を見かけます。
お隣の方、かわいそうだなと見る度思うのですが、
サイズの制限はないのですかね？

[309: 入居中]

>>308
私も疑問です。
まさに隣が枠に収まっていない車の隣に駐車しています。
運転席からでるとき、子供がでるとき、かなり注意してますが、ハラハラします。
ないように気を付けますが、
もし、傷つけてしまって文句を言われたら、
こっちもモヤモヤしてしまうと思います。。

[310: 入居済みさん]

車のサイズ制限はありますね。
駐車場の申込みをした際、車種や車体の長さを記入しましたし。

ちなみにうちは隣の駐車が毎回ヘタクソ(白線を越える)で困ってたのでレーベンコミュニティ経由で注意してもらいました。
初め管理人に頼んだら、問合せ先が違うと言われる始末でした。

[311: マンション住人]

>>310
私も勇気を出してレーベンコミュニティにお願いしました。お隣の方が高級車の為、傷をつけてはいけないと思って。
駐車場のお隣同士の関係は長く続きますから、傷をつけてトラブルになる前に。

[312: 入居済みさん]

>>311
これで改善されるといいですね！

[313: 匿名さん]

間接的に伝えても、隣の人からのクレームって分かってしまうので、言って気まずくなりそうでこわいです。

[316: 入居済みさん]

>>314
きっと大型の区画でしょうし、きちんと白線内に停めていれば、隣に迷惑かけていないと思います。
発言には気をつけた方がいいと思います。

[317: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

第1回 定期総会
売主や多田建設は来るべき！
これはごもっともでした。

[318: 住]

総会参加された皆さんお疲れでした。

事前配布された今日の手元資料も突っ込みどころが結構あるなと思っていましたが、(防火管理の手当ては2なの？3なの？とか、修繕積立の計算は先の議案の駐車場代が反映されたものなのか不明瞭…とか)小さな質問をしている場合じゃなかったです。

しかしながら、住民のみなさんは建設的な方が多いようで良かったです。
(あの場に来る方は〜と言うのもあるかとは思いますが)これからもよろしくお願いします。

[319: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

定期総会であがった
管理組合の会計監査役は素人には難しい点も ごもっとも！
支出のムダをカットして
監査に専門家の力をかりる等、予算枠を追加する必要があるかも

[320: 入居済みさん]

ごもっともな意見が多く出ていましたね。
よく意見されてた方々、頼もしいので初めの理事に立候補して頂きたい！と思ってしまいました。

[321: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>320
私も同感です！
特に若い男性の方、早々に売主や設計の問題をあげられました。

[322: LTT]

総会で出されたご意見は重要なことが多かったです。特に、予算削減のためには無駄な補修計画（植えて1年目の植栽とか宅配ＢＯＸのメンテなどなど）を切り落とすことです。新たに理事になられた方々には大変ですが、ぜひ意見の実行に向けて業者側の口車に乗せられないよう頑張ってください。

[323: 住]

初回の理事になられた方々は本当に大変だと思います。


他の分譲マンションでの居住経験がある方や
建築や不動産管理に明るい方は
理事会にはぜひオブザーバーとして等、積極的に参加していただき、
ご助言お願いいたします！

[324: LTT]

課題ごとに少人数のワーキンググループを作って理事会を支援する仕組みを考えたらどうでしょうか？課題に精通した方や、やる気のある方、あるいは次期理事候補の方などの自主的な参加を募集したらどうか。管理組合は住民が皆で参加してよりよい住まいの場にしていくことだと思います。

[325: 入居済みさん [男性 30代]]

>>324
その通りですね。

コンシェルジェサービス満足してる人ほとんどいないのではと思います。
あの手間がかかる運用で、年にあれだけの費用って。

[326: 入居済みさん [男性 40代]]

お疲れ様です。

建設的な意見と理事会メンバーだけのクローズドな掲示板作れないのでしょうか？

[327: 入居済みさん]

コンシェルジュサービスは正直いらないですね。
カフェはセルフ、もしくは廃止でもいいくらい。使ったことないですし。
管理人業務もまったく満足していません。窓口で見たことないですし。

予算削減に期待です！

[328: 入居済みさん]

管理人さんとコンシェルジュは兼務出来そうな業務レベルに思えます。
ちなみに私は、作業服の管理人さんよりスーツのコンシェルジュがいるマンションの方がイイ。

マンション内のカフェは
使わないけど、プラスαの価値要素なのかな？と理解しています。

[329: 住]

個人的には、カフェとコンシェルジェサービスは
24時間営業のコンビニに変えて欲しいです

[330: 匿名さん]

>>329
マンションオンリーのコンビニだと、
経営が成り立たないかもです。
向かいにベニマルもありますし。

個人的にはカフェ好きですけどね。
ただ、利用率は低すぎですよね笑

[331: マンション住民さん]

わたしも個人的にはカフェ好きです。３２８さんがおっしゃるように、スーツのコンシェルジュさんが常駐！という可能性は嬉しいかもです。ただ高すぎるお金を使ってまでキープするというのもおかしいので、払う額に見合ったサービスかというのをしっかりチェックすることが必要ですよね。何もかもいきなりなくなるのはちょっとさみしいかなと思います。

[332: 匿名さん]

私は現在のゲストルームのあり方に疑問です。
ゲストルーム内は、(1つの玄関を入り2室用意はされているものの) 無駄に広く贅沢すぎとも言える1室のみで、予約もほとんど取れない現状。
販売に際しては、デペや物件のステイタスやイメージの確立や自己満足の意味等からこれほどのゲストルームを作ったと思いますが、本当は普通のツインクラスのゲストルームを最低2室は用意して欲しいくらいです。

[333: 入居済みさん]

あと、キッチンルーム（正式名称を忘れました）は料金制にして欲しいなあ。
朝９時～夜９時まで一グループが連続で予約を入れてしまっていて、休日なんかはなかなか使えない。
数時間だけでも使いたいときがあるんだけどなあ。
一時間100円とかにすれば、一グループが丸一日予約するってことはなくなりそうだけど。

[334: 住人]

家族連れで利用される方もいる為、私は今の広さは妥当だと思っています。
そして1室で十分とも。
ただ、予約がほとんど取れない件は、対策が必要ですよね。公平に予約が取れる様に、エントリー制にして、これまで宿泊していない方を優先するなど…。
または、もっと簡単に、予約した方の部屋番号を公開するとか。

[335: 入居済みさん]

>>333
多分、片づけの時間を含め、時間が読めないから長めに取っているのだと思います。
フロントに鍵が戻ったら連絡をお願いしたらどうですか？
無料なものを有料にしなくても。

[336: 匿名さん]

前のマンションでは、人気の高い共用施設は、年間利用時間が割当てられていました。
その時間の範囲内でしか予約が取れない仕組みです。
それにより、一人の区分所有者が頻繁に共用施設を利用するのを防いでいました。
特に、前のマンションでは、来客用駐車場を毎日予約を取る迷惑な人がいて、他の人が使いづらかったのですが、その仕組みで改善されました。

[337: 入居済みさん]

>>335
予約してないと、鍵をもらうなんて出来ませんよ。そもそも予約が入れられないんです。

[338: 入居済みさん]

>>336
とてもいい案ですね。

[339: 入居済]

>>336
そもそもここまで共用施設利用が
満足度低いのに、改善案も出さないでお金の承認を得ようとする
運営会社是非変えたいです。

要望書集めれば良いですかね。

[340: 入居済]

>>330
パンの看板があるから何も買わなくても使えるって知らない方が多いのかも。
夜仕事とかで使いたいです。
静かですし。

パンもベニマルから仕入れれば安いし
焼く、廃棄する人件費いらなくなりますね。

オートロックにして入れる時間長くしてほしいですね。
深夜の鍵閉めは夜間警備がいるわけだし。

そうなるとますます運営会社委託する理由がありません。。

[341: LTT [男性 70代]]

そもそも総会をすべて管理会社の議事進行で行うところに間違いがあったと思います。役員選出だけを運営会社で司会し、後は新役員で議事進行するのが筋でした。（この場合は事前に新役員で協議しておかないと乗り切れないかもしれませんが）こうすることで本当に住民の意思で契約内容を審議でき、契約するかの意思決定もできると思います。管理会社はオファーしているだけなのですから。1年で終わりでなく、これから毎年このことは議論することなので、何を優先し、何を削るかみんなで考えておくことが大切ですね。

[342: 匿名さん]

>>332
それは今更無理だから、諦めましょう。今からやるのは、無理なことを議論しないで、これからの話をしましょう。

[343: マンション住民さん]

３３６さんの案すごくいいと思います！

[344: 匿名さん]

みんなで良いマンションに、したいですね！

[345: 入居済みさん]

>>337
空きが確認できればその場で予約も可能です。

[346: 入居済みさん]

336さんのアイディアすごくいいですね！

[347: 入居済みさん]

役立ちそうな情報を持ち寄ることで、ゼロからのスタートよりも一層 良いマンションにする為の近道が出来るのではないかな？と思います。
理事だけに苦労を背負わせずに、皆んなで協力していきたいですね。
皆さん前向きな方ばかりで嬉しいです。

[348: 入居者]

>>345
当日１時間後の空きが確認出来たのでフロントに行ったところ、予約は前日の正午までと規約で決まっているので、当日の予約は出来ないと言われました。

せっかく空いていたのに残念でした。

[349: 入居済みさん]

竹園一丁目のミオカステーロでも、共用駐車場は時間割当制らしいです。
その制度をレーベンのキッチンとゲストルームにも適用したいですね。

[350: 入居済みさん]

>>348
同じ事ありました。
システム上、予約は前日午前までと言われました。
せっかく有人のコンシェルジュあるんだから、システムで予約出来ないなら直前の予約は紙予約で可能にしてくれよと思います。
それによりコンシェルジュ業務が逼迫されるとも思わないですし、変更してほしいです。

[351: 入居済みさん]

>>350
トラブル防止の為に、フロントは規約を遵守せざるおえないのでしょうね。立場を考えると仕方がない事です。
いろいろ良い案が出ているので、この件も含め、共用施設に関する規約の見直しが必要ですね。

[352: 入居済みさん [男性 40代]]

金だけ貰って使い勝手の改善を図らない運営会社は変えたいです。
総会でも運営会社自分たちの給料どこから出てるか理解してないように伝わりました。

みなさんのような前向きの人たちとカフェでで意見交換したいですね。
理事会をサポートするためにも

[353: 匿名さん]

理事会が、理事会へのオブザーバー参加者募集の貼り紙をエレベーターに貼り、紙を各戸に配布すれば、何人か有志が集まると思うので、そこで議論すれば良いと思います。
ちなみに、竹園のミオカスは、デベ系管理会社から合人社に管理会社を変更してますし、デベへの瑕疵対応問題を協議するために、建築士等居住者内の専門家のオブザーバー参加を募ったりしているようです。

[354: 匿名]

理事が決まるまで、一部住民の意見でルールを変更するのは問題なので、共有施設の利用に関して改善を図れないのはしかたなかったと思います。

皆さんすごい前向きですね。
私なんか理事にあたったとき、なるべく負担ないといいなと思います。
管理費、内容もこんなもんかなと考えています。植栽管理の見積内訳(人工)とコンシェルジュの見積内訳(直接人件費と間接費の比率)が気になるのと、あとはカラオケは月々の負担があるなら、いらないかなと思うぐらいです。

[355: 入居済みさん]

G棟の中階層dす。

ベランダで蜂に刺されました…。最近、姿を見かけなくなったので油断していましたが、みなさんもお気をつけを。