［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA Part2

[匿名さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレPart2です。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405567/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[226: 225]

↑
誤『ｸｯｼｮﾝｼｰﾄを独占したり』
正『ｸｯｼｮﾝｼｰﾄをDSして独占したり』です。

[227: マンション住民]

>>224
難しいことでないならこんなレスないでしょ。
注意しない、または見てない親がいるんだよ。

[228: 入居済みさん]

私はこないだ子供とクッションフロアの所で遊んでたんですが子供が遊んでいたブロックをすみにガサーと寄せられて、みんなここででんぐり返ししよー！って始まったので、遊んでたから半分ずつのスペースでいい？と注意？したんですが…
えー、だって危ないし！ってスペース全部占領されました。
同じマンションの方の子だし、それ以上は注意できませんでした(^^;;

あまり注意するのも、モンスターペアレンツみたいな人が親だったら嫌だし難しいです。

[229: 匿名さん]

きちんとしたルール作りが必要でしょうね。

[230: 入居済みさん]

>>229
その通りですね。ルールは必要ですね。

キッズスペースに、マンション外の友だちを数人連れて遊びに来た小学生がいました。
手狭なスペースなのに、外の子供たちまで来て占拠されたら、住民の子供たちが遊べなくなりますよね。
それに、小学生であっても親が時々様子を見て、共有スペース利用のマナーを教えたり注意したりすべきです。

[231: マンション住民]

>>228
他人の子って注意できないですもんね～
そんなんやられたらやだなー。近くに注意すべき親がいなかったんでしょうね。

[232: 匿名さん]

キッズルームを小学生の子ども部屋や遊び場のようにされると、他の居住者の子が共用できなくなりますね。
今のように誰でも自由に出入りできる仕組みがそういう状況を生んでいるので、それを変えて、毎回、親が利用人数を書いて申請する方式に変えてはどうでしょうか。

[233: 匿名]

>>232
それは利便性が損なわれ過ぎますね～

キッズスペースで遊ぶ際は、子供の親御さんが必ず同伴するという形になればいいです。

[234: 入居済みさん]

>>233
利便性を確保したいのなら、利用者皆が揃ってルールを守らないと。
守らない子供や親がいると、仕方なく不便にせざるを得なくなるんですよね。

[235: 匿名さん]

そもそも、小学生も利用可なの？
幼児向け施設と思ってました。

[236: 入居済みさん]

>>235
規約に不可となっていない限り、利用可です。

[237: 匿名さん]

そうすると、改善策は
232か233の方法になるわけですね。

[238: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[239: 入居済みさん]

キッズスペースの件もそうですが、まだ入居したばかりで、何かといえば ルールが必要！と言うのは、どうなのかな？と思います。今ある規約以上にルールで固めていくのは考えものです。常識のない人の為にルールを増やしていくのは違う気がします。これから住人同士の人間関係も出来上がっていくでしょうし、非常識な人も見えてくると思います。そこで、この非常識な人への対応を検討すれば良いのではないでしょうか。非常識な人はルールを作っても守りませんよ。

[240: 入居済みさん]

>>239
非常識な人への対応を検討する必要はあるかと思います。
でもここに限りませんが、マンションには多種多様な人間が住んでいます。
人種・国籍はもとより、年齢・職業・家族構成や生活時間帯、その他諸々まで実に様々です。
そのように異なる人間の集まりなら、考え方や習慣にも違いがあり、それぞれが考える常識も同じとは限りません。
一般常識という言葉はあっても、その内容は明らかではありません。
そのため、住民皆の共通認識としてのルールが必要になるだと思いますよ。

[241: 匿名さん]

ルールがないと、注意もしにくいですしね。

[242: 匿名さん]

キッズルームのルール作りに賛成です。
もちろん、最初から極端に詳細なルールを作るのでなく、不具合を生じた事象について、それを是正するルールを少しずつ作っていけばよいと思います。
そうすれば、ルールでがんじがらめで窮屈になることはないのではないでしょうし。

[243: 匿名さん]

ルール作りの問題はどこに申し出ればいいんでしょうか？

[244: 入居済みさん]

がんじがらめではないルール作りに賛成します。
ですから一概にキッズルームに年齢制限をつくるのは賛成しません。
子供がいない夫婦（老夫婦やDINKS）も共有施設にお金を払っています。
そういう人でも子供がいる親と、子供が遊んでいる間に
おしゃべりしたりするのにキッズルームを利用したいかもしれません。
別に小学生の子供でも、子供のいない大人でも、
単純にテーブルで本を読んだりお茶をしていてもかまわないと思います。
人に迷惑をかける行為がだめということですよね？

[245: 入居済みさん]

うちは子供が大きくなり巣立っています。
子供は大好きでキッズルームの前を通ると私も中に入って子供達が遊んでいるのを眺めたいな〜と常々思っています。
でも同じマンションでも子連れじゃない知らないおばさんが入ったらお母様方が警戒してしまうかな？っと思い我慢している状態です。
マンション住民が皆んなで楽しめる開かれた施設になるようなルール必要ですね。
もちろんキッズルームですからお子さんの安全優先で迷惑行為は無しです。

[246: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ルール、ルールって…管理組合が出来るまで、少し待てばいいのに。
ルール命の人が理事になったら、ルールばっかり作られそうで嫌だな。

[247: 匿名希望]

ルールって言うとマニュアル化しててルールさえ守ってれば良いじゃないとかなりそう。
住民が安心して暮らせるガイドラインがあれば良いと思う。

ここで上がった意見は管理組合ができたら住民で決めていけば良いんじゃないでしょうか。

[248: 匿名さん]

ルールがないと、人の迷惑を省みず、身勝手に振る舞う人が一番得をする。結局、やったもん勝ちの世界。
ルールを嫌がる人は、自由に振る舞えなくなると言いますが、その実態は、人の迷惑を省みず、身勝手に振る舞うことができなくなることを嫌がっているだけのように思います。

[249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>248
白黒つけたがる人ですね。
ルールがないと生きていけないのかしら。すでに規約があるのだし、規約を守れば良いのでは？規約以外に どれだけルールが必要なのかしら。頭の固い人ね。

[250: 匿名さん]

話が変わりますが、いまやっているエントランスの修理代って、私たちからの修繕費からなんですかね。

入居して早々工事て。。という心境です。
問合せ先に電話して聞けばいいんですが、急に気になりました。

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>249
悪口や批判はやめましょう。

ルールを守っている大多数の人は、ルールがあっても窮屈ではないでしょう。
当たり前の事だから、気にならないもの。

[252: 匿名さん]

どうやら、人か迷惑する態様でキッズルームを利用している人が、ルールで規制されるのを恐れているようですね。

[253: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>252
どうぞ思う存分ルールを作ってくださいませ。どうせなら匿名じゃなく名前を出したら良いのに。

[254: 匿名さん]

横槍ですが、私は、むしろ、253さんの部屋番号とお名前を知りたいですね～。

[255: 入居済みさん]

久しぶりにみたら、まだ続いていた！
とりあえずDSがきんちょ、暴れるがきんちょの 親御さんもキッズルームに同伴すればよろし

[256: 入居済みさん]

小学生も親同伴の決まりにして、定期的に管理人が巡回して、親同伴してない子どもはキッズルームの外に出させればよろし。

[257: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>256
賛成！

[258: 入居済みさん]

わたしも256さんの様なやり方に賛成です。

いちいち人数申請となると、子供がキッズスペースの前を通った時に入りたいと言われてもすぐに入れないし、小学生はダメだ。みたいになると上の子が小学生で下に小さい子がいるお宅は困ると思うので、保護者同伴が一番だと思います。

[259: 入居済みさん]

管理人がちゃんとしていない印象。

先日お願い事したら『レーベンコミュニティを通してゆってください』といわれた。
なんのためにおんねん。

[260: 入居済みさん]

管理人は、共用施設の管理･保全を職務とするはず。
管理人、ちゃんと対応せえよ。
入居者の申告を受け止めて、管理人がそれをレーベンコミュニティに連絡して相談するのが筋でしょ。ちゃんとせえよ。

[261: 入居済みさん]

>>260
ほんと、そう思いました。
ちなみに真ん中の棟の管理人。
『わたしが主担当でないもんで』とか始まって、本当に頼りない。
まともな人材使ってほしい。

[262: 入居済みさん]

管理人さんのことですが、ご本人のせいではなく、
レーベンコミュニティから「仕事内容」として説明を受けている部分と
住民が「これが管理人さんの仕事内容だろう」と期待している部分に
違いがあるだけのような気がします。
管理組合ができれば、管理人さんにお願いすることを
はっきりと文書化できると思うのですがどうでしょうか。

[263: マンション住民さん]

＞＞258
保護者が必ず同伴では無いと使えないのは反対です。親の帰りを待つ子もいます。母子家庭や父子家庭の子もいます。
小学生の高学年の子が妹や弟の面倒を見ている子もいます。

[264: 入居済みさん]

263に1票

[265: 入居済みさん]

キッズルームの中の張り紙で親同伴って書いてありましたよ。

[266: マンション住民さん]

頭かたすぎ

[267: 入居済みさん]

いろんな事情があるかもしれませんが、
『親同伴』となっているのであれば守りましょう

[268: 匿名さん]

親同伴が難しい子、親の帰りを待つ小学生は、自宅で親の帰りを待つか、学童に行くかをすればよろし。

[269: 入居済みさん]

>>268
たしかに、学童の子が大半だとおもいますねー。例外をいったらキリがないです。

[270: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>268
その通り。

家庭の事情は、それぞれの家庭のかなり個人的な問題。
共用施設を学童保育や託児所代わりに使うのは、目的外使用。

[271: 匿名さん]

学童や託児所なら親に委託された大人がいるが、親の同伴なしで怪我したり他の子に怪我させたりしたら、どうするつもりなのか？
親の目が届かない所で我が子がどの様な振舞いをしているのか、わかっているのだろうか？

[272: 入居済み]

>>244
全くその通り。

[273: 入居済みさん]

管理人室前の忘れ物
（ピンクのサンダルや帽子等）
見映えが悪いからやめて欲しい。
もっと外部の人の目に入らない場所に忘れ物置き場を作れば良いのに。
レーベンコミュニティと書かれていない掲示物やテプラシールもセンス無い。
あれは管理人さんがやってるのかな？

[274: 入居済みさん]

>>273
同意。管理人でしょうね

[275: 入居済みさん [女性 40代]]

私もやめて欲しいです。あんな目立つところに、あの置き方はないですよね・・・。
管理人さんが作成したと思われる掲示も、誤字があったり文章が？？だったりして、もっと管理会社がきちんと指導して欲しいと思います。

[276: 入居済みさん]

>>275
グリーン棟の話ですかね？
レーベンコミュニティに電話すべきですよ
(0359798520)
おそらく直してくれます。それにしても誤字とか呆れますね(笑)

[277: 入居済みさん]

話が変わっちゃうんですが、駐車場で降りてくる車が結構な速度で内よりを走ってきてちょっと怖いなぁと思ってます。

駐車しようとハザードつけてゆっくりバックしてる時とかも平気ですぐ後ろを横断するおばさんとかいるし。

私だけが怖いと感じているかもしれませんが(^^;;マンション内で事故らないように気をつけたいですね。

[278: 匿名さん]

>>277
前者の件については同意。
後者の件については、一般的には歩行者優先。
そのおばさんからしたら、「横断しようとしてるのにバックしてくる車がいる」でしょう。
お互いに過度な優先意識は良くないですけどね。

[279: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近頃お引越しの光景も目にするようになりました。早々に売却されるお部屋もちらほらお有りのようですね。

[280: 入居済みさん]

>>279
引越しイコール売却、とは限らないと思いますよ。
ウチも似たようなものですが、いつ転勤になるかわからない転勤族もいます。
賃貸の住民もいますしね。

[281: 入居済みさん]

早々に売却してお値段どうなったか気になりますー(^^)興味本意で

[282: 匿名さん]

駐車場は、カーブの所の見通しが悪いので、駐車中のクルマと進行中のクルマの事故が起こりそうで怖いです。

[283: 匿名さん]

今日もひやっとしました。駐車前にハザード出して駐車を始めた方がいいです。
ちなみに、駐車場内は超低速で走行することになってます。速度を守りましょう。

[284: 入居済みさん]

駐車場内走行時の制限速度は時速８km。
知らずに飛ばしている人もいるかも。

お互いの譲り合いも大切だけど、交通規則では下りよりも登りが優先。
実際は下りで飛ばしてくる車が多いので、登りの時、曲がり角でひやっとして止まることが多い。
昼間でも薄暗いので、存在を早めに知らせる為にライトの点灯も有効かも。

[285: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん登記は手元にありますか？

[286: 入居済みさん]

>>285
質問の意味が不明ですね。

[287: 入居済みさん]

『届きましたか』と予想

[288: 入居済みさん]

ここのところ、多田建設の社員さんを頻繁に見かけます。敷地内だけでなく建物の上層階でも。図面？のような物を持っていました。世間を騒がしているニュースもあるので、ついつい勘ぐってしまいます。何かご存知の方、いらっしゃいますか？

[289: 入居済]

わんちゃん、廊下やエレベーターなど共用部分では抱っこしていてほしいと思います。
糞尿もされたらこまるし、小さな子供もいるし、みんながみんな動物が好きとはかぎらないし。
手紙がまわってもリードであるかせてますよね。

[290: 入居済]

人当たりのよい方でも、決まりを守らない姿を目にすると悲しくなります。
お年寄りでも、きちんと共用部分ではペットを抱いて歩いてくださっていたのに、何故できないんでしょうか。。
おしっこされていていたのを見ているし、子供に鳴かれたら困るし、
犬は好きだけれど、抱いて歩いて欲しいです。

[291: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>290
同じように思っていました。

共用部分では動物は抱かなければ規約違反ですし、最近も管理会社から注意喚起の文書が入っていましたものね。
マンション敷地や建物内で、皆お互いに気持ち良く過ごしたいですよね。
動物を抱っこするだけの簡単な事なのですから、守ってください・・ではなく、守れ！と言いたいです。

[292: 入居済]

>>291
注意喚起の文書がきてもなお、堂々と共用部分で犬を歩かせてる方々は、戸建てに引っ越すべきっと思ってしまいます。簡単なルールも守れないのに、犬をマンションで飼わないで欲しい。
本当に嫌です。。
エレベーターで犬を歩かせてる映像をみると、私は階段にかえています。
なんで、犬中心の生活に飼わないでいる私が合わせなくてはいけないの？っと不満です。
ルールさえまもってくれたらいいだけなのに。みんながみんな犬を家族のように思っているわけじゃないんです。
管理会社に私も電話しようかな。。
でも、飼い主はまた無視かな。。

[293: 匿名さん]

>>292
犬の飼い主だけに通達が出たのですか？

うちは届いてないですね。

[294: 匿名さん]

モラルのある人が損をして、ない人が得をする。そんなマンションにはしなくないですね。管理会社にも頑張ってほしい。

[295: 入居済みさん]

上の階の家具を引きずる音が気になります。
多分椅子の脚にカバーを付けていないので、ダイレクトに音が響くのではないかと想像しているのですが。
結構頻繁なので、気にし過ぎないようにしてても、少しイライラします。

こういう場合、我慢するしかないのでしょうか…。

[296: 匿名さん]

それは、通常の生活音なので、受忍義務の範囲内。
我慢すべし。

[297: 入居済みさん]

マンションから駐車場まで
雨に濡れずに行けるといいのに…

[298: 匿名 [ 40代]]

毎日毎日夜寝るまで子供達の走り続ける音・ダダダダダ、ドタン、ガタン。集合住宅を選んだのだから我慢するしかないのでしょうか？入居してずっとです。先日はとうとう23:40まで。生活音は仕方ない、子供達だから仕方ない。けれども夕方から数時間毎日ずっとずっと音を聞き続けるのは辛いです。

[299: 匿名]

>>298
23:40→22:40の間違えです。印象が違ってしまいますよね。すみません。

[300: 匿名さん]

上の階の椅子を引きずる音を問題にしてはずなのに、だいぶ話がオーバーになりましたね。
上の階の椅子を引きずる音が気になるくらいの神経過敏な方の言うことですから、話半分に聞かないといけないですね。

[301: 入居済みさん]

駐車場のお隣さんに迷惑しています。
外車なのですが、かなり下手らしく、いつも曲がっていたり、こちらにはみ出していたりで困っています。
運転席のドアを開けるのに苦労していて、イラっとします。
もう少し隣の人のことを考えて欲しいなぁ。その人の運転席側は かなりスペースが空いてるから、尚更イラっとする！

[302: 入居済みさん]

>>298
あまりにひどいなら、一度 話に行ってみてはどうですか？意外と自覚されてないのだと思いますよ。高いお金を払って買ったマンション、我慢し続けるのも馬鹿らしいです。まずは、クレームと言うより相談という感じでいかがでしょう？

[303: 匿名さん]

そういうのは管理人を通じて言わないと。
直接言うとトラブルのもとになる。
これ定石。

[304: 入居済みさん]

>>303
私はどんな伝わり方になるのか恐ろしいので、管理人には頼みたくない。
『下の階の人から騒音で苦情が出てます』と言われるより、自分で相談に行くかな。そこは、人それぞれで良いでしょう。

[305: 匿名]

298です。皆様有り難うございます。
295の方の追記ではなく別の部屋の者です。私がきちんと記載していなかった為、皆様に誤解を与えてしまいすみません。また、295(私ではないです。と、おもわれましたよね。)の方にご迷惑をおかけしました。
295様及び皆様すみませんでした。
そして有り難うございます。

[306: 住民さんＡ]

今週の日曜日は初めての総会ですね。
そこには賃貸の人は来ないでしょうから、オーナー同士の初顔合わせですね。
理事に立候補する人とかいるのかな？
知人が言うには、時間に余裕がある人が立候補すると、あれもこれも…と、他の理事は振り回されて大変らしいです。
仕事持っている人がほとんどですから、張り切り過ぎないようにして欲しいですね。

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>293
10月27日付けの「生活上のマナーについて」、というレーベンコミュニティからのお知らせの事だと思います。
・音楽鑑賞時のボリュームについて
・ペットについて
の２項目について書かれていました。
当方はどちらも該当していないので、多分、全戸に配布されたのではないでしょうか。配布モレがなければですが。

[308: 入居済みさん]

駐車場のことなのですが、
枠におさまらないサイズの大きな車を見かけます。
お隣の方、かわいそうだなと見る度思うのですが、
サイズの制限はないのですかね？

[309: 入居中]

>>308
私も疑問です。
まさに隣が枠に収まっていない車の隣に駐車しています。
運転席からでるとき、子供がでるとき、かなり注意してますが、ハラハラします。
ないように気を付けますが、
もし、傷つけてしまって文句を言われたら、
こっちもモヤモヤしてしまうと思います。。

[310: 入居済みさん]

車のサイズ制限はありますね。
駐車場の申込みをした際、車種や車体の長さを記入しましたし。

ちなみにうちは隣の駐車が毎回ヘタクソ(白線を越える)で困ってたのでレーベンコミュニティ経由で注意してもらいました。
初め管理人に頼んだら、問合せ先が違うと言われる始末でした。

[311: マンション住人]

>>310
私も勇気を出してレーベンコミュニティにお願いしました。お隣の方が高級車の為、傷をつけてはいけないと思って。
駐車場のお隣同士の関係は長く続きますから、傷をつけてトラブルになる前に。

[312: 入居済みさん]

>>311
これで改善されるといいですね！

[313: 匿名さん]

間接的に伝えても、隣の人からのクレームって分かってしまうので、言って気まずくなりそうでこわいです。

[316: 入居済みさん]

>>314
きっと大型の区画でしょうし、きちんと白線内に停めていれば、隣に迷惑かけていないと思います。
発言には気をつけた方がいいと思います。

[317: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

第1回 定期総会
売主や多田建設は来るべき！
これはごもっともでした。

[318: 住]

総会参加された皆さんお疲れでした。

事前配布された今日の手元資料も突っ込みどころが結構あるなと思っていましたが、(防火管理の手当ては2なの？3なの？とか、修繕積立の計算は先の議案の駐車場代が反映されたものなのか不明瞭…とか)小さな質問をしている場合じゃなかったです。

しかしながら、住民のみなさんは建設的な方が多いようで良かったです。
(あの場に来る方は〜と言うのもあるかとは思いますが)これからもよろしくお願いします。

[319: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

定期総会であがった
管理組合の会計監査役は素人には難しい点も ごもっとも！
支出のムダをカットして
監査に専門家の力をかりる等、予算枠を追加する必要があるかも

[320: 入居済みさん]

ごもっともな意見が多く出ていましたね。
よく意見されてた方々、頼もしいので初めの理事に立候補して頂きたい！と思ってしまいました。

[321: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>320
私も同感です！
特に若い男性の方、早々に売主や設計の問題をあげられました。

[322: LTT]

総会で出されたご意見は重要なことが多かったです。特に、予算削減のためには無駄な補修計画（植えて1年目の植栽とか宅配ＢＯＸのメンテなどなど）を切り落とすことです。新たに理事になられた方々には大変ですが、ぜひ意見の実行に向けて業者側の口車に乗せられないよう頑張ってください。

[323: 住]

初回の理事になられた方々は本当に大変だと思います。


他の分譲マンションでの居住経験がある方や
建築や不動産管理に明るい方は
理事会にはぜひオブザーバーとして等、積極的に参加していただき、
ご助言お願いいたします！

[324: LTT]

課題ごとに少人数のワーキンググループを作って理事会を支援する仕組みを考えたらどうでしょうか？課題に精通した方や、やる気のある方、あるいは次期理事候補の方などの自主的な参加を募集したらどうか。管理組合は住民が皆で参加してよりよい住まいの場にしていくことだと思います。

[325: 入居済みさん [男性 30代]]

>>324
その通りですね。

コンシェルジェサービス満足してる人ほとんどいないのではと思います。
あの手間がかかる運用で、年にあれだけの費用って。