シティハウス神宮北参道 に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん [男性 40代]]

価格： 8480万円～1億3880万円
交通： 東京メトロ副都心線/北参道　歩3分
入居時期：2016年4月下旬予定

東京メトロ副都心線 /北参道　歩3分のシティハウス神宮北参道にいってきました！
このマンションの特徴は、3つの杜明治神宮・神宮外苑・新宿御苑が身近にあります。そこから 都心に緑の風を運んでくれる気がします。大通りからひとつ奥に位置するところにあり、なんとも穏やかな空間になっています。
周辺地域で近いところは下記があります。特に１キロ圏内に明治通りがあり、おしゃれな街並みがずーっと続いています。
明治神宮・北参道(約520m・徒歩7分) 、新宿御苑(約410m・徒歩6分)、神宮外苑(約1690m・徒歩22分)があります。神宮外苑はちょっと散歩しにいくには遠いかな。。

概要です。

完成時期 2016年2月上旬予定

入居時期 2016年4月下旬予定

今回販売戸数 5戸

価格 8480万円～1億3880万円

管理費 1万1255円～1万5965円／月
結構高い管理費です。特にめだった共用施設はなかったです。
管理費について

管理費ってどうやってきまってるのでしょうか？安いところもあれば高いと感じることもしばしば。
なんだか高いとぼったくりにあってる気がしますね。
全体的な傾向をみると、戸数規模別では総戸数が49戸以下の小規模マンションと、逆に1000戸以上の超大型マンションで、どちらも全体的に管理費が高めになっています。小規模マンションの場合はスケールメリットが得られにくいこと、また、超大型マンションはスケールメリットこそあるものの、共用施設が充実している分、維持管理のための費用が多分にかかってしまうことが原因と考えています。
階数別の傾向も同様で、しばしば「タワーマンションはスケールメリットがあるので管理費は割安」と言われますが、ホテルライクな管理サービスが付加されることで、結果として平均値より割高な金額になっています。(スポーツクラブ、託児所、コミュニティ広場、温泉ETC)
少しでも管理費負担を減らしたいのなら、金額に割安感のある中層・中規模のマンションが狙い目といえます。低層あるいは超高層のマンションは割高と考えてよいでしょうね。
管理費、修繕積立金、駐車場代などは毎月出ていく費用なので、これだけで合計４－５万、タワーマンションだと管理費のみで３万以上とし、合計だと６－７万する可能性があるので、これと毎月のローンを支払うと。。。。すごい金額になりますね。よくよく考えた方がよいです。



管理準備金 1万1255円～1万5965円（一括払い）

修繕積立金 4720円～6880円／月

修繕積立基金 28万3100円～41万2700円（一括払い）

間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK 専有面積 55.15m2～80.41m2
その他面積 バルコニー面積：9.13m2～11.16m2、サービスバルコニー面積：1.25m2、テラス：9.13m2・10.26m2（使用料無）、専用テラス：21.41m2・24.50m2（使用料210円・250円／月）、ポーチ：1.84m2～5.41m2

所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷４-9-6

交通

(1)東京メトロ副都心線「北参道」駅より徒歩3分
(2)JR山手線「代々木」駅より徒歩8分
(3)JR中央線・総武線「代々木」駅より徒歩8分
(4)都営大江戸線「代々木」駅より徒歩8分
(5)JR中央線・総武線「千駄ヶ谷」駅より徒歩8分
(6)都営大江戸線「国立競技場」駅より徒歩8分

総戸数 86戸

構造・階建て RC5階建

建築面積 1868.18m2

建築延床面積 7734.72m2

敷地面積 3158.44m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 第二種中高層住居専用地域
用途地域とは、さまざまな用途の建築物（パチンコ屋、工場、住宅、キャバクラetc）が無秩序に混在することを防ぎ、地域ごとに合理的な立地規制、用途規制をしようとするものです。住宅地のなかにいきなり周囲の様子を一変させるような店舗や風俗営業店あるいは工場などがつくられることはなく、一定の生活環境が守られているわけですね。都市計画法で定められた用途地域は、１２種類あります。
都市計画法に定められた用途地域は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域　またここでは記載しません、将来お店を開くなら、２種類以上の用途地域がまたがっている場合は、また注意が必要ですよ。よく勉強した方がよいです。
一応それぞれの基本的な特徴だけ下記に記載しておきますね。
第一種低層住居専用地域
一般の住宅のほか、小規模な兼用住宅（店舗・事務所など）、小・中・高等学校、老人ホーム、診療所などを建てることができます。高いマンション（３ｆ程度まで？）を建てることができなく、住宅環境としてはこれが一番よいと個人的には思ってます。コンビニもこの地域にはないので、家などをみていると、この辺住宅街だなーなにもないなーといった時は、この用地用途だなと思ってよいですね。
住宅環境としてはとてもよいのだけど、利便性を考えると不便ということが考えられ、マンションの購入希望者にとってと考えられると第二種中高層住居専用地域、
第一種住居地域の方がよいなーと思ってます。下記が特徴です。
第二種中高層住居専用地域は、定の店舗や事務所なども認められます。ある程度の住環境水準を維持しつつ、日常生活の利便性も高まる地域です。
第一種住居地域は、基本的には住居主体の地域です。指定面積が最も広く、大規模なマンションも数多く、工場も立てられるので、そこはちょっと注意ですね。
まぁ全体的にこういう感じでしょうか？


駐車場 敷地内32台（料金3万4000円～4万円／月）

駐輪場 86台収容（料金150円～350円／月）

バイク置場 3台収容（料金5000円／月）

ミニバイク置場 無

管理形態 委託(通勤)

施工 (株)淺沼組　

管理 住友不動産建物サービス(株)

不動産会社ガイド

住友不動産

気になった設備です。個人的にはディスポーザーがついていないのが残念でした。全体的にセキュリティは万全、他の設備はグレードがふつうよりワンランク上という感じです。

宅配ボックスがあり着荷表示機能付でやはりこれもワンランク上です。
留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能ですごく便利。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できちゃいます。これはすごくないですか？

天井カセット型エアコン、これもやはりワンランク上です。
リビング・ダイニングには、埋込型の天井カセット型エアコンを標準装備！

間取りです。

80B-1
間取り 3LD・K+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積 80.41m2
価格 1億3880万円


60E'-1
間取り 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット)
専有面積 55.15m2
価格 8780万円

風格のあるシティハウス神宮北参道ぜひ行ってみてください。ありがとうございました！