パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9951: 匿名]

>>9948 匿名さん

9949さんの言うとおり。
高層や角のプレミアム住戸が人気と聞きましたよ

[9952: 通りがかりさん]

ここを気に入る人は、いろいろマンションや土地を知ってて、人生経験豊富で、視野が広くて、一般的な情報に流されないで自分の判断軸を持ってる人だな。加えて、本当の意味で都会人で、この立地の珍しさ、ここでのライフスタイルの豊かさを想像できる人。
ネガはその逆。
資産価値はそんなに増えもしないし、減りもしないよ。3倍だとか半分だとか、どっちも馬鹿じゃないのか？
どうせ普通は滅多なことでは売却しないし、残りの人生30年、40年をどんな環境で過ごすかと言う観点で真剣に考えた方がいい。

[9953: マンション検討中さん]

>>9950 マンション検討中さん

それをこんな所に書きまくるのが、子供騙しだって事。ここと有明スレは三井臭い方が多すぎて、まともな議論ができない。

三井の一期一次の契約終われば落ちつくでしょうが(笑)

[9954: マンション検討中さん]

いよいよ週末に向けてカウントダウンですね。
登録した人は落ち着かないですね。。

[9955: マンション検討中さん]

>>9926 マンション検討中さん

本当ですね。住不の営業さんが水曜のお休みだから、今日は卑劣なネガがないですね。なんとも言えませんね。。

[9956: 匿名さん]

>9952さん
>ここを気に入る人は、いろいろマンションや土地を知ってて、人生経験豊富で、視野が広くて、一般的な情報に流されないで自分の判断軸を持ってる人だな。加えて、本当の意味で都会人で、この立地の珍しさ、ここでのライフスタイルの豊かさを想像できる人。

ほとんど正しい。
ただ、一点足りないとすれば、すべてに「クロノ買った人から5年遅れてやっと程度の」と枕詞がつくところ。

だから全く自慢にならないW

その枕詞は3LDKで1200万捨てる程度の先見の明なさ暗示ですかね!?買うとき8割ローンで金利0.5%上がってたら2000万以上のロス体質。

[9957: マンション検討中さん]

>>9955 マンション検討中さん

反応が早い…三井関係の方かな(笑)一期の登録が近いから、しっかり休んだ方が…

私は、とにかく無理ポジが迷惑なんです。友人が登録いれてますから心配しないで下さい。

[9958: 検討板ユーザーさん]

なんか三井がセルダウンしてから、ここの無理ポジ増えて、有明へのネガキャン出張始まったよね。
恐らく関西系のデベだろうな〜
てか、今更だけど、三井はなんでセルダウンしたんだろう。

[9959: 匿名さん]

長文は読んでもらえないぞ

[9960: 評判気になるさん]

>>9949 マンション検討中さん

[9961: 匿名さん]

国語の勉強したほうがいいな 読み手の立場になって書かないと読まれないね

[9962: 匿名さん]

現場まで何度も自分の足で歩いて決めようね！
特に雨の日や風の強い日や夜遅くとかね。
それでここが本当に好きだと思えば、買っていいと思います。

[9963: 匿名さん]

最上階7倍凄いですね、私が登録したところも抽選です。祈るのみ…

[9964: 匿名さん]

>>9963 匿名さん
げげげ！
抽選確定ですか？？？

[9965: 名無しさん]

煽るのは自由だけど、
僻地大規模で340戸って危険な匂いしかしないんだけど…
まあある程度の長期戦は想定内なんだろうけどさ

[9966: マンション検討中さん]

抽選ってのは、やはり南向きですか？
南の2Ｌを登録するつもりですが、高層階は抽選回避は難しいでしょうか？

[9967: 匿名さん]

一番コスパがいいのは６階あたりの南向きだと思う。
コンセプトである緑も近くに感じられてかつ喧噪からも遠ざかれそうな高さ。

[9968: マンション検討中さん]

>>9967 匿名さん

南はコスパいいのでしょうか？
価格的にはかなり高いような気がしてます。

[9969: 匿名さん]

コスパいいというか、ましな方っていうか。

[9970: 匿名さん]

>９９６６さん
15-30階ぐらいなら回避できるか２倍じゃないの?
行けば入れるときに何倍か教えてくれるよ。

[9971: マンション検討中さん]

>>9966
階差による値段の差が少ないので、中層から高層がいいと思います！
低層階はBBQの臭いと宴会騒ぎが心配です。。。。

[9972: マンション検討中さん]

>>9966
抽選回避なら中層階がいいと思います
20から35あたりかな？

[9973: 口コミ知りたいさん]

>>9962 匿名さん

何度も行ったら、確実に買わなくなりますよ(笑)それでも欲しいと思えば確かに書いですね～

[9974: 口コミ知りたいさん]

>>9958 検討板ユーザーさん

売れないから(笑)
三井のスケジュールが決まってから、有明のエレベーターネガ凄かったですね。晴海への誘導と。

どちらの物件の検討者にも迷惑でしき無いのに…JVだと色々な会社入るから仕方無いですが。

値下げもしたんだから安心して販売に集中して欲しいです。今は抽選ポジ凄いけど(笑)

[9975: マンション検討中さん]

何度も足を運んで、確信に変わりました。
パークタワー晴海で暮らしたいと。
植栽された木々は経年優化していくことでしょう。
晴海という街が発展していく楽しみもあります。

[9976: 口コミ知りたいさん]

>>9949 マンション検討中さん

[9977: マンション検討中さん]

9974さん
買う気もない方、買えないのかな？
悪ふざけな書き込みは失笑するよ。

[9978: 匿名さん]

東、南と西、北。
どちらが抽選になる確率が高いのかなぁ。

[9979: 口コミ知りたいさん]

>>9971 マンション検討中さん

低層は、騒音と臭いがヤバそうですよね～。じゃぶじゃぶ池のせいで、エントランスホールも汚なそう。

思い切って高層狙いが良いですよ、何だかんだ高層は中古も売りやすいし。エレベーター遅いから並びそうだけど。

[9980: 口コミ知りたいさん]

>>9975 マンション検討中さん

経年優化って三井の造語ですよ（笑)
一般的な言葉じゃないから業者関係の方かな？

でも最終的には自分の好きなマンション買うのが一番だと思います。

[9981: 匿名さん]

BBQコーナーの匂いと油と騒音が土日のたびに聞こえてきそう。東と南の低層階は覚悟がいりますよ。値段が変わらないから中層階がいいかもね。

[9982: 匿名さん]

20階〜35階くらいかなぁ

[9983: 周辺住民さん]

＞9979さん
低層は昼間の人間騒音を想定してると思いますが、
夜はそれほどではないかと、
むしろ周辺の騒音は高層に行くほど大きくなります
それは聞こえる範囲が広くなるからです、眺望と騒音は比例します、
今後晴海大橋に高速が完成すれば、南向きの騒音はかなりの大きさ
になります、適切な防音壁を期待したいものです。

[9984: 匿名さん]

防音壁まではいらんでしょう！

[9985: マンション検討中さん]

>>9978 匿名さん

眺望良い向きや高層はコスパ悪いうえに抽選になるから大変です。

[9986: マンション検討中さん]

防音壁って高速につける物のことでしょう、だとすると必要だな。

[9987: マンション比較中さん]

いよいよですね。

この日曜日には結果がわかりますね。

次回の販売はいつごろなんでしょうか？

もう決まっているのでしょうか？

[9988: 口コミ知りたいさん]

>>9987 マンション比較中さん

売れて無いからすぐ。登録キャンセルになったとかで…

[9989: 口コミ知りたいさん]

>>9983 周辺住民さん

正直、かなりの騒音になりますよ。高速は乗り降りする時にアクセル踏むから一番煩いから。
あと排気ガスも踏み込む時に一番出るからね。
既存の晴海通りの異常な交通量、市場移転による市場からの都心に運ぶトラックの増加。
今後の周辺のマンションの建設ラッシュによる騒音・粉塵被害。

下手すれば子供が喘息になるレベルですよ、よく有明で高速ネガ見るけど、晴海の方がより深刻。

[9990: マンション検討中さん]

BBQの煙と騒音、新設されるインターによる排ガス・騒音、周辺の建設ラッシュによる粉塵と騒音。もしかして
結構ヤバイですね。

駅遠でも環境良くなれば良いけど、高速インターに近づいて悪くなるの？

[9991: マンション検討中さん]

>>9949 マンション検討中さん

これなら当たる♪でも不人気マンション当たっても…晴海インター問題も気が付かなかったし悩む所です。

[9992: マンション検討中さん]

晴海インターまでは、けっこう距離ありますよ。
関係ないでしょ。

[9993: マンション掲示板さん]

>>9989 口コミ知りたいさん
ここは晴海通りの幹線道路から結構離れていますよ。

[9994: マンション検討中さん]

言いがかりもいいとこ
インターから離れてますよ。

[9995: マンション検討中さん]

>>9990 マンション検討中さん

ヤバいですね。ここにきて私含め皆さんに気づかせてくれて感謝。ここは特に高いし割高な物件がゆえ皆さん慎重にならざるを得ないですね。

[9996: 匿名さん]

ここは晴海通りからもちょっと奥まってるし、
高速からは間に公園＋晴海タワーズがあるから神経質になり過ぎることはないと思う
稀に夜中にけたたましい爆音が響くことはあるけど、これは湾岸あるあるだしどうしようもないｗ

[9997: マンション検討中さん]

>>9996 匿名さん
バイクでしょ？　稀じゃなくて毎週爆音聞かされてるよ

[9998: 匿名]

晴海線は湾岸線と違って、支線みたいな感じなんで、湾岸線を通るごく一部が通るくらいですよ。
市場行くトラックは晴海までなると行き過ぎなので、有明か豊洲で降ります。

ネガをするなら、それなりに下調べをしてからにしてほしいですね。

[9999: マンション検討中さん]

9998さん
なら何でわざわざインター作ってるんですか？

[10000: マンション検討中さん]

>>9998 匿名さん

インターは普通に込みますよ。都心に行く人がわざわざ有明や豊洲でおりないから。

需要があるからインター作るんだから、実は結構ヤバくなりますよ～晴海のあたりは…

あとは市場を出たらトラックは、ぼぼ都心方向に進むでしょ、中途半端に築地に市場残るし。

都心の外れなのに都心並みの交通量から生まれる排ガスは公害レベル。豊洲や有明は、オリンピックで開発終わるから良いけど、
これから建設ラッシュですよ。晴海エリアは・・・

有明ネガしてる暇があるなら三井さんは真剣に対策検討してもらいたい。
敷地無いのBBQの煙なんてカワイイもの、真剣に健康被害が出るレベルで悪化しますよ。

[10001: マンション掲示板さん]

これからトラック銀座になる晴海は、子供の通学が不安ですね。開発すすむから、向こう10年減るはずが無い。

特に建設地のあたりは、トラックとかが仮眠に使ったりする辺りだから本当に不安。公開空地でドライバーが休憩したり、時間調整で停車するトラックなどは相当増えますよ、三井さんには真剣に対策を考えてもらいたい。

入居した子供に何かが、あってからでは本当に遅いから。重要事項説明の際に質問してみます。

[10002: マンション掲示板さん]

晴海対有明は、トラック銀座タワー対観光乗用車タワーになるんですね(笑)

同じ交通量が増える立地で、
利便が上がる有明に対してデメリットしかない晴海。

どちらに軍配があがるか？楽しみです(笑)

[10003: マンション掲示板さん]

>>10000 マンション検討中さん

駅遠唯一のメリット・環境良いが使えなくなるとコンセプトだけの勝負になりますね。

てことは子供騙しのディズニー風味の意味が本当に分かりました。
これでディズニーすら無かったら相当ヤバかったですね～ここ。

ちゃんと考えてるんですね～
だからこそ、トラック銀座対策もしっかりやって欲しい。

あのあたりは、本当に大変な事になるから…

[10004: マンション検討中さん]

築地に計画されている大規模な駐車場も晴海の環境にマイナス要因とならないか心配です。

[10005: マンション検討中さん]

一時落ち着いてたのに、また貧乏人のネガが増えてきたな。

クロノの価格の比較てそりゃ株が上がってみんな金持ちになっているんだから、上がって当然でしょ。ここは、キャッシュをかなり持っている人ばかりが買うらしいから。多分、ほとんどの人が5年前と比べて資産数千万円ぐらい増やしているでしょ。株やってなくても給与や賞与もその時代と比べるとはるかに上がっているだろうし。

多分買う人はほとんど気にしてないと思うけど、自分の住む家の資産性を気にしすぎな人多いね。まあ、買えない貧乏人ばかりだからしょうがないのだろうけど。

[10006: マンション検討中さん]

トラック銀座…
対策等、抽選当たったら聞いてみます

[10007: マンション検討中さん]

>>10005 マンション検討中さん
こんな事書く奴が同じマンションの住民になるって
皆さん、どう思いますか？

[10008: 匿名さん]

何度も行ったら買いたくなりました。水辺の閑静な環境は素晴らしいです！駅はたまにしか使わないので遠くても問題なし、買い物が少し悩ましいかな。

[10009: マンコミュファンさん]

1期の抽選が終われば皆静かになる

[10010: マンション検討中さん]

2期の1Lの話がしたい。

投資でも 居住でも良いので

[10011: マンション検討中さん]

>>10010 マンション検討中さん
投資なら有明トリプルの方が利回りよし
住むのはちょっと価格が高くないですか❔

[10012: 匿名さん]

御意

[10013: 匿名さん]

高速の晴海出入り口ができても、もともと晴海通りを通っていたのが高速通るようになるだけだから、大して変わらないでしょ。
どう考えても、湾岸道の直ぐ側の有明の方が、騒音、排気ガスはヤバイ。

[10014: 名無しさん]

排気ガスどうでもいい

[10015: マンション検討中さん]

買えない輩が興奮してる。
凄い妬みたっぷりの書き込みですね。
あることないこと
オーバーアクションすぎて笑える。
買えなくて、属性も資金力も無くて悔しいの？

[10016: マンション検討中さん]

現金なければ、属性と年収証明だけで買いなさいよ

[10017: マンション検討中さん]

買い物が少し距離ありますが、私も周辺の環境が気に入っています。
隣の空き地に商業施設が出来れば尚良いのですが。

[10018: 匿名]

>>10000 マンション検討中さん

有明、豊洲で降りるのは市場向けのトラックの話でした。
そして、市場から出るトラックが都心方面に向かうのに豊洲で乗って、晴海で降りなくないですかね？

信号1,2個分伸びるだけで、銀座線と繋がったりする訳ではないから、交通量はさほど変わらないと思いますが…

[10019: 匿名さん]

とりあえず必要なものは下のコンビニで済ませて、あとはネットスーパーがメインになりそう。
惣菜とかで簡単に済ませたい時の選択肢がないのがキツイです。。。
チャリ通だから駅遠は気にならないんだけどな〜

[10020: マンション掲示板さん]

>>10013 匿名さん

他と比べてどうとかの話じゃないですよ。
只でさえ、建設地付近は、夜、タクシーやトラックが休憩に使ってる場所ですよ。

正直、夜とかダンプが何台も止まって仮眠しているのを見るとぞっとします。

ネガじゃなくて生活に関わる事なので対策してもらいたいだけ。晴海がトラック銀座になるのは分かってる事なんで先に手を打った方が良いでしょ。

選手村含め今後、今後１０年以上、周辺で工事が続くんですよ。
始めに何か対策あった方が絶対に良いです。
環境悪かったら駅遠の意味が無いから。

[10021: マンション掲示板さん]

>>10020 マンション掲示板さん

あとは治安。ただでさえ、あたりが薄暗いのにトラックの陰が出来るし子供が心配。

三井さんには、是非、何か対策してもらいたいです。

[10022: マンション掲示板さん]

>>10006 マンション検討中さん

是非お願いします。
トラック銀座に住みたく無いですから、皆で対策練りましょう。

とにかく周辺で寝泊まりしてるタクシーとトラックだけは何とかしないと。

[10023: eマンションさん]

>>10022 マンション掲示板さん
しょうがないじゃん。そういうエリア地位なんだから。

[10024: 匿名さん]

>>10022 マンション掲示板さん

近隣住民だけど、寝泊まりしてるタクシーやトラックなんていないよ。ネガにひっかからないようにね！

[10025: 匿名さん]

>>10024 匿名さん

そうね。この辺で多いのは晴海埠頭と環2（豊洲市場～有明テニスの森）かな。あと新木場とか

[10026: マンション検討中さん]

価格表が届きましたが、悩んでます。投資購入で4件目になるし。決めてがイマイチなんです。

[10027: マンション掲示板さん]

>>10025 匿名さん

いますよ…しかも工事が多くなるから更に増えますよ…晴海通りは停められませんからね…

いる事を隠すんじゃなくて改善しましょうよ。ファミリーマンションだから皆で力を合わせて子供の健康と安全を守りましょうって話。

[10028: 匿名さん]

>>10027 マンション掲示板さん

具体的に場所はどこですか？

[10029: マンション掲示板さん]

>>10023 eマンションさん

そう言うエリアなのは場所柄仕方無いですが、入居するまでに何とか出来ないかって事を話しません。

汚い話ですか、オシッコとかされる方も居ますし。真剣に検討してるので何とかしたいんです。

デベは契約後には、相談なんて乗ってくれないですよ。

[10030: マンション掲示板さん]

>>10028 匿名さん

一度、夜現地に行って確認して下さい。ご自分の目でお確かめ下さい。

何を言っても無理ポジに否定されるだけなので。

[10031: 検討板ユーザーさん]

無理ポジってか営業でしょ

[10032: 匿名さん]

>>10030 マンション掲示板さん

いや、たまに早朝トリトンの交差点からららぽへ歩くので。晴海1丁目付近にトラックとタクシーが1台ずつ停まってるのはよく見るのですが。全然違う場所ですかね。
どちらにしても三井に対策を期待しても望み薄なのですぐ近くの交番に言ったほうが早いと思います。

[10033: マンション検討中さん]

>>10022 マンション掲示板さん

確かに。警察に通報すれば、なんとか対策してもらえるのではないでしょうか。一時停車は、いつでもすぐ移動できる状態ですから、仮眠はもってのほかです。

[10034: 匿名さん]

>>10017 マンション検討中さん
同感です！BRTで交通も便利になりそうです

[10035: マンション検討中さん]

具体的にどのあたりでしょうか？クロノやティアロの前にもトラックが停まっているのでしょうか？
マンションやバスターミナルが出来て空き地が減れば変わるのではないですか？

[10036: マンション検討中さん]

やっぱり、デベの水曜定休日と比べて、無理ネガの嵐ですね。コケおろし係の営業さんも生活がかかってるから大変なんですね。同情いたします。

[10037: 匿名さん]

今東雲のタワマン住んでてここを狙ってたんですが、
ふと冷静になると駅距離は今よりも遠くなるし、スーパーも遠くなり、運河沿いの条件は同じで、何となくテンションが落ちてしまいました

でもDFS免震とフラット2600mm天カセ&2300mmサッシ高は本当に魅力的なんですけどね。

[10038: 評判気になるさん]

>>10036 マンション検討中さん

都合の悪い意見は他社の営業で片付ける。
これは改善は期待出来ないかな？

ネット見てる暇あるなら管理会社に掛け合って下さい。

[10039: 名無しさん]

>>10037 匿名さん
それゃ東雲は早く誰かにババ掴ませた方が良いよ。

[10040: 匿名さん]

三井が商業施設併設の有明、駅遠い晴海を住友だったら、良かったなぁ。

[10041: 評判気になるさん]

>>10040 匿名さん

三井だったら豊洲にららぽーとあるから、大したもの作らないでしょ。結果、住友で良かったのかな？

ココも三井単独なら良かったけどJVだからか、少し売り方に品が無いんですよ。

トラック銀座で盛り上ってるようですが、対策だけはシッカリして貰いたいですね。

[10042: マンション検討中さん]

ここで書き込みされてる人は、本当に検討中なのでしょうか。それとも、単なる冷やかし？

購入する人の書き込みがあると、すぐ反論するのは、どうしても部外者目線があるからですよね。

管理者様にお願いします。購入検討者だけ入れる、サイトを運営してください。AIを活用して、ネガキャンさんの書き込みは自動削除してもらうとか。

[10043: 評判気になるさん]

>>10042 マンション検討中さん

ネガもポジも含めて情報周辺出来るのがネットの良さじゃないでしょうか？
お気持ちは分かりますが、情報の取捨選択は個人の判断で宜しいかと。

無理ポジも無理ネガも、どちらも迷惑なのは同じ気持ちですが。

[10044: 匿名さん]

ポジ連呼のマンションなんて気持ち悪くて検討できないでしょ。

[10045: 評判気になるさん]

>>10020 マンション掲示板さん

トラック銀座、何とかして欲しい。

[10046: 匿名さん]

>>10039 名無しさん

誰かにババ掴ませるって…
いくら不便だからって晴海をババ扱いですか(笑)
いくら周りに駅も店もバス停もないからと言っても、晴海に住んでいる人もいるのに人格を疑われますね。

[10047: 評判気になるさん]

>>10000 マンション検討中さん

>>10045 評判気になるさん

[10048: 匿名さん]

晴海通りは、元々業務用車両のお休み処。
そういうもんだと思って購入して欲しい。

[10049: 評判気になるさん]

ココに入居しても入居して5年間ぐらいは、

隣のセメント工場跡地に建つマンションと
北側に建つビルか、BRTの車庫の工事の音と
粉塵で洗濯もできないし、煩くて窓も開けられ無いよみんな分かってて買うのかな

工事車両のトラックもバンバン入ってきて、
排ガスとトラックの交通で危険だからやめたほうがいいよ、せっかく新築に住んでも、当分の間は
周りで工事だらけになるよ

[10050: 口コミ知りたいさん]

この無理ネガの連続は、異様だねえ。