パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9951: 匿名]

>>9948 匿名さん

9949さんの言うとおり。
高層や角のプレミアム住戸が人気と聞きましたよ

[9952: 通りがかりさん]

ここを気に入る人は、いろいろマンションや土地を知ってて、人生経験豊富で、視野が広くて、一般的な情報に流されないで自分の判断軸を持ってる人だな。加えて、本当の意味で都会人で、この立地の珍しさ、ここでのライフスタイルの豊かさを想像できる人。
ネガはその逆。
資産価値はそんなに増えもしないし、減りもしないよ。3倍だとか半分だとか、どっちも馬鹿じゃないのか？
どうせ普通は滅多なことでは売却しないし、残りの人生30年、40年をどんな環境で過ごすかと言う観点で真剣に考えた方がいい。

[9953: マンション検討中さん]

>>9950 マンション検討中さん

それをこんな所に書きまくるのが、子供騙しだって事。ここと有明スレは三井臭い方が多すぎて、まともな議論ができない。

三井の一期一次の契約終われば落ちつくでしょうが(笑)

[9954: マンション検討中さん]

いよいよ週末に向けてカウントダウンですね。
登録した人は落ち着かないですね。。

[9955: マンション検討中さん]

>>9926 マンション検討中さん

本当ですね。住不の営業さんが水曜のお休みだから、今日は卑劣なネガがないですね。なんとも言えませんね。。

[9956: 匿名さん]

>9952さん
>ここを気に入る人は、いろいろマンションや土地を知ってて、人生経験豊富で、視野が広くて、一般的な情報に流されないで自分の判断軸を持ってる人だな。加えて、本当の意味で都会人で、この立地の珍しさ、ここでのライフスタイルの豊かさを想像できる人。

ほとんど正しい。
ただ、一点足りないとすれば、すべてに「クロノ買った人から5年遅れてやっと程度の」と枕詞がつくところ。

だから全く自慢にならないW

その枕詞は3LDKで1200万捨てる程度の先見の明なさ暗示ですかね!?買うとき8割ローンで金利0.5%上がってたら2000万以上のロス体質。

[9957: マンション検討中さん]

>>9955 マンション検討中さん

反応が早い…三井関係の方かな(笑)一期の登録が近いから、しっかり休んだ方が…

私は、とにかく無理ポジが迷惑なんです。友人が登録いれてますから心配しないで下さい。

[9958: 検討板ユーザーさん]

なんか三井がセルダウンしてから、ここの無理ポジ増えて、有明へのネガキャン出張始まったよね。
恐らく関西系のデベだろうな〜
てか、今更だけど、三井はなんでセルダウンしたんだろう。

[9959: 匿名さん]

長文は読んでもらえないぞ

[9960: 評判気になるさん]

>>9949 マンション検討中さん

[9961: 匿名さん]

国語の勉強したほうがいいな 読み手の立場になって書かないと読まれないね

[9962: 匿名さん]

現場まで何度も自分の足で歩いて決めようね！
特に雨の日や風の強い日や夜遅くとかね。
それでここが本当に好きだと思えば、買っていいと思います。

[9963: 匿名さん]

最上階7倍凄いですね、私が登録したところも抽選です。祈るのみ…

[9964: 匿名さん]

>>9963 匿名さん
げげげ！
抽選確定ですか？？？

[9965: 名無しさん]

煽るのは自由だけど、
僻地大規模で340戸って危険な匂いしかしないんだけど…
まあある程度の長期戦は想定内なんだろうけどさ

[9966: マンション検討中さん]

抽選ってのは、やはり南向きですか？
南の2Ｌを登録するつもりですが、高層階は抽選回避は難しいでしょうか？

[9967: 匿名さん]

一番コスパがいいのは６階あたりの南向きだと思う。
コンセプトである緑も近くに感じられてかつ喧噪からも遠ざかれそうな高さ。

[9968: マンション検討中さん]

>>9967 匿名さん

南はコスパいいのでしょうか？
価格的にはかなり高いような気がしてます。

[9969: 匿名さん]

コスパいいというか、ましな方っていうか。

[9970: 匿名さん]

>９９６６さん
15-30階ぐらいなら回避できるか２倍じゃないの?
行けば入れるときに何倍か教えてくれるよ。

[9971: マンション検討中さん]

>>9966
階差による値段の差が少ないので、中層から高層がいいと思います！
低層階はBBQの臭いと宴会騒ぎが心配です。。。。

[9972: マンション検討中さん]

>>9966
抽選回避なら中層階がいいと思います
20から35あたりかな？

[9973: 口コミ知りたいさん]

>>9962 匿名さん

何度も行ったら、確実に買わなくなりますよ(笑)それでも欲しいと思えば確かに書いですね～

[9974: 口コミ知りたいさん]

>>9958 検討板ユーザーさん

売れないから(笑)
三井のスケジュールが決まってから、有明のエレベーターネガ凄かったですね。晴海への誘導と。

どちらの物件の検討者にも迷惑でしき無いのに…JVだと色々な会社入るから仕方無いですが。

値下げもしたんだから安心して販売に集中して欲しいです。今は抽選ポジ凄いけど(笑)

[9975: マンション検討中さん]

何度も足を運んで、確信に変わりました。
パークタワー晴海で暮らしたいと。
植栽された木々は経年優化していくことでしょう。
晴海という街が発展していく楽しみもあります。

[9976: 口コミ知りたいさん]

>>9949 マンション検討中さん

[9977: マンション検討中さん]

9974さん
買う気もない方、買えないのかな？
悪ふざけな書き込みは失笑するよ。

[9978: 匿名さん]

東、南と西、北。
どちらが抽選になる確率が高いのかなぁ。

[9979: 口コミ知りたいさん]

>>9971 マンション検討中さん

低層は、騒音と臭いがヤバそうですよね～。じゃぶじゃぶ池のせいで、エントランスホールも汚なそう。

思い切って高層狙いが良いですよ、何だかんだ高層は中古も売りやすいし。エレベーター遅いから並びそうだけど。

[9980: 口コミ知りたいさん]

>>9975 マンション検討中さん

経年優化って三井の造語ですよ（笑)
一般的な言葉じゃないから業者関係の方かな？

でも最終的には自分の好きなマンション買うのが一番だと思います。

[9981: 匿名さん]

BBQコーナーの匂いと油と騒音が土日のたびに聞こえてきそう。東と南の低層階は覚悟がいりますよ。値段が変わらないから中層階がいいかもね。

[9982: 匿名さん]

20階〜35階くらいかなぁ

[9983: 周辺住民さん]

＞9979さん
低層は昼間の人間騒音を想定してると思いますが、
夜はそれほどではないかと、
むしろ周辺の騒音は高層に行くほど大きくなります
それは聞こえる範囲が広くなるからです、眺望と騒音は比例します、
今後晴海大橋に高速が完成すれば、南向きの騒音はかなりの大きさ
になります、適切な防音壁を期待したいものです。

[9984: 匿名さん]

防音壁まではいらんでしょう！

[9985: マンション検討中さん]

>>9978 匿名さん

眺望良い向きや高層はコスパ悪いうえに抽選になるから大変です。

[9986: マンション検討中さん]

防音壁って高速につける物のことでしょう、だとすると必要だな。

[9987: マンション比較中さん]

いよいよですね。

この日曜日には結果がわかりますね。

次回の販売はいつごろなんでしょうか？

もう決まっているのでしょうか？

[9988: 口コミ知りたいさん]

>>9987 マンション比較中さん

売れて無いからすぐ。登録キャンセルになったとかで…

[9989: 口コミ知りたいさん]

>>9983 周辺住民さん

正直、かなりの騒音になりますよ。高速は乗り降りする時にアクセル踏むから一番煩いから。
あと排気ガスも踏み込む時に一番出るからね。
既存の晴海通りの異常な交通量、市場移転による市場からの都心に運ぶトラックの増加。
今後の周辺のマンションの建設ラッシュによる騒音・粉塵被害。

下手すれば子供が喘息になるレベルですよ、よく有明で高速ネガ見るけど、晴海の方がより深刻。

[9990: マンション検討中さん]

BBQの煙と騒音、新設されるインターによる排ガス・騒音、周辺の建設ラッシュによる粉塵と騒音。もしかして
結構ヤバイですね。

駅遠でも環境良くなれば良いけど、高速インターに近づいて悪くなるの？

[9991: マンション検討中さん]

>>9949 マンション検討中さん

これなら当たる♪でも不人気マンション当たっても…晴海インター問題も気が付かなかったし悩む所です。

[9992: マンション検討中さん]

晴海インターまでは、けっこう距離ありますよ。
関係ないでしょ。

[9993: マンション掲示板さん]

>>9989 口コミ知りたいさん
ここは晴海通りの幹線道路から結構離れていますよ。

[9994: マンション検討中さん]

言いがかりもいいとこ
インターから離れてますよ。

[9995: マンション検討中さん]

>>9990 マンション検討中さん

ヤバいですね。ここにきて私含め皆さんに気づかせてくれて感謝。ここは特に高いし割高な物件がゆえ皆さん慎重にならざるを得ないですね。

[9996: 匿名さん]

ここは晴海通りからもちょっと奥まってるし、
高速からは間に公園＋晴海タワーズがあるから神経質になり過ぎることはないと思う
稀に夜中にけたたましい爆音が響くことはあるけど、これは湾岸あるあるだしどうしようもないｗ

[9997: マンション検討中さん]

>>9996 匿名さん
バイクでしょ？　稀じゃなくて毎週爆音聞かされてるよ

[9998: 匿名]

晴海線は湾岸線と違って、支線みたいな感じなんで、湾岸線を通るごく一部が通るくらいですよ。
市場行くトラックは晴海までなると行き過ぎなので、有明か豊洲で降ります。

ネガをするなら、それなりに下調べをしてからにしてほしいですね。

[9999: マンション検討中さん]

9998さん
なら何でわざわざインター作ってるんですか？

[10000: マンション検討中さん]

>>9998 匿名さん

インターは普通に込みますよ。都心に行く人がわざわざ有明や豊洲でおりないから。

需要があるからインター作るんだから、実は結構ヤバくなりますよ～晴海のあたりは…

あとは市場を出たらトラックは、ぼぼ都心方向に進むでしょ、中途半端に築地に市場残るし。

都心の外れなのに都心並みの交通量から生まれる排ガスは公害レベル。豊洲や有明は、オリンピックで開発終わるから良いけど、
これから建設ラッシュですよ。晴海エリアは・・・

有明ネガしてる暇があるなら三井さんは真剣に対策検討してもらいたい。
敷地無いのBBQの煙なんてカワイイもの、真剣に健康被害が出るレベルで悪化しますよ。