パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9866: マンコミュファン]

>>9862 マンション検討中さん

世帯年収1,500万あれば月20万の家賃痛くないけど、ない世帯は悲惨だよね

株価とマンション価格の連動なんて永久に続かないよ
現にもうここ一年連動してないような
マンション契約率が酷いのに日経は堅調

[9867: 評判気になるさん]

>>9863 匿名さん

湾岸で括って誤魔化すのは駄目。晴海は地区内残留エリアじゃない。
湾岸の中では安全性は低い場所。

[9868: 匿名さん]

えと、勝どきから晴海に逃げるんじゃなかったかな。
ま、有明が一番かさ上げしてあるしインフラ安心なのは認めるが

[9869: マンション検討中さん]

第1期って1Lほとんど出てないね…
要望書入らなかったのかな。

価格表に高層階の値段出ちゃってるけど、
北向きの40m2が5000万以上って、捌けないんじゃない。

[9870: マンション検討中さん]

>>9862 マンション検討中さん

その計算なら賃貸したほうがマシだよね。

[9871: 匿名さん]

6000万程度の安い住戸の4割減なら痛くないでしょう。8000万円以上の4割減だと大半の購入者は残債割れするでしょうね。恐ろしい、、、

[9872: マンション検討中さん]

>>9870

何故賃貸の話が出てくるの？ここに住むたい人の話をしているのであって、賃貸のほうがいいとかの話でもないし。
そんなに金銭的メリットを得たいのであれば、茨城のほうの賃貸でも借りておけば月7万円ぐらいで借りればいいけど、そういうものでもないし。

[9873: マンション検討中さん]

買いたい人だけ買えば良い。
うるさいネガは迷惑。

駅遠×周りに何もない×杭施工ミス×割高×液状化
×子供騙しのコンセプト×JV×損切り×眺望不安

分かりましたよ、全部認めます。
解消したければスミフの有明でも買えば良いじゃん。

でも私はココに決めます。

[9874: マンション検討中さん]

>>9873 マンション検討中さん

これってネガだよね

[9875: 通りがかりさん]

>>9869 マンション検討中さん
間違えではないでしょうか。43平米より高くなってしまってますし、、、

[9876: マンション検討中さん]

>>9872 マンション検討中さん

何故茨城の話が出てくるの？

[9877: 通りがかりさん]

>>9869 マンション検討中さん
48平米は5000万超えますね

[9878: マンション検討中さん]

色々とご心配ありがとうございます。
災害に対応出来るよう
最新の技術で建築されるマンションですから
私は気にしません。
気になるのは、抽選になること

[9879: マンション掲示板さん]

1Lの人気のなさ
高いって事❔

確か1期販売のはずの部屋がもう少しあった気が、、、、

[9880: 検討板ユーザーさん]

駅遠の資産性バツの1L買いなんていないでしょ。
まともな人は自宅ではなくここはセカンドとして買う人でしょ。

[9881: 匿名さん]

ここはファミリーで実際に住む方が多そうなので、1Lは人気が出にくいのかなと思っています。

[9882: 匿名さん]

私もそう思いますね。MRも家族連れ多かったですし。投資で買うにはやはり駅遠がネックでしょう。

[9883: マンション検討中さん]

>>9882 匿名さん
私もそう思う。資産性無く期待もしてないが永住予定の私には無関係。

[9884: 匿名さん]

逆に1Lを作る意味が分からないですね。
独身者はコンセプトから外れまくりでしょ、ここ。
2LDKも微妙。DINK向きじゃないですし。

[9885: マンション検討中さん]

ここの1L、投資に向いてますか❔

利回りとか。

[9886: マンション検討中さん]

>>9883 マンション検討中さん
1L希望者ですか？

[9887: 検討板ユーザーさん]

独身ですが、ファミリーばかりのマンションには住みたくありません。近隣住戸の生活音や声が気になります。また自分の負担している修繕費を子供いたずらされたものの補修にあてられたりするのも嫌ですし、独身には必要ないファミリー向けの共用施設の運営に管理費を使われるのも嫌です。

[9888: 名無しさん]

2Lか3Lで迷う。子供2人欲しいけど、予算がなくて2Lで妥協する人の割合ってどれくらい？

[9889: 名無しさん]

永住目的で2L買う人は何考えてるの？

[9890: マンション検討中さん]

３Lです。

[9891: 匿名さん]

>>9888 名無しさん
2LDKで子供2人はきつくないですか？成長に伴って買い替えするなら大丈夫かと思います。

[9892: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
そうは思わない価値観の方が買うんですよ！

[9893: 匿名さん]

>>9887 検討板ユーザーさん
そんな方がなんでここの掲示板をチェックしてるんだろう。実はここのコンセプトに魅かれているとかなのかな。

[9894: 名無しさん]

子供二人欲しくて、ここみたいけど予算5500万の場合、一旦2L買って、子供が大きくなったら買い替え？
買い替えってトータルは、最初から3L買うより高くなりますよね？

[9895: 検討板ユーザーさん]

>>9893
情報収集のために複数の掲示板をチェックしています。

[9896: マンション掲示板さん]

次期販売は何月なのでしょう❔

[9897: マンション検討中さん]

今週のSUUMOに、駅の価格マップ（平均）があったので、ここに関連する駅を紹介します。

７０m2当たりの平均価格：

勝どき駅　７９７９万円
月島駅　　７６７１万円
豊洲駅　　６４９４万円
築地駅　　９９９７万円

ちなみに、以下は比較のために：

青山一丁目　１７４８９万円
六本木　　　１７６５８万円
浜松町　　　１１９０４万円
川崎　　　　　６９９１万円
横浜　　　　　８４１０万円
小田原　　　　３２７８万円
国立　　　　　６８０３万円
八王子　　　　４２９９万円

柏　　　　　　３９４０万円
千葉　　　　　４００２万円
千葉ニュータウン中央　２５３０万円

[9898: 匿名さん]

>>9888 名無しさん

カツカツで背伸びしてマンション買うと
シサンカチガー
と騒ぐクレーマー住民になりがちなので
余裕持った買い方の方が良いと思います。
特にここは。
子供が元気に暴れられるレイアウトになっているから、共用部の相当の痛みは予め覚悟しておく必要があるし。

[9899: 匿名さん]

豊洲だけ陥没してるな
まぁ汚染を隠蔽されるよりか良かったけどね

[9900: 名無しさん]

うちは今、豊洲タワマン2Lです。
お金なかったので、、
子どもが増えて次は広いところへ住み替えってことでここにします。
トータルでお金かかると言う人もいるけど、そこはあまり気にしない。
とゆーか買った値段より高く売れるから得しそう。
ここらへん賃貸でも高いし。
築10年とかになると、3Lでも買い替えたくなる人周りたくさんいるから、最初予算下げて2Lの選択もうちはよかったと思ってます。

[9901: マンコミュファン]

今は市況が最高に良いから買い替えとかリセールバリューを気軽に口に出せるけど10年後は今とは違う話になる

[9902: マンション検討中さん]

>>9901 マンコミュファンさん
どういう意味ですか？

[9903: 匿名さん]

>>9897 マンション検討中さん
板橋区は東京23区内だけど6000万くらいで新築買えますがね。
なんで近くて安い場所をわざと外して千葉や小田原を出すんだ？
田舎者を騙してここを買わせるためか？

[9904: マンコミュファン]

>>9902 マンション検討中さん

10年後東京の人口はどうなるか知ってますか？
人口のうち家を買う世代の人口はどうなるか知ってますか？
金利はこれ以上下がると思いますか？
生産緑地解放の件知ってますか？
今の都内マンションの年収倍率知ってますか？

[9905: マンション検討中さん]

>>9904 マンコミュファンさん

で、どういう意味？(笑)

[9906: 名無しさん]

今リセール値上がり狙いで2Lは無謀過ぎる

[9907: 匿名さん]

心配しなくてもここの2L、ほとんどいい部屋はもう売れてしまったから

[9908: 匿名さん]

>>9907 匿名さん
マジですか？？！

[9909: 匿名さん]

>>9906 名無しさん
どうしてですか？

[9910: 匿名さん]

今からは都心と湾岸は富裕層や海外のエリートビジネスマンしか住めなくなるよ。
湾岸が安く買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

[9911: マンション検討中さん]

>>9874 マンション検討中さん

そこまで分かって買うからポジ。

[9912: マンション検討中さん]

>>9873 マンション検討中さん

良いまとめです。

[9913: マンション検討中さん]

1期価格表がDMで送られて来たんですが、何故35階フロアだけが上階より価格が高いのでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば是非ご教示願います。

[9914: 匿名さん]

エレベータじゃないですか？
中層と高層の両方が使える。
確か20階前後？にも低層と中層の、両方使えるフロアが高かったはずです。

[9915: マンション比較中さん]

ご名答

[9916: 匿名さん]

>>9914 匿名さん

クロノはそのケースでも高くなかったな。その代わり、その階に住まない共用施設利用者たちのEV乗り降りもありそうな階だったけど。

[9917: 匿名さん]

>9897
月島より勝どきが高いってだけでポンコツデータと分かるｗ
何を基準にしたデータかは知らないけど恐らく新築ＫＴＴが大幅に寄与してるだけだろ

[9918: 匿名さん]

>>9917 匿名さん

確かに(笑)
こういうデータって常識はずれの結果が出るので危険だね

[9919: マンション検討中さん]

>>9914 匿名さん

ありがとうございます。
そういう事でしたか。
実は以前にあるタワマンの30階(高層低層停止階)に住んでいましたが購入時の価格は普通に上階より安かったです。
最近ではそれが普通なんですかね？

[9920: 匿名さん]

>>9919 マンション検討中さん

こかは他のタワマンよりもエレベーターの速度が２割くらい遅いからじゃないですか？
高層用でも180m/min!しかないですし（うちのマンションはここより低いですが210m/minです）

待ち時間が長いことが想定されるので、多く止まる階の評価を高くしたのでしょう

[9921: 匿名さん]

>>9919
ケースバイケースだね
プレミアムが乗ってなければ所謂「ギャップのある美味しい部屋」ってことになる
まあパーティルームやゲストルーム押し込まれてたりするケースもあるから一概には言えないけどね

[9922: 匿名さん]

>>9915 マンション比較中さん
ご名答！

[9923: 周辺住民さん]

高層用エレベータが180ｍ/minはかなりストレス感じるよ
晴海のあるマンションでは240m/minでした。

[9924: 匿名さん]

>>9918
大手が（何らかの意図で）こういった偏ったデータを平気で載せてくるぐらいだからね・・・
近隣不動産については多少知識があるからすぐポンコツデータだと分かるけど、
そうでもない分野でこういった（例えば凄い人気です、売れてますみたいな）データが載ってたら鵜呑みにしちゃうよね、
恐ろしい・・・

[9925: 匿名さん]

>>9888
本当は平米数で考えたほうがいいと思うけど、（80平米2Lと60平米3Lだと話も咬み合わないｗ）
子供二人前提で、迷ってんだったら最初から仕切っといたほうがいいと思う、一部屋が歪に狭くなったとしてもね
結果不要でも書斎か物置でいーじゃん
売り貸しの際の引きの面でも3Lが圧倒するはず

繰り返しになるけど本来は平米数で考えるべきだし、
リフォームすれば済む話なんだけど、何故だか3Lのほうが強いんだよねｗ

[9926: マンション検討中さん]

水曜日は営業さんが休みだから、スムーズに話せますね。
平米数も大事だけど、生活考えれば間数は大事ですよね。
うちは子供が女と男だから、一緒にするのも限界あるし…

本当は広いリビングにしたいけど(笑)

[9927: 匿名さん]

子供部屋の悩み、とてもよくわかる。
ただ4.5畳あれば十分だから、よくかんがえて。

[9928: 匿名さん]

既に、抽選と言われている方はいらっしゃいますか？る

[9929: 匿名さん]

要望書書く時点で既に申込みがあり、登録日も同じ日程だったので、多分抽選です…

[9930: 匿名さん]

>>9929 匿名さん
そうですか！チャレンジしたんですね。
人気部屋なんですね。幸運を祈りますよ！！！

[9931: マンション検討中さん]

ここが売れるなら、もう都心はどこでも売れるね

[9932: 匿名さん]

>>9929 匿名さん
何倍くらいなのかな

[9933: 匿名さん]

10倍の部屋もあるようです

[9934: 名無しさん]

うちは30階までしか希望間取りなく、既に2組入っていたので、階数さげて抽選避けました。あともう少し、このまま抽選にならないといいなー。

[9935: 匿名さん]

うーん・・・当たるもよし、当たらぬもよし。
その瞬間を楽しみましょう。
人生うまくいっているときが一番危険。
何か悪いことがあれば次は良いことがあることの方が圧倒的に多いです。

蛇足

[9936: マンション検討中さん]

中央区でありながら、開放感もあり、災害対策も含め、最新で建築された物件は最期となるでしょう。

[9937: 匿名さん]

値段もお手頃になったし、緑も多いし、三井の最新ハイグレードタワマンだし、まぁやはりというか普通に抽選物件になりましたね。

一体ネガはなんだったんだ。笑

[9938: マンション検討中さん]

私も、営業さんが守っていただけるよう
願うばかりです。

[9939: マンション検討中さん]

登録された方々が、希望の物件を得られると良いですね。
ずっと待ち焦がれたマンションですから
契約出来るまで緊張感あります。

[9940: マンション検討中さん]

>>9934
自分は営業さんを信じて抽選回避してくれるのを祈るのみです。。

既に2組入っていて抽選回避されたんですね。もし登録していたら3倍でしたね。。
抽選回避は懸命です。結構、階数下げたんですか？

[9941: マンション検討中さん]

登録された皆様の幸運を

[9942: マンション検討中さん]

自分は、営業さんの「守り抜きたいです」という言葉を信じるしかないですね。

そう、信じるしか。。

[9943: マンション検討中さん]

私は営業さんに情況を教えてもらい
重複は避けました。
第一希望を避けましたので、配慮したいとのこと。
営業さんを信じたいと思います。

[9944: 匿名さん]

最上階は7倍近くだと聞きました。
希望しているところも申込入っていたので多分抽選です。当日までドキドキです

[9945: マンション検討中さん]

不安半分です。

[9946: 名無しさん]

私は次期ですがすでに抽選です。

[9947: 匿名さん]

私は以前、とある三井の高額物件で3倍を抽選回避して頂いたことがあります。
属性ジャンケンの結果とはいえ下階に移って下さった方、直前に割り込んでどうもすみませんでした。

[9948: 匿名さん]

>>9944 匿名さん
そうなんですね。
何倍ですか？？

[9949: マンション検討中さん]

抽選は、たぶん多くて2倍、ほぼ無抽選ですよ。倍率10倍と言われた方がいるとの事ですが、ここの契約予定数350戸ですよね～ 購入検討者が3500人いることになりますよ。だいだい新築マンションなんて来場して10人に一人買うくらいですよ。

そうすると3万5000人来場してる事になります。
まあ、全ての住戸が10倍とは限らなくても、ここの来場は良くて5000人位でしょ。
だって週休3日でやってるんだから、万単位の来場はあり得ないし。

倍率・倍率言ってる人は、三井関係者でしょ。どこまで子供騙しを続けるつもりなのかな？この物件は(笑)

[9950: マンション検討中さん]

>>9949
販売予定戸数全てに10倍ではないと思いますよ。
そのような高倍率の部屋もあるということです。
もちろん無抽選の部屋も多くあると思います。営業さんのお仕事ですから。

[9951: 匿名]

>>9948 匿名さん

9949さんの言うとおり。
高層や角のプレミアム住戸が人気と聞きましたよ

[9952: 通りがかりさん]

ここを気に入る人は、いろいろマンションや土地を知ってて、人生経験豊富で、視野が広くて、一般的な情報に流されないで自分の判断軸を持ってる人だな。加えて、本当の意味で都会人で、この立地の珍しさ、ここでのライフスタイルの豊かさを想像できる人。
ネガはその逆。
資産価値はそんなに増えもしないし、減りもしないよ。3倍だとか半分だとか、どっちも馬鹿じゃないのか？
どうせ普通は滅多なことでは売却しないし、残りの人生30年、40年をどんな環境で過ごすかと言う観点で真剣に考えた方がいい。

[9953: マンション検討中さん]

>>9950 マンション検討中さん

それをこんな所に書きまくるのが、子供騙しだって事。ここと有明スレは三井臭い方が多すぎて、まともな議論ができない。

三井の一期一次の契約終われば落ちつくでしょうが(笑)

[9954: マンション検討中さん]

いよいよ週末に向けてカウントダウンですね。
登録した人は落ち着かないですね。。

[9955: マンション検討中さん]

>>9926 マンション検討中さん

本当ですね。住不の営業さんが水曜のお休みだから、今日は卑劣なネガがないですね。なんとも言えませんね。。

[9956: 匿名さん]

>9952さん
>ここを気に入る人は、いろいろマンションや土地を知ってて、人生経験豊富で、視野が広くて、一般的な情報に流されないで自分の判断軸を持ってる人だな。加えて、本当の意味で都会人で、この立地の珍しさ、ここでのライフスタイルの豊かさを想像できる人。

ほとんど正しい。
ただ、一点足りないとすれば、すべてに「クロノ買った人から5年遅れてやっと程度の」と枕詞がつくところ。

だから全く自慢にならないW

その枕詞は3LDKで1200万捨てる程度の先見の明なさ暗示ですかね!?買うとき8割ローンで金利0.5%上がってたら2000万以上のロス体質。

[9957: マンション検討中さん]

>>9955 マンション検討中さん

反応が早い…三井関係の方かな(笑)一期の登録が近いから、しっかり休んだ方が…

私は、とにかく無理ポジが迷惑なんです。友人が登録いれてますから心配しないで下さい。

[9958: 検討板ユーザーさん]

なんか三井がセルダウンしてから、ここの無理ポジ増えて、有明へのネガキャン出張始まったよね。
恐らく関西系のデベだろうな〜
てか、今更だけど、三井はなんでセルダウンしたんだろう。

[9959: 匿名さん]

長文は読んでもらえないぞ

[9960: 評判気になるさん]

>>9949 マンション検討中さん

[9961: 匿名さん]

国語の勉強したほうがいいな 読み手の立場になって書かないと読まれないね

[9962: 匿名さん]

現場まで何度も自分の足で歩いて決めようね！
特に雨の日や風の強い日や夜遅くとかね。
それでここが本当に好きだと思えば、買っていいと思います。

[9963: 匿名さん]

最上階7倍凄いですね、私が登録したところも抽選です。祈るのみ…

[9964: 匿名さん]

>>9963 匿名さん
げげげ！
抽選確定ですか？？？

[9965: 名無しさん]

煽るのは自由だけど、
僻地大規模で340戸って危険な匂いしかしないんだけど…
まあある程度の長期戦は想定内なんだろうけどさ