パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9786: マンション検討中さん]

＞第1期で安い部屋にビンボーな人が抽選に群がり、一番条件の良い部屋は相場感の無い金持ちが買うのがセオリー

なるほど、他もそんなイメージなんですかね。私は、そこまで貧乏ではないけど精神的に貧乏なので安い部屋へいきそうです。
現実問題ここのマンション以外に都心で坪300万以下で買えるエリアてないですしね。候補があれば知りたいぐらいです。

中古もいいんだけど、希望の間取りがほとんどないのが欠点ですね。その前に中古も高いけどね。。

まあ、その前に抽選が通るかどうかが問題ですが。

[9787: 匿名さん]

>>9784
貧乏人って言葉はいらんけどまあ一理あるｗ

ここは僻地の大規模ってことで勢いつけて一気にいくかと思ったけど、
まさかの強気価格（その後調整あり）ってことで、竣工前後には売り抜けるだろうね
湊も豊洲も片付いて選手村や勝どき再開発までは間があるし、気も楽だろうしね

[9788: 匿名さん]

>>9785 マンション検討中さん

構造説明会のときに説明ありましたが
建物直下部分、敷地内の車路、避難場所、池等の水施設の下部分は液状化対策されているそうです
深層混合方法なのか、サンドコンパクションパイルなのか、工法までは説明がなかったように記憶していますが…

なので、安全上fatalな問題は起きないと思います。
庭部分は液状化対策してないので液状化するかも知れませんが、ここを買う余力がある層なら一時修繕費の捻出は容易でしょう。

[9789: マンション検討中さん]

高い買い物で人生を左右します。僅かでも懸念があれば買うべきでない。登録だけするとあるがその時間が無駄だし営業や他の客に迷惑。もっと良いマンション沢山あるし近い将来出るので他あたって。私もそうします。

[9790: 匿名さん]

そうですね、少しでも迷いがあるなら辞めた方が良いかと思います

[9791: 匿名さん]

>>9789 マンション検討中さん

近い将来でます？(笑)
何を持って良いマンションと判断するのは人それぞれですが…

[9792: マンション検討中さん]

ここの強気価格設定で喜んでるのはDTなんじゃないか、
DTは新古だけど意外と、と思えてきた。

[9793: マンション検討中さん]

＞もっと良いマンション沢山あるし近い将来出るので

これって、どこですかね？もっと良いマンションとは具体的に。近い将来出るマンションも具体的に記述して欲しいですが。

良いマンションとは人それぞれですが、あなたにとって良いマンションでもかまいません。

[9794: 匿名さん]

このエリアはしばらくは出続けるでしょ
選手村、勝どき三井、豊海、月島に数本、周辺の江東区湾岸まで含めればもっとある
相場家族構成年齢年収・・・自分のタイミングで好きな時に好きな場所に買えばいいと思う

[9795: 匿名さん]

>>9794 匿名さん

今後、エリアに供給が増えるなら、早く買ったもの勝ちですよ～相場だけで考えればね。

少なくとも、今、この掲示板にいるって事はあなたのタイミングなんでしょ？

[9796: マンション検討中さん]

>>9795 匿名さん
タイミングが良くても懸念材料が少しでもあれば無理して買うべきでないよ。ここは懸念事項が多すぎる

[9797: マンション検討中さん]

>>9791 匿名さん
確かに良いマンションの基準は主観的な部分もあるが一般的な基準や相対的な面でという事でしょ。

[9798: マンション検討中さん]

懸念事項て何？

マンション買う時に懸念事項がない物件てあるのかね？

[9799: 周辺住民さん]

駅とスーパーまでの距離は絶対妥協してはだめ、
ただこれも個人差があり、自分にとって少しでも遠いと
思ったら辞めとくべき。

[9800: 評判気になるさん]

>>9799 周辺住民さん

ここで致命的なのは、駅距離は勿論ですが駅までの導線上に店舗がない事。たとえば、駅距離があっても商店街等を抜けた先なら問題無いんですよね～。

そこをコンセプトで誤魔化そうとしたが湾岸検討者は馬鹿じゃないから騙され無い。

慌てて値下げするも期待して待ってた層は、もう心が離れていて響かない。そこで更に値下げ・・・一期一次は何とかなってもこれからは厳しそう。

一旦見送り二期の再値下げを期待するのもアリかと。

[9801: 通りがかりさん]

>>9800 評判気になるさん
買えない人は黙ってたほうがいいかと、、、、

[9802: マンション検討中さん]

>>9801 通りがかりさん

>>9801 通りがかりさん
貴方より財力ありますけど

[9803: マンション検討中さん]

>>9799 周辺住民さん

流石にこの距離はだれにとっても妥協しずらいレベル

[9804: 匿名さん]

>>9800 評判気になるさん

わかりやすい倍率下げ工作だね！

[9805: 匿名さん]

三井やスミフは、二期で価格を上げることはあっても、下げることはないのかと。

[9806: マンション検討中さん]

>>9800 評判気になるさん
駅まで日陰がないので紫外線浴びまくりますね。

[9807: マンション検討中さん]

>>9804 匿名さん
現実を再認識させられ
倍率下げ工作だと思いたい君。

[9808: 匿名さん]

HP出ましたね
３４０戸、価格帯は３００万アップの６９００万
情報通りでした。

[9809: マンション検討中さん]

買わない方は、さようなら。
前向きに買いたいと思っている方への情報をカモ―ン。
駅が遠い。とか、店が無い。等、あなた方に教示戴かなくても、自覚しておりますので、実の無い情報は結構です。

[9810: マンション検討中さん]

懸念事項って何？私も知りたい。
懸念事項がないマンションがあるなら教えて。

[9811: マンション検討中さん]

>>9809 マンション検討中さん

ごもっとも。何千万円の買い物をするのだから、下調べ位誰でもするよね

[9812: 評判気になるさん]

>>9811 マンション検討中さん

それが無いから(笑)

[9813: マンション検討中さん]

ネガの人たち、申し訳ございません。

あなたたちの言うことは、駅遠、へき地、資産価値無しの連呼ですが、残念ながら私の購入したい気持にはちっとも響きません。

駅前の騒々しさから解放された空間、緑の豊かさ、かつ、銀座・東京駅に近いといった都心のもつアクセスの良さを保持しているこの物件に住む価値がないとは思えません。

[9814: 匿名さん]

>>9813 マンション検討中さん

良いんじゃないですか
貴方のために倍率下げよう、競合を減らそうとして下さる方々ですよ
失礼のないようにして下さいね

[9815: マンション比較中さん]

第1期の価格表、要望書入ってる部屋以外、全て次期販売でしょ。
こうやって人気物件になってくのですね…

騙される人、それはそれで幸せ、否定しません。
この業界が腐ってるってことだけよく分かります。

[9816: 匿名]

>>9813 マンション検討中さん
どうせネガするなら、今まで出てない情報出してくれると耳を傾けたくなりますよね〜
繰り返しネガはスルーが一番いいですよ

>>9808 匿名さんですね。
いよいよ１週間切ってドキドキですね。

[9817: 匿名さん]

期分け販売は今に始まった販売方法じゃないし、仕組みもほとんどの人が理解していて、騙されてる人なんてほとんどいないと思いますよ。

[9818: 匿名さん]

いよいよ。カウントダウンですね。
どうかどうか抽選になりませんように！！

[9819: 評判気になるさん]

>>9813 マンション検討中さん

自分が住みたいマンションに住むのが一番♪
良い決断をされたと思います。

[9820: 匿名さん]

>>9815 マンション比較中さん
要望書入っていないところは全て次期販売なの？

[9821: 購入経験者さん]

駅遠ってよく書いてる人いるけど、そんなに通勤が大変かな〜
このあたりに住む人は、丸の内／大手町／銀座／築地／汐留とかその辺に務める大手企業サラリーマンや霞が関勤務が中心だと思うけど。
都バスとか自転車とか使ってもドアtoドアで30分でいけるよね？

[9822: 通りがかりさん]

>>9815 マンション比較中さん

私は要望書出してますが次期販売です。

[9823: 通りがかりさん]

>>9820 匿名さん
そんなことないですよ
私は要望書出しましたが次期販売です。

[9824: 匿名さん]

>>9821 購入経験者さん

駅ほどじゃないけどバス停が遠い。時間も不安定だしここから乗ろうとするとまず座れない。バスに立って乗るのは電車の数倍キツいし早朝や終電の問題も。自転車は雨や風が強い時や荷物が多い時がネック。それに道のりも自転車に優しいとは思えない。
やはりここはBRTに期待したい。

[9825: 通りがかりさん]

>>9821 購入経験者さん

山手線線の西側でも駅近だったら東京駅近辺の勤務地へもドアドア30分でも行けますよ。
正直30分ってそんなに近くない。

[9826: 匿名さん]

>>9823 通りがかりさん
そうですよね。
要望書出しても開かないなんて、1期販売か次期販売かはどうやって決めているんですかね。。

今期は静観ということですね。抽選会は様子見ということでとりあえず行ってみます？

[9827: 匿名さん]

人気のある間取りを１期だけで売らないようにしたり、２期でもちゃんと売れるように、また、物件全体が販売できるように、わざと人気のあるところを１期で販売せず、１期で販売予定になる違う部屋に誘導したりしてばらけさせたり、色々と戦略があるんでしょう。

[9828: 匿名さん]

>>9827 匿名さん
なるほどですねー。

それにしても第1期で340戸ってやはり凄い数字ですよね。
なかなかないですよね。

[9829: 評判気になるさん]

>>9828 匿名さん

二段階値下げしてますしね。
二期以降は何段階値下げするかな？

[9830: 名無しさん]

>>9821 購入経験者さん
同じ30分でも内訳が違うのでは？
価格こそ違えど、大手町丸の内霞ヶ関なら池袋駅も余裕で30分圏内で座って来れるのに対して、こっちは15分は歩かなければいけない30分。
まぁそこが価格差なのかもですけど。

[9831: 匿名さん]

>>9830 名無しさん

東京駅近辺への絶対的な距離の近さが魅力でタクシーでもすぐな立地、でも運河沿いの開放感ある立地。僻地といえば僻地も普通に徒歩圏にららぽーとやトリトンがあり、将来的には目の前にBRT。

同じ有楽町線なら東池袋直結のアウルタワーなんかは東京駅近辺までのドアtoドアの時間はむしろ晴海より早いかもしれませんが、都心までの距離、東池袋のごみっとした環境よりもこちらを選ぶ人がそれなりにいるということなんでしょうね。

[9832: 名無しさん]

改めてここの駅からの遠さは、どう考えですか？資産価値は立地、駅距離大事といいますが、やはりマイナスポイントでしょうか。

[9833: 匿名さん]

>>9831 匿名さん
東池袋は池袋まで行けばなんでも買える。
ここは徒歩圏にはなにもない。
タクシーを使わないといけないということは不便な僻地だと言ってるようなもんだ。
東京は駅から遠いと資産価値はない。
将来売るときは大変だよ。
埋立地に永住なんて悲惨すぎるだろ。

[9834: 匿名さん]

販売住戸一覧でてますよHPに
駅遠、私も問題ですが、ここの高額買える人には関係ないのでしょう

[9835: 評判気になるさん]

>>9832 名無しさん

資産価値は、かなりマイナスでしょうね。
分譲も賃貸もネットで検索する時代、ほぼ10分以内にチェック入れるから人の目に触れない。
更に周辺に生活利便施設が無く、駅までの導線も悪いので投資としては最悪レベル。

立地も開発が進むのは同じ晴海でも選手村の周辺。仮に湾岸地下鉄が出来たとしても恩恵は受けない場所。
大手が豪華モデルを作り、地上波のテレビを使っても大幅値下げするしか無かったマンションが中古で売れるか疑問？

ただコンセプトに惚れて定住するなら良いと思いますよ。マンションは資産価値だけで住むものでは無いので。