パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9701: 匿名さん]

>>9697 匿名さん

そんな一般論でなく、個別の物件として評価を三井さんに相談してみればいいのに。

[9702: 匿名さん]

>>9693 匿名さん

そもそも高めに値付けして、端数切って販売するのが一般的だから・・・単純に市況に煽られて始めに高値付けすぎてるだけ。成約でみれば値段は上がってるでしょ(笑)

[9703: 匿名さん]

短期的な上げ下げでなく、3年後、5年後、10年後にどんな街に開発されるかを想像するのが、不動産購入で大儲けするコツだよ。

少なくとも、有明や晴海は大化けするエリア。
早めに購入するのをお勧めする。

[9704: 匿名さん]

>>9696 匿名さん

コンセプトは立地を誤魔化す為のもの。
まぁ、永住するなら良いかもね。

ただ、年取ると周りに買い物施設の無いココは厳しいかな？駅までの導線もフラットじゃ無いし…

[9705: マンション検討中さん]

不便だから安い。仕方ない。

[9706: マンション検討中さん]

得するのは10年も前から土地を仕入れたデベでしょ。

[9707: マンション検討中さん]

23区 最駅遠タワーマンション
価格を3段階下げたが販売不振なため

どうですかー電話の嵐
結果は来週分かりますので楽しみです

[9708: 匿名さん]

>>9699 匿名さん

相当都合の良い考え方ですね
そこまでしてリセールバリューに拘らないといけない理由ってありますか？
こんなリセールに向いていない立地で。

住みたいから買う、楽しそうだから住む、で良いじゃないですか。

カツカツで余裕のない住民が増えるとマンションの雰囲気が悪くなるし管理組合でのクレーマーも増えるので、評価額に一喜一憂しないクラスの人が増えてもらえると嬉しいですね。

[9709: 匿名さん]

>>9704 匿名さん

その割にブリリアマーレはコンセプトで成功してますね。

[9710: 匿名さん]

むしろコンセプトが大事だからね。

[9711: 匿名さん]

リセールに拘らないなら、賃貸した方が良いですよ。

購入するからにはリセールにこだわるべきで、開発によって値上がりするエリアを選ぶべきかと。

[9712: 匿名さん]

抽選必須って言われました

[9713: 匿名さん]

>>9709 匿名さん

マーレはそんなに駅から遠く無いからね。
そして現状はエリアを代表するマンション。

ここと比べるマンションじゃないんじゃ…
マーレが成功してるかどうかは？ですが(笑)

[9714: マンコミュファンさん]

晴海一の怒涛の値下げマンション！
来週楽しみです！

[9715: 匿名さん]

>>9714 マンコミュファンさん

値下げは有り難いけど、一期一次で大幅値下げは前代未聞ですよ…

こうなると様子見で待つって言う選択肢も有りかな。有明見てからでも良いかな？

[9716: 匿名さん]

値下げ、じゃなくて予定価格を適正価格にしただけでしょ。三井ではよくあります。

[9717: 匿名さん]

Skyzと同じ手法でしょ。
あそこも１時1期で何回も値下げしてましたよ。
結果、すげー安値で大儲け。

[9718: 匿名さん]

>>9717 匿名さん

もう一段値下げすれば良いですね～
後から出る部屋が更に安くなるリスクも無くなるし

[9719: 匿名さん]

もう正式価格ですよ。要望書入れてると。

[9720: マンション検討中さん]

一期は340戸位の販売のようです

[9721: マンション検討中さん]

>>9720 マンション検討中さん

思ったより全然伸びないですね。。
これもまた豊洲の時同様に供給御礼ですかね？
恒例の

[9722: 匿名さん]

一期で全体の35パーセントなら、まあまあじゃないんですかね。

[9723: 匿名さん]

まあまあと言うか、売れ過ぎじゃないですか？
供給絞り過ぎてるから、オリンピック辺りまで引っ張る必要があると思ってたのですが、次の物件の仕込み、やってないんじゃ無いか？

[9724: 匿名さん]

これからも大量供給の地域なので正直値崩れしないか不安もあります

[9725: 匿名さん]

23区全体が供給を絞るので、むしろ湾岸に集まって値上がり圧力になる。
開発が進めば値上がりするのは当然では？

今までも湾岸は供給が多すぎて暴落するって言ってたけど、結果値上がりしてるでしょ？
今からは23区全体で供給が絞られるので、湾岸に集中しちゃうワケ。

[9726: 匿名さん]

んなわけないやろw

逆にネガに聞こえますはw

[9727: 匿名さん]

ん？どういう意味？

開発が進めば、便利になったり綺麗になったりするわけで、そうなるとほしい人が増えて価値があがるんですよ。

てか、不動産の基本では？

[9728: 匿名さん]

>>9720 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

[9729: 匿名さん]

嘘に食いついちゃだめ〜〜〜。

[9730: 匿名さん]

>9728
要望書だしてる人には販売部屋一覧と価格の連絡届きつつある模様。
数日中にHPなども更新されるでしょう。
嘘といってる人は今回は買うプロセスに乗ってないのだと思います。

[9731: 匿名さん]

>>9730 匿名さん
郵送ですか？？
明日サロンに行ってくる予定です！

[9732: 匿名さん]

なんか思った以上に人気あるんだね。
有明の方が人気あるのは確かだろうけど、まさか晴海も人気だとはね。。。

[9733: 匿名]

>>9708 匿名さん

そうですね。
私もリセールバリューに拘るつもりはなく、住みやすさが増してくるといいなという願望でした。

[9734: マンション検討中さん]

得意の○○戸供給御礼ってあと1ヶ月もしたら出てくるけど、あくまで供給てだけで売れてないから有明の人、心配しなくて大丈夫よ。

[9735: 匿名さん]

9731さん
営業の方に聞くか明日MRならもらえると思いますよ。初回とかでなければ。

[9736: 匿名さん]

こっちもほぼ出したとこは登録入るみたいな感触だと思うよ。特に高額と角。
有明もここも人気でいいのでは。つまり湾岸人気は継続なんじゃないかな。

[9737: 匿名さん]

思った以上に人気なんだね。
ネガって意味あるの？

[9738: 匿名さん]

プレミアムや角買える人はここ見てないんじゃないかな。

[9739: 匿名さん]

小池知事、湾岸嫌いだからでしょ。
豊洲は風評被害で可哀想。
都内に井戸水飲めるエリアなんてあるのかね。

[9740: マンション検討中さん]

ネガッてる方たち、申し訳ない。明日、要望書だします。やっぱり、人気物件ですね。抽選じゃないといいな。

[9741: 匿名さん]

要望書はとっくに締め切られてるよ。販売住戸決定したっていうレス見てないの?
あとは来週までの登録のみ。

[9742: 評判気になるさん]

昨日もどうですかって電話かかってきて、
希望して無いけど、空いてる部屋を聞いてみたら北向きの安いところでも、南の高層階でも空いてるから登録しに来てくれってお願いされたけどね

前にもファックスでいいから要望書送ってくれって必死だったけど、ホントに人気なのかな

[9743: 匿名さん]

私も毎週のように連絡してくる必死な営業の人は好きじゃないです。
たまにそういう営業スタイルの人がいますけど、逆にげんなりしますよね。

[9744: 匿名さん]

それは仕方ないので受け入れるしかないのでは？
不動産って高い買い物なので、営業などの後押しは絶対に必要なものだとは思いますし。

ちなみに、「もう電話しないで」って言えば、もう電話してきませんよ。
法律で決まっているので。おためしあれ。

[9745: 匿名さん]

>>9740 マンション検討中さん

別に申し訳なく無いですよ…
むしろ、抽選無さそうだし良いですよ。

まだ結構選べそうですよ～残念ながら不人気なので(笑)営業さんから電話有りました…

[9746: マンション検討中さん]

ネガの方、ごめんなさい。色々検討して、やっぱりここに決めました。ここの解放感が気に入って。あとは、希望の間取りに契約できればいいなって思ってます。

[9747: 匿名さん]

>>9742 評判気になるさん

電話でいきなり登録してくれなんて言うわけないでしょ。

[9748: 匿名さん]

>>9746 マンション検討中さん

大丈夫、不人気なのでまだ前々選びたい放題ですよ。

[9749: 匿名さん]

>>9744 匿名さん
私ももう電話しないでって言ったら止まりました。必死な気持ちも分かりますが。

[9750: マンション検討中さん]

電話といえば、ここと比較のために有明をみにいったら、その後、有明の営業さんから何度も何度も売り込み電話がかかってきます。ほんとに人気物件なんでしょうか？

[9751: 匿名さん]

>>9750 マンション検討中さん
ちょっとそういうのは良くないよ

[9752: マンション検討中さん]

南の高階層は今回でほとんどなくなるぽいですね。一つのラインだけ残すぽいけど。南の2LDKは完売は確実ぽいかな。他すべて3LDKしかないですし。

北も一番西よりのスノーピークオプションが出来るラインはかなり人気ぽいですね。スノーピークにする人てそんなにいるのかね。あれこそ金持ちの道楽だな・・。

[9753: マンション検討中さん]

今日行ってきたけど、ガラガラで
どこが要望入っているか分からないけど、
南でも北向きでもいいですよって感じだった。

まだたくさん空いてますからどこでもいいですよって言われて、大丈夫かなぁと

[9754: 匿名さん]

一期で340戸出すらしいね。

[9755: 匿名さん]

ここも倍率下げ工作始まったね。

[9756: 匿名さん]

>>9753 マンション検討中さん

今日行ったのにどこが要望入っているか分からないと言ってる時点で嘘がバレバレですね。

[9757: マンション検討中さん]

結局、おそらく、一期は完売のようです！

[9758: 匿名さん]

>>9750 マンション検討中さん

それは有明スレに書いたら(笑)

[9759: 匿名さん]

倍率下げ工作だったんだね。

[9760: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9761: 匿名さん]

結構埋まってましたね。。。
意外でした。掲示板は信じちゃいけないですね。。。

[9762: 匿名さん]

あの感じだと、ちょうど竣工ぐらいまでに売り切る感じですかね。
掲示板だと入居までに数戸残ってるといろいろ言われてますが、
供給絞ってる中、デベから見ると高値でちょうどうまく売り抜けたことになるわけで、
ここも、この入り方だと三井さんからすると完璧な感じだと思います。

[9763: マンション検討中さん]

要望書がけっこう入ってるって、どこかに掲示してあるのでしょうか？

[9764: 匿名さん]

むしろ、売れ過ぎな感じもしますがねえ。

[9765: マンション検討中さん]

僕も今日行ってきましたがガラガラではなかったですよ。商談スペースは結構埋まってました！！いよいよ登録が近いのでみなさん真剣でした！

[9766: マンション検討中さん]

ガラガラって言ってるのは、倍率下げ工作かな。

要望が入っているかどうかは、聞けば出てきます。ここは、入っているから抽選になりますって普通に教えてくれますから。

まあ、南の高階層にあそこまで希望があるのはびっくりですけどね・・。

[9767: 匿名さん]

倍率下げ工作でしょうね。
有明スレでも同じような動きがあります。

[9768: 匿名さん]

へー そんなにこのタワーマンション買うつもりある人いるんだ。
クロノ、ドゥトゥール1期で買っといて良かった
パークタワーは買わないけど
南の上層階なんてあの価格だし買う人いないだろう。夜は何にも見えないですよって

[9769: 匿名さん]

何も見えないなんてスゲーじゃんか

永久眺望

[9770: 匿名さん]

>9768さん
クロノ完全に勝ち組ですね!
私は相場観無くこのマンション購入組です・・・
高層プレミア角は大人気みたいですよ
今までの湾岸とは属性違う人や、お金持ってて資産価値気にせず買える人も多いんでしょうね

[9771: 匿名さん]

まあ、ちょっと住民層は変わりそうだね。

[9772: マンション検討中さん]

教えてくれてる要望の部屋、見栄張ってるだけじゃないのかな？

[9773: マンション検討中さん]

南の上層階はほぼ要望入ってましたよ。

[9774: マンション検討中さん]

2Lも3Lもでしょうか？
カモフラージュではなくて？

[9775: 匿名さん]

9774さん
私は９７７３さんとは違いますが、
私が見に行った少し前で2LDKはほぼ下から上まで入っていて、
3LDKは中層は空いてました。
高層はプレミア完売、角も完売、人気住戸は１０倍近いのもありみたいな状況です。
たぶん、ここから営業さんが努力してなるべく登録ばらけるようにするんでしょうが、
高いものが人気なようでした。

[9776: マンション検討中さん]

>>9775 匿名さん
詳しく情報を書き込んで頂き、ありがとうございますm(_ _)m

やはり、注目物件だけあって、購入希望者も多いようですね！

[9777: 匿名さん]

お詫び

有明で駆逐された「倍率下げ工作連呼君」が、こちらで暴れているようで、申し訳ございません。

[9778: 匿名さん]

やはり、階数による値段の差が少ないので高層階に集中しますよね。

[9779: 通りがかりさん]

なんだかんだ言ってこの日曜日には結果が分かるのですから、静観しましょう。

はなから抽選にも参加できない人も黙るでしょう。

[9780: マンション検討中さん]

私もクロノを買った組だけど、勝ち組とか思わないけどね。

ぶっちゃっけクロノのときって株が安かったから、不動産なんて買わずに株に全力するべきだった。クロノを買っていなければ多分もっと資産多かっただろうなとも思うしね。

何気に株価高い時に買ったほうが勝ち組かも。不動産の損なんか株の減り方に比べたらあまりに微々たるものだから。

[9781: マンション検討中さん]

駅遠、周り何も無し、高い。のに何で買う気になるのかなぁ？

[9782: 匿名さん]

>>9781 マンション検討中さん
人それぞれ価値観が違うからですよ！欲しい人が買えばいいんです。

[9783: マンション検討中さん]

>>9781 マンション検討中さん
ハイ、さようなら～

[9784: 通りがかりさん]

三井レジのタワーっていつもそうだけど、
第1期で安い部屋にビンボーな人が抽選に群がり、一番条件の良い部屋は相場感の無い金持ちが買うのがセオリー

しかし、今回はエリア最駅遠いタワー、生活不便地帯で、選手村6000戸出てきたら供給過剰で値下がりすると思うので登録は行くけど契約するかどうか分かりません。

[9785: マンション検討中さん]

大地震があったとき、地盤、液状化現象にならないかが心配。でも、登録は行きます。

[9786: マンション検討中さん]

＞第1期で安い部屋にビンボーな人が抽選に群がり、一番条件の良い部屋は相場感の無い金持ちが買うのがセオリー

なるほど、他もそんなイメージなんですかね。私は、そこまで貧乏ではないけど精神的に貧乏なので安い部屋へいきそうです。
現実問題ここのマンション以外に都心で坪300万以下で買えるエリアてないですしね。候補があれば知りたいぐらいです。

中古もいいんだけど、希望の間取りがほとんどないのが欠点ですね。その前に中古も高いけどね。。

まあ、その前に抽選が通るかどうかが問題ですが。

[9787: 匿名さん]

>>9784
貧乏人って言葉はいらんけどまあ一理あるｗ

ここは僻地の大規模ってことで勢いつけて一気にいくかと思ったけど、
まさかの強気価格（その後調整あり）ってことで、竣工前後には売り抜けるだろうね
湊も豊洲も片付いて選手村や勝どき再開発までは間があるし、気も楽だろうしね

[9788: 匿名さん]

>>9785 マンション検討中さん

構造説明会のときに説明ありましたが
建物直下部分、敷地内の車路、避難場所、池等の水施設の下部分は液状化対策されているそうです
深層混合方法なのか、サンドコンパクションパイルなのか、工法までは説明がなかったように記憶していますが…

なので、安全上fatalな問題は起きないと思います。
庭部分は液状化対策してないので液状化するかも知れませんが、ここを買う余力がある層なら一時修繕費の捻出は容易でしょう。

[9789: マンション検討中さん]

高い買い物で人生を左右します。僅かでも懸念があれば買うべきでない。登録だけするとあるがその時間が無駄だし営業や他の客に迷惑。もっと良いマンション沢山あるし近い将来出るので他あたって。私もそうします。

[9790: 匿名さん]

そうですね、少しでも迷いがあるなら辞めた方が良いかと思います

[9791: 匿名さん]

>>9789 マンション検討中さん

近い将来でます？(笑)
何を持って良いマンションと判断するのは人それぞれですが…

[9792: マンション検討中さん]

ここの強気価格設定で喜んでるのはDTなんじゃないか、
DTは新古だけど意外と、と思えてきた。

[9793: マンション検討中さん]

＞もっと良いマンション沢山あるし近い将来出るので

これって、どこですかね？もっと良いマンションとは具体的に。近い将来出るマンションも具体的に記述して欲しいですが。

良いマンションとは人それぞれですが、あなたにとって良いマンションでもかまいません。

[9794: 匿名さん]

このエリアはしばらくは出続けるでしょ
選手村、勝どき三井、豊海、月島に数本、周辺の江東区湾岸まで含めればもっとある
相場家族構成年齢年収・・・自分のタイミングで好きな時に好きな場所に買えばいいと思う

[9795: 匿名さん]

>>9794 匿名さん

今後、エリアに供給が増えるなら、早く買ったもの勝ちですよ～相場だけで考えればね。

少なくとも、今、この掲示板にいるって事はあなたのタイミングなんでしょ？

[9796: マンション検討中さん]

>>9795 匿名さん
タイミングが良くても懸念材料が少しでもあれば無理して買うべきでないよ。ここは懸念事項が多すぎる

[9797: マンション検討中さん]

>>9791 匿名さん
確かに良いマンションの基準は主観的な部分もあるが一般的な基準や相対的な面でという事でしょ。

[9798: マンション検討中さん]

懸念事項て何？

マンション買う時に懸念事項がない物件てあるのかね？

[9799: 周辺住民さん]

駅とスーパーまでの距離は絶対妥協してはだめ、
ただこれも個人差があり、自分にとって少しでも遠いと
思ったら辞めとくべき。

[9800: 評判気になるさん]

>>9799 周辺住民さん

ここで致命的なのは、駅距離は勿論ですが駅までの導線上に店舗がない事。たとえば、駅距離があっても商店街等を抜けた先なら問題無いんですよね～。

そこをコンセプトで誤魔化そうとしたが湾岸検討者は馬鹿じゃないから騙され無い。

慌てて値下げするも期待して待ってた層は、もう心が離れていて響かない。そこで更に値下げ・・・一期一次は何とかなってもこれからは厳しそう。

一旦見送り二期の再値下げを期待するのもアリかと。