パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9651: 匿名さん]

hＡrumi
kＡchidoki
Ａriake

[9652: 匿名さん]

実質的には足立ナンバーと同じ区域なんだから
足立や荒川を超えるという表現はおかしい。足立荒川並みということであろう。

[9653: マンション検討中さん]

選手村が6000戸 激安で販売されてショックうけるからやめときなよ

勝ちどきの3000戸も三井レジさんあるしね
駅3分の方が安いかもしれないね

[9654: 名無しさん]

>>9653 マンション検討中さん

勝どきは10年後でしょ


緩やかに相場がおちつくとして、家賃払ったら結果高くなるんじゃない

なにより、短い人生そんなに待ちたくない

[9656: 匿名さん]

角やプレミア高層は高倍率みたいよ
あとは下がった低層がぼちぼち
格差実感タワーですね・・・

[9657: 匿名さん]

>>9653 マンション検討中さん
選手村は坪単価600万だぞ。
ボランティアじゃないんだから、わざわざ激安で売るわけ無いでしょ

お花畑過ぎる（笑）

[9658: マンション検討中さん]

なんでもバブルバブルという人は、多分株とかでも全然儲けてないんだろうなと思う。

日経平均も8000円からきて、12000円になったときにバブルと叫んでいた人も多い。
でも上がり続ける。16000円になってもバブルと叫んでた。
一旦12000円に落ちたけど、そのときもっと大声でバブルと叫んでいた人が多い。
そして、現在は20000円。これでもバブルと叫んでいる人なんだろう。

基本的に投資は上がっているものを買うべき。一時的に下がってもさらに上がるから。

といいながら、自分の住む家は、あまり投資という観点で買うべきではないとは思うが。お金を持っている人であればね。
貧乏人は逆に自分の家の価値が異常に気になるんだと思う。

[9659: 匿名さん]

私も選手村は都が絡んでるから無理な高値にはしてこないと思う。
250-350、平均280とかだと思う。

[9660: 匿名さん]

抽選まであと1week
結局ここの物件自体の話ではほとんど盛り上がりませんね

[9661: 名無しさん]

>>9659 匿名さん

営利企業がからんでるのに、そんな理由で安くならないよ。株主に説明つかないでしょ。

値下げのストーリーであり得るのは供給過多による価格調整

[9662: マンコミファン]

>>9658 マンション検討中さん

株はPERもそこまでじゃないし、それなりに増益してるけど、マンションは年収倍率からしてバブルにしかみえない

[9663: 匿名さん]

株は先物とかminiもできたしベアファンドもあるから個人でも下げ相場に対応できるけど、
不動産は無理だからね。損して放置され朽ちるのみ。

[9664: 匿名さん]

>9661
シティタワー品川を忘れましたか?
公募条件に価格を低く抑えることが入っていて、その見合いで高すぎないところにうればいいだけ

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news236.htm

[9665: 匿名さん]

選手村跡地は、坪200切る可能性もなくはないね。
割とマジで。

[9666: マンション掲示板さん]

>>9665 匿名さん

そう思うなら待てば良いんですよ。
投資として考えれば逆バリも有りですからね♪

[9667: 匿名さん]

販売予定メール来た。来週登録。
しかし、また価格帯が変わってる。平均300万値上げしたってことか。

[9668: マンション検討中さん]

>>9667 匿名さん
6/8付けの予定価格表と一緒ですよ

[9669: 匿名さん]

>>9665 匿名さん

選手村跡地は坪単価600万超えるでしょ（笑）
ボランティアじゃないんだから、わざわざ激安で売るわけ無いでしょう。（笑）

頭、お花畑過ぎない？（笑）

[9670: 匿名さん]

確かに上がってる。一部の安い部屋の売り出しやめたのかな。

[9671: 匿名さん]

今からどんどん高くなると言うのに悠長過ぎるでしょ。

[9672: 匿名さん]

どっちが花畑なんだか　爆笑

[9673: 匿名さん]

スタート価格は変わってないけど、価格帯は上がってるよ。
高い部屋出したか、安い部屋売るのやめたか。

[9674: マンション検討中さん]

メール来ない(>_<)

[9675: 匿名さん]

関係者の話では、選手村跡地は余裕を持った敷地計画にして高級エリアとして売り出すそうです。
永久眺望、ガーデンもウリになるそうですが、一番のウリは唯一無二の選手村の存在なのだとか。

[9676: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？（笑）

[9677: 匿名さん]

>>9676 匿名さん

それは当たり前のこと

[9678: 匿名さん]

この程度の価格で高いと思うのなら、金町辺りのタワーマンションにすれば良いのよ。
常磐線は悲惨やぞ（笑）

[9679: 匿名さん]

>９６７４さん
特に新しいことは書いてなかったですよ
金曜日～日曜日が登録期間、日曜日は１３時までに来てください。
抽選は１７時半～。
ただ、販売価格帯が今見たホームページよりも３００万円高くなってます。

[9680: マンション検討中さん]

>>9679 匿名さん
ありがとうございます。
抽選に行こうと思ってます！

[9683: 通りがかりさん]

選手村はココより安いよ

6000戸を早く売って
オリンピックの事業資金回収する事業だから

何社JVか知ってる？
大手デベロッパーがほとんど参加してるからね
平均単価300下回るよ 今から楽しみだね
ココ買った人が当たりかハズレか

[9686: eマンションさん]

>>9683 通りがかりさん
タワーはギリ300万くらいで、低層が285。

[9687: eマンションさん]

>>9686 eマンションさん
まあ、安いのもいいじゃん。買い替えで考えたんだけど、安けりゃ買い増しでもいいね。

[9688: マンション検討中さん]

いよいよ抽選ですね！
北や西は要望が重なっているところが多いのかなぁ。
反対に、南や東は割高なのでどうなんでしょうね。

[9689: 匿名さん]

選手村は高いよ。

そもそも高級エリアとして売り出すんだから。
坪単価600万超えでしょうね。

[9690: 匿名さん]

[No.9681～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[9691: マンション検討中さん]

いよいよ抽選！

[9692: 匿名さん]

>>9683 通りがかりさん

選手村はここが、そうであるように販売時期の周辺中古価格に揃えるでしょう。それであれば又仮に坪400となったとしても選手村のほうがお買得ですよね！

[9693: 匿名さん]

中古マンション値下げ広がる　東京都区部
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDJ21H23_S7A620C1000000/?dg=1&n...

[9694: 匿名さん]

最初に登録入れるか、状況見て入れるか。。

[9695: 匿名さん]

よく読むと、上記日経記事は中古価格は大きく下がらないという趣旨の記事です。3月前に表現は逆だがが同じ趣旨の記事を連載しています。新聞も売ろうとおもってアジテートするので、騙されてはいけないと思うけどね。

[9696: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/7029/ 　　三井健太さんの記事載せておきます。
熟読すると深いものがあります。不動産選びは結局一般論ではなく、目利きだという趣旨です。さてＰＴＨはどうか？　唯一のコンセプトが１０年後にどう評価されているか？　これを想像、評価するということですよね。　私は買いに賭けます。　

[9697: 匿名さん]

>>9696 匿名さん

資産価値を考えるならここは無しだよ
三井さんは駅遠だけは絶対やめろってことあるたびに書いてるじゃん

ここは経済性無視で、楽しく住むために資金に余裕のある人が買うファミリー物件

[9698: 匿名さん]

不動産にとっての唯一は、その立地なのであって
コンセプトが唯一だとの思い入れは、その目利きを
狂わすからよく考えた方がいい。

[9699: 匿名]

>>9697 匿名さん

10年後は読めないですよね。
駅から遠いのは歩くの面倒だったりするからですよね？
自動運転の進歩によりますけど、例えば、月定額で好きなところまで、好きなタイミングに送ってくれる無人タクシーが普及したら、駅遠よりも会社までの距離が気になるようになります。
今後、人口減で特定の地域にコミュニティーが集約して行くことを考えると晴海って、開放感があり、都心に立地していて、優良物件となる可能性と思います。かなりポジティブな考えですが…

[9700: 匿名さん]

建物もいいし、駅遠もまあ妥協出来ますが、
晴海通りを渡るのがネックです。
毎日電車通勤しないシニアでも住むのはキツイです。そうすると中古市場で相当不利になるかと思います。

[9701: 匿名さん]

>>9697 匿名さん

そんな一般論でなく、個別の物件として評価を三井さんに相談してみればいいのに。

[9702: 匿名さん]

>>9693 匿名さん

そもそも高めに値付けして、端数切って販売するのが一般的だから・・・単純に市況に煽られて始めに高値付けすぎてるだけ。成約でみれば値段は上がってるでしょ(笑)

[9703: 匿名さん]

短期的な上げ下げでなく、3年後、5年後、10年後にどんな街に開発されるかを想像するのが、不動産購入で大儲けするコツだよ。

少なくとも、有明や晴海は大化けするエリア。
早めに購入するのをお勧めする。

[9704: 匿名さん]

>>9696 匿名さん

コンセプトは立地を誤魔化す為のもの。
まぁ、永住するなら良いかもね。

ただ、年取ると周りに買い物施設の無いココは厳しいかな？駅までの導線もフラットじゃ無いし…

[9705: マンション検討中さん]

不便だから安い。仕方ない。

[9706: マンション検討中さん]

得するのは10年も前から土地を仕入れたデベでしょ。

[9707: マンション検討中さん]

23区 最駅遠タワーマンション
価格を3段階下げたが販売不振なため

どうですかー電話の嵐
結果は来週分かりますので楽しみです

[9708: 匿名さん]

>>9699 匿名さん

相当都合の良い考え方ですね
そこまでしてリセールバリューに拘らないといけない理由ってありますか？
こんなリセールに向いていない立地で。

住みたいから買う、楽しそうだから住む、で良いじゃないですか。

カツカツで余裕のない住民が増えるとマンションの雰囲気が悪くなるし管理組合でのクレーマーも増えるので、評価額に一喜一憂しないクラスの人が増えてもらえると嬉しいですね。

[9709: 匿名さん]

>>9704 匿名さん

その割にブリリアマーレはコンセプトで成功してますね。

[9710: 匿名さん]

むしろコンセプトが大事だからね。

[9711: 匿名さん]

リセールに拘らないなら、賃貸した方が良いですよ。

購入するからにはリセールにこだわるべきで、開発によって値上がりするエリアを選ぶべきかと。

[9712: 匿名さん]

抽選必須って言われました

[9713: 匿名さん]

>>9709 匿名さん

マーレはそんなに駅から遠く無いからね。
そして現状はエリアを代表するマンション。

ここと比べるマンションじゃないんじゃ…
マーレが成功してるかどうかは？ですが(笑)

[9714: マンコミュファンさん]

晴海一の怒涛の値下げマンション！
来週楽しみです！

[9715: 匿名さん]

>>9714 マンコミュファンさん

値下げは有り難いけど、一期一次で大幅値下げは前代未聞ですよ…

こうなると様子見で待つって言う選択肢も有りかな。有明見てからでも良いかな？

[9716: 匿名さん]

値下げ、じゃなくて予定価格を適正価格にしただけでしょ。三井ではよくあります。

[9717: 匿名さん]

Skyzと同じ手法でしょ。
あそこも１時1期で何回も値下げしてましたよ。
結果、すげー安値で大儲け。

[9718: 匿名さん]

>>9717 匿名さん

もう一段値下げすれば良いですね～
後から出る部屋が更に安くなるリスクも無くなるし

[9719: 匿名さん]

もう正式価格ですよ。要望書入れてると。

[9720: マンション検討中さん]

一期は340戸位の販売のようです

[9721: マンション検討中さん]

>>9720 マンション検討中さん

思ったより全然伸びないですね。。
これもまた豊洲の時同様に供給御礼ですかね？
恒例の

[9722: 匿名さん]

一期で全体の35パーセントなら、まあまあじゃないんですかね。

[9723: 匿名さん]

まあまあと言うか、売れ過ぎじゃないですか？
供給絞り過ぎてるから、オリンピック辺りまで引っ張る必要があると思ってたのですが、次の物件の仕込み、やってないんじゃ無いか？

[9724: 匿名さん]

これからも大量供給の地域なので正直値崩れしないか不安もあります

[9725: 匿名さん]

23区全体が供給を絞るので、むしろ湾岸に集まって値上がり圧力になる。
開発が進めば値上がりするのは当然では？

今までも湾岸は供給が多すぎて暴落するって言ってたけど、結果値上がりしてるでしょ？
今からは23区全体で供給が絞られるので、湾岸に集中しちゃうワケ。

[9726: 匿名さん]

んなわけないやろw

逆にネガに聞こえますはw

[9727: 匿名さん]

ん？どういう意味？

開発が進めば、便利になったり綺麗になったりするわけで、そうなるとほしい人が増えて価値があがるんですよ。

てか、不動産の基本では？

[9728: 匿名さん]

>>9720 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

[9729: 匿名さん]

嘘に食いついちゃだめ〜〜〜。

[9730: 匿名さん]

>9728
要望書だしてる人には販売部屋一覧と価格の連絡届きつつある模様。
数日中にHPなども更新されるでしょう。
嘘といってる人は今回は買うプロセスに乗ってないのだと思います。

[9731: 匿名さん]

>>9730 匿名さん
郵送ですか？？
明日サロンに行ってくる予定です！

[9732: 匿名さん]

なんか思った以上に人気あるんだね。
有明の方が人気あるのは確かだろうけど、まさか晴海も人気だとはね。。。

[9733: 匿名]

>>9708 匿名さん

そうですね。
私もリセールバリューに拘るつもりはなく、住みやすさが増してくるといいなという願望でした。

[9734: マンション検討中さん]

得意の○○戸供給御礼ってあと1ヶ月もしたら出てくるけど、あくまで供給てだけで売れてないから有明の人、心配しなくて大丈夫よ。

[9735: 匿名さん]

9731さん
営業の方に聞くか明日MRならもらえると思いますよ。初回とかでなければ。

[9736: 匿名さん]

こっちもほぼ出したとこは登録入るみたいな感触だと思うよ。特に高額と角。
有明もここも人気でいいのでは。つまり湾岸人気は継続なんじゃないかな。

[9737: 匿名さん]

思った以上に人気なんだね。
ネガって意味あるの？

[9738: 匿名さん]

プレミアムや角買える人はここ見てないんじゃないかな。

[9739: 匿名さん]

小池知事、湾岸嫌いだからでしょ。
豊洲は風評被害で可哀想。
都内に井戸水飲めるエリアなんてあるのかね。

[9740: マンション検討中さん]

ネガッてる方たち、申し訳ない。明日、要望書だします。やっぱり、人気物件ですね。抽選じゃないといいな。

[9741: 匿名さん]

要望書はとっくに締め切られてるよ。販売住戸決定したっていうレス見てないの?
あとは来週までの登録のみ。

[9742: 評判気になるさん]

昨日もどうですかって電話かかってきて、
希望して無いけど、空いてる部屋を聞いてみたら北向きの安いところでも、南の高層階でも空いてるから登録しに来てくれってお願いされたけどね

前にもファックスでいいから要望書送ってくれって必死だったけど、ホントに人気なのかな

[9743: 匿名さん]

私も毎週のように連絡してくる必死な営業の人は好きじゃないです。
たまにそういう営業スタイルの人がいますけど、逆にげんなりしますよね。

[9744: 匿名さん]

それは仕方ないので受け入れるしかないのでは？
不動産って高い買い物なので、営業などの後押しは絶対に必要なものだとは思いますし。

ちなみに、「もう電話しないで」って言えば、もう電話してきませんよ。
法律で決まっているので。おためしあれ。

[9745: 匿名さん]

>>9740 マンション検討中さん

別に申し訳なく無いですよ…
むしろ、抽選無さそうだし良いですよ。

まだ結構選べそうですよ～残念ながら不人気なので(笑)営業さんから電話有りました…

[9746: マンション検討中さん]

ネガの方、ごめんなさい。色々検討して、やっぱりここに決めました。ここの解放感が気に入って。あとは、希望の間取りに契約できればいいなって思ってます。

[9747: 匿名さん]

>>9742 評判気になるさん

電話でいきなり登録してくれなんて言うわけないでしょ。

[9748: 匿名さん]

>>9746 マンション検討中さん

大丈夫、不人気なのでまだ前々選びたい放題ですよ。

[9749: 匿名さん]

>>9744 匿名さん
私ももう電話しないでって言ったら止まりました。必死な気持ちも分かりますが。

[9750: マンション検討中さん]

電話といえば、ここと比較のために有明をみにいったら、その後、有明の営業さんから何度も何度も売り込み電話がかかってきます。ほんとに人気物件なんでしょうか？