パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9651: 匿名さん]

hＡrumi
kＡchidoki
Ａriake

[9652: 匿名さん]

実質的には足立ナンバーと同じ区域なんだから
足立や荒川を超えるという表現はおかしい。足立荒川並みということであろう。

[9653: マンション検討中さん]

選手村が6000戸 激安で販売されてショックうけるからやめときなよ

勝ちどきの3000戸も三井レジさんあるしね
駅3分の方が安いかもしれないね

[9654: 名無しさん]

>>9653 マンション検討中さん

勝どきは10年後でしょ


緩やかに相場がおちつくとして、家賃払ったら結果高くなるんじゃない

なにより、短い人生そんなに待ちたくない

[9656: 匿名さん]

角やプレミア高層は高倍率みたいよ
あとは下がった低層がぼちぼち
格差実感タワーですね・・・

[9657: 匿名さん]

>>9653 マンション検討中さん
選手村は坪単価600万だぞ。
ボランティアじゃないんだから、わざわざ激安で売るわけ無いでしょ

お花畑過ぎる（笑）

[9658: マンション検討中さん]

なんでもバブルバブルという人は、多分株とかでも全然儲けてないんだろうなと思う。

日経平均も8000円からきて、12000円になったときにバブルと叫んでいた人も多い。
でも上がり続ける。16000円になってもバブルと叫んでた。
一旦12000円に落ちたけど、そのときもっと大声でバブルと叫んでいた人が多い。
そして、現在は20000円。これでもバブルと叫んでいる人なんだろう。

基本的に投資は上がっているものを買うべき。一時的に下がってもさらに上がるから。

といいながら、自分の住む家は、あまり投資という観点で買うべきではないとは思うが。お金を持っている人であればね。
貧乏人は逆に自分の家の価値が異常に気になるんだと思う。

[9659: 匿名さん]

私も選手村は都が絡んでるから無理な高値にはしてこないと思う。
250-350、平均280とかだと思う。

[9660: 匿名さん]

抽選まであと1week
結局ここの物件自体の話ではほとんど盛り上がりませんね

[9661: 名無しさん]

>>9659 匿名さん

営利企業がからんでるのに、そんな理由で安くならないよ。株主に説明つかないでしょ。

値下げのストーリーであり得るのは供給過多による価格調整

[9662: マンコミファン]

>>9658 マンション検討中さん

株はPERもそこまでじゃないし、それなりに増益してるけど、マンションは年収倍率からしてバブルにしかみえない

[9663: 匿名さん]

株は先物とかminiもできたしベアファンドもあるから個人でも下げ相場に対応できるけど、
不動産は無理だからね。損して放置され朽ちるのみ。

[9664: 匿名さん]

>9661
シティタワー品川を忘れましたか?
公募条件に価格を低く抑えることが入っていて、その見合いで高すぎないところにうればいいだけ

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news236.htm

[9665: 匿名さん]

選手村跡地は、坪200切る可能性もなくはないね。
割とマジで。

[9666: マンション掲示板さん]

>>9665 匿名さん

そう思うなら待てば良いんですよ。
投資として考えれば逆バリも有りですからね♪

[9667: 匿名さん]

販売予定メール来た。来週登録。
しかし、また価格帯が変わってる。平均300万値上げしたってことか。

[9668: マンション検討中さん]

>>9667 匿名さん
6/8付けの予定価格表と一緒ですよ

[9669: 匿名さん]

>>9665 匿名さん

選手村跡地は坪単価600万超えるでしょ（笑）
ボランティアじゃないんだから、わざわざ激安で売るわけ無いでしょう。（笑）

頭、お花畑過ぎない？（笑）

[9670: 匿名さん]

確かに上がってる。一部の安い部屋の売り出しやめたのかな。

[9671: 匿名さん]

今からどんどん高くなると言うのに悠長過ぎるでしょ。

[9672: 匿名さん]

どっちが花畑なんだか　爆笑

[9673: 匿名さん]

スタート価格は変わってないけど、価格帯は上がってるよ。
高い部屋出したか、安い部屋売るのやめたか。

[9674: マンション検討中さん]

メール来ない(>_<)

[9675: 匿名さん]

関係者の話では、選手村跡地は余裕を持った敷地計画にして高級エリアとして売り出すそうです。
永久眺望、ガーデンもウリになるそうですが、一番のウリは唯一無二の選手村の存在なのだとか。

[9676: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？（笑）

[9677: 匿名さん]

>>9676 匿名さん

それは当たり前のこと

[9678: 匿名さん]

この程度の価格で高いと思うのなら、金町辺りのタワーマンションにすれば良いのよ。
常磐線は悲惨やぞ（笑）

[9679: 匿名さん]

>９６７４さん
特に新しいことは書いてなかったですよ
金曜日～日曜日が登録期間、日曜日は１３時までに来てください。
抽選は１７時半～。
ただ、販売価格帯が今見たホームページよりも３００万円高くなってます。

[9680: マンション検討中さん]

>>9679 匿名さん
ありがとうございます。
抽選に行こうと思ってます！

[9683: 通りがかりさん]

選手村はココより安いよ

6000戸を早く売って
オリンピックの事業資金回収する事業だから

何社JVか知ってる？
大手デベロッパーがほとんど参加してるからね
平均単価300下回るよ 今から楽しみだね
ココ買った人が当たりかハズレか

[9686: eマンションさん]

>>9683 通りがかりさん
タワーはギリ300万くらいで、低層が285。

[9687: eマンションさん]

>>9686 eマンションさん
まあ、安いのもいいじゃん。買い替えで考えたんだけど、安けりゃ買い増しでもいいね。

[9688: マンション検討中さん]

いよいよ抽選ですね！
北や西は要望が重なっているところが多いのかなぁ。
反対に、南や東は割高なのでどうなんでしょうね。

[9689: 匿名さん]

選手村は高いよ。

そもそも高級エリアとして売り出すんだから。
坪単価600万超えでしょうね。

[9690: 匿名さん]

[No.9681～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[9691: マンション検討中さん]

いよいよ抽選！

[9692: 匿名さん]

>>9683 通りがかりさん

選手村はここが、そうであるように販売時期の周辺中古価格に揃えるでしょう。それであれば又仮に坪400となったとしても選手村のほうがお買得ですよね！

[9693: 匿名さん]

中古マンション値下げ広がる　東京都区部
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDJ21H23_S7A620C1000000/?dg=1&n...

[9694: 匿名さん]

最初に登録入れるか、状況見て入れるか。。

[9695: 匿名さん]

よく読むと、上記日経記事は中古価格は大きく下がらないという趣旨の記事です。3月前に表現は逆だがが同じ趣旨の記事を連載しています。新聞も売ろうとおもってアジテートするので、騙されてはいけないと思うけどね。

[9696: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/7029/ 　　三井健太さんの記事載せておきます。
熟読すると深いものがあります。不動産選びは結局一般論ではなく、目利きだという趣旨です。さてＰＴＨはどうか？　唯一のコンセプトが１０年後にどう評価されているか？　これを想像、評価するということですよね。　私は買いに賭けます。　

[9697: 匿名さん]

>>9696 匿名さん

資産価値を考えるならここは無しだよ
三井さんは駅遠だけは絶対やめろってことあるたびに書いてるじゃん

ここは経済性無視で、楽しく住むために資金に余裕のある人が買うファミリー物件

[9698: 匿名さん]

不動産にとっての唯一は、その立地なのであって
コンセプトが唯一だとの思い入れは、その目利きを
狂わすからよく考えた方がいい。

[9699: 匿名]

>>9697 匿名さん

10年後は読めないですよね。
駅から遠いのは歩くの面倒だったりするからですよね？
自動運転の進歩によりますけど、例えば、月定額で好きなところまで、好きなタイミングに送ってくれる無人タクシーが普及したら、駅遠よりも会社までの距離が気になるようになります。
今後、人口減で特定の地域にコミュニティーが集約して行くことを考えると晴海って、開放感があり、都心に立地していて、優良物件となる可能性と思います。かなりポジティブな考えですが…

[9700: 匿名さん]

建物もいいし、駅遠もまあ妥協出来ますが、
晴海通りを渡るのがネックです。
毎日電車通勤しないシニアでも住むのはキツイです。そうすると中古市場で相当不利になるかと思います。