パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9601: 匿名さん]

チープな新築晴海love♡

[9602: 匿名さん]

>>9600 匿名さん
南側は他向きを安くした分のシワヨセで
極端な価格差ついてる。南側か買うほうがよっぽど不安でしょ。

[9603: 匿名さん]

6000万円代で中古探す時と8000万円代で中古探す時の競合の状況を見ればどちらが安パイかは分かるのでは？
※あくまでも自分目線なので70平米〜の3LDK、2LDKを前提。
パターン①
価格条件 7000万円以下
検索区域 都心3区または5区
徒歩10分
→晴海はまだヒットしませんね。
うーん、築浅でも晴海レジだし、もう少し条件緩めるかな〜
価格を上げる？区を増やす？徒歩条件を解除する？
これでやっと北向きの部屋がヒットします。

パターン②
価格条件 9000万円以下
検索区域 都心3区または5区
徒歩10分
→おぉ、めっちゃヒットして選べん。。
価格を下げる？区を減らす？徒歩5分にしてみる？
晴海はずっと出てきませんね。

ここの南向きの中古マーケットは現在の検索条件の上位を占める項目において厳しいと言えるでしょう。

[9604: マンコミファン]

>>9603 匿名さん

中古になった時の値段とか資産性重視する人はここを今の時期に買わないからどうでもいい

[9605: 匿名さん]

>>9595 匿名さん

BRT便利だと思うけど、1時間に何本走るかを考えると、通勤時間帯でも5本位の気がするんですが。
かなり昔の資料では、3〜5分間隔で走らせる計算になりますとか書いてあって、何ていい加減な予測なんだろう、本当にやる気あるのかとがっかりした記憶があります。

[9606: 名無しさん]

>>9604 マンコミファンさん

純粋な投資とちがって、数年でも住むわけだからね

住みたい、と思ってしまうと悩ましいよね

[9607: マンション検討中さん]

>>9603

このようなことはクロノやティアロの時も言われてて値上がりするわけないとかいっぱい書かれていたけど、現状どちらもかなり値上がりしている事実。

[9608: マンコミファン]

>>9607 マンション検討中さん

市場全体が上がっただけ
それも一回きりの棚ぼた

[9609: 名無しさん]

>>9607 マンション検討中さん

もう少しマクロでみましょう

[9610: マンション検討中さん]

不動産は、条件が良い程高い。当たり前だよね。でも、高いと、手が出ません。庶民の悲哀だよね。そして、ここならギり買えるかも？でも、ここでも希望する部屋は手が届きません。よって、値下げコ―ル連発。そんな貴方を、私は理解してます。頑張って他を探そう。

[9611: 匿名さん]

安くして～☆彡

[9612: 匿名さん]

値下げプリーズ！

[9613: マンション検討中さん]

>>9608

さらに、市場全体が上がるかもしれないし。実際クロノ買った時は、ネットでは駅遠で評判最悪でしたけどね。
このパークタワー晴海なんかとは比べ物にならないぐらいに。ティアロはあまり分からんけど、クロノよりも
かなり高くて絶対損するとか言われてたけど、今じゃかなりプラスになってそうだし。

[9614: 匿名さん]

お隣の開発はそろそろ発表されないのですかね？？

[9615: 匿名さん]

>>9613 マンション検討中さん
今がバブル。これ以上は上がらず下がる一方です。このマンションこそがバブル物件の象徴的存在です！

[9616: 匿名さん]

9615

今がバブルと思う人は早めに日本脱出をした方が良いですよ。

[9617: 匿名さん]

投資家が買ってるのではなく、
実需で買われているのでバブルではないですね。

バブルの時は練馬の90m2マンションが1億円でした。

[9618: 匿名さん]

実需で買われているか否かはバブル的価格と全く関係なし。

AKBの〇〇のサインにファン殺到して１０００万の値段がついても実需。
でもただの紙切れ。

マンションもただのコンクリ。しかもそのコンクリ持ってると税金とか管理費とかなぜか搾取までされるコンクリ。笑

[9619: 匿名さん]

投資家が買ってるとバブルなら株はいつもバブル
まあそうとも言えるけど、普通はPEとかの行き過ぎ見るんじゃね?
マンションならキャピタル除いて5％回らないなら価格高すぎでしょ。ほんとは7％欲しいよね。
ある意味投資家のほうが冷静だよ。

[9620: 匿名さん]

>>9616 匿名さん
何故？

[9621: 匿名さん]

不動産を現在の高値で売り抜けて移住できれば勝ち組ってことでは?

[9622: 匿名さん]

そもそも、東京都の不動産は世界と比べたら激安なのよ。
まだまだ上がる余地があるので、買えるなら今のうちに買うべきだと思うよ。
急激にグローバル化が進むから、あっという間に値上がりするぞ。

[9623: 匿名さん]

＞＞9622

もうほんと、一言一句コピペすぎて、草

[9624: 匿名さん]

まあ、坪単価600万までは上がるんじゃない？

[9625: 匿名さん]

事実なんだからしょうがない。
そもそも晴海は安過ぎなんだよ。

[9626: 匿名さん]

>>9618 匿名さん

ただのコンクリでは無いからこそ、税金がとられるのだよ。

[9627: 匿名さん]

誰にも屋根は必要だから、幅広く小池が徴収するためですよね。負のコンクリ。笑

[9628: 匿名さん]

値上り600万クン、そろそろ固定ハンドルネーム、つけろよ。笑

[9629: マンコミュファンさん]

北向きの3LDK6500万まではビンボー人が買うだろうけど、南向きの8000万円台は売れないだろうね、第１期で安いところ売ったら、後は大変だろうね売れないよ 駅まで12分、改札まで16分
今みたいなな梅雨の時期は、駅までついたらビシャビシャだろうよ

[9630: 匿名さん]

>>9629 マンコミュファンさん

シャトルバス乗るのにビシャビシャ？
車寄せから乗るのに？？
あっ、もしかして実は月島駅の停車場所が駅から遠くてその情報を入手した関係者の方？

[9631: 名無しさん]

>>9629 マンコミュファンさん

中途半端な年収のアッパーサラリーマンなら買うよ

[9632: 名無しさん]

>>9630 匿名さん

シャトルバスが使い物になればいいですね

[9633: 匿名さん]

600まで行ったら、これまでついてしまったケチの数々も許せるわな。

[9634: 検討板ユーザーさん]

晴海で600なら3Aは1000万？
まともな3LDKは2億以上するようになるってこと？
じゃあペントハウスはプラウド六本木と同じようになっちゃう？

[9635: 匿名さん]

600万まで上がるか分からんが500万くらいならあっという間に到達するとは思うぞ。

[9636: 匿名さん]

>>9630 匿名さん
シャトルバスの月島駅停留場所って、ひょっとして文化堂とは反対方向の道路渡ったさらにその先の事かしら。佃交番の向こう。だとしたら地下鉄で通勤する主婦にはかなり残念賞です。

[9637: 匿名さん]

3Aが値上がりする理由は無いのでは？
晴海と同じくらい開発が進むの？もう開発終わったエリアでは？

[9638: 匿名さん]

地下鉄で通勤する主婦??????


主婦が通勤ってなに？商売的な結婚？？？

[9639: クロノ住民]

クロノ中古価格が、微妙に上昇傾向にある。パークタワー晴海には頑張ってほしい

[9640: 匿名さん]

クロノ安いよ。

[9641: マンション検討中さん]

来週は登録受付ですね

結果が楽しみです

南の低層です。

[9642: 匿名さん]

おお。我が家と一緒。
南の低層。いいよね。永久眺望。水辺の景色。

[9643: マンション検討中さん]

>>9641 マンション検討中さん
抽選にならずご近所なれるといいですね。自分も南向き低層です。3LDKかな？

[9644: 匿名さん]

>>9637 匿名さん

ここは、3Aを越えるでしょう。

[9645: マンション検討中さん]

>>9644 匿名さん
3Aって何ですか？

[9646: 名無しさん]

青山
麻布
有明

[9647: 匿名さん]

Aだがわ
Aかつきふとう
Aりあけ

[9648: 匿名さん]

赤羽
青海
有明

[9649: 匿名さん]

荒川
足立
朝霞

[9650: 匿名さん]

赤羽
赤塚
秋津

[9651: 匿名さん]

hＡrumi
kＡchidoki
Ａriake

[9652: 匿名さん]

実質的には足立ナンバーと同じ区域なんだから
足立や荒川を超えるという表現はおかしい。足立荒川並みということであろう。

[9653: マンション検討中さん]

選手村が6000戸 激安で販売されてショックうけるからやめときなよ

勝ちどきの3000戸も三井レジさんあるしね
駅3分の方が安いかもしれないね

[9654: 名無しさん]

>>9653 マンション検討中さん

勝どきは10年後でしょ


緩やかに相場がおちつくとして、家賃払ったら結果高くなるんじゃない

なにより、短い人生そんなに待ちたくない

[9656: 匿名さん]

角やプレミア高層は高倍率みたいよ
あとは下がった低層がぼちぼち
格差実感タワーですね・・・

[9657: 匿名さん]

>>9653 マンション検討中さん
選手村は坪単価600万だぞ。
ボランティアじゃないんだから、わざわざ激安で売るわけ無いでしょ

お花畑過ぎる（笑）

[9658: マンション検討中さん]

なんでもバブルバブルという人は、多分株とかでも全然儲けてないんだろうなと思う。

日経平均も8000円からきて、12000円になったときにバブルと叫んでいた人も多い。
でも上がり続ける。16000円になってもバブルと叫んでた。
一旦12000円に落ちたけど、そのときもっと大声でバブルと叫んでいた人が多い。
そして、現在は20000円。これでもバブルと叫んでいる人なんだろう。

基本的に投資は上がっているものを買うべき。一時的に下がってもさらに上がるから。

といいながら、自分の住む家は、あまり投資という観点で買うべきではないとは思うが。お金を持っている人であればね。
貧乏人は逆に自分の家の価値が異常に気になるんだと思う。

[9659: 匿名さん]

私も選手村は都が絡んでるから無理な高値にはしてこないと思う。
250-350、平均280とかだと思う。

[9660: 匿名さん]

抽選まであと1week
結局ここの物件自体の話ではほとんど盛り上がりませんね

[9661: 名無しさん]

>>9659 匿名さん

営利企業がからんでるのに、そんな理由で安くならないよ。株主に説明つかないでしょ。

値下げのストーリーであり得るのは供給過多による価格調整

[9662: マンコミファン]

>>9658 マンション検討中さん

株はPERもそこまでじゃないし、それなりに増益してるけど、マンションは年収倍率からしてバブルにしかみえない

[9663: 匿名さん]

株は先物とかminiもできたしベアファンドもあるから個人でも下げ相場に対応できるけど、
不動産は無理だからね。損して放置され朽ちるのみ。

[9664: 匿名さん]

>9661
シティタワー品川を忘れましたか?
公募条件に価格を低く抑えることが入っていて、その見合いで高すぎないところにうればいいだけ

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news236.htm

[9665: 匿名さん]

選手村跡地は、坪200切る可能性もなくはないね。
割とマジで。

[9666: マンション掲示板さん]

>>9665 匿名さん

そう思うなら待てば良いんですよ。
投資として考えれば逆バリも有りですからね♪

[9667: 匿名さん]

販売予定メール来た。来週登録。
しかし、また価格帯が変わってる。平均300万値上げしたってことか。

[9668: マンション検討中さん]

>>9667 匿名さん
6/8付けの予定価格表と一緒ですよ

[9669: 匿名さん]

>>9665 匿名さん

選手村跡地は坪単価600万超えるでしょ（笑）
ボランティアじゃないんだから、わざわざ激安で売るわけ無いでしょう。（笑）

頭、お花畑過ぎない？（笑）

[9670: 匿名さん]

確かに上がってる。一部の安い部屋の売り出しやめたのかな。

[9671: 匿名さん]

今からどんどん高くなると言うのに悠長過ぎるでしょ。

[9672: 匿名さん]

どっちが花畑なんだか　爆笑

[9673: 匿名さん]

スタート価格は変わってないけど、価格帯は上がってるよ。
高い部屋出したか、安い部屋売るのやめたか。

[9674: マンション検討中さん]

メール来ない(>_<)

[9675: 匿名さん]

関係者の話では、選手村跡地は余裕を持った敷地計画にして高級エリアとして売り出すそうです。
永久眺望、ガーデンもウリになるそうですが、一番のウリは唯一無二の選手村の存在なのだとか。

[9676: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？（笑）

[9677: 匿名さん]

>>9676 匿名さん

それは当たり前のこと

[9678: 匿名さん]

この程度の価格で高いと思うのなら、金町辺りのタワーマンションにすれば良いのよ。
常磐線は悲惨やぞ（笑）

[9679: 匿名さん]

>９６７４さん
特に新しいことは書いてなかったですよ
金曜日～日曜日が登録期間、日曜日は１３時までに来てください。
抽選は１７時半～。
ただ、販売価格帯が今見たホームページよりも３００万円高くなってます。

[9680: マンション検討中さん]

>>9679 匿名さん
ありがとうございます。
抽選に行こうと思ってます！

[9683: 通りがかりさん]

選手村はココより安いよ

6000戸を早く売って
オリンピックの事業資金回収する事業だから

何社JVか知ってる？
大手デベロッパーがほとんど参加してるからね
平均単価300下回るよ 今から楽しみだね
ココ買った人が当たりかハズレか

[9686: eマンションさん]

>>9683 通りがかりさん
タワーはギリ300万くらいで、低層が285。

[9687: eマンションさん]

>>9686 eマンションさん
まあ、安いのもいいじゃん。買い替えで考えたんだけど、安けりゃ買い増しでもいいね。

[9688: マンション検討中さん]

いよいよ抽選ですね！
北や西は要望が重なっているところが多いのかなぁ。
反対に、南や東は割高なのでどうなんでしょうね。

[9689: 匿名さん]

選手村は高いよ。

そもそも高級エリアとして売り出すんだから。
坪単価600万超えでしょうね。

[9690: 匿名さん]

[No.9681～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[9691: マンション検討中さん]

いよいよ抽選！

[9692: 匿名さん]

>>9683 通りがかりさん

選手村はここが、そうであるように販売時期の周辺中古価格に揃えるでしょう。それであれば又仮に坪400となったとしても選手村のほうがお買得ですよね！

[9693: 匿名さん]

中古マンション値下げ広がる　東京都区部
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDJ21H23_S7A620C1000000/?dg=1&n...

[9694: 匿名さん]

最初に登録入れるか、状況見て入れるか。。

[9695: 匿名さん]

よく読むと、上記日経記事は中古価格は大きく下がらないという趣旨の記事です。3月前に表現は逆だがが同じ趣旨の記事を連載しています。新聞も売ろうとおもってアジテートするので、騙されてはいけないと思うけどね。

[9696: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/7029/ 　　三井健太さんの記事載せておきます。
熟読すると深いものがあります。不動産選びは結局一般論ではなく、目利きだという趣旨です。さてＰＴＨはどうか？　唯一のコンセプトが１０年後にどう評価されているか？　これを想像、評価するということですよね。　私は買いに賭けます。　

[9697: 匿名さん]

>>9696 匿名さん

資産価値を考えるならここは無しだよ
三井さんは駅遠だけは絶対やめろってことあるたびに書いてるじゃん

ここは経済性無視で、楽しく住むために資金に余裕のある人が買うファミリー物件

[9698: 匿名さん]

不動産にとっての唯一は、その立地なのであって
コンセプトが唯一だとの思い入れは、その目利きを
狂わすからよく考えた方がいい。

[9699: 匿名]

>>9697 匿名さん

10年後は読めないですよね。
駅から遠いのは歩くの面倒だったりするからですよね？
自動運転の進歩によりますけど、例えば、月定額で好きなところまで、好きなタイミングに送ってくれる無人タクシーが普及したら、駅遠よりも会社までの距離が気になるようになります。
今後、人口減で特定の地域にコミュニティーが集約して行くことを考えると晴海って、開放感があり、都心に立地していて、優良物件となる可能性と思います。かなりポジティブな考えですが…

[9700: 匿名さん]

建物もいいし、駅遠もまあ妥協出来ますが、
晴海通りを渡るのがネックです。
毎日電車通勤しないシニアでも住むのはキツイです。そうすると中古市場で相当不利になるかと思います。