パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9551: マンコミュファンさん]

とあるデベ社員の休日

昨日は飲み過ぎたなぁ～
あ～最近、それにしても暇だな～そりゃこんな駅遠売れる訳ねぇよ

暇だからマンコミュ見てみよう、
ん、何々駅遠なのに高い？要望入って無い？

はぁ～面倒臭ぇなぁ…
『値下げしたらしいですよ～』『高層階が大人気で抽選に成りそう』こんな感じで良いかな～
ポチっと♪

だいたいウルセェんだよ～値下げしたから良いだろ～
ついでに他社のマンコミュにでも適当書いて、また寝るか？会社からの指示だし仕事・仕事っと♪休みなのにエライね～俺って♪

＊ただの妄想です…

[9552: 匿名さん]

申し込みに、有明やここを検討してて思ったこと

有明
営業による口頭確保→要望書→登録会

晴海
希望住戸アンケート→営業による口頭確保と仮登録→登録会

会社によってやり方とか呼び方が少し違うのねって思った。当たり前か。
もちろん属性によっても、違うのかもしれないが。

[9553: マンション検討中さん]

7月2日抽選
7月6日契約、頭金1割支払い

[9554: マンション検討中さん]

買う気が、あるなら何回か行かないと相手にされない。
属性と支払い能力もないとね。
恥ずかしくてモデルルームで担当と話しできないよ。

[9555: マンション検討中さん]

私は現金買いだから

[9556: マンコミュファンさん]

>>9555 マンション検討中さん

現金買いの方が嫌がられますよ、特に引渡しまで間のあるマンションは・・・

誤解してる方が多いですが、ローンだろうと現金だろうとデべに現金が入るタイミングは一緒。デべが直接貸し付けてる訳じゃ無いから…

コンプライアンスの厳しいご時世、多額の現金を持った客より多額のローンを組める客の方が属性も問題なく有り難い客。

[9557: 匿名さん]

>>9556 マンコミュファンさん

これはそのとおりですね。
信用を数年間維持するのは容易だけれど
現金を数年間維持できない人は一定程度いるからね
自営業だと特に

[9558: マンション検討中さん]

これで3物件所有予定。
ローン残債もないですし、夫メガバンク。
妻も安定企業なら
現金でも嫌な顔しないよ。

[9559: マンコチェスターユナイテッド]

アベノミクスってどこ行ったの？
今年業績賞与出ないんだけど

[9560: eマンションさん]

>>9543 マンション検討中さん
そんなこと言わなくても1期の販売数を見ればこの物件の評判がわかると思いますよ

[9561: 匿名さん]

>>9560 eマンションさん
物好きな人が多いからね

[9562: 名無しさん]

条件面で劣るここが資産価値落ちないようなら、湾岸エリア全体で市況が好調ということだと思うので、みんなにとってハッピーかと

逆に、エリア全体の市況が落ちるなら、ここは必ず落ちるので、そこは腹を括るしかないですね

[9563: 匿名さん]

駅から遠いなりに、途中なにか魅力的な飲食店や雑貨屋とかあればいいけど
吹きっさらしで何もないからなぁ
歩いてて虚しくなりそう

[9564: マンコミファン]

今日みたいな雨の中、駅までの荒野を15分も歩けるか自信がない

[9565: マンション検討中さん]

晴海はこれから発展しますよ。長いスパンで考えてみて。
勝どきも豊洲がそうだった様に

[9566: 匿名さん]

>>9565 マンション検討中さん

何か見えている開発計画ありましたっけ

[9567: マンコミュファンさん]

>>9565 マンション検討中さん

大型商業でも出来れば別ですが、まず出来ないでしょ。発展と言ってもタワーが沢山出来るだけだから、駅遠のココは相対的な価値が下がるだけ…長いスバンで考えてみて。

あと、梅雨入り時期の駅遠は最悪。

[9568: マンコミュファンさん]

>>9558 マンション検討中さん

一般的な話をしてるだけですよ～無理に反論しなくても(笑)

[9569: 口コミ知りたいさん]

豊洲駅から歩こう!

[9570: 名無しさん]

坪単価340万くらいで都心に開放感のあるマンションを買える魅力はありますよね

住み続けるぶんには、毎日の散歩を我慢すれば良いので有りかなと思う

ただ、数年で坪50万くらい下がりうる事を考えると、わざわざリスクとらないで賃貸にすればいいのにと思う

[9571: 匿名さん]

>>9564 マンコミファンさん

ここは別荘、セカンドハウス用途が多いのでは。
今日みたいな天気の日には都心内陸部にある本邸から通うのでしょう。

天気のいい週末はここでキャンプしたりジャブジャブ池で子供を遊ばせる生活です。

[9572: 匿名さん]

そうか、週末にキャンプしたりジャブジャブ池で子供を遊ばせるためだけにこのマンションをセカンドで買うのかあ。それは気が付かなかったなあ、とても素晴らしい案だなあ。

[9573: マンコミュファンさん]

>>9565 マンション検討中さん
駅もないのになんで発展するんだ？

[9574: 匿名さん]

　駅
永遠

[9575: 匿名さん]

物件引き渡し迄の数年間、ネガと戦い続けなきゃいけないと思うと長い道のりですね
その頃にはもっと都心から遠くて安い物件も出ていて、買えなかった方々もそちらに移っていくでしょうか

[9576: 匿名さん]

いや、通勤組でも雨ならシャトル使えば？

[9577: 名無しさん]

賃貸なんて貧乏人のすること

資産も残らずかわいそう

[9578: 匿名さん]

そのうち湾岸地下鉄できるだろうし、良いんじゃない？
値上がりする楽しみもあるし。

[9579: 匿名さん]

値上がりする楽しみもあるし。

[9580: 匿名さん]

目の黒いうちは湾岸地下鉄できないだろうし、ダメなんじゃない？
値下がりする苦痛もあるし。

[9581: 匿名さん]

値下がりする苦痛もあるし。

[9582: 匿名さん]

含み益を日々妄想しながら売却時に気づくのです



売れない

[9583: 匿名さん]

マジレスすると、数年以内に坪単価600万超えるよ。
そもそも東京の不動産が激安すぎたんだよ。
オリンピックもあるし、近いうちに、また値上がり始まるかもね。

[9584: 匿名さん]

600万超えるならもはやどこ買っても良いでしょ
ボロでも良いから不動産もて、という話しになる

[9585: 名無しさん]

抽選日が待ち遠しいですね

[9586: 匿名さん]

晴海600なら
山手線900ですかね。それってバブルかハイパーインフレでしょうね。

[9587: 匿名さん]

あくまでマンションなんてものは人の居住スペースであって、買い主の大部分は実需
殆どの人間がサラリーマンとすると、現実的に買える金額なんてエリートでも7000万~8000万が限度
これを超える相場なんて起こりえない

[9588: 匿名さん]

アジアヘッドクオーター特区に集うエリート外国人が、こぞって買ってくれるよ

[9589: 匿名さん]

銀座に買い物に行くアル〜って?
地獄だね

[9590: 検討板ユーザーさん]

週に一回電話きます。どうですかーの連発ですよ

[9591: マンション検討中さん]

私も毎週休日に電話掛かってきます。
もう電話しなくていいです、と言っても掛けてきます。
三井も落ちましたね。

[9592: マンコミファン]

うちは一回も電話きてないわ

植物の塩害と液状化と徒歩何分かの質問ばかりしたからかな

[9593: 評判気になるさん]

私の担当も毎週、毎週電話かかってきて、
どうですかーって聞いてくるよ。

駅遠い、ディズニー興味ない、
北向きは安いけど、将来不安で買えませんよ

[9594: 匿名さん]

三井さん。値下もう一声！

[9595: 匿名さん]

北都有地にBRTステーションきたら利便性あるんじゃない。
地下に潜るより使いやすいし、地下鉄なくても全然いんじゃないかな。

[9596: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
買えないなら諦めて千葉に行け。

[9597: 匿名さん]

もう一声だわな

[9598: 匿名さん]

諦めないことが肝要です。

[9599: 匿名さん]

中古買ったら？

[9600: 匿名さん]

北向き不安なら南買えばいいのに。

安いには理由があるんだから、あたりまえじゃない？

[9601: 匿名さん]

チープな新築晴海love♡

[9602: 匿名さん]

>>9600 匿名さん
南側は他向きを安くした分のシワヨセで
極端な価格差ついてる。南側か買うほうがよっぽど不安でしょ。

[9603: 匿名さん]

6000万円代で中古探す時と8000万円代で中古探す時の競合の状況を見ればどちらが安パイかは分かるのでは？
※あくまでも自分目線なので70平米〜の3LDK、2LDKを前提。
パターン①
価格条件 7000万円以下
検索区域 都心3区または5区
徒歩10分
→晴海はまだヒットしませんね。
うーん、築浅でも晴海レジだし、もう少し条件緩めるかな〜
価格を上げる？区を増やす？徒歩条件を解除する？
これでやっと北向きの部屋がヒットします。

パターン②
価格条件 9000万円以下
検索区域 都心3区または5区
徒歩10分
→おぉ、めっちゃヒットして選べん。。
価格を下げる？区を減らす？徒歩5分にしてみる？
晴海はずっと出てきませんね。

ここの南向きの中古マーケットは現在の検索条件の上位を占める項目において厳しいと言えるでしょう。

[9604: マンコミファン]

>>9603 匿名さん

中古になった時の値段とか資産性重視する人はここを今の時期に買わないからどうでもいい

[9605: 匿名さん]

>>9595 匿名さん

BRT便利だと思うけど、1時間に何本走るかを考えると、通勤時間帯でも5本位の気がするんですが。
かなり昔の資料では、3〜5分間隔で走らせる計算になりますとか書いてあって、何ていい加減な予測なんだろう、本当にやる気あるのかとがっかりした記憶があります。

[9606: 名無しさん]

>>9604 マンコミファンさん

純粋な投資とちがって、数年でも住むわけだからね

住みたい、と思ってしまうと悩ましいよね

[9607: マンション検討中さん]

>>9603

このようなことはクロノやティアロの時も言われてて値上がりするわけないとかいっぱい書かれていたけど、現状どちらもかなり値上がりしている事実。

[9608: マンコミファン]

>>9607 マンション検討中さん

市場全体が上がっただけ
それも一回きりの棚ぼた

[9609: 名無しさん]

>>9607 マンション検討中さん

もう少しマクロでみましょう

[9610: マンション検討中さん]

不動産は、条件が良い程高い。当たり前だよね。でも、高いと、手が出ません。庶民の悲哀だよね。そして、ここならギり買えるかも？でも、ここでも希望する部屋は手が届きません。よって、値下げコ―ル連発。そんな貴方を、私は理解してます。頑張って他を探そう。

[9611: 匿名さん]

安くして～☆彡

[9612: 匿名さん]

値下げプリーズ！

[9613: マンション検討中さん]

>>9608

さらに、市場全体が上がるかもしれないし。実際クロノ買った時は、ネットでは駅遠で評判最悪でしたけどね。
このパークタワー晴海なんかとは比べ物にならないぐらいに。ティアロはあまり分からんけど、クロノよりも
かなり高くて絶対損するとか言われてたけど、今じゃかなりプラスになってそうだし。

[9614: 匿名さん]

お隣の開発はそろそろ発表されないのですかね？？

[9615: 匿名さん]

>>9613 マンション検討中さん
今がバブル。これ以上は上がらず下がる一方です。このマンションこそがバブル物件の象徴的存在です！

[9616: 匿名さん]

9615

今がバブルと思う人は早めに日本脱出をした方が良いですよ。

[9617: 匿名さん]

投資家が買ってるのではなく、
実需で買われているのでバブルではないですね。

バブルの時は練馬の90m2マンションが1億円でした。

[9618: 匿名さん]

実需で買われているか否かはバブル的価格と全く関係なし。

AKBの〇〇のサインにファン殺到して１０００万の値段がついても実需。
でもただの紙切れ。

マンションもただのコンクリ。しかもそのコンクリ持ってると税金とか管理費とかなぜか搾取までされるコンクリ。笑

[9619: 匿名さん]

投資家が買ってるとバブルなら株はいつもバブル
まあそうとも言えるけど、普通はPEとかの行き過ぎ見るんじゃね?
マンションならキャピタル除いて5％回らないなら価格高すぎでしょ。ほんとは7％欲しいよね。
ある意味投資家のほうが冷静だよ。

[9620: 匿名さん]

>>9616 匿名さん
何故？

[9621: 匿名さん]

不動産を現在の高値で売り抜けて移住できれば勝ち組ってことでは?

[9622: 匿名さん]

そもそも、東京都の不動産は世界と比べたら激安なのよ。
まだまだ上がる余地があるので、買えるなら今のうちに買うべきだと思うよ。
急激にグローバル化が進むから、あっという間に値上がりするぞ。

[9623: 匿名さん]

＞＞9622

もうほんと、一言一句コピペすぎて、草

[9624: 匿名さん]

まあ、坪単価600万までは上がるんじゃない？

[9625: 匿名さん]

事実なんだからしょうがない。
そもそも晴海は安過ぎなんだよ。

[9626: 匿名さん]

>>9618 匿名さん

ただのコンクリでは無いからこそ、税金がとられるのだよ。

[9627: 匿名さん]

誰にも屋根は必要だから、幅広く小池が徴収するためですよね。負のコンクリ。笑

[9628: 匿名さん]

値上り600万クン、そろそろ固定ハンドルネーム、つけろよ。笑

[9629: マンコミュファンさん]

北向きの3LDK6500万まではビンボー人が買うだろうけど、南向きの8000万円台は売れないだろうね、第１期で安いところ売ったら、後は大変だろうね売れないよ 駅まで12分、改札まで16分
今みたいなな梅雨の時期は、駅までついたらビシャビシャだろうよ

[9630: 匿名さん]

>>9629 マンコミュファンさん

シャトルバス乗るのにビシャビシャ？
車寄せから乗るのに？？
あっ、もしかして実は月島駅の停車場所が駅から遠くてその情報を入手した関係者の方？

[9631: 名無しさん]

>>9629 マンコミュファンさん

中途半端な年収のアッパーサラリーマンなら買うよ

[9632: 名無しさん]

>>9630 匿名さん

シャトルバスが使い物になればいいですね

[9633: 匿名さん]

600まで行ったら、これまでついてしまったケチの数々も許せるわな。

[9634: 検討板ユーザーさん]

晴海で600なら3Aは1000万？
まともな3LDKは2億以上するようになるってこと？
じゃあペントハウスはプラウド六本木と同じようになっちゃう？

[9635: 匿名さん]

600万まで上がるか分からんが500万くらいならあっという間に到達するとは思うぞ。

[9636: 匿名さん]

>>9630 匿名さん
シャトルバスの月島駅停留場所って、ひょっとして文化堂とは反対方向の道路渡ったさらにその先の事かしら。佃交番の向こう。だとしたら地下鉄で通勤する主婦にはかなり残念賞です。

[9637: 匿名さん]

3Aが値上がりする理由は無いのでは？
晴海と同じくらい開発が進むの？もう開発終わったエリアでは？

[9638: 匿名さん]

地下鉄で通勤する主婦??????


主婦が通勤ってなに？商売的な結婚？？？

[9639: クロノ住民]

クロノ中古価格が、微妙に上昇傾向にある。パークタワー晴海には頑張ってほしい

[9640: 匿名さん]

クロノ安いよ。

[9641: マンション検討中さん]

来週は登録受付ですね

結果が楽しみです

南の低層です。

[9642: 匿名さん]

おお。我が家と一緒。
南の低層。いいよね。永久眺望。水辺の景色。

[9643: マンション検討中さん]

>>9641 マンション検討中さん
抽選にならずご近所なれるといいですね。自分も南向き低層です。3LDKかな？

[9644: 匿名さん]

>>9637 匿名さん

ここは、3Aを越えるでしょう。

[9645: マンション検討中さん]

>>9644 匿名さん
3Aって何ですか？

[9646: 名無しさん]

青山
麻布
有明

[9647: 匿名さん]

Aだがわ
Aかつきふとう
Aりあけ

[9648: 匿名さん]

赤羽
青海
有明

[9649: 匿名さん]

荒川
足立
朝霞

[9650: 匿名さん]

赤羽
赤塚
秋津