パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9551: マンコミュファンさん]

とあるデベ社員の休日

昨日は飲み過ぎたなぁ～
あ～最近、それにしても暇だな～そりゃこんな駅遠売れる訳ねぇよ

暇だからマンコミュ見てみよう、
ん、何々駅遠なのに高い？要望入って無い？

はぁ～面倒臭ぇなぁ…
『値下げしたらしいですよ～』『高層階が大人気で抽選に成りそう』こんな感じで良いかな～
ポチっと♪

だいたいウルセェんだよ～値下げしたから良いだろ～
ついでに他社のマンコミュにでも適当書いて、また寝るか？会社からの指示だし仕事・仕事っと♪休みなのにエライね～俺って♪

＊ただの妄想です…

[9552: 匿名さん]

申し込みに、有明やここを検討してて思ったこと

有明
営業による口頭確保→要望書→登録会

晴海
希望住戸アンケート→営業による口頭確保と仮登録→登録会

会社によってやり方とか呼び方が少し違うのねって思った。当たり前か。
もちろん属性によっても、違うのかもしれないが。

[9553: マンション検討中さん]

7月2日抽選
7月6日契約、頭金1割支払い

[9554: マンション検討中さん]

買う気が、あるなら何回か行かないと相手にされない。
属性と支払い能力もないとね。
恥ずかしくてモデルルームで担当と話しできないよ。

[9555: マンション検討中さん]

私は現金買いだから

[9556: マンコミュファンさん]

>>9555 マンション検討中さん

現金買いの方が嫌がられますよ、特に引渡しまで間のあるマンションは・・・

誤解してる方が多いですが、ローンだろうと現金だろうとデべに現金が入るタイミングは一緒。デべが直接貸し付けてる訳じゃ無いから…

コンプライアンスの厳しいご時世、多額の現金を持った客より多額のローンを組める客の方が属性も問題なく有り難い客。

[9557: 匿名さん]

>>9556 マンコミュファンさん

これはそのとおりですね。
信用を数年間維持するのは容易だけれど
現金を数年間維持できない人は一定程度いるからね
自営業だと特に

[9558: マンション検討中さん]

これで3物件所有予定。
ローン残債もないですし、夫メガバンク。
妻も安定企業なら
現金でも嫌な顔しないよ。

[9559: マンコチェスターユナイテッド]

アベノミクスってどこ行ったの？
今年業績賞与出ないんだけど

[9560: eマンションさん]

>>9543 マンション検討中さん
そんなこと言わなくても1期の販売数を見ればこの物件の評判がわかると思いますよ

[9561: 匿名さん]

>>9560 eマンションさん
物好きな人が多いからね

[9562: 名無しさん]

条件面で劣るここが資産価値落ちないようなら、湾岸エリア全体で市況が好調ということだと思うので、みんなにとってハッピーかと

逆に、エリア全体の市況が落ちるなら、ここは必ず落ちるので、そこは腹を括るしかないですね

[9563: 匿名さん]

駅から遠いなりに、途中なにか魅力的な飲食店や雑貨屋とかあればいいけど
吹きっさらしで何もないからなぁ
歩いてて虚しくなりそう

[9564: マンコミファン]

今日みたいな雨の中、駅までの荒野を15分も歩けるか自信がない

[9565: マンション検討中さん]

晴海はこれから発展しますよ。長いスパンで考えてみて。
勝どきも豊洲がそうだった様に

[9566: 匿名さん]

>>9565 マンション検討中さん

何か見えている開発計画ありましたっけ

[9567: マンコミュファンさん]

>>9565 マンション検討中さん

大型商業でも出来れば別ですが、まず出来ないでしょ。発展と言ってもタワーが沢山出来るだけだから、駅遠のココは相対的な価値が下がるだけ…長いスバンで考えてみて。

あと、梅雨入り時期の駅遠は最悪。

[9568: マンコミュファンさん]

>>9558 マンション検討中さん

一般的な話をしてるだけですよ～無理に反論しなくても(笑)

[9569: 口コミ知りたいさん]

豊洲駅から歩こう!

[9570: 名無しさん]

坪単価340万くらいで都心に開放感のあるマンションを買える魅力はありますよね

住み続けるぶんには、毎日の散歩を我慢すれば良いので有りかなと思う

ただ、数年で坪50万くらい下がりうる事を考えると、わざわざリスクとらないで賃貸にすればいいのにと思う

[9571: 匿名さん]

>>9564 マンコミファンさん

ここは別荘、セカンドハウス用途が多いのでは。
今日みたいな天気の日には都心内陸部にある本邸から通うのでしょう。

天気のいい週末はここでキャンプしたりジャブジャブ池で子供を遊ばせる生活です。

[9572: 匿名さん]

そうか、週末にキャンプしたりジャブジャブ池で子供を遊ばせるためだけにこのマンションをセカンドで買うのかあ。それは気が付かなかったなあ、とても素晴らしい案だなあ。

[9573: マンコミュファンさん]

>>9565 マンション検討中さん
駅もないのになんで発展するんだ？

[9574: 匿名さん]

　駅
永遠

[9575: 匿名さん]

物件引き渡し迄の数年間、ネガと戦い続けなきゃいけないと思うと長い道のりですね
その頃にはもっと都心から遠くて安い物件も出ていて、買えなかった方々もそちらに移っていくでしょうか

[9576: 匿名さん]

いや、通勤組でも雨ならシャトル使えば？

[9577: 名無しさん]

賃貸なんて貧乏人のすること

資産も残らずかわいそう

[9578: 匿名さん]

そのうち湾岸地下鉄できるだろうし、良いんじゃない？
値上がりする楽しみもあるし。

[9579: 匿名さん]

値上がりする楽しみもあるし。

[9580: 匿名さん]

目の黒いうちは湾岸地下鉄できないだろうし、ダメなんじゃない？
値下がりする苦痛もあるし。

[9581: 匿名さん]

値下がりする苦痛もあるし。

[9582: 匿名さん]

含み益を日々妄想しながら売却時に気づくのです



売れない

[9583: 匿名さん]

マジレスすると、数年以内に坪単価600万超えるよ。
そもそも東京の不動産が激安すぎたんだよ。
オリンピックもあるし、近いうちに、また値上がり始まるかもね。

[9584: 匿名さん]

600万超えるならもはやどこ買っても良いでしょ
ボロでも良いから不動産もて、という話しになる

[9585: 名無しさん]

抽選日が待ち遠しいですね

[9586: 匿名さん]

晴海600なら
山手線900ですかね。それってバブルかハイパーインフレでしょうね。

[9587: 匿名さん]

あくまでマンションなんてものは人の居住スペースであって、買い主の大部分は実需
殆どの人間がサラリーマンとすると、現実的に買える金額なんてエリートでも7000万~8000万が限度
これを超える相場なんて起こりえない

[9588: 匿名さん]

アジアヘッドクオーター特区に集うエリート外国人が、こぞって買ってくれるよ

[9589: 匿名さん]

銀座に買い物に行くアル〜って?
地獄だね

[9590: 検討板ユーザーさん]

週に一回電話きます。どうですかーの連発ですよ

[9591: マンション検討中さん]

私も毎週休日に電話掛かってきます。
もう電話しなくていいです、と言っても掛けてきます。
三井も落ちましたね。

[9592: マンコミファン]

うちは一回も電話きてないわ

植物の塩害と液状化と徒歩何分かの質問ばかりしたからかな

[9593: 評判気になるさん]

私の担当も毎週、毎週電話かかってきて、
どうですかーって聞いてくるよ。

駅遠い、ディズニー興味ない、
北向きは安いけど、将来不安で買えませんよ

[9594: 匿名さん]

三井さん。値下もう一声！

[9595: 匿名さん]

北都有地にBRTステーションきたら利便性あるんじゃない。
地下に潜るより使いやすいし、地下鉄なくても全然いんじゃないかな。

[9596: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
買えないなら諦めて千葉に行け。

[9597: 匿名さん]

もう一声だわな

[9598: 匿名さん]

諦めないことが肝要です。

[9599: 匿名さん]

中古買ったら？

[9600: 匿名さん]

北向き不安なら南買えばいいのに。

安いには理由があるんだから、あたりまえじゃない？