パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9501: マンション検討中さん]

何で隣の三菱と徒歩１分しか変わらないのに、500万円位高いの〜。
三菱の価格見たら、買う気無くした。

[9502: マンション検討中さん]

そんなに駅遠が気になるのに、なんでここにいるんだろうか・・・買えない貧乏人なのかな。

大体、この物件が月島から5分なら坪平均400万円は越えそう。いや、もっとかな。離れているからこそこの値段なのだから。

[9503: 匿名さん]

杭打ち失敗を価格に反映させた結果です！

[9504: 匿名さん]

>>9501 マンション検討中さん
三菱が安いなら、そっち買えば良いのでは？

[9505: 匿名さん]

あのポピュリストが築地再整備とか言い始めた
環2終了、BRT終了のお知らせか

[9506: マンション検討中さん]

まず、豊洲に移転、築地は更地にして、その間に環状２号は地上部分で仮運用、他の部分はオリンピックの駐車場。
その間に地下の工事、オリンピック終了後に生鮮等の一部の市場機能を築地を再整備して戻す、っていうことみたいよ。

ニュース流し読みしてたから、どこがソースか忘れたが。

[9507: 匿名]

>>9506 マンション検討中さん

これですね？
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20170620-00000016-ann-po...

ほんとかき乱して、決められなくて周りに迷惑かける人ですね。

[9508: 匿名さん]

>>9501 マンション検討中さん

一坪辺り30万円割高なので20坪で600万円、25坪で750万ほど割高になります。それを呑み込める気概がある方のみ買えるマンションです。

[9509: 匿名さん]

別に小池どうでもいいし、よくわかんないんだけどさ、
有明の発表会に合わせて会場決定したし、
ここの販売に合わせて環状2号も進めてきたし、
湾岸やるにはそういう完全に敵に回さない方がいいデべに配慮してる気がするのだが。
その一線の押さえ方がうまいんじゃないかな。

[9510: マンション掲示板さん]

>>9509 匿名さん
は？
小池のどこがツボ押さえてるの(笑
風向き変わって決められない批判が強くなってきたから、都議会選挙前に八方美人の最悪案をぶちあげただけ。
てか、イチデベのマンション計画に合わせて施策発表とか、んなわけないでしょ。どんだけ妄想激しいのよ。
まあ、こういうトンチンカンな発想したりする人がいるから、都民ワーストと小池支持率が下がんないんだろうね。

[9511: 匿名さん]

>9510
9509です。
私は民間ですが、衆院・参院の政治家や公設秘書、都庁等の友人・親族複数います。

まあ本人が意識的に配慮はしてないでしょうね。ただし、「都民ワーストと小池支持率が下がんない」っていうのは、偶然とは言ってもこのような結果的には配慮となる事項ががあるからで、
有明の国家戦略特区の北側を都が勝手に居住区再指定で120mOKにした方がもうかりますがバレーボール場にしたことで国と結果的に住不に配慮してますし
ここも本日以降BRTが進展してオリンピックになだれ込む構図が見えてきましたよね。
湾岸の開発、都の敷地購入してくれるのはデべです。大口のお客さんに配慮しないなんてありえませんね。

そのような無意識な計算ができるのを風を読むとか言うと思いますが。
私別に小池好きじゃないですよ。

[9512: マンション検討中さん]

ＢＲＴ動きがありそうですね。
風向きが変わりそう。

[9513: 匿名さん]

この程度で高いと思うのなら、諦めてて千葉にでも行けば良いのでは？（笑）

[9514: 匿名さん]

>>9511
自身で引っくり返したものを集め直して取り繕ってるだけでしょ・・・
それを配慮とかツボを押さえるって表現は間違ってるよｗ

[9515: 匿名さん]

>>9506 マンション検討中さん

自分の保身のためにあり得ないほど莫大な税金投入する計画だね

信じられない

[9516: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
高い、と言ってるじゃなくて割高ということ。

[9517: 匿名さん]

>９５１４さん
おっしゃってる通りと思いますが、それで(子供だましでや自作自演)も問題ない・そこまで考えていない人たちにはそれで十分なのだから、支持率あるんですよね
自作自演で、利権に最低限に配慮はしてるし、(おバカな)有権者のツボは完全に抑えてますよね。

[9518: 匿名さん]

値上がりクンに正論言っても無駄ですよ。

[9519: 買い替え検討中さん]

プレミアムフロアの南向きを申し込んだが、抽選確実。。。。。
一つ下のプレミアムの部屋は8名申し込みあって、熾烈な抽選のようです。
無事、当選してもらえるといいな。

[9520: 匿名さん]

結局高層や角・プレミアムと
下から10F程度までが大人気ですかね。シーサイドのプライムパークスと同じでしょうか。
格差はこっちのほうがはるかに大きいでしょうが。

[9521: 匿名さん]

>>9516 匿名さん

高いと思うのなら千葉にでも行けば？

[9522: 匿名さん]

割高か割安かなんて、収入次第ですからね。
収入上げるか、諦めて千葉にでも行くしかないわけですよ。

[9523: 匿名さん]

収入と関係ないだろ　笑

[9524: 匿名さん]

>>9522 匿名さん
頭　悪るっ((笑))

[9525: 匿名さん]

>>9519 買い替え検討中さん

そこ、私も登録するので9名になりますね！

[9526: 匿名さん]

そりゃ、収入次第でしょ。
あなただって、茨城の不動産みたら「激安。割安」って思っちゃうわけですよ。

[9527: 匿名さん]

割高だけど買える
割高だから買えない

の違いでは。収入とは別問題。

[9528: 匿名さん]

割高と考えてる時点で収入が低いって事じゃないの？

[9529: 匿名さん]

つまり、何に対して割高かって事。
収入に対して割高だって言ってるんでしょうね。

もし、他の物件と比べてという意味であれば、他の物件名を明確に示さないといけないし。
他の物件名を示せないのであれば、おそらくご自身の収入に対して割高って事なんでしょう。

[9530: 名無しさん]

>>9529 匿名さん

条件や需給を踏まえて周辺物件との比較論をずっとしてるのがこのスレですが…

[9531: 匿名さん]

逆に他の物件に比べて割高じゃないと言うならもっと高い他の周辺物件を示さなきゃならないということか。

[9532: 名無しさん]

>>9531 匿名さん

そんなものなくても、ここがオンリーワン、という層と、そもそもエリア全体で値上がりするからここも割安であるという層が沢山いるから

[9533: マンション検討中さん]

今日の発表だと、BRTは実現されるんですかね？
このマンションを登録するにあたり、かなり重要な案件なんですけど。

[9534: 匿名さん]

>>9533 マンション検討中さん

実現はするだろうけどここの入居開始時は暫定道路による運行だから速達性も定時性も怪しい

[9535: マンション検討中さん]

でも、とりあえず運行するのなら安心ですね！
一応あてにはしてる人、多いでしょうし！

[9536: 通りがかりさん]

>>9525 匿名さん
なので、1番上のフロアにしようと思ってます。

[9537: マンション検討中さん]

10階くらいまでの低層とプレミアムフロアは抽選必須なんすかね

[9538: 名無しさん]

割高という文字を見てそれは低収入だからと思う人がいるのが驚きだわ。
自分の収入かこのマンションを選択したことに自尊心を持ってるんだろうけど、それが如何に盲目的なのかって今一度見直した方がいいんじゃないのかな？周り見えてなさすぎだろ。

[9539: 名無しさん]

>>9538 名無しさん
さすがにネタかと

そんな頭おかしいやつがいるわけない

[9540: マンコミュファンさん]

>>9537 マンション検討中さん

どこを買っても資産性は無いから、コンセプトに惚れて一番良い部屋買うか安い部屋買うかの2択なのでしょう。

そんなに抽選にならないですよ、電話が頻発に掛かって来るから…

[9541: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、本文を削除し、名前を変更ました。管理担当]

[9542: マンション検討中さん]

プレミアム住戸は抽選大変みたいですね。私は中層階に要望出しましたが、抽選にならないように希望よりずらしました。
前後30階まで一住戸を除き埋まっていたので
戦々恐々です。
あとは祈るばかり

[9543: マンション検討中さん]

第1期かなりの登録数になりそうですよ。
第2期販売予定でも、要望すれば上に掛けあってくれるみたいですね。
西向きも、20階以上なら眺望確約出来るし迷います。

[9544: マンション検討中さん]

コンセプトは唯一無二だし、開放感は半端ないですし、価格はまぁこんなもんでしょ。
駅から遠いのは多少気になりますが、遊歩道が拡張され、鉄橋が再生されると聞きましたので、少し歩けばららぽーとでショッピング。飲食店も沢山あります。
月島には庶民的なスーパー、佃にはお気に入りのバーもあり、個人的には満足ですね。
色々な悪意のあるご意見ありますが、それぞれ満足する視点が違うかなと

[9545: マンション検討中さん]

9537さんへ
中層階も人気ですよ。
20階以上は埋まっている印象を受けました。
違うと言われる方も出ると思いますが、多分極最近にモデルルームに行ってない方だと思います。

[9546: マンコミファン]

モデルルーム行った人なら最後のアンケートで希望する部屋タイプと階を書くわけだが、こんなものを要望といって埋まってると表現するのはいかがなものか
買う気がない人も適当に書くものだよ、あれは

[9547: マンション比較中さん]

ところで抽選日はそろそろですか？

[9548: 通りがかりさん]

>>9546 マンコミファンさん
実際に申し込む際の要望書は、アンケートとは別ですよ。

[9549: 匿名さん]

>>9547 マンション比較中さん

来月末です。

[9550: マンコミュファンさん]

何か、いかにものポジが現れましたね～水曜日だからかな？仕事を忘れてゆっくり休んで下さい(笑)