パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9481: 匿名さん]

これから5~10年かけて、中古については築浅であっても坪300を安定して下回る健全な水準に戻っていくでしょうね

とはいっても永住なら資産性は関係ありませんし、都心からいつでもタクシーで帰れる方などは良いのではないでしょうか

[9482: 匿名さん]

どんどん値下する新感覚モデルルーム

[9483: 匿名さん]

これからは駅徒歩7分以内じゃないと資産価値はないと言ってる本もある。
ここなんて駅遠でしかも埋立地。
どうしようもないよ。

[9484: 匿名さん]

この立地なら適正価格は坪250万だな。

[9485: マンション検討中さん]

買いたい人が買えばいい。
買えないから愚痴を書くのをやめてほしい。
見苦しいよ

[9486: 匿名さん]

値下げを防ごうと必死ですね。
でもこんな状況だと、選手村が売り出されたら晴海のさらなる暴落は確実でしょう。

[9487: 匿名さん]

今から大幅値上がりが始まるエリアで悠長すぎでしょ。
この程度で高いと思うのなら、千葉にでも行けばいいのでは？

[9488: 匿名さん]

>>9478 評判気になるさん
それどっちかと言うと、直近の天井で豊洲なんかのパークホームズを坪320万で買っちゃった人の大損決定の方が深刻だよね。

[9489: マンション検討中さん]

暴落の心配より貴方の頭部MRIでもおとりになったら

[9490: マンション検討中さん]

視床下部の攻撃中枢がおかしくなってます。
精神科レベル

[9491: マンション検討中さん]

色々と言われていますが、第1期でどれだけ契約になるのか
結果が楽しみです。
当方、早く契約して安堵を得たい。

[9492: 匿名さん]

やっと晴海のブランド化が始まる時期なのに？

今のうちに買っておかないと、あっという間に値上がりするよ。
坪単価600万までは上がる。500万くらいなら数年かからないくらいだね。

[9493: 匿名さん]

>>9491 マンション検討中さん

同じく。
間取りによって人気でてるらしいのでかなり心配。早く契約したい！

[9494: 通りがかりさん]

>>9493 匿名さん
抽選日いつ❔

[9495: 名無しさん]

>>9488 匿名さん

駅5分とは利便性が全く違います

中古になったときに買い手がつくかという観点では、完全にPH豊洲では?

[9496: 匿名さん]

＞＞9492


草

[9497: マンション検討中さん]

私は最下層から埋まってくて営業から聞いてたけど、上の方が人気なのかな。資産性では上かもしれないが、住むなら10階から20階ぐらいがいいかな。10階より下は虫がいるからあまり・・・

今、南向きのタワマン住みだが、どうみても太陽はいらないので北向きで十分。夏暑いだけ。冬は別に太陽あっても寒いし。

[9498: マンション検討中さん]

>>9493 匿名さん

大丈夫ですよ…そんなに人気ないから。
ただ下層階の70平米位しか買いの部屋が無いから、そこ位ですよ。

小さい部屋は駅遠だから価値無し。安い70平米代ならコンセプトで何とか価値保てるかも？

高層は価格的に買った瞬間に含み損。
眺望も将来不安が拭えないからリスク大。

[9499: 匿名さん]

>>9495 名無しさん
だって、汚染ブランドの江東区豊洲だよ？駅近の意味ある？
パークシティの高層階以外は軒並み、駅五分以内でも坪270万前後が相場なのに。

[9500: マンション検討中さん]

>>9483 匿名さん

実際徒歩7分でも結構遠いよ。5分以内でないと。この2分の差は実際歩くと2分以上に感じる
9483： 匿名さん
これからは駅徒歩7分以内じゃないと資産価値はないと言ってる本もある。
ここなんて駅遠でしかも埋立地。
どうしようもないよ。

[9501: マンション検討中さん]

何で隣の三菱と徒歩１分しか変わらないのに、500万円位高いの〜。
三菱の価格見たら、買う気無くした。

[9502: マンション検討中さん]

そんなに駅遠が気になるのに、なんでここにいるんだろうか・・・買えない貧乏人なのかな。

大体、この物件が月島から5分なら坪平均400万円は越えそう。いや、もっとかな。離れているからこそこの値段なのだから。

[9503: 匿名さん]

杭打ち失敗を価格に反映させた結果です！

[9504: 匿名さん]

>>9501 マンション検討中さん
三菱が安いなら、そっち買えば良いのでは？

[9505: 匿名さん]

あのポピュリストが築地再整備とか言い始めた
環2終了、BRT終了のお知らせか

[9506: マンション検討中さん]

まず、豊洲に移転、築地は更地にして、その間に環状２号は地上部分で仮運用、他の部分はオリンピックの駐車場。
その間に地下の工事、オリンピック終了後に生鮮等の一部の市場機能を築地を再整備して戻す、っていうことみたいよ。

ニュース流し読みしてたから、どこがソースか忘れたが。

[9507: 匿名]

>>9506 マンション検討中さん

これですね？
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20170620-00000016-ann-po...

ほんとかき乱して、決められなくて周りに迷惑かける人ですね。

[9508: 匿名さん]

>>9501 マンション検討中さん

一坪辺り30万円割高なので20坪で600万円、25坪で750万ほど割高になります。それを呑み込める気概がある方のみ買えるマンションです。

[9509: 匿名さん]

別に小池どうでもいいし、よくわかんないんだけどさ、
有明の発表会に合わせて会場決定したし、
ここの販売に合わせて環状2号も進めてきたし、
湾岸やるにはそういう完全に敵に回さない方がいいデべに配慮してる気がするのだが。
その一線の押さえ方がうまいんじゃないかな。

[9510: マンション掲示板さん]

>>9509 匿名さん
は？
小池のどこがツボ押さえてるの(笑
風向き変わって決められない批判が強くなってきたから、都議会選挙前に八方美人の最悪案をぶちあげただけ。
てか、イチデベのマンション計画に合わせて施策発表とか、んなわけないでしょ。どんだけ妄想激しいのよ。
まあ、こういうトンチンカンな発想したりする人がいるから、都民ワーストと小池支持率が下がんないんだろうね。

[9511: 匿名さん]

>9510
9509です。
私は民間ですが、衆院・参院の政治家や公設秘書、都庁等の友人・親族複数います。

まあ本人が意識的に配慮はしてないでしょうね。ただし、「都民ワーストと小池支持率が下がんない」っていうのは、偶然とは言ってもこのような結果的には配慮となる事項ががあるからで、
有明の国家戦略特区の北側を都が勝手に居住区再指定で120mOKにした方がもうかりますがバレーボール場にしたことで国と結果的に住不に配慮してますし
ここも本日以降BRTが進展してオリンピックになだれ込む構図が見えてきましたよね。
湾岸の開発、都の敷地購入してくれるのはデべです。大口のお客さんに配慮しないなんてありえませんね。

そのような無意識な計算ができるのを風を読むとか言うと思いますが。
私別に小池好きじゃないですよ。

[9512: マンション検討中さん]

ＢＲＴ動きがありそうですね。
風向きが変わりそう。

[9513: 匿名さん]

この程度で高いと思うのなら、諦めてて千葉にでも行けば良いのでは？（笑）

[9514: 匿名さん]

>>9511
自身で引っくり返したものを集め直して取り繕ってるだけでしょ・・・
それを配慮とかツボを押さえるって表現は間違ってるよｗ

[9515: 匿名さん]

>>9506 マンション検討中さん

自分の保身のためにあり得ないほど莫大な税金投入する計画だね

信じられない

[9516: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
高い、と言ってるじゃなくて割高ということ。

[9517: 匿名さん]

>９５１４さん
おっしゃってる通りと思いますが、それで(子供だましでや自作自演)も問題ない・そこまで考えていない人たちにはそれで十分なのだから、支持率あるんですよね
自作自演で、利権に最低限に配慮はしてるし、(おバカな)有権者のツボは完全に抑えてますよね。

[9518: 匿名さん]

値上がりクンに正論言っても無駄ですよ。

[9519: 買い替え検討中さん]

プレミアムフロアの南向きを申し込んだが、抽選確実。。。。。
一つ下のプレミアムの部屋は8名申し込みあって、熾烈な抽選のようです。
無事、当選してもらえるといいな。

[9520: 匿名さん]

結局高層や角・プレミアムと
下から10F程度までが大人気ですかね。シーサイドのプライムパークスと同じでしょうか。
格差はこっちのほうがはるかに大きいでしょうが。

[9521: 匿名さん]

>>9516 匿名さん

高いと思うのなら千葉にでも行けば？

[9522: 匿名さん]

割高か割安かなんて、収入次第ですからね。
収入上げるか、諦めて千葉にでも行くしかないわけですよ。

[9523: 匿名さん]

収入と関係ないだろ　笑

[9524: 匿名さん]

>>9522 匿名さん
頭　悪るっ((笑))

[9525: 匿名さん]

>>9519 買い替え検討中さん

そこ、私も登録するので9名になりますね！

[9526: 匿名さん]

そりゃ、収入次第でしょ。
あなただって、茨城の不動産みたら「激安。割安」って思っちゃうわけですよ。

[9527: 匿名さん]

割高だけど買える
割高だから買えない

の違いでは。収入とは別問題。

[9528: 匿名さん]

割高と考えてる時点で収入が低いって事じゃないの？

[9529: 匿名さん]

つまり、何に対して割高かって事。
収入に対して割高だって言ってるんでしょうね。

もし、他の物件と比べてという意味であれば、他の物件名を明確に示さないといけないし。
他の物件名を示せないのであれば、おそらくご自身の収入に対して割高って事なんでしょう。

[9530: 名無しさん]

>>9529 匿名さん

条件や需給を踏まえて周辺物件との比較論をずっとしてるのがこのスレですが…

[9531: 匿名さん]

逆に他の物件に比べて割高じゃないと言うならもっと高い他の周辺物件を示さなきゃならないということか。

[9532: 名無しさん]

>>9531 匿名さん

そんなものなくても、ここがオンリーワン、という層と、そもそもエリア全体で値上がりするからここも割安であるという層が沢山いるから

[9533: マンション検討中さん]

今日の発表だと、BRTは実現されるんですかね？
このマンションを登録するにあたり、かなり重要な案件なんですけど。

[9534: 匿名さん]

>>9533 マンション検討中さん

実現はするだろうけどここの入居開始時は暫定道路による運行だから速達性も定時性も怪しい

[9535: マンション検討中さん]

でも、とりあえず運行するのなら安心ですね！
一応あてにはしてる人、多いでしょうし！

[9536: 通りがかりさん]

>>9525 匿名さん
なので、1番上のフロアにしようと思ってます。

[9537: マンション検討中さん]

10階くらいまでの低層とプレミアムフロアは抽選必須なんすかね

[9538: 名無しさん]

割高という文字を見てそれは低収入だからと思う人がいるのが驚きだわ。
自分の収入かこのマンションを選択したことに自尊心を持ってるんだろうけど、それが如何に盲目的なのかって今一度見直した方がいいんじゃないのかな？周り見えてなさすぎだろ。

[9539: 名無しさん]

>>9538 名無しさん
さすがにネタかと

そんな頭おかしいやつがいるわけない

[9540: マンコミュファンさん]

>>9537 マンション検討中さん

どこを買っても資産性は無いから、コンセプトに惚れて一番良い部屋買うか安い部屋買うかの2択なのでしょう。

そんなに抽選にならないですよ、電話が頻発に掛かって来るから…

[9541: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、本文を削除し、名前を変更ました。管理担当]

[9542: マンション検討中さん]

プレミアム住戸は抽選大変みたいですね。私は中層階に要望出しましたが、抽選にならないように希望よりずらしました。
前後30階まで一住戸を除き埋まっていたので
戦々恐々です。
あとは祈るばかり

[9543: マンション検討中さん]

第1期かなりの登録数になりそうですよ。
第2期販売予定でも、要望すれば上に掛けあってくれるみたいですね。
西向きも、20階以上なら眺望確約出来るし迷います。

[9544: マンション検討中さん]

コンセプトは唯一無二だし、開放感は半端ないですし、価格はまぁこんなもんでしょ。
駅から遠いのは多少気になりますが、遊歩道が拡張され、鉄橋が再生されると聞きましたので、少し歩けばららぽーとでショッピング。飲食店も沢山あります。
月島には庶民的なスーパー、佃にはお気に入りのバーもあり、個人的には満足ですね。
色々な悪意のあるご意見ありますが、それぞれ満足する視点が違うかなと

[9545: マンション検討中さん]

9537さんへ
中層階も人気ですよ。
20階以上は埋まっている印象を受けました。
違うと言われる方も出ると思いますが、多分極最近にモデルルームに行ってない方だと思います。

[9546: マンコミファン]

モデルルーム行った人なら最後のアンケートで希望する部屋タイプと階を書くわけだが、こんなものを要望といって埋まってると表現するのはいかがなものか
買う気がない人も適当に書くものだよ、あれは

[9547: マンション比較中さん]

ところで抽選日はそろそろですか？

[9548: 通りがかりさん]

>>9546 マンコミファンさん
実際に申し込む際の要望書は、アンケートとは別ですよ。

[9549: 匿名さん]

>>9547 マンション比較中さん

来月末です。

[9550: マンコミュファンさん]

何か、いかにものポジが現れましたね～水曜日だからかな？仕事を忘れてゆっくり休んで下さい(笑)

[9551: マンコミュファンさん]

とあるデベ社員の休日

昨日は飲み過ぎたなぁ～
あ～最近、それにしても暇だな～そりゃこんな駅遠売れる訳ねぇよ

暇だからマンコミュ見てみよう、
ん、何々駅遠なのに高い？要望入って無い？

はぁ～面倒臭ぇなぁ…
『値下げしたらしいですよ～』『高層階が大人気で抽選に成りそう』こんな感じで良いかな～
ポチっと♪

だいたいウルセェんだよ～値下げしたから良いだろ～
ついでに他社のマンコミュにでも適当書いて、また寝るか？会社からの指示だし仕事・仕事っと♪休みなのにエライね～俺って♪

＊ただの妄想です…

[9552: 匿名さん]

申し込みに、有明やここを検討してて思ったこと

有明
営業による口頭確保→要望書→登録会

晴海
希望住戸アンケート→営業による口頭確保と仮登録→登録会

会社によってやり方とか呼び方が少し違うのねって思った。当たり前か。
もちろん属性によっても、違うのかもしれないが。

[9553: マンション検討中さん]

7月2日抽選
7月6日契約、頭金1割支払い

[9554: マンション検討中さん]

買う気が、あるなら何回か行かないと相手にされない。
属性と支払い能力もないとね。
恥ずかしくてモデルルームで担当と話しできないよ。

[9555: マンション検討中さん]

私は現金買いだから

[9556: マンコミュファンさん]

>>9555 マンション検討中さん

現金買いの方が嫌がられますよ、特に引渡しまで間のあるマンションは・・・

誤解してる方が多いですが、ローンだろうと現金だろうとデべに現金が入るタイミングは一緒。デべが直接貸し付けてる訳じゃ無いから…

コンプライアンスの厳しいご時世、多額の現金を持った客より多額のローンを組める客の方が属性も問題なく有り難い客。

[9557: 匿名さん]

>>9556 マンコミュファンさん

これはそのとおりですね。
信用を数年間維持するのは容易だけれど
現金を数年間維持できない人は一定程度いるからね
自営業だと特に

[9558: マンション検討中さん]

これで3物件所有予定。
ローン残債もないですし、夫メガバンク。
妻も安定企業なら
現金でも嫌な顔しないよ。

[9559: マンコチェスターユナイテッド]

アベノミクスってどこ行ったの？
今年業績賞与出ないんだけど

[9560: eマンションさん]

>>9543 マンション検討中さん
そんなこと言わなくても1期の販売数を見ればこの物件の評判がわかると思いますよ

[9561: 匿名さん]

>>9560 eマンションさん
物好きな人が多いからね

[9562: 名無しさん]

条件面で劣るここが資産価値落ちないようなら、湾岸エリア全体で市況が好調ということだと思うので、みんなにとってハッピーかと

逆に、エリア全体の市況が落ちるなら、ここは必ず落ちるので、そこは腹を括るしかないですね

[9563: 匿名さん]

駅から遠いなりに、途中なにか魅力的な飲食店や雑貨屋とかあればいいけど
吹きっさらしで何もないからなぁ
歩いてて虚しくなりそう

[9564: マンコミファン]

今日みたいな雨の中、駅までの荒野を15分も歩けるか自信がない

[9565: マンション検討中さん]

晴海はこれから発展しますよ。長いスパンで考えてみて。
勝どきも豊洲がそうだった様に

[9566: 匿名さん]

>>9565 マンション検討中さん

何か見えている開発計画ありましたっけ

[9567: マンコミュファンさん]

>>9565 マンション検討中さん

大型商業でも出来れば別ですが、まず出来ないでしょ。発展と言ってもタワーが沢山出来るだけだから、駅遠のココは相対的な価値が下がるだけ…長いスバンで考えてみて。

あと、梅雨入り時期の駅遠は最悪。

[9568: マンコミュファンさん]

>>9558 マンション検討中さん

一般的な話をしてるだけですよ～無理に反論しなくても(笑)

[9569: 口コミ知りたいさん]

豊洲駅から歩こう!

[9570: 名無しさん]

坪単価340万くらいで都心に開放感のあるマンションを買える魅力はありますよね

住み続けるぶんには、毎日の散歩を我慢すれば良いので有りかなと思う

ただ、数年で坪50万くらい下がりうる事を考えると、わざわざリスクとらないで賃貸にすればいいのにと思う

[9571: 匿名さん]

>>9564 マンコミファンさん

ここは別荘、セカンドハウス用途が多いのでは。
今日みたいな天気の日には都心内陸部にある本邸から通うのでしょう。

天気のいい週末はここでキャンプしたりジャブジャブ池で子供を遊ばせる生活です。

[9572: 匿名さん]

そうか、週末にキャンプしたりジャブジャブ池で子供を遊ばせるためだけにこのマンションをセカンドで買うのかあ。それは気が付かなかったなあ、とても素晴らしい案だなあ。

[9573: マンコミュファンさん]

>>9565 マンション検討中さん
駅もないのになんで発展するんだ？

[9574: 匿名さん]

　駅
永遠

[9575: 匿名さん]

物件引き渡し迄の数年間、ネガと戦い続けなきゃいけないと思うと長い道のりですね
その頃にはもっと都心から遠くて安い物件も出ていて、買えなかった方々もそちらに移っていくでしょうか

[9576: 匿名さん]

いや、通勤組でも雨ならシャトル使えば？

[9577: 名無しさん]

賃貸なんて貧乏人のすること

資産も残らずかわいそう

[9578: 匿名さん]

そのうち湾岸地下鉄できるだろうし、良いんじゃない？
値上がりする楽しみもあるし。

[9579: 匿名さん]

値上がりする楽しみもあるし。

[9580: 匿名さん]

目の黒いうちは湾岸地下鉄できないだろうし、ダメなんじゃない？
値下がりする苦痛もあるし。