パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9351: 匿名さん]

>>9345さん

駐車場が埋まらなくなると管理組合の収入が減るのでネックだね
かと言って、駐車場料金を安くするとそれも管理組合の収入減に繋がるので幾らが適正なのか、入居後に理事会が適正価格を見極めていくことになるのでしょう

[9352: 匿名さん]

>>9350
>>9349では"マンハッタンの一部を除けば"と書いてるけど
誰に対するレス？

[9353: マンション検討中さん]

人それぞれで大笑い。
デベロッパーの方針でしょ。

[9354: 匿名さん]

マンハッタンを除いちゃって良いの？

[9355: 検討板ユーザーさん]

このマンションは値段勝負です。じゃなきゃ3回も値段下げません
このマンションは値段勝負です。じゃなきオリエンタルランドはいりません

[9356: 匿名さん]

>>9355 検討板ユーザーさん

いや、値段勝負ってのは相場より大幅に安くしてる場合で、ここは北側、西側は相場なみくらい、東と南はまだまだ相場以上だから値段勝負とはいえないんじゃない？！

[9357: 検討板ユーザーさん]

>>9356 匿名さん
いや、数さばかないとやばいからとりあえず西北下げてます

[9358: 匿名さん]

やっとWBSスタンプ削除されたんだね。
別に高所得者層ターゲットのマンションじゃないのに検討者を騙すのは良くないよ。

あくまでここはコンセプトが気に入った人だけが買うマンションで、それ以上でもそれ以下でもない。買う人は駅遠とか地盤とか良くも悪くも気にしない。そういう意味ではリセール時も含めて購入者がかなり限定的かも。そんな中でこの戸数捌けるのかな…。

[9359: 検討板ユーザーだった]

>>9358 匿名さん
値段さげられて、大分興醒めしました

[9360: 匿名さん]

>>9359 検討板ユーザーだったさん
立地が第一と言われるのにコンセプトだけで値段吊り上げてましたからね。
値下げで割安感出して来てますけど、まだまだ割高ですし、さらに値下げすると結局ブランド価値毀損しますしどうするんでしょうね。

[9361: 匿名さん]

買わない人たちが、一期で何戸売れるのかかなり気にしてるようだね。リセール時の購入層まで心配するって。笑
よっぽどここが好きなんだ。

[9362: マンション検討中さん]

横からであれですけど、潜在的顧客ってご存知ないんですかね？今購入検討してなくても、条件変更如何で意思決定なんていくらでも変わると思いますが。
なんかこのスレの方って購入者層意識したり、所得がなんたらとか言ったり、すぐ他の方の意見を皮肉ありありで嘲笑したりとか、とても嫌な印象受けますが何故でしょう？せっかく検討しててもお隣がこういう方かもしれないと考えると、購入意欲がすごく減退しますね。

[9363: 匿名さん]

2億出してここのプレミアム買う奴いるの？笑

[9364: マンション検討中さん]

北向きの3LDKを検討していたのですが、やっぱりこのマンション自体を検討から外します。

駅から遠いのと、隣にタワーマンションが建つかもしれないという説明はうけていませんでした。
周りにあんなに空き地がたくさんあったら、目の前に何かが建つかもしれないと予測出来ませんでした。勉強になります

[9365: 匿名さん]

>>9364 マンション検討中さん

マンションの購入検討してるなら、ちゃんとモデルルーム行って眺望シミュレーション位は見せてもらった方がいいんじゃないですか？

[9366: 匿名さん]

WBSなんで削除されてんの？三井として顧客が誰なのか語った事実でしょ？
アッパーサラリーマンとライセンサー以外は顧客と思わない傲慢さが出ていた良いインタビュー映像でしょ。

[9367: 匿名さん]

>>9364 マンション検討中さん

それは残念でしたね。良いところ見つかるといいですね！

[9368: 匿名さん]

この価格で高いと思うなら、千葉に行くしかないでしょ。

[9369: 検討板ユーザーさん]

>>9368 匿名さん
しつこい

[9370: 匿名さん]

>>9364 マンション検討中さん

せめてバス停が近くにあるか
シャトルバスが無料だったら駅距離もどうにかなったのだけれど…
BRTが最低でも2年遅れるのが痛いですね

[9371: 評判気になるさん]

私も登録はしないつもりです。
たくさん人がいたからなのか、空き地にどのくらいの大きさの建て物が建つのか説明はうけてませんでした。
他者の営業さんに聞くと、セメント工場跡地はタワーマンションが建てられる
BRTのビル予定地？は20階建てのビルが建てられるようです？
そうすると、南向き以外は建て物に囲まれタワーマンションになるようです
南向きは高いので諦めます

[9372: 匿名さん]

>>9371 評判気になるさん

ちゃんと、見込み客には営業から説明あるのに。そんな曖昧なんじゃなく、最大何mとかまで出てるのに、全て決定はしてないことだけど。情弱ってこわいねー
ま、いちいちこんなとこ書き込まず、撤退しなよ！ここは検討版だから。
未練がましいよ？

[9373: 匿名さん]

BRTも進みそうで嬉しい！
オリンピックで使うだろうから2020年スタートかな。入居してすぐですね。
はよ市場問題決着してくれー！

[9374: 匿名さん]

エコカラットは、オーナーズスタイリングにはないですか？
今更ながら、エントランスにエコカラットつけたいと思ってきて…
別注ですかね。

[9375: 匿名さん]

>>9373 匿名さん

間に合わない。地下トンネル開通が前提なので昨年11月の移転がリミットだった。移転が遅れたぶんだけBRTも遅れる。
五輪中だけは地上暫定道路を使い大規模な交通規制を敷いたり、いっそのこと別ルートを使うとか力業が可能だろうけど。

[9376: 匿名]

>>9374 匿名さん
建築オプションとインテリアオプションがあるので、エコカラットはあるとすれば、インテリアオプションですよ。
エコカラットや鏡、壁紙変更とかはもうちょっと入居に近づいたらだと思いますよ。
エコカラットなら、入居してからでもつけられますし。
ぶっちゃけ、外部の業者の方が安かったりしますよ。

[9377: マンション検討中さん]

>>9374
モデルルーム行ってますか？
オーナーズスタイリングのパンフレット見るといいですよ。
そろそろ期限が来る部屋もあります。

[9378: マンション検討中さん]

>>9375
本当に小池のパフォーマンスのせいで大迷惑。

[9379: 通りがかりさん]

>>9366 匿名さん

犯罪だからですよ
ニュース画像を無断転載することは違法、犯罪です

[9380: 匿名さん]

>>9376 匿名さん
あ、インテリアオプションの方なのですね！ありがとうございます。

[9381: 匿名さん]

>>9378 マンション検討中さん

割と本当に小池に振り回されたくなくて湾岸辞めました

本当は欲しかっただけに未だに見てしまいます

長い人生、雨の日も荷物が多い日も駅から歩かなきゃいけないのが唯一の懸念でしたが皆さん気にならないんですか？

[9382: 匿名さん]

あれ、昨日も諦めてなかった？
過去何回も本物件を諦めてる人かな？（笑）

[9383: マンション検討中さん]

>>9381 匿名さん
気にならない人なんていないと思います。皆さん、メリットが大きいと判断しているか、あるいは考えないようにしているかのどちらかでは。車通勤の人もいるらしいですが、私もそうですが電車通勤の方は我慢することになるのでしょう。。

今は駅前マンションで台風の日もほとんど濡れずに家に帰れますが、晴海になるとキツイな〜と想像しています。。

[9384: 匿名さん]

>>9382 匿名さん

書き込んだのは初めてです。昨日もいたのですか？

気分を害されたようですいません

[9385: 匿名さん]

>>9382 匿名さん
否定的な書き込みをされると、小バカにしたような内容で必死に反撃、しかも連日とは。いやはや頭が下がります。

プライドの高さ故か、物件を選択したことの自信のなさ故か

[9386: 匿名さん]

>>9383 マンション検討中さん

ほんとネックはそこだけなんですよね。
将来の資産価値売と、高くなるであろう維持費は（下品な言い方ですが）カネの問題なので、腹決めの問題なのですが、、

[9387: 匿名さん]

あらあら、正体がバレて、必死に隠しても無駄ですよ。

[9388: マンション検討中さん]

>>9386 匿名さん
とりあえずはBRTに期待しましょう！

[9389: 匿名さん]

しょうもな。けんかすんなよ。

[9390: 匿名さん]

みんなイマジネーションが足りないようだな

[9391: マンション検討中さん]

>>9386 匿名さん

そのネックこそが物件選択の際に一番重要な決断要素なのではないですか。
特に価格が高い住戸ほどネックの部分が効いてきますね。ここの1億円超えの住戸に手を出すのは凄く危険です。

[9392: マンション検討中さん]

この物件以外にも、良いマンションは沢山ありますので、嫌な人は黙って去れば良い。誰かに強制的に買わされる訳ではないのだから。又、他人に、このマンションを買わせないよう、印象操作をする方、ゴクロウ様。

[9393: マンション検討中さん]

>>9392 マンション検討中さん

貴方は買うの？

[9394: 匿名さん]

他人にそんな事聞いてどうすんだよ。
自分で決めろよ。

[9395: マンション検討中さん]

>>9394 匿名さん
で、お前はどうするのよ！？

[9396: 匿名さん]

俺は買わない

[9397: 匿名さん]

買えないの間違いだろ？（笑）

[9398: 匿名さん]

マジレスすると、晴海でも有明でも良いので、好きな方を早めに買っておけ。
オリンピックも3年後で、今からは値上がり相場になる。
開発が進めば値上がりしてから値下がりすることもない。豊洲のようにな。

おそらく今年度が湾岸を激安で買える最後のチャンスになる。今後、庶民は都心には住めなくなるぞ。

[9399: マンション検討中さん]

>>9396 匿名さん
俺も買わないよ

[9400: マンション検討中さん]

>>9397 匿名さん
はい、買えません(涙)