パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9321: マンション検討中さん]

何が建つのかはわかりません。
三井が全力をあげて買い取りにいくとは思います。三井なら、パークタワー晴海に気を遣った建造物になるはずです。他社に買い取られた場合はわかりません。

[9322: マンション検討中さん]

中層階エレベーターは何階からでしょうか？ご存知の方教えて下さいませ。

[9323: マンション検討中さん]

眺望リスクはありますが、パークタワー晴海は敷地が広大なので圧迫感はそんなに気にならないかと考え、北向きを購入しようと思っています。
値段が安い分、かなりの要望があるみたいです。

[9324: 購入者]

明日パークコート浜離宮のオナスタ行ってきますので、この草場さんが不当に晒され続けていることを三井レジの方に伝えておきますね。

スレチ物件出して失礼しました。

[9325: マンコミファン]

>>9321 マンション検討中さん

モデルルーム行ったなら北にタワーが建つのくらいは知ってるはずだが
三井かどうかは覚えてないが、タワー建つと言われれたよ

[9326: マンション検討中さん]

やっぱり北東には、
同じくらいの高さのタワーマンションなの？

北西も20階くらいのビルが建つらしいですが、
北側の日影図とか確認した人いますか？

北向きの部屋は安いけど迷いますよね
将来、窓の外は、ビルとマンションがこんにちはなのは

[9327: 匿名さん]

セメント工場の跡地、三井が購入したら、もう商業施設が出来る可能性はほとんどなくなるかもと思っています。
ららぽーとや、やっと来ていただいたスーパーAOKIの足を引っ張るような店をテナントに入れるはずがないので。

可能性は低いですが、ここにオーケーストアが出店したら、一発大逆転で客の流れが変わるのですが。

ここが無理だったら選手村にオーケーストアが入らないかな〜
大型店舗が出来たら自転車に乗ってでも買いに行きたい〜(笑)

[9328: 匿名さん]

>>9315 評判気になるさん

本当だとしても、営業がそんなこと言うわけないじゃ。
実際のところは南の8,000万以上にも要望重なって出されたりしてますよ。
うちはそれで要望が重ならないように階数を変更しましたが、選択の余地があまり無かったです。

[9329: 匿名さん]

>>9319
各社虎視眈々と狙ってるんだろうが今のとこ未定
所有者もコンクリ会社のままのはず

用途変更がなされなければ個人向け住宅ＮＧ
高さ制限もあったはずで（これは三井に確認して欲しい）晴海フロント級のオフィスビルが最大
※隣の都有地は上記建築制限が確実なんだけどコンクリまで及ぶかはちょっと自信ない

選手村、三井勝どき、豊海に月島が複数・・・
供給過剰が心配なら再開発目白押しのこのエリアは選んじゃいけない
ネガならレベル低すぎ、真の検討者なら勉強不足

[9330: 検討板ユーザーさん]

>>9328 匿名さん
要望が重ならないように階数を変更してもそこで後から要望がかぶることもあるので、同じ抽選になるのなら本当に欲しい部屋で勝負したほうがいいかもです。
逐一営業に自分の要望した部屋がかぶってないか確認したほうがいいです。

[9331: 検討板ユーザーさん]

>>9327 匿名さん

>>9327 匿名さん
三井で決まっています。
但し高層マンションが建つ事を今発表すると北が売れなくなってしまうので黙っているだけ。
三井以外で決まっていれば客を呼び込むために発表しているはずだし。

[9332: 匿名さん]

>>9331 検討板ユーザーさん

どこにも決まってないですよ。

[9333: 匿名さん]

>>9331 検討板ユーザーさん

モデルルーム行ってないの？

[9334: 匿名さん]

コンクリは薄く三井系列だし、完全に三井とデキてるもんだと思ってた・・・
杭問題でやけに引っ張ってたからその間に話まとめて複合開発するんじゃないかと想像してたけど、
全くそんなこともなかったし、どうすんだろうね？
売るのを躊躇ってんのか（定借とか共同開発とか？）タイミング見計らってんのか・・・
ビジホなんかでも面白いと思うけど、そろそろ動き出さないと五輪間に合わないだろうし・・・
ＢＲＴ絡みで一旦保留ってこともないだろうしなぁ・・・

[9335: 検討板ユーザーさん]

>>9333 匿名さん
モデルルーム行ったって三井の人間しかいないだろ。
頭大丈夫か？

[9336: 匿名さんま]

>>9335 検討板ユーザーさん

三井も高層マンションが建つことを前提にして販売説明してんですけど。
恥ずかしいね。

[9337: 匿名さん]

>>9335 検討板ユーザーさん

早くモデルルーム行けるようになるといいね。

[9338: マンション検討中さん]

モデルルームいけば北にできるタワマンとのお見合いで安いって説明されますよ？
そんなこというからもうすでに三井が所有してるのかと思いました。まだ何がたつのか未定というのは本当ですか？

[9339: 検討板ユーザーさん]

>>9338 マンション検討中さん
レミコンから買い取れるかも未定

[9340: 通りがかりさん]

北そこまで安いとは思わない

[9341: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[9342: 通りがかりさん]

>>9341 匿名さん
お前もな

[9343: 匿名さん]

高いと思うなら、収入上げるか、安いと思えるエリアに移るかの2択しか無いじゃないですか？

どっちを選んでも良いのよ。俺は無理せず千葉にでも行った方が幸せになれると思う。

[9344: マンコミュファンさん]

駐車場が周辺相場より高いのがネック。。

[9345: 匿名さん]

それ、ネックになります？

[9346: マンション検討中さん]

今日も暑い中、数チームの住友の新人さんが、炎天下の中、顔真っ赤かにして最寄り駅とここのMR前で、有明誘導看板掲げてましたね。
こういうことする以外に、知的な営業の仕事がなのでしょうか？

[9347: 匿名さん]

>>9345 匿名さん
人それぞれですから。

[9348: 匿名さん]

ロンドンのタワマン火災の件を見ていると、彼の国は、低所得者層をタワマンに閉じ込めて、みたいな発想があるようですね…。

[9349: 匿名さん]

ヨーロッパは都心の高級住宅街は全部テラスハウスか低層住宅だよね
アメリカは高級住宅街はそもそも都心部じゃなくて郊外にある

都心近くの高層住宅、しかも水の近くをありがたがるのはマンハッタンの一部を除けば基本アジア圏特有の文化だよね
私は日本人なので湾岸の高層階に有り難がって住んでます
電車"痛"勤がない場所でカーテンを開けっ放しで住めるなんて贅沢です

[9350: 匿名さん]

マンハッタンの超高級タワーマンションは無視ですか？（笑）

[9351: 匿名さん]

>>9345さん

駐車場が埋まらなくなると管理組合の収入が減るのでネックだね
かと言って、駐車場料金を安くするとそれも管理組合の収入減に繋がるので幾らが適正なのか、入居後に理事会が適正価格を見極めていくことになるのでしょう

[9352: 匿名さん]

>>9350
>>9349では"マンハッタンの一部を除けば"と書いてるけど
誰に対するレス？

[9353: マンション検討中さん]

人それぞれで大笑い。
デベロッパーの方針でしょ。

[9354: 匿名さん]

マンハッタンを除いちゃって良いの？

[9355: 検討板ユーザーさん]

このマンションは値段勝負です。じゃなきゃ3回も値段下げません
このマンションは値段勝負です。じゃなきオリエンタルランドはいりません

[9356: 匿名さん]

>>9355 検討板ユーザーさん

いや、値段勝負ってのは相場より大幅に安くしてる場合で、ここは北側、西側は相場なみくらい、東と南はまだまだ相場以上だから値段勝負とはいえないんじゃない？！

[9357: 検討板ユーザーさん]

>>9356 匿名さん
いや、数さばかないとやばいからとりあえず西北下げてます

[9358: 匿名さん]

やっとWBSスタンプ削除されたんだね。
別に高所得者層ターゲットのマンションじゃないのに検討者を騙すのは良くないよ。

あくまでここはコンセプトが気に入った人だけが買うマンションで、それ以上でもそれ以下でもない。買う人は駅遠とか地盤とか良くも悪くも気にしない。そういう意味ではリセール時も含めて購入者がかなり限定的かも。そんな中でこの戸数捌けるのかな…。

[9359: 検討板ユーザーだった]

>>9358 匿名さん
値段さげられて、大分興醒めしました

[9360: 匿名さん]

>>9359 検討板ユーザーだったさん
立地が第一と言われるのにコンセプトだけで値段吊り上げてましたからね。
値下げで割安感出して来てますけど、まだまだ割高ですし、さらに値下げすると結局ブランド価値毀損しますしどうするんでしょうね。

[9361: 匿名さん]

買わない人たちが、一期で何戸売れるのかかなり気にしてるようだね。リセール時の購入層まで心配するって。笑
よっぽどここが好きなんだ。

[9362: マンション検討中さん]

横からであれですけど、潜在的顧客ってご存知ないんですかね？今購入検討してなくても、条件変更如何で意思決定なんていくらでも変わると思いますが。
なんかこのスレの方って購入者層意識したり、所得がなんたらとか言ったり、すぐ他の方の意見を皮肉ありありで嘲笑したりとか、とても嫌な印象受けますが何故でしょう？せっかく検討しててもお隣がこういう方かもしれないと考えると、購入意欲がすごく減退しますね。

[9363: 匿名さん]

2億出してここのプレミアム買う奴いるの？笑

[9364: マンション検討中さん]

北向きの3LDKを検討していたのですが、やっぱりこのマンション自体を検討から外します。

駅から遠いのと、隣にタワーマンションが建つかもしれないという説明はうけていませんでした。
周りにあんなに空き地がたくさんあったら、目の前に何かが建つかもしれないと予測出来ませんでした。勉強になります

[9365: 匿名さん]

>>9364 マンション検討中さん

マンションの購入検討してるなら、ちゃんとモデルルーム行って眺望シミュレーション位は見せてもらった方がいいんじゃないですか？

[9366: 匿名さん]

WBSなんで削除されてんの？三井として顧客が誰なのか語った事実でしょ？
アッパーサラリーマンとライセンサー以外は顧客と思わない傲慢さが出ていた良いインタビュー映像でしょ。

[9367: 匿名さん]

>>9364 マンション検討中さん

それは残念でしたね。良いところ見つかるといいですね！

[9368: 匿名さん]

この価格で高いと思うなら、千葉に行くしかないでしょ。

[9369: 検討板ユーザーさん]

>>9368 匿名さん
しつこい

[9370: 匿名さん]

>>9364 マンション検討中さん

せめてバス停が近くにあるか
シャトルバスが無料だったら駅距離もどうにかなったのだけれど…
BRTが最低でも2年遅れるのが痛いですね