パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9301: 匿名さん]

>>9300 マンション検討中さん

はい、さようなら

[9302: 匿名さん]

ダウンライトにするのなら調光にするのもいいかも。

[9303: 匿名さん]

ダウンライトで配線工事してもらうのなら、将来、レンジをIHにできるように２００Vの配線しておくのがいいかも。というかタワーでガスレンジって火事のリスクがある。

[9304: 匿名さん]

ここはプレミア以外IHすらできないよ
IHなら有明かクロノ中古
あと200vのIH線とダウンライトは全く別物
また、ここの食器棚200V配線はIH用線ではないからね

[9305: マンション検討中さん]

>>9301 匿名さん
ごきげんよ～

[9306: マンション検討中さん]

我が家はオプション色々予定です。
浴室グレードアップ。床タイル貼りなどなど。スライドガラスドアも
晴海がどの様な発展をするのかも楽しみ。
新たな楽しみが増えて仕事も頑張れそう。

[9307: 匿名さん]

>>9303 匿名さん

家電量販店で売ってるようなガステーブルならともかく、siセンサー完備のビルトインコンロで火災の危険性ってありますかね？
I用の配線が電気火災を起こすくらい低い確率では…

[9308: 匿名さん]

すみません、I用はIH用の誤りです。
火災保険も今はオール電化でもガス併用でも保険料に差がないですし、リスクの差はないと思います。

ただ、掃除の容易さと換気扇の汚れの少なさはIHの勝ちですね。
ガスはメタンガスの燃焼で水蒸気が大量に出るのと上昇気流ができるので、油煙を巻き上げて水蒸気と混じって換気扇に汚れがこびりつきやすくなります。

[9309: マンション検討中さん]

ＩH検討の方は多いのでしょうか
私はオプションでデリシアにします。
今もデリシアを使っていますが、オート調理メニューが沢山あり、掃除も凄く容易でいいですよ。
目からウロコな感じです。

[9310: 匿名さん]

>9304
プレミアムでもIHは無理なところあるよ。
可能なのは角住戸のみ。
IHにしようとか言ってるけど、プレミアと角は倍率つくらしいから、抽選落ちたらどうするんでしょう?

[9311: 匿名さん]

プレミアム以外でも、IHは角住戸なら変更無理ではない。
の間違いです。すみません。

[9312: 匿名さん]

皆さん、本当に毎日駅まで歩くのですか？

何度か歩いてみましたが、ちょっとさすがに一生これは、、、

[9313: マンション検討中さん]

モデルルームの帰りに月島駅まで歩いてみたけど
激安でも、まぁ買うに値しないマンションだね

6月から9月は暑くて、駅まで歩いたら汗だくだし
雨降ったら、15分も傘さして歩きたく無いし、

買い物不便、通勤不便のマンションの何が良いのかわからないですね。

三井レジのタワーなのに、
ディズニーとかスノーピークスとか金だいぶかけてコラボしてるあたりが、危機感を感じるよ

[9314: マンコミファン]

たしかシャトルバスは朝夜しか出ないよね
朝夜も混んで悲惨なことになりそうだし
モデルルームで聞いたらなんかモゴモゴ言ってたなw

[9315: 評判気になるさん]

価格だいぶ下げてきたね。
価格表を郵送で送ってくる辺りは焦っているのかな三井レジも、5000万の3LDKは、貧乏人が抽選必死だろうね。

南の8000万の3LDKは全然売れないって営業が言ってたよ。8000万以上だして、買い物不便、駅12分のマンションを買う人ってどんな感じの人なのかな。
まさか、クジラかディズニーに騙されたわけ無いよね

[9316: 匿名さん]

>>9315 評判気になるさん

他人を貧乏人とか言って貶める前に、必至を必死と書いちゃう教養の無さを自省すべきかと。

[9317: 匿名さん]

ネット掲示板の打ち間違えに何胃っ点野？ワラッ

初めてか？かわいいな。

とりま肩の力抜けよ。ワラッ

[9318: 匿名さん]

センスなく品性残念なネガを頑張っても逆効果だし、荒らしとしてもレベル低いので、検討者には全く響かないでしょうね。

[9319: 検討板ユーザーさん]

結局、北東側のセメント工場跡地は、何が建つのか分かる人いたら教えてください？

もし、三井不動産がまたタワーマンション建てるなら選手村と合わせて、明らかに供給過剰になると思っておりますが、みなさんどう思いますか

[9320: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[9321: マンション検討中さん]

何が建つのかはわかりません。
三井が全力をあげて買い取りにいくとは思います。三井なら、パークタワー晴海に気を遣った建造物になるはずです。他社に買い取られた場合はわかりません。

[9322: マンション検討中さん]

中層階エレベーターは何階からでしょうか？ご存知の方教えて下さいませ。

[9323: マンション検討中さん]

眺望リスクはありますが、パークタワー晴海は敷地が広大なので圧迫感はそんなに気にならないかと考え、北向きを購入しようと思っています。
値段が安い分、かなりの要望があるみたいです。

[9324: 購入者]

明日パークコート浜離宮のオナスタ行ってきますので、この草場さんが不当に晒され続けていることを三井レジの方に伝えておきますね。

スレチ物件出して失礼しました。

[9325: マンコミファン]

>>9321 マンション検討中さん

モデルルーム行ったなら北にタワーが建つのくらいは知ってるはずだが
三井かどうかは覚えてないが、タワー建つと言われれたよ

[9326: マンション検討中さん]

やっぱり北東には、
同じくらいの高さのタワーマンションなの？

北西も20階くらいのビルが建つらしいですが、
北側の日影図とか確認した人いますか？

北向きの部屋は安いけど迷いますよね
将来、窓の外は、ビルとマンションがこんにちはなのは

[9327: 匿名さん]

セメント工場の跡地、三井が購入したら、もう商業施設が出来る可能性はほとんどなくなるかもと思っています。
ららぽーとや、やっと来ていただいたスーパーAOKIの足を引っ張るような店をテナントに入れるはずがないので。

可能性は低いですが、ここにオーケーストアが出店したら、一発大逆転で客の流れが変わるのですが。

ここが無理だったら選手村にオーケーストアが入らないかな〜
大型店舗が出来たら自転車に乗ってでも買いに行きたい〜(笑)

[9328: 匿名さん]

>>9315 評判気になるさん

本当だとしても、営業がそんなこと言うわけないじゃ。
実際のところは南の8,000万以上にも要望重なって出されたりしてますよ。
うちはそれで要望が重ならないように階数を変更しましたが、選択の余地があまり無かったです。

[9329: 匿名さん]

>>9319
各社虎視眈々と狙ってるんだろうが今のとこ未定
所有者もコンクリ会社のままのはず

用途変更がなされなければ個人向け住宅ＮＧ
高さ制限もあったはずで（これは三井に確認して欲しい）晴海フロント級のオフィスビルが最大
※隣の都有地は上記建築制限が確実なんだけどコンクリまで及ぶかはちょっと自信ない

選手村、三井勝どき、豊海に月島が複数・・・
供給過剰が心配なら再開発目白押しのこのエリアは選んじゃいけない
ネガならレベル低すぎ、真の検討者なら勉強不足

[9330: 検討板ユーザーさん]

>>9328 匿名さん
要望が重ならないように階数を変更してもそこで後から要望がかぶることもあるので、同じ抽選になるのなら本当に欲しい部屋で勝負したほうがいいかもです。
逐一営業に自分の要望した部屋がかぶってないか確認したほうがいいです。

[9331: 検討板ユーザーさん]

>>9327 匿名さん

>>9327 匿名さん
三井で決まっています。
但し高層マンションが建つ事を今発表すると北が売れなくなってしまうので黙っているだけ。
三井以外で決まっていれば客を呼び込むために発表しているはずだし。

[9332: 匿名さん]

>>9331 検討板ユーザーさん

どこにも決まってないですよ。

[9333: 匿名さん]

>>9331 検討板ユーザーさん

モデルルーム行ってないの？

[9334: 匿名さん]

コンクリは薄く三井系列だし、完全に三井とデキてるもんだと思ってた・・・
杭問題でやけに引っ張ってたからその間に話まとめて複合開発するんじゃないかと想像してたけど、
全くそんなこともなかったし、どうすんだろうね？
売るのを躊躇ってんのか（定借とか共同開発とか？）タイミング見計らってんのか・・・
ビジホなんかでも面白いと思うけど、そろそろ動き出さないと五輪間に合わないだろうし・・・
ＢＲＴ絡みで一旦保留ってこともないだろうしなぁ・・・

[9335: 検討板ユーザーさん]

>>9333 匿名さん
モデルルーム行ったって三井の人間しかいないだろ。
頭大丈夫か？

[9336: 匿名さんま]

>>9335 検討板ユーザーさん

三井も高層マンションが建つことを前提にして販売説明してんですけど。
恥ずかしいね。

[9337: 匿名さん]

>>9335 検討板ユーザーさん

早くモデルルーム行けるようになるといいね。

[9338: マンション検討中さん]

モデルルームいけば北にできるタワマンとのお見合いで安いって説明されますよ？
そんなこというからもうすでに三井が所有してるのかと思いました。まだ何がたつのか未定というのは本当ですか？

[9339: 検討板ユーザーさん]

>>9338 マンション検討中さん
レミコンから買い取れるかも未定

[9340: 通りがかりさん]

北そこまで安いとは思わない

[9341: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[9342: 通りがかりさん]

>>9341 匿名さん
お前もな

[9343: 匿名さん]

高いと思うなら、収入上げるか、安いと思えるエリアに移るかの2択しか無いじゃないですか？

どっちを選んでも良いのよ。俺は無理せず千葉にでも行った方が幸せになれると思う。

[9344: マンコミュファンさん]

駐車場が周辺相場より高いのがネック。。

[9345: 匿名さん]

それ、ネックになります？

[9346: マンション検討中さん]

今日も暑い中、数チームの住友の新人さんが、炎天下の中、顔真っ赤かにして最寄り駅とここのMR前で、有明誘導看板掲げてましたね。
こういうことする以外に、知的な営業の仕事がなのでしょうか？

[9347: 匿名さん]

>>9345 匿名さん
人それぞれですから。

[9348: 匿名さん]

ロンドンのタワマン火災の件を見ていると、彼の国は、低所得者層をタワマンに閉じ込めて、みたいな発想があるようですね…。

[9349: 匿名さん]

ヨーロッパは都心の高級住宅街は全部テラスハウスか低層住宅だよね
アメリカは高級住宅街はそもそも都心部じゃなくて郊外にある

都心近くの高層住宅、しかも水の近くをありがたがるのはマンハッタンの一部を除けば基本アジア圏特有の文化だよね
私は日本人なので湾岸の高層階に有り難がって住んでます
電車"痛"勤がない場所でカーテンを開けっ放しで住めるなんて贅沢です

[9350: 匿名さん]

マンハッタンの超高級タワーマンションは無視ですか？（笑）

[9351: 匿名さん]

>>9345さん

駐車場が埋まらなくなると管理組合の収入が減るのでネックだね
かと言って、駐車場料金を安くするとそれも管理組合の収入減に繋がるので幾らが適正なのか、入居後に理事会が適正価格を見極めていくことになるのでしょう

[9352: 匿名さん]

>>9350
>>9349では"マンハッタンの一部を除けば"と書いてるけど
誰に対するレス？

[9353: マンション検討中さん]

人それぞれで大笑い。
デベロッパーの方針でしょ。

[9354: 匿名さん]

マンハッタンを除いちゃって良いの？

[9355: 検討板ユーザーさん]

このマンションは値段勝負です。じゃなきゃ3回も値段下げません
このマンションは値段勝負です。じゃなきオリエンタルランドはいりません

[9356: 匿名さん]

>>9355 検討板ユーザーさん

いや、値段勝負ってのは相場より大幅に安くしてる場合で、ここは北側、西側は相場なみくらい、東と南はまだまだ相場以上だから値段勝負とはいえないんじゃない？！

[9357: 検討板ユーザーさん]

>>9356 匿名さん
いや、数さばかないとやばいからとりあえず西北下げてます

[9358: 匿名さん]

やっとWBSスタンプ削除されたんだね。
別に高所得者層ターゲットのマンションじゃないのに検討者を騙すのは良くないよ。

あくまでここはコンセプトが気に入った人だけが買うマンションで、それ以上でもそれ以下でもない。買う人は駅遠とか地盤とか良くも悪くも気にしない。そういう意味ではリセール時も含めて購入者がかなり限定的かも。そんな中でこの戸数捌けるのかな…。

[9359: 検討板ユーザーだった]

>>9358 匿名さん
値段さげられて、大分興醒めしました

[9360: 匿名さん]

>>9359 検討板ユーザーだったさん
立地が第一と言われるのにコンセプトだけで値段吊り上げてましたからね。
値下げで割安感出して来てますけど、まだまだ割高ですし、さらに値下げすると結局ブランド価値毀損しますしどうするんでしょうね。

[9361: 匿名さん]

買わない人たちが、一期で何戸売れるのかかなり気にしてるようだね。リセール時の購入層まで心配するって。笑
よっぽどここが好きなんだ。

[9362: マンション検討中さん]

横からであれですけど、潜在的顧客ってご存知ないんですかね？今購入検討してなくても、条件変更如何で意思決定なんていくらでも変わると思いますが。
なんかこのスレの方って購入者層意識したり、所得がなんたらとか言ったり、すぐ他の方の意見を皮肉ありありで嘲笑したりとか、とても嫌な印象受けますが何故でしょう？せっかく検討しててもお隣がこういう方かもしれないと考えると、購入意欲がすごく減退しますね。

[9363: 匿名さん]

2億出してここのプレミアム買う奴いるの？笑

[9364: マンション検討中さん]

北向きの3LDKを検討していたのですが、やっぱりこのマンション自体を検討から外します。

駅から遠いのと、隣にタワーマンションが建つかもしれないという説明はうけていませんでした。
周りにあんなに空き地がたくさんあったら、目の前に何かが建つかもしれないと予測出来ませんでした。勉強になります

[9365: 匿名さん]

>>9364 マンション検討中さん

マンションの購入検討してるなら、ちゃんとモデルルーム行って眺望シミュレーション位は見せてもらった方がいいんじゃないですか？

[9366: 匿名さん]

WBSなんで削除されてんの？三井として顧客が誰なのか語った事実でしょ？
アッパーサラリーマンとライセンサー以外は顧客と思わない傲慢さが出ていた良いインタビュー映像でしょ。

[9367: 匿名さん]

>>9364 マンション検討中さん

それは残念でしたね。良いところ見つかるといいですね！

[9368: 匿名さん]

この価格で高いと思うなら、千葉に行くしかないでしょ。

[9369: 検討板ユーザーさん]

>>9368 匿名さん
しつこい

[9370: 匿名さん]

>>9364 マンション検討中さん

せめてバス停が近くにあるか
シャトルバスが無料だったら駅距離もどうにかなったのだけれど…
BRTが最低でも2年遅れるのが痛いですね

[9371: 評判気になるさん]

私も登録はしないつもりです。
たくさん人がいたからなのか、空き地にどのくらいの大きさの建て物が建つのか説明はうけてませんでした。
他者の営業さんに聞くと、セメント工場跡地はタワーマンションが建てられる
BRTのビル予定地？は20階建てのビルが建てられるようです？
そうすると、南向き以外は建て物に囲まれタワーマンションになるようです
南向きは高いので諦めます

[9372: 匿名さん]

>>9371 評判気になるさん

ちゃんと、見込み客には営業から説明あるのに。そんな曖昧なんじゃなく、最大何mとかまで出てるのに、全て決定はしてないことだけど。情弱ってこわいねー
ま、いちいちこんなとこ書き込まず、撤退しなよ！ここは検討版だから。
未練がましいよ？

[9373: 匿名さん]

BRTも進みそうで嬉しい！
オリンピックで使うだろうから2020年スタートかな。入居してすぐですね。
はよ市場問題決着してくれー！

[9374: 匿名さん]

エコカラットは、オーナーズスタイリングにはないですか？
今更ながら、エントランスにエコカラットつけたいと思ってきて…
別注ですかね。

[9375: 匿名さん]

>>9373 匿名さん

間に合わない。地下トンネル開通が前提なので昨年11月の移転がリミットだった。移転が遅れたぶんだけBRTも遅れる。
五輪中だけは地上暫定道路を使い大規模な交通規制を敷いたり、いっそのこと別ルートを使うとか力業が可能だろうけど。

[9376: 匿名]

>>9374 匿名さん
建築オプションとインテリアオプションがあるので、エコカラットはあるとすれば、インテリアオプションですよ。
エコカラットや鏡、壁紙変更とかはもうちょっと入居に近づいたらだと思いますよ。
エコカラットなら、入居してからでもつけられますし。
ぶっちゃけ、外部の業者の方が安かったりしますよ。

[9377: マンション検討中さん]

>>9374
モデルルーム行ってますか？
オーナーズスタイリングのパンフレット見るといいですよ。
そろそろ期限が来る部屋もあります。

[9378: マンション検討中さん]

>>9375
本当に小池のパフォーマンスのせいで大迷惑。

[9379: 通りがかりさん]

>>9366 匿名さん

犯罪だからですよ
ニュース画像を無断転載することは違法、犯罪です

[9380: 匿名さん]

>>9376 匿名さん
あ、インテリアオプションの方なのですね！ありがとうございます。

[9381: 匿名さん]

>>9378 マンション検討中さん

割と本当に小池に振り回されたくなくて湾岸辞めました

本当は欲しかっただけに未だに見てしまいます

長い人生、雨の日も荷物が多い日も駅から歩かなきゃいけないのが唯一の懸念でしたが皆さん気にならないんですか？

[9382: 匿名さん]

あれ、昨日も諦めてなかった？
過去何回も本物件を諦めてる人かな？（笑）

[9383: マンション検討中さん]

>>9381 匿名さん
気にならない人なんていないと思います。皆さん、メリットが大きいと判断しているか、あるいは考えないようにしているかのどちらかでは。車通勤の人もいるらしいですが、私もそうですが電車通勤の方は我慢することになるのでしょう。。

今は駅前マンションで台風の日もほとんど濡れずに家に帰れますが、晴海になるとキツイな〜と想像しています。。

[9384: 匿名さん]

>>9382 匿名さん

書き込んだのは初めてです。昨日もいたのですか？

気分を害されたようですいません

[9385: 匿名さん]

>>9382 匿名さん
否定的な書き込みをされると、小バカにしたような内容で必死に反撃、しかも連日とは。いやはや頭が下がります。

プライドの高さ故か、物件を選択したことの自信のなさ故か

[9386: 匿名さん]

>>9383 マンション検討中さん

ほんとネックはそこだけなんですよね。
将来の資産価値売と、高くなるであろう維持費は（下品な言い方ですが）カネの問題なので、腹決めの問題なのですが、、

[9387: 匿名さん]

あらあら、正体がバレて、必死に隠しても無駄ですよ。

[9388: マンション検討中さん]

>>9386 匿名さん
とりあえずはBRTに期待しましょう！

[9389: 匿名さん]

しょうもな。けんかすんなよ。

[9390: 匿名さん]

みんなイマジネーションが足りないようだな

[9391: マンション検討中さん]

>>9386 匿名さん

そのネックこそが物件選択の際に一番重要な決断要素なのではないですか。
特に価格が高い住戸ほどネックの部分が効いてきますね。ここの1億円超えの住戸に手を出すのは凄く危険です。

[9392: マンション検討中さん]

この物件以外にも、良いマンションは沢山ありますので、嫌な人は黙って去れば良い。誰かに強制的に買わされる訳ではないのだから。又、他人に、このマンションを買わせないよう、印象操作をする方、ゴクロウ様。

[9393: マンション検討中さん]

>>9392 マンション検討中さん

貴方は買うの？

[9394: 匿名さん]

他人にそんな事聞いてどうすんだよ。
自分で決めろよ。

[9395: マンション検討中さん]

>>9394 匿名さん
で、お前はどうするのよ！？

[9396: 匿名さん]

俺は買わない

[9397: 匿名さん]

買えないの間違いだろ？（笑）

[9398: 匿名さん]

マジレスすると、晴海でも有明でも良いので、好きな方を早めに買っておけ。
オリンピックも3年後で、今からは値上がり相場になる。
開発が進めば値上がりしてから値下がりすることもない。豊洲のようにな。

おそらく今年度が湾岸を激安で買える最後のチャンスになる。今後、庶民は都心には住めなくなるぞ。

[9399: マンション検討中さん]

>>9396 匿名さん
俺も買わないよ

[9400: マンション検討中さん]

>>9397 匿名さん
はい、買えません(涙)