パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9281: 匿名さん]

>>9276 匿名さん
ものすごく同感。
豊洲に住んでるって隠したくなるよね。昔から都内に住んでると。
ま、晴海も同レベルか。笑

[9282: 名無しさん]

>>9278 匿名さん
既にマンションバブルで値上がりし、今後も大量の供給が見込まれる中で、駅遠物件が投資に向く理由を教えてよ。

[9283: 匿名さん]

>>9281
購入検討者じゃないんだろ？
自分の失敗人生の憂さ晴らしを匿名掲示板でやる。

ほんと恥ずかしい行為だから今後はやめとけよw

[9284: 匿名]

2億3000万て121平米のお部屋なのでしょうか。思ってたより高い印象。。内装がいいのかな？

[9285: 匿名さん]

駐車場30000～ですね。この辺の相場からしたら高くはない？

http://tower-world.jpn.org/db/?p=5771

[9286: 匿名さん]

>>9285 匿名さん
そんなもんじゃないでしょうか。
うちのマンションも地下機械式で、25,000円からかな。
晴海レジデンスは14000円からと物件案内に記載がありましたが、あそこは特別安いですね。
入居されてる方に聞いたら、週末は車で買い物に出かける事が多いそうです。
ライフスタイルが少し違いますね。

[9287: 匿名さん]

こーいう投稿するやつ、ホントウケる。

[9288: 匿名さん]

有明がゴミ問題エレベーター問題で荒れまくってて、晴海にながれてきそうだね。

[9289: マンション検討中さん]

>>9217 匿名さん
まさしく。。風が吹くから横殴りの雨で濡れそうです。

[9290: 匿名]

>>9280 マンション検討中さん

23F以下は今月中ですよね？
うちは中層か低層で検討していたので、仮で相談乗ってもらいました。
結局、中層申し込み予定なので、続きは契約後に成りました。
おすすめのオプションありますか？

[9291: マンション検討中さん]

豊洲移転決定確実で環状2号開通。
今後の資産価値を考えて勝どきの方で探すことにしました。
みなさんありがとうございます
さようなら

[9292: 匿名さん]

環状2号線開通で、BRTも進みますね。新橋まで10分はありがたい！

[9293: 匿名さん]

>>9290 匿名さん
23階までは低層なんですね。笑

床タイルや食器棚ガラス扉は高級感ありますよね。
それに比べてほっからり床は実用！
いろいろ悩みます。

[9294: 匿名]

>>9293 匿名さん

ごめんなさい、もっと下の階か24階前後で考えてました。
床タイルいいですね。
ほっからり床申し込むんですか？
うちもミストサウナか迷ってます。
ほんと悩みますね〜

[9295: マンション検討中さん]

私は床タイルお願いしました。天井のダウンライトってあったほうが良い？要らない？

[9296: 匿名]

>>9295 マンション検討中さん

ダウンライトもいいですよね。
壁際で間接照明みたいにするのもアリですし、シーリングより広く見えるみたいですよ。
うちはシーリング+ダウンライトを考えてます。

[9297: 匿名さん]

>>9292 匿名さん

本当だったらここの入居開始頃には運行開始だったのにどれだけ遅れるか心配。2車線トンネルが開通しないとBRTは実質使い物にならない。遅れ1年以上は確実、豊洲に追加対策を施すならさらに1、2年てとこか。さすがに選手村跡地には間に合うだろうけど。

[9298: 匿名さん]

>>9296 匿名さん

ダウンライトいいですよね。
ただ、家具の配置が決まっていないこの段階でダウンライトの位置を決めるのが困ってます。
引っ越し直前とかに三井以外のどこかの業者さんにお願いすると、三井のオプションよりかなり高くついてしまうのでしょうか？

[9299: 匿名]

>>9298 匿名さん

確かに家具の配置決まらないと厳しいですよね。
ダウンライトは天井裏に配線通さないといけないので、後からつけるのはかなり厳しいと言われましたよ。
家具の配置の目星がついているようであれば、3Dシミュレーションしてくれるところもありますよね？！
ちなみに9F〜23Fで検討されている場合は、配置のパターンが決まってますので、確認された方がいいですよ。

[9300: マンション検討中さん]

>>9291 マンション検討中さん

私も家族を養う身としてはやり資産性は軽視できず他を探すことにしました。
みなさんありがとうございます
さようなら

[9301: 匿名さん]

>>9300 マンション検討中さん

はい、さようなら

[9302: 匿名さん]

ダウンライトにするのなら調光にするのもいいかも。

[9303: 匿名さん]

ダウンライトで配線工事してもらうのなら、将来、レンジをIHにできるように２００Vの配線しておくのがいいかも。というかタワーでガスレンジって火事のリスクがある。

[9304: 匿名さん]

ここはプレミア以外IHすらできないよ
IHなら有明かクロノ中古
あと200vのIH線とダウンライトは全く別物
また、ここの食器棚200V配線はIH用線ではないからね

[9305: マンション検討中さん]

>>9301 匿名さん
ごきげんよ～

[9306: マンション検討中さん]

我が家はオプション色々予定です。
浴室グレードアップ。床タイル貼りなどなど。スライドガラスドアも
晴海がどの様な発展をするのかも楽しみ。
新たな楽しみが増えて仕事も頑張れそう。

[9307: 匿名さん]

>>9303 匿名さん

家電量販店で売ってるようなガステーブルならともかく、siセンサー完備のビルトインコンロで火災の危険性ってありますかね？
I用の配線が電気火災を起こすくらい低い確率では…

[9308: 匿名さん]

すみません、I用はIH用の誤りです。
火災保険も今はオール電化でもガス併用でも保険料に差がないですし、リスクの差はないと思います。

ただ、掃除の容易さと換気扇の汚れの少なさはIHの勝ちですね。
ガスはメタンガスの燃焼で水蒸気が大量に出るのと上昇気流ができるので、油煙を巻き上げて水蒸気と混じって換気扇に汚れがこびりつきやすくなります。

[9309: マンション検討中さん]

ＩH検討の方は多いのでしょうか
私はオプションでデリシアにします。
今もデリシアを使っていますが、オート調理メニューが沢山あり、掃除も凄く容易でいいですよ。
目からウロコな感じです。

[9310: 匿名さん]

>9304
プレミアムでもIHは無理なところあるよ。
可能なのは角住戸のみ。
IHにしようとか言ってるけど、プレミアと角は倍率つくらしいから、抽選落ちたらどうするんでしょう?

[9311: 匿名さん]

プレミアム以外でも、IHは角住戸なら変更無理ではない。
の間違いです。すみません。

[9312: 匿名さん]

皆さん、本当に毎日駅まで歩くのですか？

何度か歩いてみましたが、ちょっとさすがに一生これは、、、

[9313: マンション検討中さん]

モデルルームの帰りに月島駅まで歩いてみたけど
激安でも、まぁ買うに値しないマンションだね

6月から9月は暑くて、駅まで歩いたら汗だくだし
雨降ったら、15分も傘さして歩きたく無いし、

買い物不便、通勤不便のマンションの何が良いのかわからないですね。

三井レジのタワーなのに、
ディズニーとかスノーピークスとか金だいぶかけてコラボしてるあたりが、危機感を感じるよ

[9314: マンコミファン]

たしかシャトルバスは朝夜しか出ないよね
朝夜も混んで悲惨なことになりそうだし
モデルルームで聞いたらなんかモゴモゴ言ってたなw

[9315: 評判気になるさん]

価格だいぶ下げてきたね。
価格表を郵送で送ってくる辺りは焦っているのかな三井レジも、5000万の3LDKは、貧乏人が抽選必死だろうね。

南の8000万の3LDKは全然売れないって営業が言ってたよ。8000万以上だして、買い物不便、駅12分のマンションを買う人ってどんな感じの人なのかな。
まさか、クジラかディズニーに騙されたわけ無いよね

[9316: 匿名さん]

>>9315 評判気になるさん

他人を貧乏人とか言って貶める前に、必至を必死と書いちゃう教養の無さを自省すべきかと。

[9317: 匿名さん]

ネット掲示板の打ち間違えに何胃っ点野？ワラッ

初めてか？かわいいな。

とりま肩の力抜けよ。ワラッ

[9318: 匿名さん]

センスなく品性残念なネガを頑張っても逆効果だし、荒らしとしてもレベル低いので、検討者には全く響かないでしょうね。

[9319: 検討板ユーザーさん]

結局、北東側のセメント工場跡地は、何が建つのか分かる人いたら教えてください？

もし、三井不動産がまたタワーマンション建てるなら選手村と合わせて、明らかに供給過剰になると思っておりますが、みなさんどう思いますか

[9320: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[9321: マンション検討中さん]

何が建つのかはわかりません。
三井が全力をあげて買い取りにいくとは思います。三井なら、パークタワー晴海に気を遣った建造物になるはずです。他社に買い取られた場合はわかりません。

[9322: マンション検討中さん]

中層階エレベーターは何階からでしょうか？ご存知の方教えて下さいませ。

[9323: マンション検討中さん]

眺望リスクはありますが、パークタワー晴海は敷地が広大なので圧迫感はそんなに気にならないかと考え、北向きを購入しようと思っています。
値段が安い分、かなりの要望があるみたいです。

[9324: 購入者]

明日パークコート浜離宮のオナスタ行ってきますので、この草場さんが不当に晒され続けていることを三井レジの方に伝えておきますね。

スレチ物件出して失礼しました。

[9325: マンコミファン]

>>9321 マンション検討中さん

モデルルーム行ったなら北にタワーが建つのくらいは知ってるはずだが
三井かどうかは覚えてないが、タワー建つと言われれたよ

[9326: マンション検討中さん]

やっぱり北東には、
同じくらいの高さのタワーマンションなの？

北西も20階くらいのビルが建つらしいですが、
北側の日影図とか確認した人いますか？

北向きの部屋は安いけど迷いますよね
将来、窓の外は、ビルとマンションがこんにちはなのは

[9327: 匿名さん]

セメント工場の跡地、三井が購入したら、もう商業施設が出来る可能性はほとんどなくなるかもと思っています。
ららぽーとや、やっと来ていただいたスーパーAOKIの足を引っ張るような店をテナントに入れるはずがないので。

可能性は低いですが、ここにオーケーストアが出店したら、一発大逆転で客の流れが変わるのですが。

ここが無理だったら選手村にオーケーストアが入らないかな〜
大型店舗が出来たら自転車に乗ってでも買いに行きたい〜(笑)

[9328: 匿名さん]

>>9315 評判気になるさん

本当だとしても、営業がそんなこと言うわけないじゃ。
実際のところは南の8,000万以上にも要望重なって出されたりしてますよ。
うちはそれで要望が重ならないように階数を変更しましたが、選択の余地があまり無かったです。

[9329: 匿名さん]

>>9319
各社虎視眈々と狙ってるんだろうが今のとこ未定
所有者もコンクリ会社のままのはず

用途変更がなされなければ個人向け住宅ＮＧ
高さ制限もあったはずで（これは三井に確認して欲しい）晴海フロント級のオフィスビルが最大
※隣の都有地は上記建築制限が確実なんだけどコンクリまで及ぶかはちょっと自信ない

選手村、三井勝どき、豊海に月島が複数・・・
供給過剰が心配なら再開発目白押しのこのエリアは選んじゃいけない
ネガならレベル低すぎ、真の検討者なら勉強不足

[9330: 検討板ユーザーさん]

>>9328 匿名さん
要望が重ならないように階数を変更してもそこで後から要望がかぶることもあるので、同じ抽選になるのなら本当に欲しい部屋で勝負したほうがいいかもです。
逐一営業に自分の要望した部屋がかぶってないか確認したほうがいいです。