パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9218: 匿名さん]

>>9214 匿名さん
駅距離は月島方面？歩道橋渡るコースなら途中ローソンもあるけど。豊洲方面からの橋を渡るコースは、ただ橋渡るだけで荒野でも海原でもないし。豊洲方面ならPCT沿い、勝どき方面はトリトンあるし。

[9219: 匿名さん]

>>9217 匿名さん
雨の日はシャトルバスかタクシー利用したら？

[9220: マンション掲示板さん]

改めて考えるとシャトルバスやタクシーに悩ませられながら暮らすのは勘弁ですわ。
立地が全て、渋谷区役所のタワーマンション検討します。

[9221: 匿名さん]

>>9220 マンション掲示板さん
どうぞ渋谷区役所のタワーマンション
へ

[9222: マンション検討中さん]

バス停含めて駅遠物件であることには変わりないから、現実的な価格への値下げでどの程度訴求力があるか興味津々で観ています。
第1期でどの位出すかですね。

[9223: マンション検討中さん]

>>9220 マンション掲示板さん
バス並ぶ、タクシー並ぶだよね

[9224: 匿名さん]

クロノが晴海ライナーを敷地内に停めさせる交渉ができたんでしたっけ。

ここも中途半端なシャトルバス導入するくらいなら晴海ライナーの乗り入れ交渉をして引っ張ってくれば、管理費負担も減るし、バス停すらも遠いといった批判も回避できるのに。

[9225: マンコミファン]

売れるかどうかは中国人次第だね

[9226: 匿名さん]

価格表が郵送されてきました
売り出す部屋はパッと見て半分以上はありました　やっぱ人気あるんですね

[9227: 匿名さん]

>>9226 匿名さん
売り出される部屋が分かるようになっているんですか？
ちなみに何日版と書かれてますか？

[9228: 匿名さん]

正論ですね

利息は繰上返済で動かせるが元金は生涯年収から払い切らなきゃならない。

低金利でローンが組むと月額が安すぎて、自分がアッパーサラリーマンだと勘違いしてしまうのでしょう

デベロッパーも上場企業に勤める世帯年収1000万〜の勘違い連中を騙くらかして売らないと湾岸マンションは捌き切れない。

[9229: 匿名さん]

>>9186
>>9196
正論ですね

利息は繰上返済で動かせるが元金は生涯年収から払い切らなきゃならない。

低金利でローンが組むと月額が安すぎて、自分がアッパーサラリーマンだと勘違いしてしまうのでしょう

デベロッパーも上場企業に勤める世帯年収1000万〜の勘違い連中を騙くらかして売らないと湾岸マンションは捌き切れない。

[9230: 匿名さん]

こういう埋立地って、
駅が遠いと本当に苦痛。
古くからある街だと、商店街とかがあって退屈しないんだけどね

[9231: マンション掲示板さん]

東雲のWコンが坪200万で取引されてる事実を見ないふりして、晴海だからといって10年後も坪400が保てるかな？

[9232: 匿名さん]

一期でだいぶ要望あるみたいですよね。
うちは抽選になりそうと言われてます…
階数を下げるか、間取りを変えて安くするかで悩みますね。

[9233: 匿名さん]

>>9232 匿名さん
南ですか？

[9234: 匿名さん]

>>9232 匿名さん

本当に悩んでいる人は、ここに投稿しないでしょ。

[9235: 検討板ユーザーさん]

抽選になりそうって
抽選確定してない時点で不人気でしょ

[9236: マンコミファン]

モデルルームは良かったからとりあえず欲しいに丸つけた記憶があるが、その帰り道の徒歩15分にうんざりして買う気が消えた自分ももしかして要望ありになってる？

[9237: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったら、もう薔薇がついているのかな？要望入ったらピンク。登録は赤みたいな。

[9238: 匿名さん]

>>9233 匿名さん

南です。
間取りと向き変えようかとまだ迷ってます。営業さんがこまめに連絡してくれるので助かります！

[9239: 匿名さん]

まだ要望だけで、登録時点で変更するかもしれないから、抽選確定とは言われませんよね。
うちは北なので人気ないのかななんて思ってたら、意外にも要望何件か被ってるので階数の変更はしようかと思ってますよ。できるだけ抽選は避けたいですよね。

[9240: 匿名さん]

>>9236 マンコミファンさん
買う気消えたのにここに来てわざわざ書き込んでるんだ。きもちわるっ！

[9241: 匿名さん]

>>9238 匿名さん
ひゃー。うち南です！お互い無抽選ならいいですね。結構こまめに営業から連絡きます？

[9242: マンション検討中さん]

外国の火事凄いね。
どこでもあんな風になるかもしれないなら、高層マンション諦める人増えるかも。
うちは、夫婦でいけんが分かれてる。

[9243: マンコミュファンさん]

三井もバカじゃないから抽選にならないように振り分けるでしょうね❓

[9244: 検討板ユーザーさん]

>>9242 マンション検討中さん
建材は燃えないものを使わないといけない法律が日本にはある
後楽園の交差点にも長く吉野石膏かどっかが燃えないボードの看板出してるよね、タワマンに石膏ボード使うか知らんが

[9245: 検討板ユーザーさん]

営業に聞けば要望書出してる部屋が抽選かどうかって分かるのでしょうか

[9246: 検討板ユーザーさん]

2期の部屋も要望書受け付けてくれますか

[9247: マンション検討中さん]

>>9245
分かりますよ。気になるなら営業に電話するといいですよ。抽選の可能性あると言われてました？

[9248: マンション検討中さん]

>>9246
それはどうでしょう。1期の要望書はもう締め切りました。要望書を受けてそこを販売するかどうかの材料にするんでね。でも預かってくれるかもしれませんね。

[9249: 匿名さん]

>>9241 匿名さん

いや、そんなに来ないです。ここ最近、抽選になるなら他間取りも検討すると伝えたので、電話くれましたが。
基本は新価格表等の郵送ですよね。
南は低層も高層も最高の眺めですもんね。無事購入できるといいですよね！

[9250: マンション検討中さん]

>>9232 匿名さん
ブレミアムですか？

[9251: 匿名]

うちは東ですが、こないだ行ったら、3倍になってると言われ、慌てて階数を下げました^_^
角かその間取りで上の方に集中してるみたいですよ。

[9252: マンション検討中さん]

>>9249
本当に購入できるといいですね。こればかりはわからないなー。
情報交換していきたいですね

[9253: マンション検討中さん]

要望書って、どのくらいの確率で書いたら部屋抑えてくれるもんなんですかね？

[9254: マンション検討中さん]

>>9253 マンション検討中さん
7割位と書けば抑えてくれますよ！

>>92

[9255: マンション検討中さん]

これから、希望を出します。出遅れました。。。
北の3Lですが、10階前後は人気なのかなお安いし
駄目もとですが

[9256: マンション検討中さん]

皆さん
希望の住戸が契約出来るといいですねー
自分はどうなるのか、不安になってきました。

[9257: 匿名さん]

要望書提出は6/4に終わってますよ?
もしかして属性いいから営業の人から特別に出していいことになってますか?
でも普通そういう行為を書き込みはしないと思いますが。

もし現金購入とかででいきなり登録提出ならすでに要望書出してる人に重ねさせることになりますので
やっぱりふつうは書きこまないですよね。あえてヒール役になりたいのでなければ。

[9258: 匿名さん]

>9253

要望書で部屋を抑えたら違法。営業ができるのは重ならないように調整するまで。なので、全部屋に倍率が付くような物件だと、要望書って出す意味ないよ。

営業が要望書を出したら部屋を抑えますといったことを言っているのなら、嘘だからご用心を。

[9259: 匿名さん]

要望書を締め切ってから、販売住戸を確定、本広告を出して、登録開始。登録期間１週間を含め１カ月くらいあるから、要望書締め切り後に初めてモデルルームに来た人も登録できるので、あとから来た人にぶつけられることも十分あり得る。倍率が低いところを狙うのなら、要望書など出さずに登録の最終日に登録状況を確認して部屋を決めるって作戦もあり。

[9260: 匿名さん]

のらえもんさんも言ってますが、のプライムパークスと同じような登録入りになるんでしょう
http://wangantower.com/wp-content/uploads/primeparks_shinagawa_seaside...


ただし三井で富裕層は多いから、浜離宮の一期=白色
http://i0.wp.com/tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2016/11/ham...

と合わせて修正かけると、倍率高そうな部屋がより見えてくると思いますね
高そうなのは

プレミアム・角(格差・・・)
下から10F程度(実需新規+投資利回り)
上から6-7F程度(実需近隣買換えこと階変え+DINKS)
みたいな感じではないかと考えられます。

[9261: 湾岸市況]

アホな価格になったもんだ。プレミアムフロアが人気だからっちゅ～ても・・・
晴海にこれほどの価値はない

対岸から竣工を眺めるとするわ。

やはり生粋の豊洲っことしては、域内でアップグレードをすることにするわ。
この価格ではほしくない

[9262: 検討板ユーザーさん]

晴海では、要望、登録状況の薔薇はやらないのかな

[9263: マンション検討中さん]

私は今週ギリギリで決めます。

[9264: マンション検討中さん]

こんな価格で買えるのはやはり一期ではないかと思います。
次期以降は多少の値上げになるでしょうから

[9265: 匿名さん]

>>9261 湾岸市況さん

生粋の豊洲っこ…公営住宅住みか
そりゃ確かに無理だ

[9266: 湾岸市況]

対岸ってのは２丁目よ
パークシティだよ

ま、もともとは都営で育ったがね。

まーでも、湾岸程度のタワマンだったら、どこでもキャッシュで買えるくらいにはなったわ

いちいち絡んでないで、会社行ってね

[9267: 検討板ユーザーさん]

>>9263 マンション検討中さん

登録するかどうかってこと？？
やはり悩みは値段？？