パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9201: マンション検討中さん]

アッパーやライセンサーって・・・ 弁護士の大半は、1000に届かないよ。医者は平均で1500だとは思うけど。
1500万以上の年収は全体の1.6％。しかも実需でこんなとこ買わないよ。こんなとこ買うのは、アッパーになりたい「あっぷあっぷ」の奴らかな。投資としては旨味がない。まあ掘り出しもんの部屋がいくつかあるがね。

[9202: 匿名さん]

>>9191 匿名さん
金町駅近とここなら、金町駅近のほうが遥かにいいよ。
資産価値もある。

[9203: 匿名さん]

モモレジさん

パークタワー晴海も先日取り上げた時点から予定価格に大きく調整が入りましたし（プラン・方角にもよりますが特に一部の3LDKは驚くほど安くなりました…）、デベロッパーが「今の相場水準を今後維持することが難しい」⇒「タワマンなどの大規模物件は特にリスクが高くなるので、早い段階でできるだけ多くの戸数を捌いて勢いをつけよう」と思っているのは明らかな様相となっています。

まあそんな感じでしょうね。

[9204: 匿名さん]

9186さんの言う通り私のような40代サラリーマンはパンダ部屋以上は手出しすると危険かなと思いつつあり・・・。6000半ばまでに絞って勝負します。

[9205: マンション検討中さん]

はるぶーさん 7000万の壁

https://www.google.co.jp/amp/gamp.ameblo.jp/haruboo0/entry-11948212269...

[9206: マンション検討中さん]

>>9195 匿名さん

>>9195 匿名さん
誰が誇らしげ、、？　文章読解能力の無いアンタ自身が恥ずかしがれよ。
一馬力1,500万程度しかない自分を誇らしく思うほど間抜けじゃねーよ。

[9207: マンション検討中さん]

>>9201 マンション検討中さん
歯医者は700万くらいだし医者も意外と苦しい。

[9208: マンション検討中さん]

>>9191 匿名さん
仕様は庶民派なんだけど値段はそこそこ高いからタチが悪い。買った瞬間に損するって言ってるようなもん

[9209: マンション検討中さん]

>>9200 匿名さん
ライセンサーはそもそもこんなマンション買わない

[9210: 匿名さん]

>>9207 マンション検討中さん
歯医者笑
歯医者と医師は別だよなにもかも

[9211: 検討板ユーザーさん]

>>9208 マンション検討中さん

ここは都心のマンションに比べたらむしろ仕様は良い方だよ
天井高いし、梁も少ないし
問題は家のドアから改札まで徒歩15分ということ
これは笑えない

[9212: 匿名さん]

>>9209 マンション検討中さん
買わないで欲しいきみの願望ね。
現実は草場さんが語ってるでしょ。
また画像のせようか？

[9213: 匿名さん]

格差社会の縮図のようなマンションになりそうですね

[9214: 匿名さん]

>>9211さん

同意です。
ここは天カセエアコン付きでフラット天井2.6mに順梁でサッシ高2.3mと三次元構造は極めて優秀だと思う
DFS免震で長周期地震動にも短周期地震動にも完全対応
必要十分なエレベータの基数、豪華な共用部と言うことなし

ただ、駅距離がとにかく酷い
最寄りのバス停からすらも300m歩かされるのも酷い
駅までの道が商店街どころか自販機もない荒野と海原なのも酷い
頼みの綱のシャトルバスも1時間3本とかで更に有料なのも酷い
車通勤しようにも駐車場付帯率が低いのも酷い

[9215: マンション検討中さん]

つまりやすらぎの郷をタワマンにするとこうなるっていう好例なんだな。

[9216: 匿名さん]

買えるけど、ローン返すの無理でしょ
ほとんどのサラリーマンは。

となると生涯住まずに中途売却。売りが売りを呼び誰かがババを引く状態。
バブルと同じ。ローン金利も下げられず、マーケットはもう限界は近い

[9217: 匿名さん]

雨の日は相当な痛勤になりそうですね。

[9218: 匿名さん]

>>9214 匿名さん
駅距離は月島方面？歩道橋渡るコースなら途中ローソンもあるけど。豊洲方面からの橋を渡るコースは、ただ橋渡るだけで荒野でも海原でもないし。豊洲方面ならPCT沿い、勝どき方面はトリトンあるし。

[9219: 匿名さん]

>>9217 匿名さん
雨の日はシャトルバスかタクシー利用したら？

[9220: マンション掲示板さん]

改めて考えるとシャトルバスやタクシーに悩ませられながら暮らすのは勘弁ですわ。
立地が全て、渋谷区役所のタワーマンション検討します。

[9221: 匿名さん]

>>9220 マンション掲示板さん
どうぞ渋谷区役所のタワーマンション
へ

[9222: マンション検討中さん]

バス停含めて駅遠物件であることには変わりないから、現実的な価格への値下げでどの程度訴求力があるか興味津々で観ています。
第1期でどの位出すかですね。

[9223: マンション検討中さん]

>>9220 マンション掲示板さん
バス並ぶ、タクシー並ぶだよね

[9224: 匿名さん]

クロノが晴海ライナーを敷地内に停めさせる交渉ができたんでしたっけ。

ここも中途半端なシャトルバス導入するくらいなら晴海ライナーの乗り入れ交渉をして引っ張ってくれば、管理費負担も減るし、バス停すらも遠いといった批判も回避できるのに。

[9225: マンコミファン]

売れるかどうかは中国人次第だね

[9226: 匿名さん]

価格表が郵送されてきました
売り出す部屋はパッと見て半分以上はありました　やっぱ人気あるんですね

[9227: 匿名さん]

>>9226 匿名さん
売り出される部屋が分かるようになっているんですか？
ちなみに何日版と書かれてますか？

[9228: 匿名さん]

正論ですね

利息は繰上返済で動かせるが元金は生涯年収から払い切らなきゃならない。

低金利でローンが組むと月額が安すぎて、自分がアッパーサラリーマンだと勘違いしてしまうのでしょう

デベロッパーも上場企業に勤める世帯年収1000万〜の勘違い連中を騙くらかして売らないと湾岸マンションは捌き切れない。

[9229: 匿名さん]

>>9186
>>9196
正論ですね

利息は繰上返済で動かせるが元金は生涯年収から払い切らなきゃならない。

低金利でローンが組むと月額が安すぎて、自分がアッパーサラリーマンだと勘違いしてしまうのでしょう

デベロッパーも上場企業に勤める世帯年収1000万〜の勘違い連中を騙くらかして売らないと湾岸マンションは捌き切れない。

[9230: 匿名さん]

こういう埋立地って、
駅が遠いと本当に苦痛。
古くからある街だと、商店街とかがあって退屈しないんだけどね

[9231: マンション掲示板さん]

東雲のWコンが坪200万で取引されてる事実を見ないふりして、晴海だからといって10年後も坪400が保てるかな？

[9232: 匿名さん]

一期でだいぶ要望あるみたいですよね。
うちは抽選になりそうと言われてます…
階数を下げるか、間取りを変えて安くするかで悩みますね。

[9233: 匿名さん]

>>9232 匿名さん
南ですか？

[9234: 匿名さん]

>>9232 匿名さん

本当に悩んでいる人は、ここに投稿しないでしょ。

[9235: 検討板ユーザーさん]

抽選になりそうって
抽選確定してない時点で不人気でしょ

[9236: マンコミファン]

モデルルームは良かったからとりあえず欲しいに丸つけた記憶があるが、その帰り道の徒歩15分にうんざりして買う気が消えた自分ももしかして要望ありになってる？

[9237: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったら、もう薔薇がついているのかな？要望入ったらピンク。登録は赤みたいな。

[9238: 匿名さん]

>>9233 匿名さん

南です。
間取りと向き変えようかとまだ迷ってます。営業さんがこまめに連絡してくれるので助かります！

[9239: 匿名さん]

まだ要望だけで、登録時点で変更するかもしれないから、抽選確定とは言われませんよね。
うちは北なので人気ないのかななんて思ってたら、意外にも要望何件か被ってるので階数の変更はしようかと思ってますよ。できるだけ抽選は避けたいですよね。

[9240: 匿名さん]

>>9236 マンコミファンさん
買う気消えたのにここに来てわざわざ書き込んでるんだ。きもちわるっ！

[9241: 匿名さん]

>>9238 匿名さん
ひゃー。うち南です！お互い無抽選ならいいですね。結構こまめに営業から連絡きます？

[9242: マンション検討中さん]

外国の火事凄いね。
どこでもあんな風になるかもしれないなら、高層マンション諦める人増えるかも。
うちは、夫婦でいけんが分かれてる。

[9243: マンコミュファンさん]

三井もバカじゃないから抽選にならないように振り分けるでしょうね❓

[9244: 検討板ユーザーさん]

>>9242 マンション検討中さん
建材は燃えないものを使わないといけない法律が日本にはある
後楽園の交差点にも長く吉野石膏かどっかが燃えないボードの看板出してるよね、タワマンに石膏ボード使うか知らんが

[9245: 検討板ユーザーさん]

営業に聞けば要望書出してる部屋が抽選かどうかって分かるのでしょうか

[9246: 検討板ユーザーさん]

2期の部屋も要望書受け付けてくれますか

[9247: マンション検討中さん]

>>9245
分かりますよ。気になるなら営業に電話するといいですよ。抽選の可能性あると言われてました？

[9248: マンション検討中さん]

>>9246
それはどうでしょう。1期の要望書はもう締め切りました。要望書を受けてそこを販売するかどうかの材料にするんでね。でも預かってくれるかもしれませんね。

[9249: 匿名さん]

>>9241 匿名さん

いや、そんなに来ないです。ここ最近、抽選になるなら他間取りも検討すると伝えたので、電話くれましたが。
基本は新価格表等の郵送ですよね。
南は低層も高層も最高の眺めですもんね。無事購入できるといいですよね！

[9250: マンション検討中さん]

>>9232 匿名さん
ブレミアムですか？

[9251: 匿名]

うちは東ですが、こないだ行ったら、3倍になってると言われ、慌てて階数を下げました^_^
角かその間取りで上の方に集中してるみたいですよ。

[9252: マンション検討中さん]

>>9249
本当に購入できるといいですね。こればかりはわからないなー。
情報交換していきたいですね

[9253: マンション検討中さん]

要望書って、どのくらいの確率で書いたら部屋抑えてくれるもんなんですかね？

[9254: マンション検討中さん]

>>9253 マンション検討中さん
7割位と書けば抑えてくれますよ！

>>92

[9255: マンション検討中さん]

これから、希望を出します。出遅れました。。。
北の3Lですが、10階前後は人気なのかなお安いし
駄目もとですが

[9256: マンション検討中さん]

皆さん
希望の住戸が契約出来るといいですねー
自分はどうなるのか、不安になってきました。

[9257: 匿名さん]

要望書提出は6/4に終わってますよ?
もしかして属性いいから営業の人から特別に出していいことになってますか?
でも普通そういう行為を書き込みはしないと思いますが。

もし現金購入とかででいきなり登録提出ならすでに要望書出してる人に重ねさせることになりますので
やっぱりふつうは書きこまないですよね。あえてヒール役になりたいのでなければ。

[9258: 匿名さん]

>9253

要望書で部屋を抑えたら違法。営業ができるのは重ならないように調整するまで。なので、全部屋に倍率が付くような物件だと、要望書って出す意味ないよ。

営業が要望書を出したら部屋を抑えますといったことを言っているのなら、嘘だからご用心を。

[9259: 匿名さん]

要望書を締め切ってから、販売住戸を確定、本広告を出して、登録開始。登録期間１週間を含め１カ月くらいあるから、要望書締め切り後に初めてモデルルームに来た人も登録できるので、あとから来た人にぶつけられることも十分あり得る。倍率が低いところを狙うのなら、要望書など出さずに登録の最終日に登録状況を確認して部屋を決めるって作戦もあり。

[9260: 匿名さん]

のらえもんさんも言ってますが、のプライムパークスと同じような登録入りになるんでしょう
http://wangantower.com/wp-content/uploads/primeparks_shinagawa_seaside...


ただし三井で富裕層は多いから、浜離宮の一期=白色
http://i0.wp.com/tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2016/11/ham...

と合わせて修正かけると、倍率高そうな部屋がより見えてくると思いますね
高そうなのは

プレミアム・角(格差・・・)
下から10F程度(実需新規+投資利回り)
上から6-7F程度(実需近隣買換えこと階変え+DINKS)
みたいな感じではないかと考えられます。

[9261: 湾岸市況]

アホな価格になったもんだ。プレミアムフロアが人気だからっちゅ～ても・・・
晴海にこれほどの価値はない

対岸から竣工を眺めるとするわ。

やはり生粋の豊洲っことしては、域内でアップグレードをすることにするわ。
この価格ではほしくない

[9262: 検討板ユーザーさん]

晴海では、要望、登録状況の薔薇はやらないのかな

[9263: マンション検討中さん]

私は今週ギリギリで決めます。

[9264: マンション検討中さん]

こんな価格で買えるのはやはり一期ではないかと思います。
次期以降は多少の値上げになるでしょうから

[9265: 匿名さん]

>>9261 湾岸市況さん

生粋の豊洲っこ…公営住宅住みか
そりゃ確かに無理だ

[9266: 湾岸市況]

対岸ってのは２丁目よ
パークシティだよ

ま、もともとは都営で育ったがね。

まーでも、湾岸程度のタワマンだったら、どこでもキャッシュで買えるくらいにはなったわ

いちいち絡んでないで、会社行ってね

[9267: 検討板ユーザーさん]

>>9263 マンション検討中さん

登録するかどうかってこと？？
やはり悩みは値段？？

[9268: 検討板ユーザーさん]

値下げされた北向き低層は抽選必須なのかな？

[9269: マンション検討中さん]

永久眺望の南も抽選必須！

[9270: 匿名さん]

>>9266 湾岸市況さん

買わないと言いつつ掲示板に張り付いて即レスする豊洲都営育ち自称パークシティ住民。もはやあわれ笑

[9271: 通りがかりさん]

売れないマンションを買うと悲劇
ローン残債を超える時価のマンションなら売って解決するから破綻しないよ

[9272: 通りがかりさん]

>>9201 マンション検討中さん

実需だから買えるのですよ
投資用は無理があります

[9274: 匿名さん]

ギリギリローンを組むと破産するよ、と多くの専門家が警告してます。
マンション業者が勧めるような２馬力でのローン返済なんて、貧乏生活まっしぐらですよ。
10年後にはボロアパートに引っ越してるでしょう。

[9277: 匿名さん]

[No.9273～本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9278: 匿名さん]

値上がり期待なら有明か晴海しかないでしょ。
ここより投資向きな物件あるなら教えてよ。

[9279: 匿名さん]

そもそも、ターゲットじゃない人かもね。
ここは高所得者向け。

[9280: マンション検討中さん]

みなさん、オーナーズスタイリングはしましたか？？

[9281: 匿名さん]

>>9276 匿名さん
ものすごく同感。
豊洲に住んでるって隠したくなるよね。昔から都内に住んでると。
ま、晴海も同レベルか。笑

[9282: 名無しさん]

>>9278 匿名さん
既にマンションバブルで値上がりし、今後も大量の供給が見込まれる中で、駅遠物件が投資に向く理由を教えてよ。

[9283: 匿名さん]

>>9281
購入検討者じゃないんだろ？
自分の失敗人生の憂さ晴らしを匿名掲示板でやる。

ほんと恥ずかしい行為だから今後はやめとけよw

[9284: 匿名]

2億3000万て121平米のお部屋なのでしょうか。思ってたより高い印象。。内装がいいのかな？

[9285: 匿名さん]

駐車場30000～ですね。この辺の相場からしたら高くはない？

http://tower-world.jpn.org/db/?p=5771

[9286: 匿名さん]

>>9285 匿名さん
そんなもんじゃないでしょうか。
うちのマンションも地下機械式で、25,000円からかな。
晴海レジデンスは14000円からと物件案内に記載がありましたが、あそこは特別安いですね。
入居されてる方に聞いたら、週末は車で買い物に出かける事が多いそうです。
ライフスタイルが少し違いますね。

[9287: 匿名さん]

こーいう投稿するやつ、ホントウケる。

[9288: 匿名さん]

有明がゴミ問題エレベーター問題で荒れまくってて、晴海にながれてきそうだね。

[9289: マンション検討中さん]

>>9217 匿名さん
まさしく。。風が吹くから横殴りの雨で濡れそうです。

[9290: 匿名]

>>9280 マンション検討中さん

23F以下は今月中ですよね？
うちは中層か低層で検討していたので、仮で相談乗ってもらいました。
結局、中層申し込み予定なので、続きは契約後に成りました。
おすすめのオプションありますか？

[9291: マンション検討中さん]

豊洲移転決定確実で環状2号開通。
今後の資産価値を考えて勝どきの方で探すことにしました。
みなさんありがとうございます
さようなら

[9292: 匿名さん]

環状2号線開通で、BRTも進みますね。新橋まで10分はありがたい！

[9293: 匿名さん]

>>9290 匿名さん
23階までは低層なんですね。笑

床タイルや食器棚ガラス扉は高級感ありますよね。
それに比べてほっからり床は実用！
いろいろ悩みます。

[9294: 匿名]

>>9293 匿名さん

ごめんなさい、もっと下の階か24階前後で考えてました。
床タイルいいですね。
ほっからり床申し込むんですか？
うちもミストサウナか迷ってます。
ほんと悩みますね〜

[9295: マンション検討中さん]

私は床タイルお願いしました。天井のダウンライトってあったほうが良い？要らない？

[9296: 匿名]

>>9295 マンション検討中さん

ダウンライトもいいですよね。
壁際で間接照明みたいにするのもアリですし、シーリングより広く見えるみたいですよ。
うちはシーリング+ダウンライトを考えてます。

[9297: 匿名さん]

>>9292 匿名さん

本当だったらここの入居開始頃には運行開始だったのにどれだけ遅れるか心配。2車線トンネルが開通しないとBRTは実質使い物にならない。遅れ1年以上は確実、豊洲に追加対策を施すならさらに1、2年てとこか。さすがに選手村跡地には間に合うだろうけど。

[9298: 匿名さん]

>>9296 匿名さん

ダウンライトいいですよね。
ただ、家具の配置が決まっていないこの段階でダウンライトの位置を決めるのが困ってます。
引っ越し直前とかに三井以外のどこかの業者さんにお願いすると、三井のオプションよりかなり高くついてしまうのでしょうか？

[9299: 匿名]

>>9298 匿名さん

確かに家具の配置決まらないと厳しいですよね。
ダウンライトは天井裏に配線通さないといけないので、後からつけるのはかなり厳しいと言われましたよ。
家具の配置の目星がついているようであれば、3Dシミュレーションしてくれるところもありますよね？！
ちなみに9F〜23Fで検討されている場合は、配置のパターンが決まってますので、確認された方がいいですよ。

[9300: マンション検討中さん]

>>9291 マンション検討中さん

私も家族を養う身としてはやり資産性は軽視できず他を探すことにしました。
みなさんありがとうございます
さようなら