パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9151: 匿名さん]

湾岸地下鉄は近いうちに決まる。

[9152: 匿名さん]

湾岸地下鉄連呼する奴本当迷惑！
有明でも連呼して迷惑がられてる。
頭おかしい鉄オタかな。

[9153: マンション掲示板さん]

>>9127 匿名さん

杭打ちが短くて、建て直しになるより100万倍マシですが、、、、

[9154: マンション掲示板さん]

>>9141 マンション検討中さん

その自慢話はこのスレでは全く必要ありませーん

[9155: マンション検討中さん]

一期の成約率について予想しましょう❓

80%

[9156: 検討板ユーザーさん]

第1期の日程が決まったようですね！

[9157: 匿名さん]

地下鉄については、必要なエリアという認識も有るようですので、そのうち続報があるのではないでしょうか。

[9158: 匿名さん]

行政の検討話なら
腐るほどあるよ。

[9159: マンション検討中さん]

>>9156 検討板ユーザーさん
いつですか？

[9160: 匿名さん]

>>9157 匿名さん

沿線自治体が必要だと言うのは当たり前だろ。
そんなの首都圏には山ほどあるよ。
国交省は都心と湾岸を結ぶだけでは採算性がない、つまり赤字ローカル線になるだけだからそんなもん認められないとはっきり言ってる。
TXと繋げて直通運転するなどの、まともな事業計画をもってこい、と言ってるんだよ。
それくらい夢物語の新線計画ってわけ。

[9161: マンション検討中さん]

オイラは、今の晴海のインフラで十分、満足だよ。投資目的じゃ無いから。そりゃ、売るタイミングで、不動産評価が上がりゃ御の字だけど、先の話しさ。市場は、晴海だけじゃなく、全体で価格が動くから、ここだけの評価を気にしちゃ駄目だと思うね。

[9162: ちにあしをつける]

お金の余っている方は買えばよし無駄にしたくない方は、今はやめた方が良い。

[9163: マンション検討中さん]

販売が始まればここの書き込みも少しは落ち着くでしょうね

[9164: マンション検討中さん]

住不有明の第1期ってhpみたら販売戸数9戸って書いてあるけど本当❓

[9165: 匿名さん]

二丁目に関しては、あまり今後の開発に期待を持たず、いまの何もない解放感が気に入った方だけが買えばいいと思います。

クロノティアロの住民の方も快適に暮らされている方が多いのではないですか？
何故なら、駅遠やスーパー遠いのが嫌な方はここを買っていない訳ですから、外野席が何を言おうと、住民の満足度は当然高いはずです。

自分がここを好きかどうかで決めればいい事と思います。

[9166: 匿名さん]

>>9165 匿名さん

クロノはまあ、値段的に許容できるかもですけど、遥かに高音でここを買って、我慢できるかどうか…。

[9167: 匿名さん]

早めに買わないと晴海は値上がり速いぞ。

[9168: 評判気になるさん]

値下げしてからHP上の来場予約が埋まるようになりましたね

再訪問している方が結構いらっしゃるのでしょう。

[9169: マンション検討中さん]

買う気も予算も無いのに嫌味ばかり書いてるのって。。。性格的なものなの？頭おかしいの？

[9170: 匿名さん]

>>9169 マンション検討中さん
わざわざ書き込むってね…
妬みなんだろうねかわいそうに。

[9171: マンション検討中さん]

杭を作る直したんでしょ この物件！
何でもその工事費も価格に上乗せされてんだってさー
嬉しいよね

[9172: マンション検討中さん]

杭 杭 杭
くいくいくいくいくいくいくいくいくいくい
クイー

[9173: 匿名さん]

>>9165
仰る通り
当人が納得してれば問題ない、でもそれは主観

客観的に駅遠はリセール時に不利と言われてるから、
各々がそこを明確にしておけば問題ないんだけど、
物件価格がピークで維持管理費も高額で数年後の金利上昇がほぼ確実な局面だと、
カツカツ組（ここは世帯1000万でもカツカツ組だと思う）はやっぱり不安なんだよ、
察してやれよ・・・

[9174: マンション検討中さん]

>>9173 匿名さん
うちは世帯1500万円で頭金も結構積むが
それでもカツカツだよ。冷静になるとこの程度だと二の足踏むよ、普通の感覚なら

[9175: eマンションさん]

世帯1500万とか1000万って、
もちろん一馬力ですよね。

二馬力でこの金額とは考えにくいので。

[9176: マンション検討中さん]

冷静になれば、世帯年収1500万でも足んないな。子供の教育費、生活水準、生命保険、自身の疾病、失業リスク、親の介護、金利リスクより高い増税…考えたらキリない。7.8000万のマンションなんてマトモなサラリーマンの買い物じゃない。親世代から受け継ぐ物がないと。タワマンやホテルライクな生活に憧れて自分の立場を勘違いした頭お花畑な連中しか買わないんだろうな。

[9177: 匿名さん]

２馬力前提のギリギリローンなんて、計算もできないバカのすること。
そういうやつは妻が妊娠して退職するしかなくなるとすぐ破産する。

[9178: マンション検討中さん]

1馬力男だと、1500万以上って1.6%しかいない・・・
http://www.nenshuu.net/m/salary/contents/kaikyuu.php

[9179: eマンションさん]

>>9178 マンション検討中さん

３０代だと、もっと少ないということ？

[9180: 匿名さん]

>>9176 マンション検討中さん

ご指摘の点もそうですが、７０００万、８０００万だして、タワマンの狭い部屋に住んでも、窮屈なだけではないですか？

少し郊外いくだけで、１００平米超でもっと安い物件有りますよ。

浦安なんか、街も綺麗だし。

[9181: 評判気になるさん]

一馬力は税金高くて手取り少ないし、二馬力は失職リスク上がるしでどっちもどっち
ただ世帯年収の4倍超えるローンはまず無謀と言っていい
つまりここは普通のサラリーマン家庭が買っては絶対いけない
金利むやみに下げると借りれるから借りちゃおうでバブルになるのは歴史の教訓なのに日銀は何考えてるんだろうね
必ず将来問題になるよ

[9182: 匿名さん]

>>9181
今回のバブルで問題になりそうなのは、
既に兆候が出てるけどアパート投資じゃない？
分譲マンションについては飛びそうな中小は前回既に淘汰されてるし、
大手は何が何でもソフトランディング（投げ売らない）させるだろうし、
先行き不透明なのはいつの時代も一緒だけど、
3～5パーのアパートローンと1パー前後の住宅ローンではダメージが違う

[9183: マンション検討中さん]

もちろん1馬力で1500万円です。
2馬力で1500万程度は並みのレベルだし、その程度でこの物件検討するほど無謀でないです。ただ世帯として1500という現実があります。

[9184: マンション検討中さん]

>>9175 eマンションさん
普通に2馬力でしょう

[9185: 匿名さん]

年齢にもよるよね。
３０歳で、１０００万＋５００万で、奥さん公務員とかで育休・産休手厚い、とかなら、世帯として、大したもんだと思う。

[9186: 評判気になるさん]

>>9182 匿名さん

供給側の論理なんて全く関係ない
低金利で借入額増やして生まれた需要なんてただの需要の先食いで繰上返済の効果が弱くなる。すると結局低金利前の時代より総支払額は増える、それが家計にダメージを与える。
配偶者控除の廃止、消費税増税、教育費老後資金の高騰が確実に待っており、20年、30年後の自分の職業や日本の経済がどうなるか不透明な時代に不相応な住宅ローンは自殺行為

[9187: 匿名さん]

>>9180 匿名さん
浦安？あんな埋立地はないなあ。
地震が起きると液状化して何ヵ月もゴミ袋でトイレしないといけないんだよ。
あり得ないでしょ。

[9188: 匿名さん]

>>9183 マンション検討中さん
1馬力(高々)1500万円は「並み」以上という感じですか。。。

[9189: 匿名さん]

>>9187 匿名さん

そんなの、滅多にないし。
ここだって、埋立地だし、液状化するかもしれない。

液状化しなくとも、首都圏を強く襲う地震が来れば、エレベーター止まるだろうし、そんな状況では、マンションなんか後回しだろうから、復旧まで1カ月以上かかるのでは？

配管だった壊れているかもしれないから、水とか流せませんよ。タワマンは特に。

だから、浦安と同じです。

[9190: 匿名さん]

そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません。東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

http://d.hatena.ne.jp/kanri-m/touch/20120711/1341965542

[9191: 匿名さん]

買えない人は妬む気持ちもわかるけど、退散してくれていいよー
7000万で高い高い騒ぐなら、ここも有明も買えないんだから。
都内でそんな安いとこある？あ、金町お勧めよ？
こんな庶民的な価格のマンションで高い高い騒ぐのは惨めだよ〜

[9192: 匿名さん]

まあ確かに、南はサラリーマンに買えなくても、北はだいぶ目に優しい価格だよね。5800万から3L住めるのは需要あるだろうね。
有明みたいに一部屋だけのパンダ部屋でなく、6千前半で買える部屋が50以上あるよね。
これなら普通に1000万世帯が選ぶ普通のマンション価格だし。

[9193: 匿名さん]

>>9186 評判気になるさん
じゃああなたは現金？すごいね
それとも買わないのにその長文？

[9194: 匿名さん]

>>9189 匿名さん
浦安買いな？
さようなら

[9195: 匿名さん]

このマンション買うのに1馬力1,500万は並以下でしょ。さも誇らしげだけど見てるこっちが恥ずかしいよ。

[9196: マンション検討中さん]

いや、だからあ、その1000-1500の層を騙して取り込まないと、とてもこの戸数はさばけないんだって。
1000以下は論外だけど。原資あるなら別。

[9197: 検討板ユーザーさん]

買える人たちだけで語りたいですね

[9198: 検討板ユーザーさん]

1LDKの話ってでないね

ほとんどが投資用だから❓

[9199: 匿名さん]

買えない人の妬みのせいで、話が進まない。。。

さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのに。。。

[9200: 匿名さん]

そもそもターゲットでは無いのだよ。
理解してほしいよ。。。