パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9078: 通りがかりさん]

>>9077 通りがかりさん
じゃぶじゃぶ池あるじゃん。

[9079: 匿名さん]

そもそも、庶民向けでは無いよ。

[9080: マンション検討中さん]

>>9079 匿名さん
なんだか思いっきりターゲット間違えてない？
ココファミリー向けなんでしょ？

[9081: 匿名さん]

>>9044

この道、辛いよね。
月島駅3番出口そばにあるローソンが最初で最後の店
後はひたすら防音壁の横の坂を登っていき
坂を登り切ったら風吹きすさぶ朝潮大橋を歩き
今度はまた防音壁の横の坂を下っていって
運動場の横をひたすら歩いて信号渡って今度はMRの前をひたすら渡る

この間、自販機１つすらもない

これを毎日の通勤で使うと思うと目眩が

[9082: マンション検討中さん]

兎にも角にも販売開始まであとわずか、静観します。
第1期販売住戸に対してどの程度の成約率になるのか
個人的には結構売れると思います。

[9083: 評判気になるさん]

ここってどの位の収入の層を想定してるんだ？夫婦で2000万ぐらいなんだろうか。

[9084: 検討板ユーザーさん]

自分は南を登録予定です！

[9085: 匿名さん]

>>9080 マンション検討中さん

家族を持つアッパーサラリーマンやライセンサーの反応が良かったって話じゃないの？

[9086: 匿名さん]

結局はターゲットは価格で決まるからなあ。

庶民向けにするなら、狭めの3LDK作って安くするのでは？

ここのターゲットは、高給取りなサラリーマンか、医者や弁護士などの金持ちって事では？

[9087: マンション掲示板さん]

狭小３Lにライセンサーは住まないだろうな。
じゃぶじゃぶ池使いそうな庶民が多数なんだろうな。
てか、ここで1L買う奴ってどんなやつなんだろ。
じゃぶじゃぶ池好きなのかな。

[9088: 匿名さん]

下がってないところも次期以降下げてくるかも知れないと思いますね。
なので、下がってるところに変えようかと思います。

[9089: 匿名さん]

>>9087 マンション掲示板さん

大人だった童心にかえって、じゃぶじゃぶ池で遊んだっていいじゃない？

あるいは、じゃぶじゃぶ池で遊んでいる少女を眺めているのが好きな中年男性とかいたって、良いのでは？

[9090: 匿名さん]

金のない奴の僻みだらけって事

持ってる奴は金を出し、持ってないやつは口を出すｗ

[9091: 検討板ユーザーさん]

なんか全然盛り上がらないね
もっと良いマンションにして欲しかったな
有明に根刮ぎかっさられてるじゃん

[9092: 匿名さん]

>>9091さん

何で全熱交換省略したんでしょうね
これさえあれば建物設備の仕様は完璧だったのに

あと、間取りの悪い部屋が多すぎますね
これは間取りの良い部屋を選ぶことで回避可能ですが

[9093: 匿名さん]

コストじゃないでしょうか。
もちろん全熱交換の方が良いのはわかるけど、それでお客様の購入価格が500万上がったり1000万円上がったりする。
有明だから、少し安く提供してファミリーを誘致したいということではないかな。

[9094: 検討板ユーザーさん]

コンセプト自体がちょっといただけないかな
クロティアと同じ感じで今より坪50下げるだけで即完売だったろうし、利益も出てたはず
宣伝広告費も値段が安けりゃ自然とネットで広がってくから抑えられるし

[9095: 匿名さん]

有明じゃないよ・・・。
全熱交換そんなにかかんないし。費用。電気容量にも問題もあるかもね・・・。

[9096: 匿名さん]

いやぁ、コストの問題でしょ。
こんなんで500万高くなっても嬉しくないよ。

[9097: 検討板ユーザーさん]

久々に三井レジも値付け大失敗したね
豊洲のパークホームズが@320で売れたから、

中央区だからって晴海は@350で見せ価格出したけど全然お客つかないから焦って、
北の低層階を値下げして、
南も低層階だけ値下げして、
まだヤバイから1LDK下げて、
まだヤバイから2LDK下げて、
6月下旬登録締め切れ無いだろうね、
第1期100戸しか売れな買ったら、この先やばいよね

[9098: マンション検討中さん]

やっぱり、中央区晴海でも駅から駅から遠いマンションは、相当安くないと売れないんだろうね

[9099: 匿名さん]

そんなこたーない。
駅距離も大事だけど、建物のグレードやスーパーゼネコン、眺望、日当たりなど、大事なものは多いからね。

ここは駅距離以外のものが見事。

[9100: 匿名さん]

安いとは思うけどなぁ。

ここより安い方がいいなら、有明にした方がいいんじゃない？

[9101: 匿名さん]

>>9099 匿名さん
ごもっとも！
環境抜群だしね。
駅距離も12分、歩いたけど全然苦じゃない。自転車あれば駅もららぽもトリトンも5分以内！

[9102: 検討板ユーザーさん]

ここの営業から値下げしたので、モデルルームまた来てくれませんかって電話きた。
こんな電話営業するなんて、三井も落ちたな。

[9103: 匿名さん]

うそくせーっw

でも、スカイズでも同じような電話きたぞ。

[9104: 匿名さん]

>>9093 匿名さん

全熱交換でそんなあがる訳ないじゃん
坪130万円だったWコンにも入ってるくらいだぞ

単に客騙して利益追求しまくったらバレて人気ないだけでしょう

[9105: 匿名さん]

>>9100 匿名さん
何を根拠に徒歩15分のこの物件が安いって言うのだろうか。晴海は中央区であって江東区晴海なんだよね。

[9106: 匿名さん]

そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比較しても激安だからね。
銀座まで徒歩３０分程度で行けちゃうようなエリアなのに、この価格で放置されている方がオカシイと気がつかなきゃ。
しかも、江東区ではなく中央区。

これから、このエリアは値上がりしていくよ。
みんなが気づき始めてるんだよ。晴海は安いってね。

[9107: 匿名さん]

熱交換入れたら、1戸あたり500万は値上がりしますよ。
そんなんでいいなら、もっと高い物件に変えたら？

予算ないなら有明。
有明なら、前田建設だけど熱交換入ってますよ。
有明という立地と前田建設が我慢できるなら、そっちが良いと思う。

[9108: マンション掲示板さん]

値付けだけ住友の真似をしたら大失敗したということか。

タワーに住んでいると大規模な水物のヤバさが判る。買うならクロノやティアロの中古にするよ。
あそこも水物あるけどジャブジャブ池よりマシ。

[9109: 匿名さん]

>>9086 匿名さん
実際MRに来てるのはシニア層が多いという情報もある。よっぽど物好きなアッパーサラリーマンとか弁護士でないとここは選ばないと思うよ

[9110: 匿名さん]

まぁ、好みなんて人それぞれなんだから、そっちにしたら？
でも、中古なんて間取りは選べないし、広さすら選べないよ。
お得物件があっても、そういうのは現金客が持っていくから、庶民は買えないし。

[9111: 匿名さん]

コンセプトはファミリー向けだったのに入居者はシニア層ばかりだったなんてシャレにならん

[9112: 匿名さん]

高給取りなサラリーマンか、医者や弁護士などがメインだそうですよ。
こっちは公式発表。

妄想ではシニア層なの？（笑）

[9113: 匿名さん]

ネガの嘘情報は迷惑だなあ。

[9114: 匿名さん]

やっと晴海がブランド化はじめた所だし、安い今のうちに買うのは良い選択肢だと思うよ。
値上がりしてから買うって人もいるだろうけど、儲けたいなら今のうち。

[9115: 匿名さん]

また動き始めましたね。

[9116: 検討板ユーザーさん]

今時タワマン買える層がそれなりの世帯年収なのに、わざわざうちのマンションはアッパーだのライセンサーだのが中心です！ってことを売りにして恥ずかしくないのか？

コンセプトや間取りに自信あるなら、そこを売りにすればいいのに、結局マンション自体が大したことないからそこにすがってるようにしか見えないけど。他のタワマンでそんなもん売りにしてるの見たことないよ…

[9117: 匿名さん]

え？

それをうりにしてる？？？？
なぜ、そう思い込んだのですか？？？？

[9118: 匿名さん]

>>9107 匿名さん

入ってないよ
第一種と全熱交換の違いも分からんのか？

500万とか適当なこと書くし、恥ずかしすぎる

[9119: 匿名さん]

じゃぁ、自分が気にいる高いマンション買えばいいじゃん。
どうせ、そうなったら高い高いって騒ぐんでしょ？

[9120: マンコミュファンさん]

兎にも角にも販売が始まれば結果は出るわけですから。

その前から色々言うのは時間の無駄

[9121: 検討板ユーザーさん]

>>9117 匿名さん
テレ東に高い広告宣伝費払ってアピールしてんじゃん。誰かさんがLINEのスタンプばりにペタペタ貼ってるの見えてないのか？
本当ここって妄信的な見栄っ張りばっかだな。三井好きだからもちろん検討してたけど、浜離宮に鞍替えしてよかった。同じ三井マンション購入者として恥ずかしいわ。本当に購入者なのか知らんけど。

[9122: 匿名さん]

>>9115
アーバンドックが坪350なら、橋渡るけど中央区のここは新築で坪380ぐらいでも不思議な値付けじゃないと思うんだよね。
ただ、同じ豊洲でもシティータワーが280ってうのもなんでこんな安いのかといつも思ってしまうし、一駅しか離れてない東雲Wコンが200以下で売られてると、ちょっと考えてしまう。
皆さんはどう考えてるんですかね？

[9123: 匿名さん]

>>9122
シティタワーズ豊洲って駅近なのに安値なんですよね。
確かに外観や間取りで好き嫌いは分かれそうだけど、人気がないのかな？

[9124: マンション検討中さん]

私は第1期で決める予定です。抽選みたい。

[9125: 通りがかりさん]

>>9122
一般的にマンションを買うのに中古含めて深く考える人はいないということなのでしょうね。
普通のサラリーマン目線だとWコンかシティタワー選びます

[9126: 匿名さん]

中古の成約価格は随分下がってるね。もう転売で儲けられない。

[9127: 匿名さん]

>>9123 匿名さん
横からすみません。
以前、身内が豊洲エリアを検討しておりました。検討中に転勤になり結局購入には至らなかったのですが。そのときに不動産会社の方からツインを紹介されたみたいです。

シンボルの方はわかりませんが。
もしかするとツインについては数年前に家族間トラブルによる事件が起きたようで、該当住戸でなくてもやはりそのマンション自体について心理的瑕疵から影響が出て価格が安値になっている可能性もあるかもしれません。

以前、私自身もエリアは異なりますが欲しかったマンションが心理的瑕疵物件だったことがありました。

気にしない方は気にならないんでしょうけどね。うちは年頃の娘が絶対に嫌だと猛反対で結局やめてしまいました。

その点、新築マンションは建設作業中の事故などさえなければ安心だなと。こちらのマンションもタワーで工期が長いですから安全に作業して頂き無事契約者に引き渡しがされると良いですね。