パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9051: 匿名さん]

>>9050

有明の駅近で開放感のあるタワマンってどこですか？

[9052: 坪単価比較中さん]

1LDK 4200～

2LDK 5200～

また下がりましたね。

HPより

[9053: 坪単価比較中さん]

１LDK

４２００ではなく４３００～でした。

すみません。

[9054: 匿名さん]

>>9047 匿名さん

東も南も本当に値下げされたのかな。価格表貰ってこようかな。営業から電話くるかなぁ

[9055: マンション掲示板さん]

東と南はさがってないよ

[9056: 匿名さん]

南300万下がったよ

[9057: マンション検討中さん]

低層階のみですか？

[9058: マンション検討中さん]

何が本当なんですか？
価格表の写メを投稿お願いしますm(_ _)m

[9059: マンション検討中さん]

いや、レジデンシャルサロンに行くか営業に電話で確認しましょう！

[9060: マンション検討中さん]

先程価格表を貰ってきました。

9058さん及び他の方々も
間取りのタイプと階数を言っていただければできるかぎり回答しますよ

[9061: 匿名さん]

>>9060 マンション検討中さん

すみません、78Bsが気になっているのですが、例えば15階と25階を教えていただけますでしょうか。
ちなみに価格表は何月何日版となってますでしょうか？

[9062: 坪単価比較中さん]

78Bs
15階:8,430万円
25階:8,540万円
30階:8,620万円（おまけ）
ですね。

[9063: 坪単価比較中さん]

追記
６．８版です

[9064: マンション検討中さん]

マンションブロガーのポジショントークってホントイヤだね。周辺の中古販売価格と比較して安いから殺到するって成約価格で比較してよって思うけど。

[9065: マンション検討中さん]

>>9062 坪単価比較中さん
5月末頃のやつより少し下がってますね。

[9066: マンション検討中さん]

最新価格がのらえもんブログで更新されましたよ

[9067: 匿名さん]

>>9066 マンション検討中さん

それ最新価格じゃないですよ。

[9068: 匿名さん]

>>9062 坪単価比較中さん

ありがとうございます。自分の持っているのからは変わってませんでした。

[9069: けんとうちゆう]

今買うのは良くない。特にここは、立地が悪いから売ろうとしても買った値段より高く売るのは難しい。あちこち売れ残りも出ているし、オリンピック終わったらたいへんだ。

[9070: 匿名さん]

銀座まで徒歩圏のここで立地が悪いと言われても意味がわからんよ。

[9071: 匿名さん]

>>9069 けんとうちゆうさん
買わないというのが一番悪い選択肢だよ。
買わない間、チープな所に住むの？

もしくは高級賃貸？


その賃料、10年で幾らかかるか計算してごらん。なるべく早く買うのが一番安く豪華なマンションに住める事がわかるよ。

[9072: 匿名さん]

値下げしているってことは売れてないってことだよね
その現実を受け止めなきゃ。

[9073: けんとうちゆう]

駅から10ッ分以内がいいとこでしょう目安は、銀座まで徒歩圏とは言えない

[9074: 匿名さん]

月島方面にかかる橋の歩道がもっと広いといいのだけど。

[9075: 匿名さん]

>>9072 匿名さん

売れなければいいのに！
どんどん値下げしてほしい！

[9076: 匿名さん]

>>9073 けんとうちゆうさん

けんとうしてないじゃん

[9077: 通りがかりさん]

徒歩30分を徒歩圏内と言い切れる度胸がすごいな…それをアピールポイントにしようとすると逆に他のアピールポイントないんだなって思われるから止めたほうがいいですよ

[9078: 通りがかりさん]

>>9077 通りがかりさん
じゃぶじゃぶ池あるじゃん。

[9079: 匿名さん]

そもそも、庶民向けでは無いよ。

[9080: マンション検討中さん]

>>9079 匿名さん
なんだか思いっきりターゲット間違えてない？
ココファミリー向けなんでしょ？

[9081: 匿名さん]

>>9044

この道、辛いよね。
月島駅3番出口そばにあるローソンが最初で最後の店
後はひたすら防音壁の横の坂を登っていき
坂を登り切ったら風吹きすさぶ朝潮大橋を歩き
今度はまた防音壁の横の坂を下っていって
運動場の横をひたすら歩いて信号渡って今度はMRの前をひたすら渡る

この間、自販機１つすらもない

これを毎日の通勤で使うと思うと目眩が

[9082: マンション検討中さん]

兎にも角にも販売開始まであとわずか、静観します。
第1期販売住戸に対してどの程度の成約率になるのか
個人的には結構売れると思います。

[9083: 評判気になるさん]

ここってどの位の収入の層を想定してるんだ？夫婦で2000万ぐらいなんだろうか。

[9084: 検討板ユーザーさん]

自分は南を登録予定です！

[9085: 匿名さん]

>>9080 マンション検討中さん

家族を持つアッパーサラリーマンやライセンサーの反応が良かったって話じゃないの？

[9086: 匿名さん]

結局はターゲットは価格で決まるからなあ。

庶民向けにするなら、狭めの3LDK作って安くするのでは？

ここのターゲットは、高給取りなサラリーマンか、医者や弁護士などの金持ちって事では？

[9087: マンション掲示板さん]

狭小３Lにライセンサーは住まないだろうな。
じゃぶじゃぶ池使いそうな庶民が多数なんだろうな。
てか、ここで1L買う奴ってどんなやつなんだろ。
じゃぶじゃぶ池好きなのかな。

[9088: 匿名さん]

下がってないところも次期以降下げてくるかも知れないと思いますね。
なので、下がってるところに変えようかと思います。

[9089: 匿名さん]

>>9087 マンション掲示板さん

大人だった童心にかえって、じゃぶじゃぶ池で遊んだっていいじゃない？

あるいは、じゃぶじゃぶ池で遊んでいる少女を眺めているのが好きな中年男性とかいたって、良いのでは？

[9090: 匿名さん]

金のない奴の僻みだらけって事

持ってる奴は金を出し、持ってないやつは口を出すｗ

[9091: 検討板ユーザーさん]

なんか全然盛り上がらないね
もっと良いマンションにして欲しかったな
有明に根刮ぎかっさられてるじゃん

[9092: 匿名さん]

>>9091さん

何で全熱交換省略したんでしょうね
これさえあれば建物設備の仕様は完璧だったのに

あと、間取りの悪い部屋が多すぎますね
これは間取りの良い部屋を選ぶことで回避可能ですが

[9093: 匿名さん]

コストじゃないでしょうか。
もちろん全熱交換の方が良いのはわかるけど、それでお客様の購入価格が500万上がったり1000万円上がったりする。
有明だから、少し安く提供してファミリーを誘致したいということではないかな。

[9094: 検討板ユーザーさん]

コンセプト自体がちょっといただけないかな
クロティアと同じ感じで今より坪50下げるだけで即完売だったろうし、利益も出てたはず
宣伝広告費も値段が安けりゃ自然とネットで広がってくから抑えられるし

[9095: 匿名さん]

有明じゃないよ・・・。
全熱交換そんなにかかんないし。費用。電気容量にも問題もあるかもね・・・。

[9096: 匿名さん]

いやぁ、コストの問題でしょ。
こんなんで500万高くなっても嬉しくないよ。

[9097: 検討板ユーザーさん]

久々に三井レジも値付け大失敗したね
豊洲のパークホームズが@320で売れたから、

中央区だからって晴海は@350で見せ価格出したけど全然お客つかないから焦って、
北の低層階を値下げして、
南も低層階だけ値下げして、
まだヤバイから1LDK下げて、
まだヤバイから2LDK下げて、
6月下旬登録締め切れ無いだろうね、
第1期100戸しか売れな買ったら、この先やばいよね

[9098: マンション検討中さん]

やっぱり、中央区晴海でも駅から駅から遠いマンションは、相当安くないと売れないんだろうね

[9099: 匿名さん]

そんなこたーない。
駅距離も大事だけど、建物のグレードやスーパーゼネコン、眺望、日当たりなど、大事なものは多いからね。

ここは駅距離以外のものが見事。

[9100: 匿名さん]

安いとは思うけどなぁ。

ここより安い方がいいなら、有明にした方がいいんじゃない？

[9101: 匿名さん]

>>9099 匿名さん
ごもっとも！
環境抜群だしね。
駅距離も12分、歩いたけど全然苦じゃない。自転車あれば駅もららぽもトリトンも5分以内！

[9102: 検討板ユーザーさん]

ここの営業から値下げしたので、モデルルームまた来てくれませんかって電話きた。
こんな電話営業するなんて、三井も落ちたな。

[9103: 匿名さん]

うそくせーっw

でも、スカイズでも同じような電話きたぞ。

[9104: 匿名さん]

>>9093 匿名さん

全熱交換でそんなあがる訳ないじゃん
坪130万円だったWコンにも入ってるくらいだぞ

単に客騙して利益追求しまくったらバレて人気ないだけでしょう

[9105: 匿名さん]

>>9100 匿名さん
何を根拠に徒歩15分のこの物件が安いって言うのだろうか。晴海は中央区であって江東区晴海なんだよね。

[9106: 匿名さん]

そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比較しても激安だからね。
銀座まで徒歩３０分程度で行けちゃうようなエリアなのに、この価格で放置されている方がオカシイと気がつかなきゃ。
しかも、江東区ではなく中央区。

これから、このエリアは値上がりしていくよ。
みんなが気づき始めてるんだよ。晴海は安いってね。

[9107: 匿名さん]

熱交換入れたら、1戸あたり500万は値上がりしますよ。
そんなんでいいなら、もっと高い物件に変えたら？

予算ないなら有明。
有明なら、前田建設だけど熱交換入ってますよ。
有明という立地と前田建設が我慢できるなら、そっちが良いと思う。

[9108: マンション掲示板さん]

値付けだけ住友の真似をしたら大失敗したということか。

タワーに住んでいると大規模な水物のヤバさが判る。買うならクロノやティアロの中古にするよ。
あそこも水物あるけどジャブジャブ池よりマシ。

[9109: 匿名さん]

>>9086 匿名さん
実際MRに来てるのはシニア層が多いという情報もある。よっぽど物好きなアッパーサラリーマンとか弁護士でないとここは選ばないと思うよ

[9110: 匿名さん]

まぁ、好みなんて人それぞれなんだから、そっちにしたら？
でも、中古なんて間取りは選べないし、広さすら選べないよ。
お得物件があっても、そういうのは現金客が持っていくから、庶民は買えないし。

[9111: 匿名さん]

コンセプトはファミリー向けだったのに入居者はシニア層ばかりだったなんてシャレにならん

[9112: 匿名さん]

高給取りなサラリーマンか、医者や弁護士などがメインだそうですよ。
こっちは公式発表。

妄想ではシニア層なの？（笑）

[9113: 匿名さん]

ネガの嘘情報は迷惑だなあ。

[9114: 匿名さん]

やっと晴海がブランド化はじめた所だし、安い今のうちに買うのは良い選択肢だと思うよ。
値上がりしてから買うって人もいるだろうけど、儲けたいなら今のうち。

[9115: 匿名さん]

また動き始めましたね。

[9116: 検討板ユーザーさん]

今時タワマン買える層がそれなりの世帯年収なのに、わざわざうちのマンションはアッパーだのライセンサーだのが中心です！ってことを売りにして恥ずかしくないのか？

コンセプトや間取りに自信あるなら、そこを売りにすればいいのに、結局マンション自体が大したことないからそこにすがってるようにしか見えないけど。他のタワマンでそんなもん売りにしてるの見たことないよ…

[9117: 匿名さん]

え？

それをうりにしてる？？？？
なぜ、そう思い込んだのですか？？？？

[9118: 匿名さん]

>>9107 匿名さん

入ってないよ
第一種と全熱交換の違いも分からんのか？

500万とか適当なこと書くし、恥ずかしすぎる

[9119: 匿名さん]

じゃぁ、自分が気にいる高いマンション買えばいいじゃん。
どうせ、そうなったら高い高いって騒ぐんでしょ？

[9120: マンコミュファンさん]

兎にも角にも販売が始まれば結果は出るわけですから。

その前から色々言うのは時間の無駄

[9121: 検討板ユーザーさん]

>>9117 匿名さん
テレ東に高い広告宣伝費払ってアピールしてんじゃん。誰かさんがLINEのスタンプばりにペタペタ貼ってるの見えてないのか？
本当ここって妄信的な見栄っ張りばっかだな。三井好きだからもちろん検討してたけど、浜離宮に鞍替えしてよかった。同じ三井マンション購入者として恥ずかしいわ。本当に購入者なのか知らんけど。

[9122: 匿名さん]

>>9115
アーバンドックが坪350なら、橋渡るけど中央区のここは新築で坪380ぐらいでも不思議な値付けじゃないと思うんだよね。
ただ、同じ豊洲でもシティータワーが280ってうのもなんでこんな安いのかといつも思ってしまうし、一駅しか離れてない東雲Wコンが200以下で売られてると、ちょっと考えてしまう。
皆さんはどう考えてるんですかね？

[9123: 匿名さん]

>>9122
シティタワーズ豊洲って駅近なのに安値なんですよね。
確かに外観や間取りで好き嫌いは分かれそうだけど、人気がないのかな？

[9124: マンション検討中さん]

私は第1期で決める予定です。抽選みたい。

[9125: 通りがかりさん]

>>9122
一般的にマンションを買うのに中古含めて深く考える人はいないということなのでしょうね。
普通のサラリーマン目線だとWコンかシティタワー選びます

[9126: 匿名さん]

中古の成約価格は随分下がってるね。もう転売で儲けられない。

[9127: 匿名さん]

>>9123 匿名さん
横からすみません。
以前、身内が豊洲エリアを検討しておりました。検討中に転勤になり結局購入には至らなかったのですが。そのときに不動産会社の方からツインを紹介されたみたいです。

シンボルの方はわかりませんが。
もしかするとツインについては数年前に家族間トラブルによる事件が起きたようで、該当住戸でなくてもやはりそのマンション自体について心理的瑕疵から影響が出て価格が安値になっている可能性もあるかもしれません。

以前、私自身もエリアは異なりますが欲しかったマンションが心理的瑕疵物件だったことがありました。

気にしない方は気にならないんでしょうけどね。うちは年頃の娘が絶対に嫌だと猛反対で結局やめてしまいました。

その点、新築マンションは建設作業中の事故などさえなければ安心だなと。こちらのマンションもタワーで工期が長いですから安全に作業して頂き無事契約者に引き渡しがされると良いですね。

[9128: マンション検討中さん]

殺人事件と犯人自殺の簡単な経緯

総合失調症の息子が、マンション内の部屋で父を殺害。
その後、自分はマンションから飛び降り。

[9129: 匿名さん]

確かに安いですね

[9130: 評判気になるさん]

ツインが安いのは耐震だからでしょ。

東日本大震災での被害や復旧するのにかかった費用調べるとね
タワマン住んでいる人なら判るだろうけど水物とタワーパーキングの点検修繕費もね

[9131: 匿名さん]

それ安いですか？

分譲価格より高くなってるようですが。。。

[9132: 匿名さん]

クロノが中古なのに坪単価444万円で成約してるんですね。。。

[9133: 匿名さん]

最近は新築の方が安く見えてくるほど、中古が値上がりし始めている。

[9134: マンション検討中さん]

>>9124 マンション検討中さん

>>9124 マンション検討中さん
抽選当たると良いですね。どの方角ですか？

[9135: 湾岸市況]

ここのおかげってこともあるけど、豊洲の中古物件で、特に100平米～の物件が動き始めた感じがする。
既に売りに出ていた部屋の価格が超割高ってのがバレてきたとわかったようで、出ている物件を問い合わせすると、実際の売値はかなり安くなってる。

正直悩むな・・・
生粋の豊洲っ子としては、域内でアップグレードや買い増しに動くのもいいように思えるし、悩ましい。
ここがもう少しハイグレードな建物なら悩む必要のないのだが、そうでもないしな。
大型の車をとめれるのはいい点だけど、パークシティはだめだけどシティタワーズ以降の建物なら問題ないしな。ちょっと待てば必ず空くし・・

でも、抽選まではやってみるかと思ってる。外れりゃそれでいいし、当たればその時考えよう。

[9136: 湾岸市況]

クロノの17000万での成約は安いと思うわ。
豊洲市場問題が大きくなる前のスカイズ最上階で19500の同程度広さの部屋の成約があったけど、それに比較すりゃかなり安い。

タワマンはなるべく上階で、なるべく広く、なるべく南向きという好条件を狙いにいくと、買うときは苦しくとも、それをはるかに凌駕する生活の質やも満足感が得られ、それによって自然と自分の生活が向上していったりする。親に金借りて、社内融資も使って、ローンも限界まで組んで、あれこれ使ってでもいい部屋を買うべき。

妥協すると、ある意味非常にみじめな生活を送ることになる。特に長い時間を過ごす奥様のためにも必ず頑張るべきだと思うわ。70平米、80平米の部屋なら低層マンションでいいと思う。絶対そのほうが気分がおおと思う。豊洲で言えば、長谷工兄弟やパークホームズ、ベイズあたりだよね。同じ住居内での差がさほど出ないとこ。

[9137: 匿名さん]

>>9132 匿名さん

今、都心の高級住宅街、例えば、麻布・広尾界隈とか、本当に安い物件がないんですよ。

一昔前だと、大手デベの新築でも、条件のあまりよくない部屋は、坪450とかでも、買えたんですけどね。。。

今じゃ、築30年超のガーデンヒルズで坪800とかだし。。。

https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

都心を諦めたプチ富裕層が湾岸エリアに流れん込んでいると思いますよ。

[9138: マンション検討中さん]

港区と中央区に2物軒所有していますが、3軒目になります。抽選駄目めもとで行きます。

[9139: 匿名さん]

>>9137 匿名さん

5年前はパークコート千代田富士見とかグランドメゾン白金の杜ザタワーとかの普通の部屋でも坪400で買えましたね

[9140: マンション検討中さん]

そうですよね。

港区なんか、中古マンション60平米で1億当たり前
中央区は割安感ありますね

[9141: マンション検討中さん]

リーマンショック時に購入した港区の我が家は坪440万
現況、査定してもらったら坪550万

[9142: マンション検討中さん]

湊は検討時期が遅過ぎて部屋が選べず断念。パークコート浜離宮も考えましたが、高速や電車の騒音がネックで諦めました。パークタワー晴海はコンセプトが唯一無二と考え出口が広く感じました。
出来れば100平米越えが欲しいのですが、抽選確実みたいですね。

[9143: 匿名さん]

>>9138 マンション検討中さん
抽選とかならないし。ダメだよ煽っちゃ。

[9144: 匿名さん]

>>9142 マンション検討中さん
プレミアムフロアはグロスが大きいだけに売却時に苦労すると思うよ。
賃貸でも広めは客付けしにくいし値下がりリスクが一番高いし一体誰が買うのか不思議

[9145: 匿名さん]

9136さん

当物件は最上階ではありませんよ。
北西の４７階です。

南はそんな価格では買えません。

[9146: 匿名さん]

>>9145 匿名さん

しかし、湾岸地下鉄が検討会から外れる件、知っている人は公表前から知っていたんだろうな。上手いタイミングで売り抜けたよね。

[9147: 匿名さん]

地下鉄は数年のうちに決まるよ。

[9148: 匿名さん]

書いてて虚しくならないですか？

[9149: 匿名さん]

ならないでーす。

[9150: マンション検討中さん]

WBS貼るやつと湾岸地下鉄連呼するやつと晴海坪600万連呼するやつ同一人物だろ。品位下がるから止めろよ。
お前みたいなのがいるから、駅遠埋立地マンションだのコンセプトマンションだの馬鹿にされるんだよ。迷惑すぎ。