パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9001: 匿名さん]

>>8990 匿名さん
とても適当なCGに見えてしまうのは私だけでしょうか。

[9002: 匿名さん]

ここのネタなしで有明裏スレと化してますが、そろそろ晴海に戻りたいです・・・

[9003: 匿名さん]

シャネルだろうが、フェラガモだろうがあそこに出来ても売れるイメージが全く持てない。
誰が買うの・・・。ていうか銀座行けば買えるようなブランドは有明にいらない。もっと未上陸や新進気鋭のブランドなど有明に行かないと買えない商店作りにチャレンジしてほしいね。

[9004: 匿名さん]

>>9002 匿名さん
本当そうですね。
このままだと有明に人気も話題もお客もすべて持っていかれてしまったみたいで。

[9005: マンコミュファンさん]

有明は遠過ぎるので、いくら、有明ネタを叫んでも、有明はゴメン。でも、商業施設が出来たら、年に一回位遊びに行くかも？もはや、観光地感覚です。

[9006: 匿名さん]

現時点では商業施設への期待値で有明が勢いあるけど、実際商業施設が失敗したら周りの相場的に有明は悲惨な事になる。
まあギャンブル性はあっちの方があるかな？

[9007: マンション検討中さん]

この価格の高さは 杭打ち失敗 の費用も含まれているのでしょうか？
やってやんねーよ

[9008: マンション検討中さん]

杭打ち失敗 杭打ち失敗

[9009: 匿名さん]

↑こらっ! 笑

[9010: eマンションさん]

本当に過疎ったな、ここ。
第一期でどんだけ捌けるのかな？
得意の◯◯戸供給しました的なやつかな？
周辺に住むものとして、本当に変な物件に仕上げましたね、三井とその愉快な仲間たちは。

[9011: 匿名さん]

将来クロノティアロと中古価格逆転するかもですよね。シンプルで飽き来ないデザインですし。

[9012: 名無しさん]

>>9011 匿名さん
公開空地が周りの住民に荒らされまくって、資産価値も何もないだろうね。
周りからするとじゃぶじゃぶ池のある良い公園だもんね。

[9013: 匿名さん]

割高な価格設定にムカつきながらも、アクセスしてワザワザ投稿する諦めの悪いネガたち(笑)　

[9014: マンション検討中さん]

☝痛いとこつくなぁ～

[9015: 匿名さん]

公開空地は吸殻、ペットボトルなどで汚され放題

[9016: マンション掲示板さん]

2LDKも下がりましたね！！購入決めました。当たるといいな〜

[9017: eマンションさん]

豊洲からじゃぶじゃぶ池がある公園てことで注目集めそう。
友達出来ればバーベキューや大声でフットサルも出来るしね。
三井最高かよ。

[9018: 匿名さん]

地下鉄が来ると信じる程愚かではないんだけど、地下鉄来るかも、みたいな淡い期待があって、それが以外と購入の決断の最後の一押しになったりする。人間、希望が持てる、というのは大事。

それがなくなってしまったので、ここの販売は苦戦するでしょうね。中古の方がより売れなくなると思いますので、まずは中古が下がり、それに連れられてここも下がるという展開を予想します。

[9019: 検討板ユーザーさん]

ここのじゃぶじゃぶ池は、その内、近くの幼稚園やらのお遊び巡回コースになるんだろうな〜
三井も流石街づくりに長けてますね。

[9020: 匿名さん]

>>9017 eマンションさん

フットサルは住民専用ですよ。
声の大きい住民が休日に大騒ぎしてフットサルするかも知れないですが
北側低層はフットサルコートやバスケコートの騒音を覚悟して買わないと、絶対後悔すると思う。
覚悟してしまえば、安いしお買得だと思うけれど。

[9021: 匿名さん]

地下鉄なんて、最初から中央区の願望レベル。
こんなものをネタに煽るのは完全に詐欺。

[9022: 匿名さん]

また下げたの?もう大混乱!ていうかそんなにMR行けるわけないじゃん。今いくらかも不明だし、資金計画なんて意味なかったよね。４回も行ってあんまりここから変わりませんって営業行ってたのに。

[9023: 通りがかりさん]

さ

[9024: 通りがかりさん]

街づくりに長けた三井でもじゃぶじゃぶ池じゃ弱かった。
格下の有明に価格を合わせざるを得ない、中央区最安タワーマンソン
じゃぶじゃぶ池は近所の憩いの場になるでしょう

[9025: 匿名さん]

自分の買える範囲で部屋選んでたのに、また再検討ですか？連絡あるんでしょうかね?

[9026: 匿名さん]

ん？また更に価格が変わったんですか？

>>9024
晴海はもう有明のことを格下なんて呼べませんね。

[9027: 匿名さん]

きっと2期には逆転してるでしょうね。

[9028: 匿名さん]

>>9007 マンション検討中さん

デベが払った土地代は有明の半分だから
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

[9029: 匿名さん]

住不は作戦通り、一期は予想よりもやや安め(中古対比はもちろん高い)にして、供給分完売で人気感を出し、二期以降は漸次値上げをして販売か。今のところ予定通り。
ここはネズミコンセプトで突っ切れると思ったが、ネズミなんてもとから関係ないプレミアムや角部屋購入層はまだしも、結局グロスについてこれず、価格ヒヤリングして要望書終わった後に脈絡のない値下げ。最低価格有明並みに。
はじめから要らないコンセプト抜きでやや安め(310-320)に設定すれば問題なく販売進んだと思うが。

[9030: 匿名さん]

イマジネーションしてみよう、毎日駅まで20分歩く自分。
イマジネーションしてみよう、ネズミランドに興味を持たなくなった10年後のわが子。
イマジネーションしてみよう、値下げもうひと声。

[9031: eマンションさん]

ここは街づくりに長けた三井渾身のじゃぶじゃぶ池が売り。ネズミは関係ない。

[9032: 匿名さん]

あれ？駅までの距離を捏造してるの？


正しくはコレ（笑）


東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分

[9033: 匿名さん]

クロティアを、駅近でトリトンに近いと嘘つくクロティア住民たちの必死さ…

[9034: 匿名さん]

天王洲アイル、お台場、有明の共通点。
モノレール。開発失敗。

[9035: マンション検討中さん]

南や東も値下げされましたか？

[9036: 匿名さん]

>>9032 匿名さん

それ駅の何番出口のこと？
その駅の入口から改札まで何メートルあるの？
ねえねえ、教えて。

[9037: 匿名さん]

>>9034 匿名さん
お台場にも有明にもモノレール有りませんよ。（笑）

その中では天王洲アイルのみがモノレール。

[9038: マンション検討中さん]

値下げしてもダメだろうね、
駅まで遠すぎるし、改札まで更に遠いから。
徒歩15分毎日往復30分は、忘れものしたらツライし

[9039: 匿名さん]

15分ではなく12分が正解ですよ。
印象操作かな？

[9040: 匿名さん]

そもそも、庶民向けでは無いよ。

[9041: 名無さん]

三井単独→三井他のJV→リスク回避
杭打ち失敗→そのコストはいずこへ
数度の予定価格値下げ→要望書があまり集まっていない

[9042: 匿名さん]

そもそも庶民向けでは無いからね（笑）

[9043: 通りがかりさん]

坪単価300万以下のコンセプトマンションなんだからら、庶民向けのマンションでしょ。値下げまでしちゃってるのに。

[9044: 匿名さん]

先日、月島駅の有楽町線改札からパークタワーの敷地の端まで普通の速さで歩いみたら、12分でした。

有楽町線改札に一番近い出口から出て、橋を渡って、運動場の横を通り、横断歩道を渡って行きました。

[9045: 匿名さん]

>>9035 マンション検討中さん
低層だけね！
10階以下かな

[9046: マンション検討中さん]

東も南も値下げとは。。

[9047: 匿名さん]

>>9046 マンション検討中さん

購入するからかなり嬉しい。
ま、いつもの三井のやり方だけど。
直前に下げて割安感出すけど、高すぎただけ。

[9048: 匿名さん]

>>9038 マンション検討中さん
忘れ物とかどんなネガだよ笑
駅近検討すれば？
ここは駅近ゴミゴミ感より駅遠開放感求める人に向いてる。

[9049: eマンションさん]

ここにはライセンサーやアッパーミドル層の子供向けの開放じゃぶじゃぶ池が出来ると伺いました。

[9050: 匿名さん]

>>9048 匿名さん

湾岸は駅近でも開放感がある
豊洲しかり有明しかり

ここは単に何もない不便な駅遠

[9051: 匿名さん]

>>9050

有明の駅近で開放感のあるタワマンってどこですか？

[9052: 坪単価比較中さん]

1LDK 4200～

2LDK 5200～

また下がりましたね。

HPより

[9053: 坪単価比較中さん]

１LDK

４２００ではなく４３００～でした。

すみません。

[9054: 匿名さん]

>>9047 匿名さん

東も南も本当に値下げされたのかな。価格表貰ってこようかな。営業から電話くるかなぁ

[9055: マンション掲示板さん]

東と南はさがってないよ

[9056: 匿名さん]

南300万下がったよ

[9057: マンション検討中さん]

低層階のみですか？

[9058: マンション検討中さん]

何が本当なんですか？
価格表の写メを投稿お願いしますm(_ _)m

[9059: マンション検討中さん]

いや、レジデンシャルサロンに行くか営業に電話で確認しましょう！

[9060: マンション検討中さん]

先程価格表を貰ってきました。

9058さん及び他の方々も
間取りのタイプと階数を言っていただければできるかぎり回答しますよ

[9061: 匿名さん]

>>9060 マンション検討中さん

すみません、78Bsが気になっているのですが、例えば15階と25階を教えていただけますでしょうか。
ちなみに価格表は何月何日版となってますでしょうか？

[9062: 坪単価比較中さん]

78Bs
15階:8,430万円
25階:8,540万円
30階:8,620万円（おまけ）
ですね。

[9063: 坪単価比較中さん]

追記
６．８版です

[9064: マンション検討中さん]

マンションブロガーのポジショントークってホントイヤだね。周辺の中古販売価格と比較して安いから殺到するって成約価格で比較してよって思うけど。

[9065: マンション検討中さん]

>>9062 坪単価比較中さん
5月末頃のやつより少し下がってますね。

[9066: マンション検討中さん]

最新価格がのらえもんブログで更新されましたよ

[9067: 匿名さん]

>>9066 マンション検討中さん

それ最新価格じゃないですよ。

[9068: 匿名さん]

>>9062 坪単価比較中さん

ありがとうございます。自分の持っているのからは変わってませんでした。

[9069: けんとうちゆう]

今買うのは良くない。特にここは、立地が悪いから売ろうとしても買った値段より高く売るのは難しい。あちこち売れ残りも出ているし、オリンピック終わったらたいへんだ。

[9070: 匿名さん]

銀座まで徒歩圏のここで立地が悪いと言われても意味がわからんよ。

[9071: 匿名さん]

>>9069 けんとうちゆうさん
買わないというのが一番悪い選択肢だよ。
買わない間、チープな所に住むの？

もしくは高級賃貸？


その賃料、10年で幾らかかるか計算してごらん。なるべく早く買うのが一番安く豪華なマンションに住める事がわかるよ。

[9072: 匿名さん]

値下げしているってことは売れてないってことだよね
その現実を受け止めなきゃ。

[9073: けんとうちゆう]

駅から10ッ分以内がいいとこでしょう目安は、銀座まで徒歩圏とは言えない

[9074: 匿名さん]

月島方面にかかる橋の歩道がもっと広いといいのだけど。

[9075: 匿名さん]

>>9072 匿名さん

売れなければいいのに！
どんどん値下げしてほしい！

[9076: 匿名さん]

>>9073 けんとうちゆうさん

けんとうしてないじゃん

[9077: 通りがかりさん]

徒歩30分を徒歩圏内と言い切れる度胸がすごいな…それをアピールポイントにしようとすると逆に他のアピールポイントないんだなって思われるから止めたほうがいいですよ

[9078: 通りがかりさん]

>>9077 通りがかりさん
じゃぶじゃぶ池あるじゃん。

[9079: 匿名さん]

そもそも、庶民向けでは無いよ。

[9080: マンション検討中さん]

>>9079 匿名さん
なんだか思いっきりターゲット間違えてない？
ココファミリー向けなんでしょ？

[9081: 匿名さん]

>>9044

この道、辛いよね。
月島駅3番出口そばにあるローソンが最初で最後の店
後はひたすら防音壁の横の坂を登っていき
坂を登り切ったら風吹きすさぶ朝潮大橋を歩き
今度はまた防音壁の横の坂を下っていって
運動場の横をひたすら歩いて信号渡って今度はMRの前をひたすら渡る

この間、自販機１つすらもない

これを毎日の通勤で使うと思うと目眩が

[9082: マンション検討中さん]

兎にも角にも販売開始まであとわずか、静観します。
第1期販売住戸に対してどの程度の成約率になるのか
個人的には結構売れると思います。

[9083: 評判気になるさん]

ここってどの位の収入の層を想定してるんだ？夫婦で2000万ぐらいなんだろうか。

[9084: 検討板ユーザーさん]

自分は南を登録予定です！

[9085: 匿名さん]

>>9080 マンション検討中さん

家族を持つアッパーサラリーマンやライセンサーの反応が良かったって話じゃないの？

[9086: 匿名さん]

結局はターゲットは価格で決まるからなあ。

庶民向けにするなら、狭めの3LDK作って安くするのでは？

ここのターゲットは、高給取りなサラリーマンか、医者や弁護士などの金持ちって事では？

[9087: マンション掲示板さん]

狭小３Lにライセンサーは住まないだろうな。
じゃぶじゃぶ池使いそうな庶民が多数なんだろうな。
てか、ここで1L買う奴ってどんなやつなんだろ。
じゃぶじゃぶ池好きなのかな。

[9088: 匿名さん]

下がってないところも次期以降下げてくるかも知れないと思いますね。
なので、下がってるところに変えようかと思います。

[9089: 匿名さん]

>>9087 マンション掲示板さん

大人だった童心にかえって、じゃぶじゃぶ池で遊んだっていいじゃない？

あるいは、じゃぶじゃぶ池で遊んでいる少女を眺めているのが好きな中年男性とかいたって、良いのでは？

[9090: 匿名さん]

金のない奴の僻みだらけって事

持ってる奴は金を出し、持ってないやつは口を出すｗ

[9091: 検討板ユーザーさん]

なんか全然盛り上がらないね
もっと良いマンションにして欲しかったな
有明に根刮ぎかっさられてるじゃん

[9092: 匿名さん]

>>9091さん

何で全熱交換省略したんでしょうね
これさえあれば建物設備の仕様は完璧だったのに

あと、間取りの悪い部屋が多すぎますね
これは間取りの良い部屋を選ぶことで回避可能ですが

[9093: 匿名さん]

コストじゃないでしょうか。
もちろん全熱交換の方が良いのはわかるけど、それでお客様の購入価格が500万上がったり1000万円上がったりする。
有明だから、少し安く提供してファミリーを誘致したいということではないかな。

[9094: 検討板ユーザーさん]

コンセプト自体がちょっといただけないかな
クロティアと同じ感じで今より坪50下げるだけで即完売だったろうし、利益も出てたはず
宣伝広告費も値段が安けりゃ自然とネットで広がってくから抑えられるし

[9095: 匿名さん]

有明じゃないよ・・・。
全熱交換そんなにかかんないし。費用。電気容量にも問題もあるかもね・・・。

[9096: 匿名さん]

いやぁ、コストの問題でしょ。
こんなんで500万高くなっても嬉しくないよ。

[9097: 検討板ユーザーさん]

久々に三井レジも値付け大失敗したね
豊洲のパークホームズが@320で売れたから、

中央区だからって晴海は@350で見せ価格出したけど全然お客つかないから焦って、
北の低層階を値下げして、
南も低層階だけ値下げして、
まだヤバイから1LDK下げて、
まだヤバイから2LDK下げて、
6月下旬登録締め切れ無いだろうね、
第1期100戸しか売れな買ったら、この先やばいよね

[9098: マンション検討中さん]

やっぱり、中央区晴海でも駅から駅から遠いマンションは、相当安くないと売れないんだろうね

[9099: 匿名さん]

そんなこたーない。
駅距離も大事だけど、建物のグレードやスーパーゼネコン、眺望、日当たりなど、大事なものは多いからね。

ここは駅距離以外のものが見事。

[9100: 匿名さん]

安いとは思うけどなぁ。

ここより安い方がいいなら、有明にした方がいいんじゃない？