パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9001: 匿名さん]

>>8990 匿名さん
とても適当なCGに見えてしまうのは私だけでしょうか。

[9002: 匿名さん]

ここのネタなしで有明裏スレと化してますが、そろそろ晴海に戻りたいです・・・

[9003: 匿名さん]

シャネルだろうが、フェラガモだろうがあそこに出来ても売れるイメージが全く持てない。
誰が買うの・・・。ていうか銀座行けば買えるようなブランドは有明にいらない。もっと未上陸や新進気鋭のブランドなど有明に行かないと買えない商店作りにチャレンジしてほしいね。

[9004: 匿名さん]

>>9002 匿名さん
本当そうですね。
このままだと有明に人気も話題もお客もすべて持っていかれてしまったみたいで。

[9005: マンコミュファンさん]

有明は遠過ぎるので、いくら、有明ネタを叫んでも、有明はゴメン。でも、商業施設が出来たら、年に一回位遊びに行くかも？もはや、観光地感覚です。

[9006: 匿名さん]

現時点では商業施設への期待値で有明が勢いあるけど、実際商業施設が失敗したら周りの相場的に有明は悲惨な事になる。
まあギャンブル性はあっちの方があるかな？

[9007: マンション検討中さん]

この価格の高さは 杭打ち失敗 の費用も含まれているのでしょうか？
やってやんねーよ

[9008: マンション検討中さん]

杭打ち失敗 杭打ち失敗

[9009: 匿名さん]

↑こらっ! 笑

[9010: eマンションさん]

本当に過疎ったな、ここ。
第一期でどんだけ捌けるのかな？
得意の◯◯戸供給しました的なやつかな？
周辺に住むものとして、本当に変な物件に仕上げましたね、三井とその愉快な仲間たちは。

[9011: 匿名さん]

将来クロノティアロと中古価格逆転するかもですよね。シンプルで飽き来ないデザインですし。

[9012: 名無しさん]

>>9011 匿名さん
公開空地が周りの住民に荒らされまくって、資産価値も何もないだろうね。
周りからするとじゃぶじゃぶ池のある良い公園だもんね。

[9013: 匿名さん]

割高な価格設定にムカつきながらも、アクセスしてワザワザ投稿する諦めの悪いネガたち(笑)　

[9014: マンション検討中さん]

☝痛いとこつくなぁ～

[9015: 匿名さん]

公開空地は吸殻、ペットボトルなどで汚され放題

[9016: マンション掲示板さん]

2LDKも下がりましたね！！購入決めました。当たるといいな〜

[9017: eマンションさん]

豊洲からじゃぶじゃぶ池がある公園てことで注目集めそう。
友達出来ればバーベキューや大声でフットサルも出来るしね。
三井最高かよ。

[9018: 匿名さん]

地下鉄が来ると信じる程愚かではないんだけど、地下鉄来るかも、みたいな淡い期待があって、それが以外と購入の決断の最後の一押しになったりする。人間、希望が持てる、というのは大事。

それがなくなってしまったので、ここの販売は苦戦するでしょうね。中古の方がより売れなくなると思いますので、まずは中古が下がり、それに連れられてここも下がるという展開を予想します。

[9019: 検討板ユーザーさん]

ここのじゃぶじゃぶ池は、その内、近くの幼稚園やらのお遊び巡回コースになるんだろうな〜
三井も流石街づくりに長けてますね。

[9020: 匿名さん]

>>9017 eマンションさん

フットサルは住民専用ですよ。
声の大きい住民が休日に大騒ぎしてフットサルするかも知れないですが
北側低層はフットサルコートやバスケコートの騒音を覚悟して買わないと、絶対後悔すると思う。
覚悟してしまえば、安いしお買得だと思うけれど。

[9021: 匿名さん]

地下鉄なんて、最初から中央区の願望レベル。
こんなものをネタに煽るのは完全に詐欺。

[9022: 匿名さん]

また下げたの?もう大混乱!ていうかそんなにMR行けるわけないじゃん。今いくらかも不明だし、資金計画なんて意味なかったよね。４回も行ってあんまりここから変わりませんって営業行ってたのに。

[9023: 通りがかりさん]

さ

[9024: 通りがかりさん]

街づくりに長けた三井でもじゃぶじゃぶ池じゃ弱かった。
格下の有明に価格を合わせざるを得ない、中央区最安タワーマンソン
じゃぶじゃぶ池は近所の憩いの場になるでしょう

[9025: 匿名さん]

自分の買える範囲で部屋選んでたのに、また再検討ですか？連絡あるんでしょうかね?

[9026: 匿名さん]

ん？また更に価格が変わったんですか？

>>9024
晴海はもう有明のことを格下なんて呼べませんね。

[9027: 匿名さん]

きっと2期には逆転してるでしょうね。

[9028: 匿名さん]

>>9007 マンション検討中さん

デベが払った土地代は有明の半分だから
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

[9029: 匿名さん]

住不は作戦通り、一期は予想よりもやや安め(中古対比はもちろん高い)にして、供給分完売で人気感を出し、二期以降は漸次値上げをして販売か。今のところ予定通り。
ここはネズミコンセプトで突っ切れると思ったが、ネズミなんてもとから関係ないプレミアムや角部屋購入層はまだしも、結局グロスについてこれず、価格ヒヤリングして要望書終わった後に脈絡のない値下げ。最低価格有明並みに。
はじめから要らないコンセプト抜きでやや安め(310-320)に設定すれば問題なく販売進んだと思うが。

[9030: 匿名さん]

イマジネーションしてみよう、毎日駅まで20分歩く自分。
イマジネーションしてみよう、ネズミランドに興味を持たなくなった10年後のわが子。
イマジネーションしてみよう、値下げもうひと声。

[9031: eマンションさん]

ここは街づくりに長けた三井渾身のじゃぶじゃぶ池が売り。ネズミは関係ない。

[9032: 匿名さん]

あれ？駅までの距離を捏造してるの？


正しくはコレ（笑）


東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分

[9033: 匿名さん]

クロティアを、駅近でトリトンに近いと嘘つくクロティア住民たちの必死さ…

[9034: 匿名さん]

天王洲アイル、お台場、有明の共通点。
モノレール。開発失敗。

[9035: マンション検討中さん]

南や東も値下げされましたか？

[9036: 匿名さん]

>>9032 匿名さん

それ駅の何番出口のこと？
その駅の入口から改札まで何メートルあるの？
ねえねえ、教えて。

[9037: 匿名さん]

>>9034 匿名さん
お台場にも有明にもモノレール有りませんよ。（笑）

その中では天王洲アイルのみがモノレール。

[9038: マンション検討中さん]

値下げしてもダメだろうね、
駅まで遠すぎるし、改札まで更に遠いから。
徒歩15分毎日往復30分は、忘れものしたらツライし

[9039: 匿名さん]

15分ではなく12分が正解ですよ。
印象操作かな？

[9040: 匿名さん]

そもそも、庶民向けでは無いよ。

[9041: 名無さん]

三井単独→三井他のJV→リスク回避
杭打ち失敗→そのコストはいずこへ
数度の予定価格値下げ→要望書があまり集まっていない

[9042: 匿名さん]

そもそも庶民向けでは無いからね（笑）

[9043: 通りがかりさん]

坪単価300万以下のコンセプトマンションなんだからら、庶民向けのマンションでしょ。値下げまでしちゃってるのに。

[9044: 匿名さん]

先日、月島駅の有楽町線改札からパークタワーの敷地の端まで普通の速さで歩いみたら、12分でした。

有楽町線改札に一番近い出口から出て、橋を渡って、運動場の横を通り、横断歩道を渡って行きました。

[9045: 匿名さん]

>>9035 マンション検討中さん
低層だけね！
10階以下かな

[9046: マンション検討中さん]

東も南も値下げとは。。

[9047: 匿名さん]

>>9046 マンション検討中さん

購入するからかなり嬉しい。
ま、いつもの三井のやり方だけど。
直前に下げて割安感出すけど、高すぎただけ。

[9048: 匿名さん]

>>9038 マンション検討中さん
忘れ物とかどんなネガだよ笑
駅近検討すれば？
ここは駅近ゴミゴミ感より駅遠開放感求める人に向いてる。

[9049: eマンションさん]

ここにはライセンサーやアッパーミドル層の子供向けの開放じゃぶじゃぶ池が出来ると伺いました。

[9050: 匿名さん]

>>9048 匿名さん

湾岸は駅近でも開放感がある
豊洲しかり有明しかり

ここは単に何もない不便な駅遠