パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[8751: 匿名さん]

>>8749 匿名さん
不動産の価値に応じた適正な価格と年収に応じた適正な購入価格は別の問題です。

[8752: 匿名さん]

不動産にファンダメンタルからの適正価格はないという思い込みがバブル時の歴史的高値をつかんだ人の特徴なんだろうね。

坪1億になっても利回り1%でも買える人には適正です。でもマクロや金融から見て無茶な価格は時代の変わり目に崩れるというのがバブルITバブルリーマンその他の教訓では?

[8753: 検討板ユーザーさん]

>>8750 匿名さん
しつけーよブス笑

[8754: 匿名さん]

適正価格は収入によって決まる。

例えば、年収200万の奴に、坪単価200万円の物件を勧めてみれば分かる。

高い、高い高すぎると連呼し、適正価格は坪単価120万円だと言い出すだろう。

[8755: 匿名さん]

今週の成約データです。
勝どきエリアは中古でさえ坪単価428万円。

この辺りが適正価格なんでしょうかね。

[8756: 匿名さん]

メチャメチャ金かけてリフォームしてたやつ、、、

[8757: 匿名さん]

普通の部屋だよ。
リフォームしても高くは売れんよ（笑）

[8758: 匿名さん]

あまりに個性的なものを除けば、価格に反映されますよ。

[8759: 匿名さん]

ホラホラ、根拠もなく値上がり信じ込む人がいるでしょ。これがダメなんだよねぇ。
相場全体は調整中。

[8760: 匿名さん]

>>8754 匿名さん

そんな事いってるのは
あなただけかも

[8761: 匿名さん]

まあ、中古でさえ坪単価428万円になったと言うことでは？

それが適正価格なんでしょうかね。

[8762: 匿名さん]

ちなみに、この様な方々の適正価格は、いくらくらいなんでしょうか？

[8763: 匿名さん]

最寄りの月島駅まで徒歩12分になってるけど、有楽町線の改札までは1.3kmあるから、徒歩17分＋マンションのエレベーターの時間で20分は優にかかるよね。
銀座四丁目交差点までも3kmあるから銀座徒歩圏と言うのも苦しい。
普段の生活はバス利用が前提かな。
たまに、晴海通りまで出て銀座方面に向かうタクシー捕まえてる主婦の方も見かけるけど笑

[8766: 匿名さん]

月島へ 歩けば分かる その辛さ

[8767: 匿名さん]

六本木新橋汐留勤務なら大江戸線が使えるからまあまあ便利だと思う。
東京駅勤務の場合最短ルートが都営バスになるけど、朝は晴海通りが渋滞するので下手すると30分かかる。
士業や経営者がメインなら公共交通機関の利便性にこだわる必要が無いのかもしれないが。
サラリーマンだとどの辺に勤めている人が多いんだろう。

[8769: 匿名さん]

>>8768 匿名さん

頭悪すぎ(笑)

[8770: 匿名さん]

無理ネガしても無駄だって事でしょ。

[8771: 匿名さん]

>>8763 匿名さん

ここは駅遠なのは皆が認めてますね。三井自身もそう。

まあ、駅近が好きな人は既にCGP持ってますからね。ここより安かったし。

[8772: 匿名さん]

>>8770 匿名さん

意味わからん。

[8773: 匿名さん]

売りでもある月島アクセスへのネックはあの歩道橋だよね。不動産表記以上に遠く感じる。

[8774: 匿名さん]

一度好きになってしまうとデメリットなんて見えなくなるからね、しょうがないよ。

こことかその他湾岸マンションに人が増えて、駅遠バス便の辛さに耐えかねて、普通の内陸マンションへの買い替え需要が高まって価格上がってくれればいいかな。その方が市場の活性化にも繋がるし。

[8775: 匿名さん]

晴海高層団地

[8776: 湾岸市況]

こういう一般的な話を、いかにも的に書いて、そこそこの原稿料もらうんだろうな
ある意味詐欺だな

http://toyokeizai.net/articles/-/174033

[8777: 匿名さん]

雑誌の原稿料なんて端金だよ。どちらかというと、雑誌で名が売れることでの本業のやり易さがメリットよ。

[8778: 匿名さん]

どんな人が買ってるかって、結構大事だと思う。

[8779: 匿名さん]

前も書きましたが、手ぶらの時はここから駅までの距離はどうって事はないです。でも主婦の方、お出かけした帰り、お買い物して袋をいくつもぶら下げて帰るのは結構辛いです。
これはぜひ実際に荷物を持って歩けるのかやってみて、自分の体力と相談した方がいいと思います。
毎回、自転車か、シャトルバスを待つのか、月島駅からタクシーで帰るのか、それも選択肢の一つです。
駅遠慣れると言いますが、更年期に差しかかり筋力が急速に衰えていく中高年女性にとっては、年々負担になっていく可能性もありますので。

[8780: 匿名さん]

マンションそのものじゃなくて、購入者層が買い要素になるとかいいのかそれで…。

東京に医者弁護士会計士なんてどれだけいると思ってんだ。ましてや1000万年収世帯も入れたらって考えると…。他にアピールポイントありません！て自己主張してるようなもん。

[8781: 匿名さん]

↑意味不明

[8782: 検討板ユーザーさん]

このスレの晴海坪600万連呼と意味不明連呼のやつ同一人物だろこいつ(笑)

連呼するだけで一切根拠なしだし。

[8783: 匿名さん]

どっちも根拠レスやろ。どっちもどっち。
買えるなら今のうちに買っとけ。
開発されてるエリアは値上がり早いからな。

[8784: 匿名さん]

住民層は大事だぞ。医者や弁護士が多いのなら問題ない。

[8785: 匿名さん]

>>8784
年収500万でパークマンションに放り込まれたり、
年収5000万で郊外の板マンに放り込まれたらそれは苦痛だろうけど、
同じような年収層が集まるんだから住民層もへったくれもない
世帯年収で1500～2000万となると必然的に上級リーマンや士業ってことになるだけ
ご丁寧に「地場のもんじゃ屋の若旦那が愛人用セカンド用に購入されてます」とは言わないｗ

寧ろこういう派手なタワマンは胡散臭い現金持ちも（賃貸で）住みたがるから、
郊外型板マンよりタチの悪い輩が紛れ込む可能性は高い

[8786: 匿名さん]

↑意味が分からん。簡潔に頼む。

[8787: 江成政人]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

　　　

[8788: 匿名さん]

八千代市？
どこや、それ。

[8789: 匿名さん]

>>8776 湾岸市況さん

この記事に付いたコメントがまたすごい

[8790: 匿名さん]

>>8789 匿名さん

最近、不埒な事件が多いね。
https://newspicks.com/news/2279964/

[8791: サンコウ]

>東京駅勤務の場合最短ルートが都営バスになるけど、朝は晴海通りが渋滞するので

小さいことですみませんが、東京駅八重洲がわにいかれる場合、晴海通りではなく、グランドの横（新月島公園前）から東16バスが早いと思います。

[8792: 匿名さん]

>>8791さん

ここのエントランスからそのバス停までgoogle mapで道程を計算したら441mありました…。

[8793: 匿名さん]

選手村そばに「オアシス」　都、東京湾岸の公園整備へ
民間活力も活用、飲食店やカヌー乗り場など


http://style.nikkei.com/article/DGXLZO16701770S7A520C1L83001/

[8794: 匿名さん]

みんなカフェ好きですよねー。
息子が3年間カフェでバイトをしていましたが、
本当に採算取るの大変だそうです。
そこはオーナー所有の店舗、駅ビル直結でかなりお客さんも入っていたので、それを聞いてビックリしまた。
カフェ経営甘くないよ。大学生の息子に教えられました。だから、こういうお上からの絵に描いたようなプランも話半分で聞くことにしています。

[8795: 匿名さん]

誰も経営するとは言ってない。

[8796: 匿名さん]

>>8795 匿名さん

都が示した絵のとおりうまくいくか分からないということでしょ。誰も経営しないならカフェなんて出来ない。まさかの公営カフェに期待？

[8797: 匿名さん]

民間の方が成功するのでは？
おしゃれなカフェやレストランになると良いですねー。

[8798: マンション検討中さん]

パンダ部屋3LDKは魅力的やな。
クロノティアロの中古と価格的に同等だし。

[8799: 匿名さん]

税金のテコ入れがないとここの開発は厳しいかなと。
近隣住民からすれば、パークタワー晴海の管理費から一部助成してくれたら嬉しいかも。

[8800: 匿名さん]

晴海は数年で化けるぞ。
庶民が買えない価格まで値上がりする。