パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]
[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54
パークタワー晴海 その3
8732:
マンション掲示板さん
[2017-06-02 00:05:50]
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8733:
匿名さん
[2017-06-02 00:18:45]
行燈部屋なしリビングインなしが良いけど、3LDKだとやっぱ75㎡は必要だよね。60㎡台の3LDKとか以前は皆無だったのに。最近はこういうのが多いね。
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8734:
匿名さん
[2017-06-02 05:03:54]
有明が2期から値上げするから、そうなるとお買い得に見えて来るんだろうな。
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8735:
匿名さん
[2017-06-02 05:40:51]
適切価格なんて、ご自身の収入次第でしょ。
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8737:
匿名さん
[2017-06-02 06:21:59]
>プレミアは抽選
結局のらえもんの言う通り。富裕層向けプレミアは他と比べて割安だから売れる。270-280程度のパンダ部屋は売れる。残りは駅遠割高で売れない。 |
8738:
匿名さん
[2017-06-02 06:28:25]
品川シーサイドのタワーも第一期で売れてたのはプレミアと低層ばっか。士業とかアッパー笑なんて単なるデべ希望予定調和の広告文句で実際はカネに糸目つけない層とコスト意識層二分だよ。
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8739:
匿名さん
[2017-06-02 06:30:06]
現在の相場からの適正価格は280ぐらいだと個人的には思います。
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8740:
匿名さん
[2017-06-02 06:33:01]
パンダ部屋に変えようと思ってますがどうでしょうか?
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8741:
匿名さん
[2017-06-02 06:50:18]
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8742:
匿名さん
[2017-06-02 06:53:49]
パンダ部屋は抽選だろうし、買えない場合の救いがない。。。
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8743:
匿名さん
[2017-06-02 06:55:31]
3年後には坪単価500万到達し、10年以内には坪単価600万超えだろうと考えると、適正価格は坪単価450万くらいだね。
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8744:
匿名さん
[2017-06-02 07:22:37]
足元下がってるのに上がるとかしつこいのは悪質な煽りだと思います。
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8745:
匿名さん
[2017-06-02 07:26:11]
個人の年収別適正価格はあると思う。
しかし、このマンションの適正価格とは何の関係もない。 湾岸の他と比べて300ぐらいが適当かな。 代々木や武蔵小山近隣比較は500ぐらいだと思う。 |
8746:
匿名さん
[2017-06-02 09:17:28]
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8747:
匿名さん
[2017-06-02 10:55:58]
いや290だろ、妥当ラインは。中古ではクロティアに勝てないと予想
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8748:
匿名さん
[2017-06-02 11:12:27]
私はクロティア並みを予想します。不要な施設がこっちは多い。
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8749:
匿名さん
[2017-06-02 12:15:14]
不動産に適正価格は無い。
あるとしたら、個人の年収に応じた適正価格。 |
8750:
匿名さん
[2017-06-02 12:19:33]
>>8726 匿名さん
就職希望の女性を採用権限者の男性が二人きりで飲みに誘い出すことが許容されている時点でまともな会社ではない。 それで吐くまで飲ませてホテルに連れ込むって、、、 しかもこれ、どうせ氷山の一角でしょ。 |
8751:
匿名さん
[2017-06-02 13:40:34]
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8752:
匿名さん
[2017-06-02 15:25:06]
不動産にファンダメンタルからの適正価格はないという思い込みがバブル時の歴史的高値をつかんだ人の特徴なんだろうね。
坪1億になっても利回り1%でも買える人には適正です。でもマクロや金融から見て無茶な価格は時代の変わり目に崩れるというのがバブルITバブルリーマンその他の教訓では? |
8753:
検討板ユーザーさん
[2017-06-02 18:26:51]
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8754:
匿名さん
[2017-06-02 19:09:45]
適正価格は収入によって決まる。
例えば、年収200万の奴に、坪単価200万円の物件を勧めてみれば分かる。 高い、高い高すぎると連呼し、適正価格は坪単価120万円だと言い出すだろう。 |
8755:
匿名さん
[2017-06-02 19:15:09]
今週の成約データです。
勝どきエリアは中古でさえ坪単価428万円。 この辺りが適正価格なんでしょうかね。 ![]() ![]() |
8756:
匿名さん
[2017-06-02 20:05:03]
メチャメチャ金かけてリフォームしてたやつ、、、
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8757:
匿名さん
[2017-06-02 21:08:53]
普通の部屋だよ。
リフォームしても高くは売れんよ(笑) |
8758:
匿名さん
[2017-06-02 21:12:09]
あまりに個性的なものを除けば、価格に反映されますよ。
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8759:
匿名さん
[2017-06-02 21:36:48]
ホラホラ、根拠もなく値上がり信じ込む人がいるでしょ。これがダメなんだよねぇ。
相場全体は調整中。 |
8760:
匿名さん
[2017-06-02 23:28:10]
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8761:
匿名さん
[2017-06-03 04:55:24]
まあ、中古でさえ坪単価428万円になったと言うことでは?
それが適正価格なんでしょうかね。 |
8762:
匿名さん
[2017-06-03 04:56:33]
ちなみに、この様な方々の適正価格は、いくらくらいなんでしょうか?
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8763:
匿名さん
[2017-06-03 07:53:32]
最寄りの月島駅まで徒歩12分になってるけど、有楽町線の改札までは1.3kmあるから、徒歩17分+マンションのエレベーターの時間で20分は優にかかるよね。
銀座四丁目交差点までも3kmあるから銀座徒歩圏と言うのも苦しい。 普段の生活はバス利用が前提かな。 たまに、晴海通りまで出て銀座方面に向かうタクシー捕まえてる主婦の方も見かけるけど笑 |
8766:
匿名さん
[2017-06-03 08:24:46]
月島へ 歩けば分かる その辛さ
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8767:
匿名さん
[2017-06-03 08:55:25]
六本木新橋汐留勤務なら大江戸線が使えるからまあまあ便利だと思う。
東京駅勤務の場合最短ルートが都営バスになるけど、朝は晴海通りが渋滞するので下手すると30分かかる。 士業や経営者がメインなら公共交通機関の利便性にこだわる必要が無いのかもしれないが。 サラリーマンだとどの辺に勤めている人が多いんだろう。 |
8769:
匿名さん
[2017-06-03 09:52:30]
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8770:
匿名さん
[2017-06-03 09:53:37]
無理ネガしても無駄だって事でしょ。
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8771:
匿名さん
[2017-06-03 09:54:22]
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8772:
匿名さん
[2017-06-03 09:54:50]
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8773:
匿名さん
[2017-06-03 10:34:37]
売りでもある月島アクセスへのネックはあの歩道橋だよね。不動産表記以上に遠く感じる。
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8774:
匿名さん
[2017-06-03 10:48:42]
一度好きになってしまうとデメリットなんて見えなくなるからね、しょうがないよ。
こことかその他湾岸マンションに人が増えて、駅遠バス便の辛さに耐えかねて、普通の内陸マンションへの買い替え需要が高まって価格上がってくれればいいかな。その方が市場の活性化にも繋がるし。 |
8775:
匿名さん
[2017-06-03 11:18:42]
晴海高層団地
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8776:
湾岸市況
[2017-06-03 11:19:28]
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8777:
匿名さん
[2017-06-03 11:23:39]
雑誌の原稿料なんて端金だよ。どちらかというと、雑誌で名が売れることでの本業のやり易さがメリットよ。
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8778:
匿名さん
[2017-06-03 11:27:27]
どんな人が買ってるかって、結構大事だと思う。
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8779:
匿名さん
[2017-06-03 11:28:38]
前も書きましたが、手ぶらの時はここから駅までの距離はどうって事はないです。でも主婦の方、お出かけした帰り、お買い物して袋をいくつもぶら下げて帰るのは結構辛いです。
これはぜひ実際に荷物を持って歩けるのかやってみて、自分の体力と相談した方がいいと思います。 毎回、自転車か、シャトルバスを待つのか、月島駅からタクシーで帰るのか、それも選択肢の一つです。 駅遠慣れると言いますが、更年期に差しかかり筋力が急速に衰えていく中高年女性にとっては、年々負担になっていく可能性もありますので。 |
8780:
匿名さん
[2017-06-03 11:42:07]
マンションそのものじゃなくて、購入者層が買い要素になるとかいいのかそれで…。
東京に医者弁護士会計士なんてどれだけいると思ってんだ。ましてや1000万年収世帯も入れたらって考えると…。他にアピールポイントありません!て自己主張してるようなもん。 |
8781:
匿名さん
[2017-06-03 11:59:48]
↑意味不明
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プレミアムフロアは、全部屋抽選みたいね