パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[8701: 匿名さん]

住民の質はそんなに心配不要かと。（笑）

[8702: 匿名さん]

湾岸も調整ですね。
使えない共用施設じゃ結局相場の崩れには価格支えられないよね。
やはり金利や融資引き締めが効き始めてるようですね。

[8703: 匿名さん]

まだ、モデルルームに行っていません。
ここの住民になったら、やはり2階のメインエントランスから出入りする事になるのでしょうか。
クジラの尾ひれをイメージした長いスロープと階段になってますね。
駅から20分かけて帰って来てさらに階段？と思ってしまいますが。
それとも皆さん結局1階の車両出入り口、もしくは別の入り口？を利用するようになるのでしょうか。メインエントランスはお飾りという事で(笑)

[8704: 匿名さん]

>>8696
日々の生活のことを心配してんだったら心配し過ぎることはない
断言してもいいけど駅遠は慣れるよ、毎日のことだからねｗ

ただリセール面を気にしてるんだったら、これまた断言してもいいけど、
絶対止めといたほうがいい、駅遠維持費高のマンションなんか最悪でしょ？
築5～10年ぐらいは新築プレミアムや話題性でどうにでもなるけど、
10年超えてくると何かしら特徴がないと厳しいと思う
それがディズニー風だったり都心の開放感ってことになるのかもしれないし、
併せて三井はリセール面でも頭一つ抜けてるから心配し過ぎることもないかもだけどね

近年右肩上がりの相場だから勘違いしてる素人が増えてるけど、
20万の家賃として10年住んで2000万分下がるのなんか当たり前だし、
本来は割り切りが必要というか残債割れのみ気にしてればいいのかもね

[8705: 匿名さん]

イマジネーションじゃ売れない、
価格で勝負のマンションにしようって事でしょうか。高級マンションのイメージがなくなってるw

[8706: 匿名さん]

湾岸も価格維持は不可になったんですかね?
8703さんの言う-2000程度が当たっていると思います。

[8707: 匿名さん]

湾岸は、数年後には坪単価600万超えで庶民には買えないエリアになる。

都心と湾岸は富裕層かエリート外国人しか住めなくなるよ。買いたいなら早いうちに買うしかない。タイミングが全て。

[8708: 匿名さん]

晴海のタワマンで販売価格から-2000のタワマンあるの？買いたいんだけど。

[8709: 検討板ユーザーさん]

>>8705 匿名さん
もうイマジネーションは推さないのか
やっぱり評判は悪いんだね
今からコンセプト変更してくれないかなー

[8710: 匿名さん]

２０１５が新築高値追求ピーク

去年の半ばあたりから郊外契約悪化、予定価格下げ

末ぐらいから近郊も苦戦拡大

今のところ都心は代々木ブリリアとか堅調集客だけど、好調だった湾岸も
有明人気出たのも住不が３６０とかにせず、価格勝負に出たことが大きいし、
シーサイドも倍率あるのは安い部屋。天王洲もダメなど、良くて調整、最悪は下落トレンドに
入った感ある。

ま、ここからは普通のマンションと同程度の値落ちはあると思うし、ここは管理費等で中古では嫌われると思うから、ローン超過にならないように現金積めるやつが買えば良いのでは?

[8711: 匿名さん]

私は登録検討中ですが、そのぐらいの2割ぐらいの値落ちはもちろん余裕見てますよ。マンマニサンも頭金多い人がたくさん相談してくると書いてた。ここにギリローンはまずいよ。

[8712: 匿名さん]

一部の部屋だけ極端に安い感じですかね。
パンダ部屋申し込んで、当たったら転売して別を狙った方がいい気がしてきました。

[8713: 匿名さん]

陸の孤島。あっ陸じゃないか？
地震で橋壊れたらどうすんの？

[8714: 匿名さん]

現実10%値下げしてるのに、
坪600、値上げで買えなくなる、って人は、
HPや他の書き込みとか全く見ていないんだろうか・・・

[8715: 匿名さん]

坪単価600万超えは数年後の話では？

[8716: 匿名さん]

３０年前の話。

[8717: 匿名さん]

5年後には坪単価500万到達。
7年後には600万超え。

[8718: 匿名さん]

スカイズも1割下げて出したら、3年後に5割値上がりした。

[8719: 匿名さん]

パンダ部屋ならまだ価格下がってもそんなに悪くなさそう。やはり集中するのでしょう。

[8720: 匿名さん]

下がることより、値上がりを心配した方が良い。
晴海は何もないから開発進めばすぐに値上がりする。

[8721: 匿名さん]

有明と違って、価格改定からかえって盛り下がってますね、ココ。
コンセプトから変えた方がいいと思います。

[8722: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[8723: マンション検討中さん]

間取りですが酷い物が多いですね。。

[8724: 名無しさん]

>>8721 匿名さん

ここでの価格改定は苦戦してる証拠ですからね。新築時に大苦戦するマンションの資産価値って・・・と考えると永住思考以外ヤバイでしょ。

始めてマンション買う人は別だけど住み替え組は二の足踏みますよ。

[8725: 匿名さん]

間取りひどいとは思わない(まずまずと思う)けど、有明が良すぎる。
有明70と同等以上なら77とかになってしまう。
そうすると1500とか違ってくる・・・。

[8726: 匿名さん]

>>8701 匿名さん

アッパーサラリーマンって、テレビ局とかのクズの人達でしょ？こんな人達と一緒に暮らすのは微妙では？

https://www.buzzfeed.com/jp/kazukiwatanabe/20170601?utm_term=.xv8782yQ...

[8727: 匿名さん]

昔はマスコミとか憧れでしたけど、
今はジャーナリストとか質もどうなの?みたいなちょっとヤバい仕事になっちゃいましたね。
自分とこの都合の記事しか書かないし。

[8728: 検討板ユーザーさん]

>>8727 匿名さん
レイプされたとかいうかまってちゃんもだいぶバックが怪しいしな

[8729: 匿名さん]

話しマンションから逸れまくってますが、確かに女のバックもなんだかなぁみたいですね。
まぁダメテレビ局員とダメフリージャーナリストのマウンティングっていう。
MR行けば新価格表もらえるんですかね?

[8730: 名無しさん]

ここの適正価格って坪290万くらいですか?

[8731: マンション掲示板さん]

>>8726 匿名さん
ウケる

[8732: マンション掲示板さん]

>>8724 名無しさん
プレミアムフロアは、全部屋抽選みたいね

[8733: 匿名さん]

行燈部屋なしリビングインなしが良いけど、3LDKだとやっぱ75㎡は必要だよね。60㎡台の3LDKとか以前は皆無だったのに。最近はこういうのが多いね。

[8734: 匿名さん]

有明が2期から値上げするから、そうなるとお買い得に見えて来るんだろうな。

[8735: 匿名さん]

適切価格なんて、ご自身の収入次第でしょ。

[8737: 匿名さん]

>プレミアは抽選
結局のらえもんの言う通り。富裕層向けプレミアは他と比べて割安だから売れる。270-280程度のパンダ部屋は売れる。残りは駅遠割高で売れない。

[8738: 匿名さん]

品川シーサイドのタワーも第一期で売れてたのはプレミアと低層ばっか。士業とかアッパー笑なんて単なるデべ希望予定調和の広告文句で実際はカネに糸目つけない層とコスト意識層二分だよ。

[8739: 匿名さん]

現在の相場からの適正価格は280ぐらいだと個人的には思います。

[8740: 匿名さん]

パンダ部屋に変えようと思ってますがどうでしょうか?

[8741: 匿名さん]

>>8739 匿名さん
適正価格は収入次第だよ。

もっと仕事頑張った方が良いかもね（笑）

[8742: 匿名さん]

パンダ部屋は抽選だろうし、買えない場合の救いがない。。。

[8743: 匿名さん]

3年後には坪単価500万到達し、10年以内には坪単価600万超えだろうと考えると、適正価格は坪単価450万くらいだね。

[8744: 匿名さん]

足元下がってるのに上がるとかしつこいのは悪質な煽りだと思います。

[8745: 匿名さん]

個人の年収別適正価格はあると思う。
しかし、このマンションの適正価格とは何の関係もない。
湾岸の他と比べて３００ぐらいが適当かな。
代々木や武蔵小山近隣比較は５００ぐらいだと思う。

[8746: 匿名さん]

>>8739
相場なんだから今の価格が適正だよｗ
過去と比較して過熱気味っていうなら分かるけど

選手村の頃には坪250か、または坪450が適正になってるかもね

[8747: 匿名さん]

いや290だろ、妥当ラインは。中古ではクロティアに勝てないと予想

[8748: 匿名さん]

私はクロティア並みを予想します。不要な施設がこっちは多い。

[8749: 匿名さん]

不動産に適正価格は無い。

あるとしたら、個人の年収に応じた適正価格。

[8750: 匿名さん]

>>8726 匿名さん

就職希望の女性を採用権限者の男性が二人きりで飲みに誘い出すことが許容されている時点でまともな会社ではない。

それで吐くまで飲ませてホテルに連れ込むって、、、

しかもこれ、どうせ氷山の一角でしょ。

[8751: 匿名さん]

>>8749 匿名さん
不動産の価値に応じた適正な価格と年収に応じた適正な購入価格は別の問題です。

[8752: 匿名さん]

不動産にファンダメンタルからの適正価格はないという思い込みがバブル時の歴史的高値をつかんだ人の特徴なんだろうね。

坪1億になっても利回り1%でも買える人には適正です。でもマクロや金融から見て無茶な価格は時代の変わり目に崩れるというのがバブルITバブルリーマンその他の教訓では?

[8753: 検討板ユーザーさん]

>>8750 匿名さん
しつけーよブス笑

[8754: 匿名さん]

適正価格は収入によって決まる。

例えば、年収200万の奴に、坪単価200万円の物件を勧めてみれば分かる。

高い、高い高すぎると連呼し、適正価格は坪単価120万円だと言い出すだろう。

[8755: 匿名さん]

今週の成約データです。
勝どきエリアは中古でさえ坪単価428万円。

この辺りが適正価格なんでしょうかね。

[8756: 匿名さん]

メチャメチャ金かけてリフォームしてたやつ、、、

[8757: 匿名さん]

普通の部屋だよ。
リフォームしても高くは売れんよ（笑）

[8758: 匿名さん]

あまりに個性的なものを除けば、価格に反映されますよ。

[8759: 匿名さん]

ホラホラ、根拠もなく値上がり信じ込む人がいるでしょ。これがダメなんだよねぇ。
相場全体は調整中。

[8760: 匿名さん]

>>8754 匿名さん

そんな事いってるのは
あなただけかも

[8761: 匿名さん]

まあ、中古でさえ坪単価428万円になったと言うことでは？

それが適正価格なんでしょうかね。

[8762: 匿名さん]

ちなみに、この様な方々の適正価格は、いくらくらいなんでしょうか？

[8763: 匿名さん]

最寄りの月島駅まで徒歩12分になってるけど、有楽町線の改札までは1.3kmあるから、徒歩17分＋マンションのエレベーターの時間で20分は優にかかるよね。
銀座四丁目交差点までも3kmあるから銀座徒歩圏と言うのも苦しい。
普段の生活はバス利用が前提かな。
たまに、晴海通りまで出て銀座方面に向かうタクシー捕まえてる主婦の方も見かけるけど笑

[8766: 匿名さん]

月島へ 歩けば分かる その辛さ

[8767: 匿名さん]

六本木新橋汐留勤務なら大江戸線が使えるからまあまあ便利だと思う。
東京駅勤務の場合最短ルートが都営バスになるけど、朝は晴海通りが渋滞するので下手すると30分かかる。
士業や経営者がメインなら公共交通機関の利便性にこだわる必要が無いのかもしれないが。
サラリーマンだとどの辺に勤めている人が多いんだろう。

[8769: 匿名さん]

>>8768 匿名さん

頭悪すぎ(笑)

[8770: 匿名さん]

無理ネガしても無駄だって事でしょ。

[8771: 匿名さん]

>>8763 匿名さん

ここは駅遠なのは皆が認めてますね。三井自身もそう。

まあ、駅近が好きな人は既にCGP持ってますからね。ここより安かったし。

[8772: 匿名さん]

>>8770 匿名さん

意味わからん。

[8773: 匿名さん]

売りでもある月島アクセスへのネックはあの歩道橋だよね。不動産表記以上に遠く感じる。

[8774: 匿名さん]

一度好きになってしまうとデメリットなんて見えなくなるからね、しょうがないよ。

こことかその他湾岸マンションに人が増えて、駅遠バス便の辛さに耐えかねて、普通の内陸マンションへの買い替え需要が高まって価格上がってくれればいいかな。その方が市場の活性化にも繋がるし。

[8775: 匿名さん]

晴海高層団地

[8776: 湾岸市況]

こういう一般的な話を、いかにも的に書いて、そこそこの原稿料もらうんだろうな
ある意味詐欺だな

http://toyokeizai.net/articles/-/174033

[8777: 匿名さん]

雑誌の原稿料なんて端金だよ。どちらかというと、雑誌で名が売れることでの本業のやり易さがメリットよ。

[8778: 匿名さん]

どんな人が買ってるかって、結構大事だと思う。

[8779: 匿名さん]

前も書きましたが、手ぶらの時はここから駅までの距離はどうって事はないです。でも主婦の方、お出かけした帰り、お買い物して袋をいくつもぶら下げて帰るのは結構辛いです。
これはぜひ実際に荷物を持って歩けるのかやってみて、自分の体力と相談した方がいいと思います。
毎回、自転車か、シャトルバスを待つのか、月島駅からタクシーで帰るのか、それも選択肢の一つです。
駅遠慣れると言いますが、更年期に差しかかり筋力が急速に衰えていく中高年女性にとっては、年々負担になっていく可能性もありますので。

[8780: 匿名さん]

マンションそのものじゃなくて、購入者層が買い要素になるとかいいのかそれで…。

東京に医者弁護士会計士なんてどれだけいると思ってんだ。ましてや1000万年収世帯も入れたらって考えると…。他にアピールポイントありません！て自己主張してるようなもん。

[8781: 匿名さん]

↑意味不明

[8782: 検討板ユーザーさん]

このスレの晴海坪600万連呼と意味不明連呼のやつ同一人物だろこいつ(笑)

連呼するだけで一切根拠なしだし。

[8783: 匿名さん]

どっちも根拠レスやろ。どっちもどっち。
買えるなら今のうちに買っとけ。
開発されてるエリアは値上がり早いからな。

[8784: 匿名さん]

住民層は大事だぞ。医者や弁護士が多いのなら問題ない。

[8785: 匿名さん]

>>8784
年収500万でパークマンションに放り込まれたり、
年収5000万で郊外の板マンに放り込まれたらそれは苦痛だろうけど、
同じような年収層が集まるんだから住民層もへったくれもない
世帯年収で1500～2000万となると必然的に上級リーマンや士業ってことになるだけ
ご丁寧に「地場のもんじゃ屋の若旦那が愛人用セカンド用に購入されてます」とは言わないｗ

寧ろこういう派手なタワマンは胡散臭い現金持ちも（賃貸で）住みたがるから、
郊外型板マンよりタチの悪い輩が紛れ込む可能性は高い

[8786: 匿名さん]

↑意味が分からん。簡潔に頼む。

[8787: 江成政人]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

　　　

[8788: 匿名さん]

八千代市？
どこや、それ。

[8789: 匿名さん]

>>8776 湾岸市況さん

この記事に付いたコメントがまたすごい

[8790: 匿名さん]

>>8789 匿名さん

最近、不埒な事件が多いね。
https://newspicks.com/news/2279964/

[8791: サンコウ]

>東京駅勤務の場合最短ルートが都営バスになるけど、朝は晴海通りが渋滞するので

小さいことですみませんが、東京駅八重洲がわにいかれる場合、晴海通りではなく、グランドの横（新月島公園前）から東16バスが早いと思います。

[8792: 匿名さん]

>>8791さん

ここのエントランスからそのバス停までgoogle mapで道程を計算したら441mありました…。

[8793: 匿名さん]

選手村そばに「オアシス」　都、東京湾岸の公園整備へ
民間活力も活用、飲食店やカヌー乗り場など


http://style.nikkei.com/article/DGXLZO16701770S7A520C1L83001/

[8794: 匿名さん]

みんなカフェ好きですよねー。
息子が3年間カフェでバイトをしていましたが、
本当に採算取るの大変だそうです。
そこはオーナー所有の店舗、駅ビル直結でかなりお客さんも入っていたので、それを聞いてビックリしまた。
カフェ経営甘くないよ。大学生の息子に教えられました。だから、こういうお上からの絵に描いたようなプランも話半分で聞くことにしています。

[8795: 匿名さん]

誰も経営するとは言ってない。

[8796: 匿名さん]

>>8795 匿名さん

都が示した絵のとおりうまくいくか分からないということでしょ。誰も経営しないならカフェなんて出来ない。まさかの公営カフェに期待？

[8797: 匿名さん]

民間の方が成功するのでは？
おしゃれなカフェやレストランになると良いですねー。

[8798: マンション検討中さん]

パンダ部屋3LDKは魅力的やな。
クロノティアロの中古と価格的に同等だし。

[8799: 匿名さん]

税金のテコ入れがないとここの開発は厳しいかなと。
近隣住民からすれば、パークタワー晴海の管理費から一部助成してくれたら嬉しいかも。

[8800: 匿名さん]

晴海は数年で化けるぞ。
庶民が買えない価格まで値上がりする。