パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[8651: 検討板ユーザーさん]

値段下げても有明に追いつけるかどうか
個人的には有明の倍率下がるからみんな晴海にいって欲しいけど

[8652: 匿名さん]

値下げしたのって3LDKは71Bnだけかな
73Bnや74An等の北向き3LDKも値下げしていると良いのだけれど

[8653: 匿名さん]

地下鉄が決まるのかな？

[8654: マンション検討中さん]

73Bnや74Anも500ほどではないですが、調整はいってますね。

[8655: 匿名さん]

>>8654 マンション検討中さん

南はどうなんでしょうか？

[8656: 匿名さん]

隣に高層が確定しちゃったとか？
そうだとしたら三井も酷な事しますね。

[8657: 検討板ユーザーさん]

隣はもともと20階のマンションが建つって話でしょ

[8658: マンション検討中さん]

変化なしです！

[8659: 匿名さん]

隣マンション、のらえもんのところにある絵だとどうみても40Fはありそうですが。
http://wangantower.com/?p=11194

[8660: マンション検討中さん]

隣のレミコンの敷地については、モデルルームに行けば教えてもらえます。
のらえもん氏の絵とは全く異なるものが提示されました。
あくまで三井が手がけるとしたらという話で、まだ何も確定はしていませんよね。

[8661: 匿名さん]

>>8658 マンション検討中さん

そうですか、残念です。
ありがとうございます。

[8662: 匿名さん]

>>8661 匿名さん
3LDKですか？

[8663: 匿名さん]

>>8662 匿名さん

はい、78Bsか78Asを検討しているんですが、あまりにも北向きと坪単価が違うので、もう少し値段が下がるといいなぁと思ってます。

[8664: 匿名さん]

>>8663 匿名さん
そうですねぇ。自分も南向き希望ですが、いかんせん高いですよね。でも安くなって大抽選会になってもと思います。抽選になるかな。。

[8665: 名無しさん]

>>8660 マンション検討中さん

三井が手掛けるとしたらスーパーとか良いですねと言ってますね(笑)
それは何とでも言えますよね…

[8666: 匿名さん]

有明が２期から値上げだから、晴海が割安に見えてくるんだろうね。

[8667: マンション検討中さん]

価格表を見ると、北側の２Ｌと３Ｌがかなり下がっている。
しかも低層ほどすごいことに。
北側の高層はいまだ、価格表示なし。

[8668: 匿名さん]

>>8659
それ、お役所かどこかが掲載した単なる未来予想図（妄想レベル）だよｗ
のらさんの名誉の為に言っておくけど、彼が飛ばした訳じゃない
それ見て「すわ！三井の一体開発か？」と思いっ切り勘違いしちゃったけど、
まだレミコン側が所有してるらしいからね
用途がそのままなら（湾岸は頻繁に変更になるけどｗ）分譲ＮＧで20階規模の商業エリアだったはずだよ
（晴海フロント同等の高さ制限があって、クロティア前の都有地も同様、
確かコンクリ跡も似たような制限だったと思うけど、そこはちょっと自信がないというか責任は持てない）

[8669: マンション検討中さん]

２０階レベルは北西の横に長い土地です。
小野田の跡地は低層と、高層の２棟立てです。
ただし、小野田の跡地はあくまでも予定。

[8670: マンション検討中さん]

HPが更新されて価格が下がりましたね。

[8671: 匿名さん]

まだ決まってない入札者次第でしょ。マンションになるかどうかもまだ決まってないよ。

[8672: 匿名さん]

安くなったから有明から乗り換える人、結構おおそうだね。。。

[8673: 匿名さん]

3LDKは5800〜ですが、2LDKは5500〜という表記ですね。
整合性が取れてませんね、余りに不評過ぎて急遽決まったのでしょうか。

[8674: 匿名さん]

有明の動向知って慌てたのではないか。
後はパンダ部屋で高倍率作ってテレビで話題にしてもらう。
その結果、ここに画像が繰り返し張られる悪寒が。笑

[8675: 匿名さん]

有明は2期から値上げ決定らしいけど、ここも合わせて値上げするんだろうか。

[8676: 匿名さん]

予定価格はわざと高めに設定して、正式価格までに値下げして割安感を出す手法ですね
最初から最安坪280って言われてたらやっぱりクロティアより高いねで終わってたもんなぁ

[8677: 匿名さん]

でも、今の価格としては割安感があるのは否めない。
まあ、他の物件が値上がりしすぎなのかもしれないが。。。

[8678: マンション検討中さん]

3LDK5800って西低層の57Awじゃないか。のらえもんのサイトで価格表見てこい。

[8679: マンション検討中さん]

中央区最安値だとか、表面上の購入価格だけを見ている方、実際のところモデルルームを訪問してわかりましたが、この広大な土地のおかげで固定資産税がなかなかお高めなんですよ、このマンション。入居後の資金繰りが大変だと思います。

[8680: マンション検討中さん]

固定資産税、確かに高いですね。

「軽減適用なし」って書いてありますが、これは中央区の政策なんでしょうかね？
それとも、軽減適用しなかったらこの価格で、適用されたらもっと下がりますよ。という意味ですかね？

[8681: 匿名さん]

医者や弁護士が住んで、資金繰りに苦労するとは思えないのだが。

[8682: 匿名さん]

>>8679 マンション検討中さん

今マンションに住んでないだろ。
住んでたら土地分の固定資産税と都市計画税払ってたらこんなトンチンカンなコメントは出てこないはずなんだけど。
ここの土地持ち分は一戸あたり20平米もないので、土地分にかかる固定資産税と都市計画税はせいぜい年2万円前後。

早く賃貸暮らしから卒業しような、ぼく。

[8683: 匿名さん]

土地というか1階-2階の共有部分含めて高いって意味なのでは?そのぐらい普通推測して書き込みできませんかね?建物浮いてるわけじゃないんだからさ。笑

[8684: 匿名さん]

>>8681 匿名さん

医師や弁護士も、最近は貧しいと聞くが、本当なんだね。。。

[8685: 匿名さん]

>>8681 匿名さん

医者や弁護士が金持ちって、昭和からタイムスリップしてきた人？

[8686: 評判気になるさん]

68平米の3LDKが5800〜で
54平米の2LDKが5500〜？

混乱もしくは焦ってますね、購入する見込みのある客が少ないのでしょう。
この水準だと2LDKも4700〜ぐらいになるのでは。

[8687: マンション検討中さん]

>>8682 匿名さん
港区WCT在住ですが。ここと比べればパークタワーは戸数が少ないですから、1世帯頭の支払い額という意味で。無駄な共用部分が多過ぎるということ。

[8688: 匿名さん]

↑あんま本気で相手しなくていいよ。理解できない人なんだよ。きっと。

[8689: 匿名さん]

結局、いろいろ書かれてたが、住不もここも安くしないとってことだね。
郊外から湾岸まで価格崩れてきましたね。今後山手線内とかに波及したらついに全体が下でしょう。
金利もそうですが、投資物件も規制で借りにくくなってきているようですしね。

[8690: 匿名さん]

いよいよプチバブル崩壊か？

[8691: 匿名さん]

安くなると住民の質が落ちるって書き込んでた人は、当然もうここ買わないんだよね。
それなら安心して買えそうです。そんな人がいるのヤだから。
それとも、元から煽りだけでローン審査通らない人ですかね。

[8692: 匿名さん]

>いよいよプチバブル崩壊か？
足元北3F辺りから崩れてますなぁ

[8693: 匿名さん]

購入者にとっては、安くて困ることはない。
クロノ、ティアロより高いので、安くないと思うけど。

[8694: 匿名さん]

安くて困ることはないけど、問題は下がり始めて割安だと思って買ってさらに下がって出口なくなることですよね。
郊外が落ち着くまでは様子見ですか?
アルヒの融資態度厳格化はかなり話題みたいです。

[8695: 匿名さん]

ここの共用設備を実際に使いたくて魅力的って言ってる人実際いるの？バーベキュー場とかコートとか。
リセールのときに共用設備があると、、とか言うけど、それに魅力感じて買う人もいないよ？

[8696: 匿名さん]

ここまで大きな価格調整は予想外でした
ここまで安くなったら手を出そうかな、という気持ちと
表記上で駅徒歩12分（実際にはメトロの改札までは徒歩20分超）の物件に住んで良いのかを考えてしまう…

シャトルバスが高頻度なら駅距離は気にならないのだけど、15分に1本なんでしたっけ？

[8697: 匿名さん]

共用施設はリセールの時には魅力になる。それは事実だよ。

ただ、おっしゃるとおり、自分が使うかというと使わない。その可能性はあるよね。

[8698: 匿名さん]

かなり安くなったよね。
我が家もモデルルーム行こうって話になってきた。

[8699: 匿名さん]

>>8696 匿名さん
駅遠いのが嫌なら、有明にしたら？

[8700: 匿名さん]

>>8695 匿名さん
共用施設不要なら有明がオススメ