パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[8632: 検討板ユーザーさん]

>>8631 匿名さん
本当に電話したのか？
嘘ならおまえ新手のネガだろ
ちなみに昨日モデルルーム行ったから間違いない
資料は興味なくてもう捨てたけど

[8633: 検討板ユーザーさん]

ムカつくからメールアップしてやるよ



★

【間取り別販売予定価格】
2LDK／5,500万円台～　（100万円単位）
3LDK／5,800万円台～　（100万円単位）

販売予定価格　　　：4,600万円台～23,000万円台（100万円単位）
最多販売予定価格帯：7,100万円台（100万円単位）※総戸数に対応

-------------------------------------------------------------------


この度は「パークタワー晴海」にメンバー登録・物件エントリーを
いただき誠にありがとうございます。


パークタワー晴海では、5月3日（水・祝）のモデルルームグランドオープン以降、
毎週多くの皆様にご来場いただいております。

レジデンシャルサロンでは、
・360°シアター
・模型コーナー
・モデルルーム（4モデル）等
をご覧いただけます。

また、パークタワー晴海レジデンシャルサロンでは、
現在、詳細販売予定価格をご案内中です。

-------------------------------------------------------------------
【67An】3LDK・・・・　5,800万円台～6,500万円台（100万円単位）
　（67An　28戸に対応）
【71Bn】3LDK・・・・　5,900万円台～6,600万円台（100万円単位）
　（71Bn　28戸に対応）
-------------------------------------------------------------------

また、検討アンケートの締め切りは来週6月4日

[8634: 匿名さん]

>>8633 検討板ユーザーさん

8631じゃないけど、メールは本当みたいね？嘘メール作るほどあなたがおかしくないとしたら笑
うちは既に他方角要望出したから関係ないけど、有難い検討者もたくさんいそう。

にしても、興味ない興味ないと散々言いながら、モデルルーム行って掲示板に張り付いてて、、なんで？

[8635: 匿名さん]

>>8633 検討板ユーザーさん

有益な情報、ありがとうございます。

[8636: マンション検討中さん]

そのメール来てない…
既に検討書出してる人には下がったこと教えないのかな、なんかやり方きたないな。

[8637: マンション検討中さん]

売主何社かあるから、当たった営業によって取り扱ってる部屋が違ったり

[8638: 匿名さん]

これはアツくなってきたね。

有明が値上げしたら、多分ここも値上げしてくるから、早めに安い部屋をゲットした奴が勝ちだな。

[8639: 匿名さん]

>>8631 匿名さん

どこに電話したの？

[8640: マンション検討中さん]

値下がりメールの投稿見て、ルンルンで家に帰ってきてポスト開けたら、晴海からDM来てた。
71Bn 6400万〜 だって。
どっちが正しいの。電話してみるかな！

[8641: 匿名さん]

71Bnが5900万円台か
5990万円としても坪277万円。
１割近く安くなってるね。

[8642: マンション検討中さん]

1LDKは安くなってないのでしょうか❓

[8643: 検討板ユーザーさん]

わかった！
今年の初めに登録した人に来てるんじゃないですか？2月とか、自分がそうだし

[8644: 匿名さん]

>>8643 検討板ユーザーさん

2月どころか2015年の7月から資料請求してアンケートにも答えてますがメールありません…

[8645: マンション検討中さん]

私は事前登録はしてましたけど、早い段階で有明スミフと決めたのでモデルルームすら行きませんでしたけど、メール、DMさらには営業からのtelもありましたよ。

[8646: 匿名さん]

うおー。待っててよかった。

[8647: 匿名さん]

500万も一気に下がったてこと？
まじかー！パンダだけかな？
他の部屋はどうなんだろ
三井はいつも直前で値下げするけど、さすがに500万は初かもね？
売れなすぎなのか、BRTできないの決定したのかとかネガティヴに考えちゃう。

[8648: 匿名さん]

どうせBRTは地下鉄までの繋ぎだぞ。

BRT廃止なら、地下鉄ができる。

[8649: マンション検討中さん]

営業からの電話もあったんですね。該当の部屋が下がったからかな？

[8650: マンション検討中さん]

有明に完敗だから値下げせざるを得ない悲しさ。

[8651: 検討板ユーザーさん]

値段下げても有明に追いつけるかどうか
個人的には有明の倍率下がるからみんな晴海にいって欲しいけど

[8652: 匿名さん]

値下げしたのって3LDKは71Bnだけかな
73Bnや74An等の北向き3LDKも値下げしていると良いのだけれど

[8653: 匿名さん]

地下鉄が決まるのかな？

[8654: マンション検討中さん]

73Bnや74Anも500ほどではないですが、調整はいってますね。

[8655: 匿名さん]

>>8654 マンション検討中さん

南はどうなんでしょうか？

[8656: 匿名さん]

隣に高層が確定しちゃったとか？
そうだとしたら三井も酷な事しますね。

[8657: 検討板ユーザーさん]

隣はもともと20階のマンションが建つって話でしょ

[8658: マンション検討中さん]

変化なしです！

[8659: 匿名さん]

隣マンション、のらえもんのところにある絵だとどうみても40Fはありそうですが。
http://wangantower.com/?p=11194

[8660: マンション検討中さん]

隣のレミコンの敷地については、モデルルームに行けば教えてもらえます。
のらえもん氏の絵とは全く異なるものが提示されました。
あくまで三井が手がけるとしたらという話で、まだ何も確定はしていませんよね。

[8661: 匿名さん]

>>8658 マンション検討中さん

そうですか、残念です。
ありがとうございます。

[8662: 匿名さん]

>>8661 匿名さん
3LDKですか？

[8663: 匿名さん]

>>8662 匿名さん

はい、78Bsか78Asを検討しているんですが、あまりにも北向きと坪単価が違うので、もう少し値段が下がるといいなぁと思ってます。

[8664: 匿名さん]

>>8663 匿名さん
そうですねぇ。自分も南向き希望ですが、いかんせん高いですよね。でも安くなって大抽選会になってもと思います。抽選になるかな。。

[8665: 名無しさん]

>>8660 マンション検討中さん

三井が手掛けるとしたらスーパーとか良いですねと言ってますね(笑)
それは何とでも言えますよね…

[8666: 匿名さん]

有明が２期から値上げだから、晴海が割安に見えてくるんだろうね。

[8667: マンション検討中さん]

価格表を見ると、北側の２Ｌと３Ｌがかなり下がっている。
しかも低層ほどすごいことに。
北側の高層はいまだ、価格表示なし。

[8668: 匿名さん]

>>8659
それ、お役所かどこかが掲載した単なる未来予想図（妄想レベル）だよｗ
のらさんの名誉の為に言っておくけど、彼が飛ばした訳じゃない
それ見て「すわ！三井の一体開発か？」と思いっ切り勘違いしちゃったけど、
まだレミコン側が所有してるらしいからね
用途がそのままなら（湾岸は頻繁に変更になるけどｗ）分譲ＮＧで20階規模の商業エリアだったはずだよ
（晴海フロント同等の高さ制限があって、クロティア前の都有地も同様、
確かコンクリ跡も似たような制限だったと思うけど、そこはちょっと自信がないというか責任は持てない）

[8669: マンション検討中さん]

２０階レベルは北西の横に長い土地です。
小野田の跡地は低層と、高層の２棟立てです。
ただし、小野田の跡地はあくまでも予定。

[8670: マンション検討中さん]

HPが更新されて価格が下がりましたね。

[8671: 匿名さん]

まだ決まってない入札者次第でしょ。マンションになるかどうかもまだ決まってないよ。

[8672: 匿名さん]

安くなったから有明から乗り換える人、結構おおそうだね。。。

[8673: 匿名さん]

3LDKは5800〜ですが、2LDKは5500〜という表記ですね。
整合性が取れてませんね、余りに不評過ぎて急遽決まったのでしょうか。

[8674: 匿名さん]

有明の動向知って慌てたのではないか。
後はパンダ部屋で高倍率作ってテレビで話題にしてもらう。
その結果、ここに画像が繰り返し張られる悪寒が。笑

[8675: 匿名さん]

有明は2期から値上げ決定らしいけど、ここも合わせて値上げするんだろうか。

[8676: 匿名さん]

予定価格はわざと高めに設定して、正式価格までに値下げして割安感を出す手法ですね
最初から最安坪280って言われてたらやっぱりクロティアより高いねで終わってたもんなぁ

[8677: 匿名さん]

でも、今の価格としては割安感があるのは否めない。
まあ、他の物件が値上がりしすぎなのかもしれないが。。。

[8678: マンション検討中さん]

3LDK5800って西低層の57Awじゃないか。のらえもんのサイトで価格表見てこい。

[8679: マンション検討中さん]

中央区最安値だとか、表面上の購入価格だけを見ている方、実際のところモデルルームを訪問してわかりましたが、この広大な土地のおかげで固定資産税がなかなかお高めなんですよ、このマンション。入居後の資金繰りが大変だと思います。

[8680: マンション検討中さん]

固定資産税、確かに高いですね。

「軽減適用なし」って書いてありますが、これは中央区の政策なんでしょうかね？
それとも、軽減適用しなかったらこの価格で、適用されたらもっと下がりますよ。という意味ですかね？

[8681: 匿名さん]

医者や弁護士が住んで、資金繰りに苦労するとは思えないのだが。