パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[8601: 匿名さん]

>>8600 匿名さん

弟さんからの情報を待ちます！

[8602: 匿名さん]

>>8577 匿名さん
2000万円稼ぐ35才となれば外資IBです。

[8603: 匿名さん]

>>8598 匿名さん
私も同様に思いました。

[8604: 匿名さん]

弁護士とかホントにココを買うのかね？
仕事柄弁護士とは縁があるけど、深夜に及ぶ労働だから港区中心部とかに住んでる人が多い感じだけど。

[8605: 匿名さん]

年収も大切だけど頭金ってみんなどんな感じ？
30前半年収1200万だけど、実家暮らしで貯めた貯金4000位入れる感じ。

[8606: 検討板ユーザーさん]

20代後半で年収700万
頭金は650万
自分が若い購入者の中で一般的な感じだと思います。
親の援助は無しです。

[8607: 匿名さん]

20代で年収600万円。
予算は900万ですが、全額通ったのでフルローンです。

[8608: 匿名さん]

>>8607 匿名さん

価格いくらですか？

[8609: 匿名さん]

>>8575 匿名さん
国民の所得はここ20年ほどまったく増えてませんがね。
企業がいくら儲かっても給料に反映されなきゃまったく意味ないんですよ。
消費者の購買力が上がらないと、物価は上げられませんから。

[8610: 匿名さん]

>>8608 匿名さん

5600万位です。

[8611: 検討板ユーザーさん]

北向き本当に安くなってますね。有明に一旦はうつりましたが、こちらに戻ってきました。

[8612: 匿名さん]

>>8610 匿名さん
凄いですね！

[8613: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？
庶民には、庶民向けがありますから、そちらに行けば良いのです。千葉とか江戸川区とか。

[8614: 匿名さん]

忘れないで欲しいのは、ここ、中央区なんですよ。

数年後には金持ちしか住めない街になる。

[8615: 匿名さん]

>>8609 匿名さん

GDPが何を意味するか無視してどうすんだよ！ホント無知だな。
富が偏在する、高所得者が都心に集まる。
国民所得の伸びの話とは違うのが分からんのか？

[8616: 匿名さん]

辺境の中央区と駅商近の江東区
どちらを選ぶかってとこですか。

[8617: 匿名さん]

銀座まで徒歩圏で辺境と言われましても（笑）

[8618: 検討板ユーザーさん]

>>8617 匿名さん
30分以上かかるのに徒歩圏内と言われましても

[8619: 匿名さん]

30分なら十分徒歩圏やで
毎日歩けば健康にも良い。
雨の日はシャトルバスや

[8620: 匿名さん]

>>8613 匿名さん
直近100レスで4回目の登場の草場さん(笑)
彼は実直に事実を答えたのだろうが、それは暗に「庶民はお断り」という意味。潔いコメントに好感がもてます。

[8621: 匿名さん]

逆に言えば、(平均よりも)アッパーだけど、
「本当のハイクラス・富裕層はこっちじゃないよ」っていう意味。
パークコートやパークマンションが売れなくなるとまずいもんな。

[8622: 匿名さん]

>>8613 匿名さん

LINEのスタンプみたいに使われて、草場さんにスタンプ利用料あげて。

[8623: マンション検討中さん]

近隣住んでて住み替え検討してます。
この近辺、結構自転車通勤の方多いです。
雨の日はシャトルバス以外にも、タクシーや都バスで。都バスはだいたい座れるのでかなり便利です。
丸の内、八重洲、大手町、築地、汐留等、勤務の方が結構いらっしゃるようです。

そんなに駅から遠いのは気になりませんし、歩道も広いし銀座も余裕で歩けますし、
健康のためにも良いと言い聞かせています。

[8624: 匿名さん]

うちダブル士業で、ここは検討したけど結局なしになったけどなぁ。やっぱり東は山手線が限度。

職業柄医師とも関わり多いけど、医師はなんちゃって中央区は選んでないよ。やっぱり港区多くてあとは病院に合わせて文京区とか品川区とか新宿区とか。奥様方が特に住んでるとこで話するし、テレビ用の宣伝コメントとしか思えないけど…ブランド価値を高めるため、みたいな。

[8625: eマンションさん]

>>8624 匿名さん
いや、医者は港区住んでる人もいるけど、基本的には勤め先の病院に緊急で行かなきゃ行けないシーンが多いので勤め先の近くに住んでいます。港区とか中央区に偏って住んでいるわけではないです。

[8626: マンション検討中さん]

北側の価格が下がってる？という掲示があったけど本当？

10:00過ぎたらＭＦＲに電話してみます。

自分にはメールなんてきてないし。

[8627: 匿名さん]

>>8624
医師も色々
開業医は戸建て＋セカンドタワマンだろうし、
大学系は文京区周辺に密集してるし、この辺りは聖路加勤めとか多いみたい
上にもあるけど医師は職住隣接が前提じゃない？

[8628: 名無しさん]

>>8623 マンション検討中さん

銀座歩ける？そりゃ道が繋がってるから、富士山だって歩いて行けますよ。
普通の人は、良い所歩いて築地まででしょ。
駅まで歩くのも春先は気持ち良いですが、それ以外は…

不動産はネックも含めて良いと思った物を買うのが正。駅距離・スーパー無しでもコンセプトが気に入れば三井だし良いマンション。

[8629: 検討板ユーザーさん]

>>8626 マンション検討中さん
5880万だったかな？
67m2の低層だけどね
5000万代は確か11Fくらいまでだったような
クジラランドとか共有部分が一切気に入らなかったから良く覚えてないけど
いらない施設ばっかりで管理費修繕費で32000円程だったからそれも納得できなかった
6月下旬に正式価格が発表だけどもっと下げないと完売は難しいと思う
今からオリエンタルランドと契約切ってコンセプト変えもしないだろうし
なんか興味あったのにダサくてすごく残念

[8630: 匿名さん]

嘘くさいネガが湧いてきたね（笑）

[8631: 匿名さん]

>>8629 検討板ユーザーさん

電話したら、6300万台からですって言われたんですけど…

[8632: 検討板ユーザーさん]

>>8631 匿名さん
本当に電話したのか？
嘘ならおまえ新手のネガだろ
ちなみに昨日モデルルーム行ったから間違いない
資料は興味なくてもう捨てたけど

[8633: 検討板ユーザーさん]

ムカつくからメールアップしてやるよ



★

【間取り別販売予定価格】
2LDK／5,500万円台～　（100万円単位）
3LDK／5,800万円台～　（100万円単位）

販売予定価格　　　：4,600万円台～23,000万円台（100万円単位）
最多販売予定価格帯：7,100万円台（100万円単位）※総戸数に対応

-------------------------------------------------------------------


この度は「パークタワー晴海」にメンバー登録・物件エントリーを
いただき誠にありがとうございます。


パークタワー晴海では、5月3日（水・祝）のモデルルームグランドオープン以降、
毎週多くの皆様にご来場いただいております。

レジデンシャルサロンでは、
・360°シアター
・模型コーナー
・モデルルーム（4モデル）等
をご覧いただけます。

また、パークタワー晴海レジデンシャルサロンでは、
現在、詳細販売予定価格をご案内中です。

-------------------------------------------------------------------
【67An】3LDK・・・・　5,800万円台～6,500万円台（100万円単位）
　（67An　28戸に対応）
【71Bn】3LDK・・・・　5,900万円台～6,600万円台（100万円単位）
　（71Bn　28戸に対応）
-------------------------------------------------------------------

また、検討アンケートの締め切りは来週6月4日

[8634: 匿名さん]

>>8633 検討板ユーザーさん

8631じゃないけど、メールは本当みたいね？嘘メール作るほどあなたがおかしくないとしたら笑
うちは既に他方角要望出したから関係ないけど、有難い検討者もたくさんいそう。

にしても、興味ない興味ないと散々言いながら、モデルルーム行って掲示板に張り付いてて、、なんで？

[8635: 匿名さん]

>>8633 検討板ユーザーさん

有益な情報、ありがとうございます。

[8636: マンション検討中さん]

そのメール来てない…
既に検討書出してる人には下がったこと教えないのかな、なんかやり方きたないな。

[8637: マンション検討中さん]

売主何社かあるから、当たった営業によって取り扱ってる部屋が違ったり

[8638: 匿名さん]

これはアツくなってきたね。

有明が値上げしたら、多分ここも値上げしてくるから、早めに安い部屋をゲットした奴が勝ちだな。

[8639: 匿名さん]

>>8631 匿名さん

どこに電話したの？

[8640: マンション検討中さん]

値下がりメールの投稿見て、ルンルンで家に帰ってきてポスト開けたら、晴海からDM来てた。
71Bn 6400万〜 だって。
どっちが正しいの。電話してみるかな！

[8641: 匿名さん]

71Bnが5900万円台か
5990万円としても坪277万円。
１割近く安くなってるね。

[8642: マンション検討中さん]

1LDKは安くなってないのでしょうか❓

[8643: 検討板ユーザーさん]

わかった！
今年の初めに登録した人に来てるんじゃないですか？2月とか、自分がそうだし

[8644: 匿名さん]

>>8643 検討板ユーザーさん

2月どころか2015年の7月から資料請求してアンケートにも答えてますがメールありません…

[8645: マンション検討中さん]

私は事前登録はしてましたけど、早い段階で有明スミフと決めたのでモデルルームすら行きませんでしたけど、メール、DMさらには営業からのtelもありましたよ。

[8646: 匿名さん]

うおー。待っててよかった。

[8647: 匿名さん]

500万も一気に下がったてこと？
まじかー！パンダだけかな？
他の部屋はどうなんだろ
三井はいつも直前で値下げするけど、さすがに500万は初かもね？
売れなすぎなのか、BRTできないの決定したのかとかネガティヴに考えちゃう。

[8648: 匿名さん]

どうせBRTは地下鉄までの繋ぎだぞ。

BRT廃止なら、地下鉄ができる。

[8649: マンション検討中さん]

営業からの電話もあったんですね。該当の部屋が下がったからかな？

[8650: マンション検討中さん]

有明に完敗だから値下げせざるを得ない悲しさ。

[8651: 検討板ユーザーさん]

値段下げても有明に追いつけるかどうか
個人的には有明の倍率下がるからみんな晴海にいって欲しいけど

[8652: 匿名さん]

値下げしたのって3LDKは71Bnだけかな
73Bnや74An等の北向き3LDKも値下げしていると良いのだけれど

[8653: 匿名さん]

地下鉄が決まるのかな？

[8654: マンション検討中さん]

73Bnや74Anも500ほどではないですが、調整はいってますね。

[8655: 匿名さん]

>>8654 マンション検討中さん

南はどうなんでしょうか？

[8656: 匿名さん]

隣に高層が確定しちゃったとか？
そうだとしたら三井も酷な事しますね。

[8657: 検討板ユーザーさん]

隣はもともと20階のマンションが建つって話でしょ

[8658: マンション検討中さん]

変化なしです！

[8659: 匿名さん]

隣マンション、のらえもんのところにある絵だとどうみても40Fはありそうですが。
http://wangantower.com/?p=11194

[8660: マンション検討中さん]

隣のレミコンの敷地については、モデルルームに行けば教えてもらえます。
のらえもん氏の絵とは全く異なるものが提示されました。
あくまで三井が手がけるとしたらという話で、まだ何も確定はしていませんよね。

[8661: 匿名さん]

>>8658 マンション検討中さん

そうですか、残念です。
ありがとうございます。

[8662: 匿名さん]

>>8661 匿名さん
3LDKですか？

[8663: 匿名さん]

>>8662 匿名さん

はい、78Bsか78Asを検討しているんですが、あまりにも北向きと坪単価が違うので、もう少し値段が下がるといいなぁと思ってます。

[8664: 匿名さん]

>>8663 匿名さん
そうですねぇ。自分も南向き希望ですが、いかんせん高いですよね。でも安くなって大抽選会になってもと思います。抽選になるかな。。

[8665: 名無しさん]

>>8660 マンション検討中さん

三井が手掛けるとしたらスーパーとか良いですねと言ってますね(笑)
それは何とでも言えますよね…

[8666: 匿名さん]

有明が２期から値上げだから、晴海が割安に見えてくるんだろうね。

[8667: マンション検討中さん]

価格表を見ると、北側の２Ｌと３Ｌがかなり下がっている。
しかも低層ほどすごいことに。
北側の高層はいまだ、価格表示なし。

[8668: 匿名さん]

>>8659
それ、お役所かどこかが掲載した単なる未来予想図（妄想レベル）だよｗ
のらさんの名誉の為に言っておくけど、彼が飛ばした訳じゃない
それ見て「すわ！三井の一体開発か？」と思いっ切り勘違いしちゃったけど、
まだレミコン側が所有してるらしいからね
用途がそのままなら（湾岸は頻繁に変更になるけどｗ）分譲ＮＧで20階規模の商業エリアだったはずだよ
（晴海フロント同等の高さ制限があって、クロティア前の都有地も同様、
確かコンクリ跡も似たような制限だったと思うけど、そこはちょっと自信がないというか責任は持てない）

[8669: マンション検討中さん]

２０階レベルは北西の横に長い土地です。
小野田の跡地は低層と、高層の２棟立てです。
ただし、小野田の跡地はあくまでも予定。

[8670: マンション検討中さん]

HPが更新されて価格が下がりましたね。

[8671: 匿名さん]

まだ決まってない入札者次第でしょ。マンションになるかどうかもまだ決まってないよ。

[8672: 匿名さん]

安くなったから有明から乗り換える人、結構おおそうだね。。。

[8673: 匿名さん]

3LDKは5800〜ですが、2LDKは5500〜という表記ですね。
整合性が取れてませんね、余りに不評過ぎて急遽決まったのでしょうか。

[8674: 匿名さん]

有明の動向知って慌てたのではないか。
後はパンダ部屋で高倍率作ってテレビで話題にしてもらう。
その結果、ここに画像が繰り返し張られる悪寒が。笑

[8675: 匿名さん]

有明は2期から値上げ決定らしいけど、ここも合わせて値上げするんだろうか。

[8676: 匿名さん]

予定価格はわざと高めに設定して、正式価格までに値下げして割安感を出す手法ですね
最初から最安坪280って言われてたらやっぱりクロティアより高いねで終わってたもんなぁ

[8677: 匿名さん]

でも、今の価格としては割安感があるのは否めない。
まあ、他の物件が値上がりしすぎなのかもしれないが。。。

[8678: マンション検討中さん]

3LDK5800って西低層の57Awじゃないか。のらえもんのサイトで価格表見てこい。

[8679: マンション検討中さん]

中央区最安値だとか、表面上の購入価格だけを見ている方、実際のところモデルルームを訪問してわかりましたが、この広大な土地のおかげで固定資産税がなかなかお高めなんですよ、このマンション。入居後の資金繰りが大変だと思います。

[8680: マンション検討中さん]

固定資産税、確かに高いですね。

「軽減適用なし」って書いてありますが、これは中央区の政策なんでしょうかね？
それとも、軽減適用しなかったらこの価格で、適用されたらもっと下がりますよ。という意味ですかね？

[8681: 匿名さん]

医者や弁護士が住んで、資金繰りに苦労するとは思えないのだが。

[8682: 匿名さん]

>>8679 マンション検討中さん

今マンションに住んでないだろ。
住んでたら土地分の固定資産税と都市計画税払ってたらこんなトンチンカンなコメントは出てこないはずなんだけど。
ここの土地持ち分は一戸あたり20平米もないので、土地分にかかる固定資産税と都市計画税はせいぜい年2万円前後。

早く賃貸暮らしから卒業しような、ぼく。

[8683: 匿名さん]

土地というか1階-2階の共有部分含めて高いって意味なのでは?そのぐらい普通推測して書き込みできませんかね?建物浮いてるわけじゃないんだからさ。笑

[8684: 匿名さん]

>>8681 匿名さん

医師や弁護士も、最近は貧しいと聞くが、本当なんだね。。。

[8685: 匿名さん]

>>8681 匿名さん

医者や弁護士が金持ちって、昭和からタイムスリップしてきた人？

[8686: 評判気になるさん]

68平米の3LDKが5800〜で
54平米の2LDKが5500〜？

混乱もしくは焦ってますね、購入する見込みのある客が少ないのでしょう。
この水準だと2LDKも4700〜ぐらいになるのでは。

[8687: マンション検討中さん]

>>8682 匿名さん
港区WCT在住ですが。ここと比べればパークタワーは戸数が少ないですから、1世帯頭の支払い額という意味で。無駄な共用部分が多過ぎるということ。

[8688: 匿名さん]

↑あんま本気で相手しなくていいよ。理解できない人なんだよ。きっと。

[8689: 匿名さん]

結局、いろいろ書かれてたが、住不もここも安くしないとってことだね。
郊外から湾岸まで価格崩れてきましたね。今後山手線内とかに波及したらついに全体が下でしょう。
金利もそうですが、投資物件も規制で借りにくくなってきているようですしね。

[8690: 匿名さん]

いよいよプチバブル崩壊か？

[8691: 匿名さん]

安くなると住民の質が落ちるって書き込んでた人は、当然もうここ買わないんだよね。
それなら安心して買えそうです。そんな人がいるのヤだから。
それとも、元から煽りだけでローン審査通らない人ですかね。

[8692: 匿名さん]

>いよいよプチバブル崩壊か？
足元北3F辺りから崩れてますなぁ

[8693: 匿名さん]

購入者にとっては、安くて困ることはない。
クロノ、ティアロより高いので、安くないと思うけど。

[8694: 匿名さん]

安くて困ることはないけど、問題は下がり始めて割安だと思って買ってさらに下がって出口なくなることですよね。
郊外が落ち着くまでは様子見ですか?
アルヒの融資態度厳格化はかなり話題みたいです。

[8695: 匿名さん]

ここの共用設備を実際に使いたくて魅力的って言ってる人実際いるの？バーベキュー場とかコートとか。
リセールのときに共用設備があると、、とか言うけど、それに魅力感じて買う人もいないよ？

[8696: 匿名さん]

ここまで大きな価格調整は予想外でした
ここまで安くなったら手を出そうかな、という気持ちと
表記上で駅徒歩12分（実際にはメトロの改札までは徒歩20分超）の物件に住んで良いのかを考えてしまう…

シャトルバスが高頻度なら駅距離は気にならないのだけど、15分に1本なんでしたっけ？

[8697: 匿名さん]

共用施設はリセールの時には魅力になる。それは事実だよ。

ただ、おっしゃるとおり、自分が使うかというと使わない。その可能性はあるよね。

[8698: 匿名さん]

かなり安くなったよね。
我が家もモデルルーム行こうって話になってきた。

[8699: 匿名さん]

>>8696 匿名さん
駅遠いのが嫌なら、有明にしたら？

[8700: 匿名さん]

>>8695 匿名さん
共用施設不要なら有明がオススメ

[8701: 匿名さん]

住民の質はそんなに心配不要かと。（笑）

[8702: 匿名さん]

湾岸も調整ですね。
使えない共用施設じゃ結局相場の崩れには価格支えられないよね。
やはり金利や融資引き締めが効き始めてるようですね。

[8703: 匿名さん]

まだ、モデルルームに行っていません。
ここの住民になったら、やはり2階のメインエントランスから出入りする事になるのでしょうか。
クジラの尾ひれをイメージした長いスロープと階段になってますね。
駅から20分かけて帰って来てさらに階段？と思ってしまいますが。
それとも皆さん結局1階の車両出入り口、もしくは別の入り口？を利用するようになるのでしょうか。メインエントランスはお飾りという事で(笑)

[8704: 匿名さん]

>>8696
日々の生活のことを心配してんだったら心配し過ぎることはない
断言してもいいけど駅遠は慣れるよ、毎日のことだからねｗ

ただリセール面を気にしてるんだったら、これまた断言してもいいけど、
絶対止めといたほうがいい、駅遠維持費高のマンションなんか最悪でしょ？
築5～10年ぐらいは新築プレミアムや話題性でどうにでもなるけど、
10年超えてくると何かしら特徴がないと厳しいと思う
それがディズニー風だったり都心の開放感ってことになるのかもしれないし、
併せて三井はリセール面でも頭一つ抜けてるから心配し過ぎることもないかもだけどね

近年右肩上がりの相場だから勘違いしてる素人が増えてるけど、
20万の家賃として10年住んで2000万分下がるのなんか当たり前だし、
本来は割り切りが必要というか残債割れのみ気にしてればいいのかもね

[8705: 匿名さん]

イマジネーションじゃ売れない、
価格で勝負のマンションにしようって事でしょうか。高級マンションのイメージがなくなってるw

[8706: 匿名さん]

湾岸も価格維持は不可になったんですかね?
8703さんの言う-2000程度が当たっていると思います。

[8707: 匿名さん]

湾岸は、数年後には坪単価600万超えで庶民には買えないエリアになる。

都心と湾岸は富裕層かエリート外国人しか住めなくなるよ。買いたいなら早いうちに買うしかない。タイミングが全て。

[8708: 匿名さん]

晴海のタワマンで販売価格から-2000のタワマンあるの？買いたいんだけど。

[8709: 検討板ユーザーさん]

>>8705 匿名さん
もうイマジネーションは推さないのか
やっぱり評判は悪いんだね
今からコンセプト変更してくれないかなー

[8710: 匿名さん]

２０１５が新築高値追求ピーク

去年の半ばあたりから郊外契約悪化、予定価格下げ

末ぐらいから近郊も苦戦拡大

今のところ都心は代々木ブリリアとか堅調集客だけど、好調だった湾岸も
有明人気出たのも住不が３６０とかにせず、価格勝負に出たことが大きいし、
シーサイドも倍率あるのは安い部屋。天王洲もダメなど、良くて調整、最悪は下落トレンドに
入った感ある。

ま、ここからは普通のマンションと同程度の値落ちはあると思うし、ここは管理費等で中古では嫌われると思うから、ローン超過にならないように現金積めるやつが買えば良いのでは?

[8711: 匿名さん]

私は登録検討中ですが、そのぐらいの2割ぐらいの値落ちはもちろん余裕見てますよ。マンマニサンも頭金多い人がたくさん相談してくると書いてた。ここにギリローンはまずいよ。

[8712: 匿名さん]

一部の部屋だけ極端に安い感じですかね。
パンダ部屋申し込んで、当たったら転売して別を狙った方がいい気がしてきました。

[8713: 匿名さん]

陸の孤島。あっ陸じゃないか？
地震で橋壊れたらどうすんの？

[8714: 匿名さん]

現実10%値下げしてるのに、
坪600、値上げで買えなくなる、って人は、
HPや他の書き込みとか全く見ていないんだろうか・・・

[8715: 匿名さん]

坪単価600万超えは数年後の話では？

[8716: 匿名さん]

３０年前の話。

[8717: 匿名さん]

5年後には坪単価500万到達。
7年後には600万超え。

[8718: 匿名さん]

スカイズも1割下げて出したら、3年後に5割値上がりした。

[8719: 匿名さん]

パンダ部屋ならまだ価格下がってもそんなに悪くなさそう。やはり集中するのでしょう。

[8720: 匿名さん]

下がることより、値上がりを心配した方が良い。
晴海は何もないから開発進めばすぐに値上がりする。

[8721: 匿名さん]

有明と違って、価格改定からかえって盛り下がってますね、ココ。
コンセプトから変えた方がいいと思います。

[8722: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[8723: マンション検討中さん]

間取りですが酷い物が多いですね。。

[8724: 名無しさん]

>>8721 匿名さん

ここでの価格改定は苦戦してる証拠ですからね。新築時に大苦戦するマンションの資産価値って・・・と考えると永住思考以外ヤバイでしょ。

始めてマンション買う人は別だけど住み替え組は二の足踏みますよ。

[8725: 匿名さん]

間取りひどいとは思わない(まずまずと思う)けど、有明が良すぎる。
有明70と同等以上なら77とかになってしまう。
そうすると1500とか違ってくる・・・。

[8726: 匿名さん]

>>8701 匿名さん

アッパーサラリーマンって、テレビ局とかのクズの人達でしょ？こんな人達と一緒に暮らすのは微妙では？

https://www.buzzfeed.com/jp/kazukiwatanabe/20170601?utm_term=.xv8782yQ...

[8727: 匿名さん]

昔はマスコミとか憧れでしたけど、
今はジャーナリストとか質もどうなの?みたいなちょっとヤバい仕事になっちゃいましたね。
自分とこの都合の記事しか書かないし。

[8728: 検討板ユーザーさん]

>>8727 匿名さん
レイプされたとかいうかまってちゃんもだいぶバックが怪しいしな

[8729: 匿名さん]

話しマンションから逸れまくってますが、確かに女のバックもなんだかなぁみたいですね。
まぁダメテレビ局員とダメフリージャーナリストのマウンティングっていう。
MR行けば新価格表もらえるんですかね?

[8730: 名無しさん]

ここの適正価格って坪290万くらいですか?

[8731: マンション掲示板さん]

>>8726 匿名さん
ウケる

[8732: マンション掲示板さん]

>>8724 名無しさん
プレミアムフロアは、全部屋抽選みたいね

[8733: 匿名さん]

行燈部屋なしリビングインなしが良いけど、3LDKだとやっぱ75㎡は必要だよね。60㎡台の3LDKとか以前は皆無だったのに。最近はこういうのが多いね。

[8734: 匿名さん]

有明が2期から値上げするから、そうなるとお買い得に見えて来るんだろうな。

[8735: 匿名さん]

適切価格なんて、ご自身の収入次第でしょ。

[8737: 匿名さん]

>プレミアは抽選
結局のらえもんの言う通り。富裕層向けプレミアは他と比べて割安だから売れる。270-280程度のパンダ部屋は売れる。残りは駅遠割高で売れない。

[8738: 匿名さん]

品川シーサイドのタワーも第一期で売れてたのはプレミアと低層ばっか。士業とかアッパー笑なんて単なるデべ希望予定調和の広告文句で実際はカネに糸目つけない層とコスト意識層二分だよ。

[8739: 匿名さん]

現在の相場からの適正価格は280ぐらいだと個人的には思います。

[8740: 匿名さん]

パンダ部屋に変えようと思ってますがどうでしょうか?

[8741: 匿名さん]

>>8739 匿名さん
適正価格は収入次第だよ。

もっと仕事頑張った方が良いかもね（笑）

[8742: 匿名さん]

パンダ部屋は抽選だろうし、買えない場合の救いがない。。。

[8743: 匿名さん]

3年後には坪単価500万到達し、10年以内には坪単価600万超えだろうと考えると、適正価格は坪単価450万くらいだね。

[8744: 匿名さん]

足元下がってるのに上がるとかしつこいのは悪質な煽りだと思います。

[8745: 匿名さん]

個人の年収別適正価格はあると思う。
しかし、このマンションの適正価格とは何の関係もない。
湾岸の他と比べて３００ぐらいが適当かな。
代々木や武蔵小山近隣比較は５００ぐらいだと思う。

[8746: 匿名さん]

>>8739
相場なんだから今の価格が適正だよｗ
過去と比較して過熱気味っていうなら分かるけど

選手村の頃には坪250か、または坪450が適正になってるかもね

[8747: 匿名さん]

いや290だろ、妥当ラインは。中古ではクロティアに勝てないと予想

[8748: 匿名さん]

私はクロティア並みを予想します。不要な施設がこっちは多い。

[8749: 匿名さん]

不動産に適正価格は無い。

あるとしたら、個人の年収に応じた適正価格。

[8750: 匿名さん]

>>8726 匿名さん

就職希望の女性を採用権限者の男性が二人きりで飲みに誘い出すことが許容されている時点でまともな会社ではない。

それで吐くまで飲ませてホテルに連れ込むって、、、

しかもこれ、どうせ氷山の一角でしょ。

[8751: 匿名さん]

>>8749 匿名さん
不動産の価値に応じた適正な価格と年収に応じた適正な購入価格は別の問題です。

[8752: 匿名さん]

不動産にファンダメンタルからの適正価格はないという思い込みがバブル時の歴史的高値をつかんだ人の特徴なんだろうね。

坪1億になっても利回り1%でも買える人には適正です。でもマクロや金融から見て無茶な価格は時代の変わり目に崩れるというのがバブルITバブルリーマンその他の教訓では?

[8753: 検討板ユーザーさん]

>>8750 匿名さん
しつけーよブス笑

[8754: 匿名さん]

適正価格は収入によって決まる。

例えば、年収200万の奴に、坪単価200万円の物件を勧めてみれば分かる。

高い、高い高すぎると連呼し、適正価格は坪単価120万円だと言い出すだろう。

[8755: 匿名さん]

今週の成約データです。
勝どきエリアは中古でさえ坪単価428万円。

この辺りが適正価格なんでしょうかね。

[8756: 匿名さん]

メチャメチャ金かけてリフォームしてたやつ、、、

[8757: 匿名さん]

普通の部屋だよ。
リフォームしても高くは売れんよ（笑）

[8758: 匿名さん]

あまりに個性的なものを除けば、価格に反映されますよ。

[8759: 匿名さん]

ホラホラ、根拠もなく値上がり信じ込む人がいるでしょ。これがダメなんだよねぇ。
相場全体は調整中。

[8760: 匿名さん]

>>8754 匿名さん

そんな事いってるのは
あなただけかも

[8761: 匿名さん]

まあ、中古でさえ坪単価428万円になったと言うことでは？

それが適正価格なんでしょうかね。

[8762: 匿名さん]

ちなみに、この様な方々の適正価格は、いくらくらいなんでしょうか？

[8763: 匿名さん]

最寄りの月島駅まで徒歩12分になってるけど、有楽町線の改札までは1.3kmあるから、徒歩17分＋マンションのエレベーターの時間で20分は優にかかるよね。
銀座四丁目交差点までも3kmあるから銀座徒歩圏と言うのも苦しい。
普段の生活はバス利用が前提かな。
たまに、晴海通りまで出て銀座方面に向かうタクシー捕まえてる主婦の方も見かけるけど笑

[8766: 匿名さん]

月島へ 歩けば分かる その辛さ

[8767: 匿名さん]

六本木新橋汐留勤務なら大江戸線が使えるからまあまあ便利だと思う。
東京駅勤務の場合最短ルートが都営バスになるけど、朝は晴海通りが渋滞するので下手すると30分かかる。
士業や経営者がメインなら公共交通機関の利便性にこだわる必要が無いのかもしれないが。
サラリーマンだとどの辺に勤めている人が多いんだろう。

[8769: 匿名さん]

>>8768 匿名さん

頭悪すぎ(笑)

[8770: 匿名さん]

無理ネガしても無駄だって事でしょ。

[8771: 匿名さん]

>>8763 匿名さん

ここは駅遠なのは皆が認めてますね。三井自身もそう。

まあ、駅近が好きな人は既にCGP持ってますからね。ここより安かったし。

[8772: 匿名さん]

>>8770 匿名さん

意味わからん。

[8773: 匿名さん]

売りでもある月島アクセスへのネックはあの歩道橋だよね。不動産表記以上に遠く感じる。

[8774: 匿名さん]

一度好きになってしまうとデメリットなんて見えなくなるからね、しょうがないよ。

こことかその他湾岸マンションに人が増えて、駅遠バス便の辛さに耐えかねて、普通の内陸マンションへの買い替え需要が高まって価格上がってくれればいいかな。その方が市場の活性化にも繋がるし。

[8775: 匿名さん]

晴海高層団地

[8776: 湾岸市況]

こういう一般的な話を、いかにも的に書いて、そこそこの原稿料もらうんだろうな
ある意味詐欺だな

http://toyokeizai.net/articles/-/174033

[8777: 匿名さん]

雑誌の原稿料なんて端金だよ。どちらかというと、雑誌で名が売れることでの本業のやり易さがメリットよ。

[8778: 匿名さん]

どんな人が買ってるかって、結構大事だと思う。

[8779: 匿名さん]

前も書きましたが、手ぶらの時はここから駅までの距離はどうって事はないです。でも主婦の方、お出かけした帰り、お買い物して袋をいくつもぶら下げて帰るのは結構辛いです。
これはぜひ実際に荷物を持って歩けるのかやってみて、自分の体力と相談した方がいいと思います。
毎回、自転車か、シャトルバスを待つのか、月島駅からタクシーで帰るのか、それも選択肢の一つです。
駅遠慣れると言いますが、更年期に差しかかり筋力が急速に衰えていく中高年女性にとっては、年々負担になっていく可能性もありますので。

[8780: 匿名さん]

マンションそのものじゃなくて、購入者層が買い要素になるとかいいのかそれで…。

東京に医者弁護士会計士なんてどれだけいると思ってんだ。ましてや1000万年収世帯も入れたらって考えると…。他にアピールポイントありません！て自己主張してるようなもん。

[8781: 匿名さん]

↑意味不明

[8782: 検討板ユーザーさん]

このスレの晴海坪600万連呼と意味不明連呼のやつ同一人物だろこいつ(笑)

連呼するだけで一切根拠なしだし。

[8783: 匿名さん]

どっちも根拠レスやろ。どっちもどっち。
買えるなら今のうちに買っとけ。
開発されてるエリアは値上がり早いからな。

[8784: 匿名さん]

住民層は大事だぞ。医者や弁護士が多いのなら問題ない。

[8785: 匿名さん]

>>8784
年収500万でパークマンションに放り込まれたり、
年収5000万で郊外の板マンに放り込まれたらそれは苦痛だろうけど、
同じような年収層が集まるんだから住民層もへったくれもない
世帯年収で1500～2000万となると必然的に上級リーマンや士業ってことになるだけ
ご丁寧に「地場のもんじゃ屋の若旦那が愛人用セカンド用に購入されてます」とは言わないｗ

寧ろこういう派手なタワマンは胡散臭い現金持ちも（賃貸で）住みたがるから、
郊外型板マンよりタチの悪い輩が紛れ込む可能性は高い

[8786: 匿名さん]

↑意味が分からん。簡潔に頼む。

[8787: 江成政人]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

　　　

[8788: 匿名さん]

八千代市？
どこや、それ。

[8789: 匿名さん]

>>8776 湾岸市況さん

この記事に付いたコメントがまたすごい

[8790: 匿名さん]

>>8789 匿名さん

最近、不埒な事件が多いね。
https://newspicks.com/news/2279964/

[8791: サンコウ]

>東京駅勤務の場合最短ルートが都営バスになるけど、朝は晴海通りが渋滞するので

小さいことですみませんが、東京駅八重洲がわにいかれる場合、晴海通りではなく、グランドの横（新月島公園前）から東16バスが早いと思います。

[8792: 匿名さん]

>>8791さん

ここのエントランスからそのバス停までgoogle mapで道程を計算したら441mありました…。

[8793: 匿名さん]

選手村そばに「オアシス」　都、東京湾岸の公園整備へ
民間活力も活用、飲食店やカヌー乗り場など


http://style.nikkei.com/article/DGXLZO16701770S7A520C1L83001/

[8794: 匿名さん]

みんなカフェ好きですよねー。
息子が3年間カフェでバイトをしていましたが、
本当に採算取るの大変だそうです。
そこはオーナー所有の店舗、駅ビル直結でかなりお客さんも入っていたので、それを聞いてビックリしまた。
カフェ経営甘くないよ。大学生の息子に教えられました。だから、こういうお上からの絵に描いたようなプランも話半分で聞くことにしています。

[8795: 匿名さん]

誰も経営するとは言ってない。

[8796: 匿名さん]

>>8795 匿名さん

都が示した絵のとおりうまくいくか分からないということでしょ。誰も経営しないならカフェなんて出来ない。まさかの公営カフェに期待？

[8797: 匿名さん]

民間の方が成功するのでは？
おしゃれなカフェやレストランになると良いですねー。

[8798: マンション検討中さん]

パンダ部屋3LDKは魅力的やな。
クロノティアロの中古と価格的に同等だし。

[8799: 匿名さん]

税金のテコ入れがないとここの開発は厳しいかなと。
近隣住民からすれば、パークタワー晴海の管理費から一部助成してくれたら嬉しいかも。

[8800: 匿名さん]

晴海は数年で化けるぞ。
庶民が買えない価格まで値上がりする。