パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[8551: 名無しさん]

>>8544 匿名さん

私の稼ぎは置いといて(笑)

三井新築で、ここまで不人気物件って珍しいんじゃ…価格をコンセプトとモデルルームで誤魔化そうとしたけど客は馬鹿じゃ無いですからね。
スレのコメント見ても質が悪く建設的な議論すらされない。
三井には何回か住んでるので応援してますが
今回は住友で行きます。

[8552: 匿名さん]

続きです。諦めの理由を公開しました。

[8553: 匿名さん]

潮目の変化を読んで、身代わりが早いのが住友の真骨頂。
バブル処理で後手を踏んだ三井銀行は立ち直れず、先手を取って素早く動いた住友銀行の軍門に下ってしまった。

[8554: 匿名さん]

質の悪さの典型

[8555: 匿名さん]

×　身代わりが早い
〇　変わり身が早い
失礼。

[8556: 匿名さん]

まあ確かにここは長期戦になりそうな感じだね。
それでも五輪が近づくにつれて結局竣工前完売するのか、はたまた景気後退で歴史的敗戦を迎えるのか…
自分はここは早期撤退ですが、しばらく目は離せなさそう。

[8557: 匿名さん]

>>8551 名無しさん

不人気なんですか？
まだ販売個数は発表されてないと思いますが。

蓋を開けたら第一期から600戸販売とかあるかも知れないですよ。ないかも知れませんが。

[8558: 匿名さん]

選手村は坪800万で売るって噂あるよね。
それでも、即完売だとか。

[8559: 匿名さん]

庶民サラリーマンには不人気だけど、高所得サラリーマンや医者や弁護士には人気みたいですね。

[8560: 匿名さん]

庶民さんは、そういう話好きですね？
コンプレックスがあるんですか？

[8561: 匿名さん]

値上がりくん、再登場ｗ

アク禁とけたんか？ｗｗｗ

[8562: 匿名さん]

庶民には買えない価格なんだから、当然では？
ここは高所得向け。

[8563: 匿名さん]

>>8559 匿名さん

問題です！
アッパーサラリーマンが住んでいるのは、どちらの間取りでしょう？

①http://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/plan.html
②http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/

[8564: 名無しさん]

>>8559 匿名さん

これって逆効果な気が…
アッパーサラリーマンしか買えない価格設定と自ら宣言されると再販を考える湾岸族は二の足踏みません？

2馬力で手が届く高級路線の方が、パイが大きな気がするんですよね～

もともと湾岸はミドルクラスのサラリーマンが住むエリアだし。

[8565: 匿名さん]

プレミアムはこっちのほうがいいな。
下はあっちだけど。

[8566: 匿名さん]

>>8563 匿名さん

まあ、これは広尾と西麻布の境目の並木道の話だけど、港区は、全体的にドロドロしてるよ。

https://news.nifty.com/article/domestic/society/12180-558671/
港区・広尾で街路樹に『カラスの首吊り死体騒動』

[8567: 匿名さん]

世田谷なんて、昔は農民が住むエリアだったんやで。

[8568: 匿名さん]

晴海も医者や弁護士が住むエリアになったって事なんでしょうな。

[8569: 匿名さん]

>>8567 匿名さん

農民が住んでたエリアでも、人が住んでただけいいでしょ。
晴海なんか同じ時期に陸ですらなかったんだから。

[8570: 匿名さん]

そんなこと言ったら、銀座なんかも埋立地やで（笑）
皇居辺りまで海だったんやで。

[8571: 匿名さん]

吹上御所の名前はその名残。
豆知識な。

[8572: 匿名さん]

俺の爺さんが若い頃は青山も荒野で激安だったらしい。
開発とはこんなもんなんだわな。

[8573: 匿名さん]

>>8572 匿名さん

人口が今の半分で高度成長前の発展途上国だった時代と比較されてもねえ。
人口はどんどん減って、経済は成長どころかどんどん衰退してる今は、開発しても青山みたいな地価になるわけないだろ。
時代背景を一切無視した幼稚な理論で騙せるのは、世間知らずの田舎者しかいないよ。

[8574: 匿名さん]

えーっと、晴海の人口はまだまだ増えるのをご存知？

23区で人口が減るエリアと、増えるエリアがあるのをご存知ではないのかな？

[8575: 匿名さん]

＞8573さん

一応経済成長は続いているんだが、知らなかった？

[8576: 匿名さん]

どうせ「買えねえ客」だろうね。

[8577: 匿名さん]

>>8568 匿名さん

これって、具体的には、３５歳として、年収いくらくらい人達ですか？企業でいうと、商社やテレビ局とか？

[8578: 匿名さん]

40代や50代の年収の方が気になります。

30代の年収なんて知れてるでしょ。高くても1200万程度では？

[8579: 匿名さん]

40代、50代の人が買うのですか？

[8580: 匿名さん]

そりゃ買うでしょ。
空中族とかってなんども買い換えてるでしょ？年取らないと思う？

[8581: 匿名さん]

俺の知り合いの会計士は、海外からの客を泊めたり花火大会時に使うだけの為に豊洲にマンション買ってる人もいるし。
病院に通う為の拠点として有明に買ってる爺さんも知ってるわ。

[8582: 匿名さん]

>>8580 匿名さん

それって本拠ですか？
子供の転校とか、あまり気にしない感じ？

[8583: 匿名さん]

ここは、初めて家を買う人が多いのでしょうか？
それとも転売ヤーが多いの？

[8584: 匿名さん]

マンションで転売ヤーなんて存在しないだろ（笑）
大丈夫か？

[8585: 匿名さん]

50代だと子育ても終わってる人多いだろう。

[8586: 匿名さん]

年金暮らしでタワーマンション選ぶ爺さん婆さんカップルも結構いるよ。

[8587: 匿名さん]

40代だと子供も高校生って家庭もいるんじゃね？

[8588: 匿名さん]

>>8578 匿名さん

４０代だと、年収いくらくらいですか？
企業でいうと、やはり商社とかなんですかね？
子供は、小学生くらいですかね？

[8589: 匿名さん]

医者や弁護士が多いって言ってたからなぁ。
医者や弁護士の年収って結構高いんじゃない？

[8590: 匿名さん]

>>8578 匿名さん

一次取得者って、３０代が多いのでは？

[8591: 匿名さん]

弟が会計士だけど、年収3000万超えてるって言ってた。

[8592: 匿名さん]

>>8586 匿名さん

爺さん婆さんがディズニーか…。素敵ですね！うん。

[8593: 匿名さん]

30代で買えるのなら、医者や弁護士の割合も多いんじゃないかな。

[8594: 匿名さん]

知り合いが弁護士だけど、最近は就職も苦しくて、年収５００万いかない人も結構多いって言っていた。

[8595: 匿名さん]

>>8591 匿名さん

その弟さんに、会計士の平均年収を聞いてみるといいです（笑）。もし、実在するのであれば。

[8596: eマンションさん]

>>8591 匿名さん
それは嘘だから信じない方が良い。

[8597: 匿名さん]

それマジ？

[8598: 匿名さん]

値段的にも、部屋の狭さ的にも、３０代で年収１千万くらいあって、両親からの援助がそれなりにあるファミリー層が対象なんじゃないかな？

[8599: 匿名さん]

>>8589 匿名さん

誰が言っていたの？

[8600: 匿名さん]

>>8595 匿名さん
似たような業界におります。
パートナーなら3000万円いく方もいらっしゃるのではないでしょうか？
20代前半で会計士試験に合格される方もいらっしゃいますから、あり得なくはないでしょうか。ただ、一般的には30代だとパートナーになれる人は少ないですかね。