パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[8492: マンション比較中さん]

ここのスレ、とっても面白くていいですね。
草場さんって、テレビに出てた人ですね。
営業だから対応したんだろうけど、お気の毒！！！

[8493: 匿名さん]

個人的にはm2で３００超える管理費はぼったくりだと思いますよ
有効活用ではなく支払い能力で足元見て管理費をデべは決めるからね
グループの売り上げになるから当然だけど
しかも１０００戸以上あるのに規模の利益どこ行ったって話で
インターネットまでなんか高いのマジで意味不明ですw

[8494: 匿名さん]

８４９１さんの書き込みは新手のネガとしか思えないのですが。

[8495: 匿名さん]

この程度で高いと言われてもなあ。。。

[8496: 匿名さん]

世の中には管理費で10万するマンションもありますからね。このマンションの管理費なんてかわいいものだと思います。
また、管理費が高いということは、支払える方を選び、住民の質の維持が期待できる側面もあります。デメリットばかりではありません。
それでも、植栽のお布施料は相当なものだと思いますが(笑)そこは割り切るしかありませんね。

[8497: マンション検討中さん]

絶対水準高いのはもちろんほかにもあるよ。
ただ、価格と同様に割高だとは思うよ・・・。ここはパークコートですらないから。
パークコートでも管理費ここ以下の物件いっぱいあるから・・・。
あとツインパとかも確かここ以下でしょ。その意味では管理会社が抜きすぎです。

[8498: 匿名さん]

東京駅へ電車で20分の舞浜新浦安の方が、バスで30分かかる晴海より便利では。。ディズニーも近いし。

[8499: 匿名さん]

>>8498
そのあたりも、ほとんどの物件が駅遠です。

[8500: 検討板ユーザーさん]

有明どころか浦安と比較されるような物件

[8501: 匿名さん]

属性的にもそっち系でしょうね

[8502: 匿名さん]

属性だと、こんな感じですね。
浦安もそうなんですか？

[8503: 匿名さん]

浦安とか幕張とか多いね医者とかスポーツ選手とか。

[8504: 匿名さん]

へえ？

浦安も幕張も庶民向けだと思いますが（笑）
医者や弁護士が多いなんて聞いたこと無いよ。

嘘ばっかり言って騙して楽しいの？

[8505: 匿名さん]

>>8504 匿名さん

あなたが世間を知らないだけでは？

[8506: 匿名さん]

>>8496 匿名さん

管理費の高さは、住民の質を保証する面があるのは確かです。ただ、高収入だから、人格者とは限りませんが…。

[8507: 匿名さん]

ゴメン、知り合いにそっち方面が多かっただけで。絶対数までは確かに知らない。
車で成田羽田に行きやすいし、街のつくりとして有明とかと似てるよね。

ただ、稼いでてもそんなマンションに金かける人ばっかりじゃないとは思うよ。

[8508: 住民板ユーザーさん8]

>>8504 匿名さん
私の世代は、当時幕張や新浦安で大規模開発が行われており大企業勤務や医師の方が買われていました。当時は中央区も豊洲も売り物件が少なかったですし。京葉線が玉にキズですが暮らしやすいそうです。

[8509: 匿名さん]

京葉線、庶民向けもあるしアッパーミドル向けもあるよ。
住居に何を求めてるかでしょ。中層のマンションだけど天井高3.5mとかのとかもあったような。

浦安や幕張中古7000とか出すと100m2over買えるけど、
逆にそれらに7000出せるのってここ買う層よりももっとお金持ちだよね。管理費とか時間の余裕とか、将来の資産価値とか、中央区だからとか、そういうこと考えなくてもそのぐらい出せる人。

[8510: 匿名さん]

>>8508
ですよね
震災時のマリオキノコが衝撃的過ぎたし、戸建てエリアで三井と揉めてたりで、
それ以降あんまり景気のいい話は聞かないけど、今は元に戻ったのかな？
タワマンがポコポコ建ち始めて湾岸が注目され始めた10年ぐらい前までは圧倒的に新浦安のほうが上だった

[8511: 匿名さん]

三井のもんじゃストリートの立ち退きは上手く行くのだろうか。相当高値で掴まされるだろうな。

[8512: 匿名さん]

>>8509 匿名さん

浦安の１００平米越えのマンションとかお呼ばれされると、充実ぶりというか、余裕感が凄く漂っていますよね。

豊洲とかのタワーマンションの７０平米とかの狭い部屋だと、頑張っちゃった感というか、痛々しさが滲み出てしまうというか…。

住民の価値観の違いみたいなのも、あるのかもしれません。

[8513: 匿名さん]

千葉県とか江東区とかは住みたくないです。
資産価値とか以前の問題です。

[8514: 検討板ユーザーさん]

>>8513 匿名さん

見栄張りの田舎者ですね。
晴海は辛うじてギリ中央区ですもんね。

[8515: 匿名さん]

ここの営業に住友の有明と比較して優れている点は何ですか？とたずねたところ、中央区なところです！と返ってきた。

[8516: 匿名さん]

江東区の大島や砂町あたりに住んでいる方に聞いてみて下さい。
晴海は江東区だと思っている江東区民のなんと多い事か。

[8517: 匿名さん]

>>8516 匿名さん

貴方がアンケートしたの？

あり得ないと思うけど

[8518: 匿名さん]

>>8517 匿名さん
江東区から晴海に引越すことになった時に、散々言われました。なんであんな(江東区の)海の果てに引っ越すの？って。オリンピックが決まって、やっと中央区だと知った方が結構いらっしゃるはずです。

[8519: 匿名さん]

そうやって資産価値が上がるんだよ。
豊洲も数年前は誰も知らなかったんだから。

恵比寿なんかも工場エリアだったしね。

[8520: 匿名さん]

中央区か江東区かってのは重要なところだよ。アドレスは大事。

なお、江東区では、豊洲か東雲かで盛り上がってるスレさえあります。同じ江東区なのにね（笑）

[8521: 匿名さん]

あとはスーパーゼネコンね。
中古では、これも結構大事。むしろ一番大事かも。

[8522: 匿名さん]

俺もさすがに千葉には住みたくないです（笑）
浦安も千葉でしょ？論外だよ（笑）

[8523: 匿名さん]

多くの方が住んでいらっしゃる土地を「なんか」と表現する品の無い方々が沢山いらっしゃるのですね。そんなこと言い出したらキリがないと思うのですけど。晴海なんかに住むことを検討している方々ですから、仕方ないのかもしれません。

[8524: 匿名さん]

なんで京葉線沿線否定する人が舞浜風味のこのマンションを買おうとしてるかが謎。

[8525: マンコミュファンさん]

>>8524 匿名さん
舞浜と比較する対象は、晴海は当てはまりません。普通自動車が欲しい方に、軽自動車の良さを説かれても、可哀想なだけですから。

[8526: 匿名さん]

>>8520 匿名さん
両区に住んでないが、やっぱりそんな重要なもんなの？

[8527: マンション検討中さん]

やっぱりここ不人気らしいですね。
ここが高くて盛り上がってるのはクロティア住人だけらしいです。

[8528: 匿名さん]

>>8526
重要かどうかは価値観次第だけど、
橋一本道路一本で大きく異なるのは不動産の性だからね

中央区最果ての晴海は江東区湾岸エリアに対する優位性を説くけど、
月島や周辺の住民からすれば晴海といえば「埠頭」だし住宅の概念は希薄で、
その月島にしても明石や湊住民からは橋向こうと言われて以下延々続く・・・
予算と照らし合わせて気に入ったとこに住めばいいと思うｗ

[8529: 匿名さん]

舞浜オリエンタルランドテイスト以外の何物でもないと思うが。

[8530: 匿名さん]

腐っても中央区の晴海か
鶏口の江東区豊洲有明ってところか?
まあ上の人も書いてるけど千代田区港区内陸はもちろん中央区内格差も当然あるからあまり他所を気にしすぎても行けないと思うよ。

[8531: 匿名さん]

普通のサラリーマンには不人気ですが、高所得サラリーマンや医者弁護士には人気だそうです。

[8532: 匿名さん]

田園調布や成城学園みたいな環八沿いの住宅地は、「夫が仕事で成功し、妻は専業主婦で戸建てに住む昭和モデル」時代の「高級住宅地。」

夫婦共働き時代は、都心のタワマンが21世紀の「高級住宅地」

[8533: 匿名さん]

田園調布空き家増
http://www.mag2.com/p/news/250461

ただ、当物件、営業さん言うには、専業主婦多いみたいですけどね。
昭和タワーでしょうか。

[8534: マンション検討中さん]

有明は相変わらず絶好調らしいけど、ここは第1期いくら売り出せるんだろ？

[8535: 匿名さん]

有明は2期から値上げらしいから、ここの割安感が出てくる可能性がある。

そうなるとイキナリ人気化ですなあ。
住友に振り回されるのは、デベも客も得しないよね。

[8536: 匿名さん]

有明、もともと5月下旬販売開始だったけど、今は6月下旬。販売時期もぶつけてくる感じですね。さすが住不・・・勝手に戦ってる。前回は世界と。今回はネズミと。

[8537: 匿名さん]

その方が儲かると思ったんでしょうねぇ。

スミフは儲け重視ですから。

[8538: 匿名さん]

同じ画像を何回も貼りつけてなにが言いたいんだろう。
要するに数少ないボジティブ情報なんだよね。

[8539: 匿名さん]

>>8531 匿名さん

こういうアッパーな層は英語被れしているので、子供を英語幼稚園に入れたがる。晴海にも、続々とインターの話が出てきている。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/3200/

[8540: 匿名さん]

>>8536 匿名さん

有明は最初から7月です。
最低価格だけを表記した予告広告を出すために訂正を繰り返してるんですよ。

[8541: 名無しさん]

>>8540 匿名さん

スミフの人？
大丈夫、そんな書き込みしなくても有明の圧勝ですよ(笑)

有明スレでは、晴海は話題にもならないけど
ここではポジもネガも皆スミフを比較に出しますから…

何がイケ無かったんですかね？私も延期になる前は、絶対にココ欲しかったのに？