パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[8372: マンション検討中さん]

>>8370 匿名さん
あんたも同類やな。無視しとけよ。

[8373: 匿名さん]

確かに客層が明らかになってきましたね、w。

[8374: 湾岸市況]

暑かったな、しかし
地域活動も、こういう日は拷問だわ

北がまたミサイル発射だね。
今からの東京でのマンション購入は、一瞬で価値がゼロになり、且つ、住む場所さえ失うこともある

って覚悟がいるよな。

[8375: 匿名さん]

ミサイルは米軍施設を狙うんじゃないかな。

[8376: 匿名さん]

もはや、物件に関してまったく盛り上がっていないのは気のせいでしょうか。大丈夫か。

[8377: 匿名さん]

ミサイル落ちたら、残ったマンションのマンション価格が高騰するぞ。

[8378: 匿名さん]

需要と供給。

マンションが少なくなると、爆上げ。

[8379: 匿名さん]

>>8376 匿名さん
駅遠、埋立湾岸地域、価格だけは中央区価格、コンセプト話題先行、BRT先行き不透明、近い将来のマンション大量供給確定…とネガティブ要因多すぎて盛り上がるもんも盛り上がらないでしょう。

もちろん三井不動産×大林組の免震は買い材料だけど、上のネガティブ要因上回れるかすごい疑問。

[8380: 匿名さん]

医者や弁護士が買うみたいですし、あまりデメリット無いのかもね。

[8381: 検討板ユーザーさん]

ここなマンションギャラリーの駐車場に、このマンション買えんだろみたいな車がよく停まってる。

[8382: 匿名さん]

>>8381 検討板ユーザーさん
案外プリウス乗ってますみたいな人がお金持ってたりするんだよ。
車で見栄を張るのは20世紀の話、笑。

[8383: eマンションさん]

>>8382 匿名さん
金持ちがプリウス乗ると話題になるからそう思うだけで、金持ちはやっぱりいい車乗るよ。
見栄を張ってないよ、一般人がカローラ買うより安い感覚なんだから。
そう思いたい気持ちも分からなくはないけど。

[8384: マンション検討中さん]

>>8381 検討板ユーザーさん

確かに足立ナンバーや千葉ナンバーとかもあり、思ったより高級車は少ない。

[8385: マンション検討中さん]

含み益の豊洲有明あたりからの買い替え組多いから
必然的にそうなるよね
豊洲のマンション見ててそんな高級車多いとも思わない
近郊ミニ戸建てのほうがベンツとか多くね?

[8386: 匿名さん]

それは無い（笑）

[8387: 匿名さん]

>>8379 匿名さん


価格だけ中央区価格って意味が分からん。
どういう意味なん？

[8388: 匿名さん]

>>8387 匿名さん
実態以上に高いってことでは？

[8389: 匿名さん]

中央区最安値やで。

意味分からん。

[8390: 匿名さん]

実態も中央区なんだが（笑）

[8391: 匿名さん]

どういう意味なんやろ？
江東区だと思ったのかな？

[8392: 匿名さん]

まあ、無理ネガだよなあ。
そもそも、ターゲット以外の人なんじゃ？

低所得の人向きでは無いと思うんだが。。。

[8393: 匿名さん]

>>8391 匿名さん

それは江東区に失礼やろ(笑)
倉庫あがりのこんな僻地で(笑)

[8394: 匿名さん]

恵比寿なんかも倉庫や工場しか無かったんやで。

開発とはそういうもんやで。

[8395: 匿名さん]

>>8394 匿名さん

大崎もね。
最近では、堂々とマンション名に大崎をつけてくる、
再開発、時の流れとはそういうもの。

先見の明がないと、不動産は安く買えないよ。

[8396: マンション検討中さん]

確かに2008-13年ぐらいに買った人は先見の明あったね
これから買う人は後から掲示板でバカにされそう

[8397: 匿名さん]

>>8392 匿名さん
3LDK7000万円が中心なんだから自ずと年収800万以上又は親が準資産家以上になるのはまぎれもない事実。

[8398: マンション検討中さん]

>>8381 検討板ユーザーさん

普通に考えてそれセカンドカーでしょ。
うちもマセと嫁さんのプリウス二台体制だから。

[8399: 匿名さん]

>>8398 マンション検討中さん
うちはカイエン&ボクスタ－で節税してます

[8400: 匿名さん]

>>8398 マンション検討中さん
どうでもいいことに反応すなって。

[8401: マンション検討中さん]

世帯年収1300万じゃ7000万の物件無理ですよね。資金ないと。
うちはとても気に入ったのですが、頭金ないし車も持ちたいしで、なくなく撤退します。。

[8402: 匿名さん]

そんなこたーない。

[8403: 匿名さん]

800万でもいけるけど、1300万あった方が余裕があるという当たり前の話やで。

ライフスタイルや資産によって全然違うから、いろいろ試算してみたら良いがな。

[8404: 匿名さん]

>>8399 匿名さん
911所有してないとこがなんちゃってですね。
車は節税にはならないですよ。価値が落ちるのが早すぎて。
私は中古を残価設定高めのリースしてます。

[8405: 匿名さん]

>>8394 匿名さん

内陸部と比較したあかんで。
今も昔も橋を渡ったら別の土地、
ここはどんだけ橋渡んねん言う話です。

[8406: 匿名さん]

>>8404 匿名さん
だからどうでもいいことに反応するなって(笑)

[8407: 匿名さん]

>>8405 匿名さん

マンハッタンやビバリーヒルズと比較しちゃあかんで。
そもそも島国の中で、何をイキってんねん言う話です。

[8408: 検討板ユーザーさん]

うちは世帯年収1500万のときに6500万のマンションを買った。今は2000万なのでライフプランニングしたら貯金が最大１億円にまでなる計算に…逆にどうすんだこれ状態。。

[8409: 匿名さん]

>>8378 匿名さん

選手村の大量放出は？

[8410: 匿名さん]

>>8405 匿名さん

山手線沿線の恵比寿とバスしかない中央区最果ての埋立地ではまったく状況がちがうんだがね。
わかってていってんの？
それとも都市構造が理解できないおバカさんなの？

[8411: 匿名さん]

何が違うのか言ってみろよ。

[8412: 匿名さん]

選手村も需要に合わせて少しづつ売り出すのかもね。
まあ、人気化するだろうなあ。
本当に坪単価800万でも即完売かもな。

[8413: 匿名さん]

>>8408 検討板ユーザーさん
低レベルな年収自慢

[8414: 住民板ユーザーさん8]

ここを買える方は、資産価値がどうのと考えるより、歳を取っても晴海通りをスムーズに渡れるよう足腰を鍛える事を考えるべきかと思います。
ネガじゃありません、真面目に言ってます。

[8415: 匿名さん]

発展途上国ならまだしも、今の日本で選手村のマンションほしいですか？
晴海のマンションはOKですが、選手村のリノベーションマンションは
公団住宅をイメージしてしまいますので、私は要らないです。
外国人が買ってくれるのかな？

[8416: 匿名さん]

>>8414
ここを買えるような方はまた買い替えるんじゃないの？またはタクシー呼ぶとか？
終の棲家と考えてる方は逆にすんげー運動になっていいんじゃない？ｗ
日々強制的に30分以上歩かされる訳で、
60歳70歳になった時に足腰にかなりの差が出ると思う
老後を楽しむにしても健康あってこそだからねｗ

[8417: マンション検討中さん]

東京の地歴言い出したら、麹町あたり以外はなんかある、港区など、ド田舎だったんだ。どこも一緒だよ。内陸という定義もほとんど意味がない。江戸時代から埋めたてはじめてんだから。目黒はサンマだろ。そんなに威張ることないよ。

[8418: 匿名さん]

銀座も海だったしね。

[8419: マンション検討中さん]

選手村って駅徒歩20分以上だよね。

[8420: 匿名さん]

>>8419 マンション検討中さん

ここと同様鉄道交通不便地域ですよね。ここはシャトルバス、選手村はBRT（が頓挫したら都バス）が頼りに。

[8421: マンション検討中さん]

買うつもりがある人だけで語りたい。

買えない人は書き込まないで欲しいね