パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[8351: 匿名さん]

すまん。
有明と晴海は同じようなエリアなのでつい（笑）

でも、検討者にとっても、重要な情報だと思いますよ。

[8352: 匿名さん]

重要もなにも、
交通審議会の答申内容を列記だけ。
肝心の政策では、
すでにネットワークは充実してるだってさ。

[8353: 匿名さん]

晴海は不便だから、湾岸地下鉄は必要だと思うよ。

近いうちに決まる。

[8354: 名無しさん]

我田引鉄の時代はとっくに終わってるし、採算性の見込めない大規模鉄道インフラ投資なんてもうないでしよ。

TXの東京駅延伸ならまだメリットあるけど、そこから先の延伸は九州新幹線の長崎延伸クラスの無駄投資。BRTで充分。

[8355: 匿名さん]

>>8349 匿名さん
以前の答申の再掲ってだけだよね。この資料。

[8356: 匿名さん]

BRTは地下鉄までの繋ぎでしょ。
決まったら、大儲けやな。（笑）

[8357: 匿名さん]

地下鉄決まっても、そこからあと30年かかるぞ

[8358: 匿名さん]

>>8356 匿名さん

決まらないと大損か？

[8359: 匿名さん]

別に完成まで待つ必要はない。

決まるだけで大儲けだからね。

[8360: マンション検討中さん]

>>8359 匿名さん
おぉ、よくわかってるね。完成まで待つ必要なく、決まれば上がるんだよね。期待で不動産価格は上がるものなんだよ。
つまり、現状ある程度の期待が織り込まれてるってこと。

[8361: 匿名さん]

>>8352 匿名さん

答申時は路線毎の優劣を明確にしてなかったのに、事業化を検討すべき路線（赤）とその他（緑）に分ける表現に踏み込んでいる。
むしろ湾岸地下鉄の優先度の低さを表していないだろうか。

[8362: 匿名さん]

>>8361 匿名さん

湾岸や品川の地下鉄は構想とされているのがポイントですね。

[8363: 匿名さん]

まあ、動き出したものは止められないよ。

近いうちに湾岸地下鉄が決まるよ。もう動き出した。

[8364: 匿名さん]

動き出すというのはこういうことでは。第三セクターを今年度に設立するらしい。湾岸地下鉄に限らず他は最近さっぱりニュースにならなくなってしまったなあ

>「蒲蒲線」事業費　１７％増１２６０億円に　１２年ぶり試算
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201703/CK2017032902000164...

[8365: 匿名さん]

>>8363 匿名さん
確かに妄想が動き出したら止められませんもんね。21世紀中に実現できるかな

[8366: 匿名さん]

数年で湾岸地下鉄は決まるよ。
坪単価600万くらいまではあっという間。

[8367: 匿名さん]

客層が明らかになってきた。

[8368: 匿名さん]

地下鉄決まっても、坪600なんてありえない。

[8369: 匿名さん]

ここは地下鉄出来ても駅から遠いから関係なし。そんなことよりまずBRTが通ってもらわないと。市場のごたごたが続くと開業は入居時どころか入居して数年後になるし移転中止にでもなったら白紙になりかねない。

[8370: 匿名さん]

>>8366 匿名さん

決まらなかったら、みんなでこいつを訴えようぜ！
数年で決まるそうだからね！

[8371: 匿名さん]

おい、だれだよｗ
値上がりくん、刺激したやつｗ

[8372: マンション検討中さん]

>>8370 匿名さん
あんたも同類やな。無視しとけよ。

[8373: 匿名さん]

確かに客層が明らかになってきましたね、w。

[8374: 湾岸市況]

暑かったな、しかし
地域活動も、こういう日は拷問だわ

北がまたミサイル発射だね。
今からの東京でのマンション購入は、一瞬で価値がゼロになり、且つ、住む場所さえ失うこともある

って覚悟がいるよな。

[8375: 匿名さん]

ミサイルは米軍施設を狙うんじゃないかな。

[8376: 匿名さん]

もはや、物件に関してまったく盛り上がっていないのは気のせいでしょうか。大丈夫か。

[8377: 匿名さん]

ミサイル落ちたら、残ったマンションのマンション価格が高騰するぞ。

[8378: 匿名さん]

需要と供給。

マンションが少なくなると、爆上げ。

[8379: 匿名さん]

>>8376 匿名さん
駅遠、埋立湾岸地域、価格だけは中央区価格、コンセプト話題先行、BRT先行き不透明、近い将来のマンション大量供給確定…とネガティブ要因多すぎて盛り上がるもんも盛り上がらないでしょう。

もちろん三井不動産×大林組の免震は買い材料だけど、上のネガティブ要因上回れるかすごい疑問。

[8380: 匿名さん]

医者や弁護士が買うみたいですし、あまりデメリット無いのかもね。

[8381: 検討板ユーザーさん]

ここなマンションギャラリーの駐車場に、このマンション買えんだろみたいな車がよく停まってる。

[8382: 匿名さん]

>>8381 検討板ユーザーさん
案外プリウス乗ってますみたいな人がお金持ってたりするんだよ。
車で見栄を張るのは20世紀の話、笑。

[8383: eマンションさん]

>>8382 匿名さん
金持ちがプリウス乗ると話題になるからそう思うだけで、金持ちはやっぱりいい車乗るよ。
見栄を張ってないよ、一般人がカローラ買うより安い感覚なんだから。
そう思いたい気持ちも分からなくはないけど。

[8384: マンション検討中さん]

>>8381 検討板ユーザーさん

確かに足立ナンバーや千葉ナンバーとかもあり、思ったより高級車は少ない。

[8385: マンション検討中さん]

含み益の豊洲有明あたりからの買い替え組多いから
必然的にそうなるよね
豊洲のマンション見ててそんな高級車多いとも思わない
近郊ミニ戸建てのほうがベンツとか多くね?

[8386: 匿名さん]

それは無い（笑）

[8387: 匿名さん]

>>8379 匿名さん


価格だけ中央区価格って意味が分からん。
どういう意味なん？

[8388: 匿名さん]

>>8387 匿名さん
実態以上に高いってことでは？

[8389: 匿名さん]

中央区最安値やで。

意味分からん。

[8390: 匿名さん]

実態も中央区なんだが（笑）

[8391: 匿名さん]

どういう意味なんやろ？
江東区だと思ったのかな？

[8392: 匿名さん]

まあ、無理ネガだよなあ。
そもそも、ターゲット以外の人なんじゃ？

低所得の人向きでは無いと思うんだが。。。

[8393: 匿名さん]

>>8391 匿名さん

それは江東区に失礼やろ(笑)
倉庫あがりのこんな僻地で(笑)

[8394: 匿名さん]

恵比寿なんかも倉庫や工場しか無かったんやで。

開発とはそういうもんやで。

[8395: 匿名さん]

>>8394 匿名さん

大崎もね。
最近では、堂々とマンション名に大崎をつけてくる、
再開発、時の流れとはそういうもの。

先見の明がないと、不動産は安く買えないよ。

[8396: マンション検討中さん]

確かに2008-13年ぐらいに買った人は先見の明あったね
これから買う人は後から掲示板でバカにされそう

[8397: 匿名さん]

>>8392 匿名さん
3LDK7000万円が中心なんだから自ずと年収800万以上又は親が準資産家以上になるのはまぎれもない事実。

[8398: マンション検討中さん]

>>8381 検討板ユーザーさん

普通に考えてそれセカンドカーでしょ。
うちもマセと嫁さんのプリウス二台体制だから。

[8399: 匿名さん]

>>8398 マンション検討中さん
うちはカイエン&ボクスタ－で節税してます

[8400: 匿名さん]

>>8398 マンション検討中さん
どうでもいいことに反応すなって。

[8401: マンション検討中さん]

世帯年収1300万じゃ7000万の物件無理ですよね。資金ないと。
うちはとても気に入ったのですが、頭金ないし車も持ちたいしで、なくなく撤退します。。

[8402: 匿名さん]

そんなこたーない。

[8403: 匿名さん]

800万でもいけるけど、1300万あった方が余裕があるという当たり前の話やで。

ライフスタイルや資産によって全然違うから、いろいろ試算してみたら良いがな。

[8404: 匿名さん]

>>8399 匿名さん
911所有してないとこがなんちゃってですね。
車は節税にはならないですよ。価値が落ちるのが早すぎて。
私は中古を残価設定高めのリースしてます。

[8405: 匿名さん]

>>8394 匿名さん

内陸部と比較したあかんで。
今も昔も橋を渡ったら別の土地、
ここはどんだけ橋渡んねん言う話です。

[8406: 匿名さん]

>>8404 匿名さん
だからどうでもいいことに反応するなって(笑)

[8407: 匿名さん]

>>8405 匿名さん

マンハッタンやビバリーヒルズと比較しちゃあかんで。
そもそも島国の中で、何をイキってんねん言う話です。

[8408: 検討板ユーザーさん]

うちは世帯年収1500万のときに6500万のマンションを買った。今は2000万なのでライフプランニングしたら貯金が最大１億円にまでなる計算に…逆にどうすんだこれ状態。。

[8409: 匿名さん]

>>8378 匿名さん

選手村の大量放出は？

[8410: 匿名さん]

>>8405 匿名さん

山手線沿線の恵比寿とバスしかない中央区最果ての埋立地ではまったく状況がちがうんだがね。
わかってていってんの？
それとも都市構造が理解できないおバカさんなの？

[8411: 匿名さん]

何が違うのか言ってみろよ。

[8412: 匿名さん]

選手村も需要に合わせて少しづつ売り出すのかもね。
まあ、人気化するだろうなあ。
本当に坪単価800万でも即完売かもな。

[8413: 匿名さん]

>>8408 検討板ユーザーさん
低レベルな年収自慢

[8414: 住民板ユーザーさん8]

ここを買える方は、資産価値がどうのと考えるより、歳を取っても晴海通りをスムーズに渡れるよう足腰を鍛える事を考えるべきかと思います。
ネガじゃありません、真面目に言ってます。

[8415: 匿名さん]

発展途上国ならまだしも、今の日本で選手村のマンションほしいですか？
晴海のマンションはOKですが、選手村のリノベーションマンションは
公団住宅をイメージしてしまいますので、私は要らないです。
外国人が買ってくれるのかな？

[8416: 匿名さん]

>>8414
ここを買えるような方はまた買い替えるんじゃないの？またはタクシー呼ぶとか？
終の棲家と考えてる方は逆にすんげー運動になっていいんじゃない？ｗ
日々強制的に30分以上歩かされる訳で、
60歳70歳になった時に足腰にかなりの差が出ると思う
老後を楽しむにしても健康あってこそだからねｗ

[8417: マンション検討中さん]

東京の地歴言い出したら、麹町あたり以外はなんかある、港区など、ド田舎だったんだ。どこも一緒だよ。内陸という定義もほとんど意味がない。江戸時代から埋めたてはじめてんだから。目黒はサンマだろ。そんなに威張ることないよ。

[8418: 匿名さん]

銀座も海だったしね。

[8419: マンション検討中さん]

選手村って駅徒歩20分以上だよね。

[8420: 匿名さん]

>>8419 マンション検討中さん

ここと同様鉄道交通不便地域ですよね。ここはシャトルバス、選手村はBRT（が頓挫したら都バス）が頼りに。

[8421: マンション検討中さん]

買うつもりがある人だけで語りたい。

買えない人は書き込まないで欲しいね

[8422: マンション検討中さん]

買うつもりはありますが、上層・角部屋・南とその他で格差激しそうですよね。駐車場は狭い部屋でも確保できるんでしょうか?

[8423: 匿名さん]

世帯年収とか言ってる時点でボンビー！哀れ！

[8424: 匿名さん]

>>8423 匿名さん
確かに、一馬力で買えないレベルでないと厳しい

[8425: 匿名さん]

>>8422 マンション検討中さん
せめて1億以上は駐車場の優先権つけて欲しいなぁ

[8426: マンション検討中さん]

>>8423 匿名さん
え、そうか？？
稼ぐことのできない妻＝負債
稼ぐ力のある妻＝資産
なわけだから、圧倒的に二馬力の方が裕福だろ。

[8427: 匿名さん]

>>8426 マンション検討中さん
奥さんに頼るような家庭は可哀想です。

[8428: 匿名さん]

>>8426 マンション検討中さん

女性をそういう風に見るんだね。

[8429: 匿名さん]

>>8426 マンション検討中さん

その発想自体、庶民ですね

[8430: 匿名さん]

>>8426 マンション検討中さん

哀れな奴、お前の奥さん可哀想

[8431: マンション検討中さん]

ここのマンション検討者です。

以前、パークシティー豊洲が売り出される頃、購入を検討していたので、その物件の購入検討者用のコミュニティーサイトの情報は参考にしていましたが、残念なことに毎日、ネガキャン祭りで荒れ放題でした。

豊洲なんて、工場のイメージで、地の果てみたいなところで、住む場所でないとか。いずれ廃墟の町なるとか、子供がかわいそうとか。言いたい放題。。

落選したか、検討者を少なくしたいのか、買えない人の恨みつらみなのでしょうか？？

でも、現実は購入した（できた）人が正解だったということなんでしょう。当時と今とは、マンションの市況が違うと思いますが。

[8432: マンション検討中さん]

哀れとか低レベルとか、下品な書き込みばかり。
そもそも1300万が自慢と思ってしまう人がこんなに多いことにびっくり！ここやっぱり買えない人しかいないんだ。

[8433: 匿名さん]

>>8432 マンション検討中さん

論点ずれてるぜ、国語勉強しろ

[8434: 匿名さん]

>>8432 マンション検討中さん

君が一番下品だと思う、人間として。

[8435: マンション検討中さん]

奥さんに頼るような家庭は可哀想です。って差別発想しかできない住民とは一緒に住みたくない。
女で1000あって悪いですかね。
8427発想の奴は買うのやめて。

[8436: マンション検討中さん]

8426が正しいわ。別に妻から見た夫も同じでいいんだし。女性をそういう風に見るんだねって言ってる人のほうが昭和丸出しで悲しいね。

[8437: 匿名さん]

7499さんの言う「盲目的に価値があると勘違いしてる」層の考え方ってこのような感じなんすかね。なんとなくわかるわー。

[8438: マンション検討中さん]

>>8435 マンション検討中さん
買うのやめって、って幼稚な発言(笑)

[8439: 匿名さん]

今なら晴海も激安だし、値上がりする前に購入する人がいても良いと思うよ。

盲目的に価値がないと言い張っている人は、そのままでいいんじゃない？

ずーっとチープな賃貸で、人生をドブに捨てるしかないと思うよ。

[8440: 匿名さん]

>盲目的に価値がないと言い張っている人

そんな人はさすがにいないのでは?
適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されて買うのがどんな人なのか興味深々な人が多いだけでしょ

[8441: 匿名さん]

お金は有るに越したことない。
今の時代一馬力で余裕でも奥さんが働いてる家庭も多い。
弁護士×弁護士夫婦や、医者×医者夫婦なんて珍しくないし、大学の同級生や職場の同僚で結婚したら、必然的に同じような稼ぎの夫婦になる。
逆に専業主婦の方がモテない男に金で釣られた臭がする。
元水商売風の子連れ専業主婦が、小太りのおっさんと連れ添ってるのとかよく見るしね（笑）

[8442: 匿名さん]

女の人が主とか、又は一人でここ買う人もいると思いますが。狭い部屋だけじゃなくて社長とか手に職持ってる人とか家系金持ちの人とか。女の人が稼いで可哀想っていうのは自分より稼いでる女の人を認められないちっちぇー残念さんですねw

[8443: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

残念ですが、買わない方が購入者をみることはできませんよ。

[8444: マンション検討中さん]

?
クロノティアロ住みならどんな人が住んでるかわかるよ・・・。

[8445: 匿名さん]

>>8441 匿名さん

私の周りには、大変賢い奥様がキャリアを捨てて、子育てに専念しているご家庭も多いです。大変贅沢な家庭教師がいるようなものですね。

それに、子供が３歳ぐらいまでは、男親でも良いですが、どちらか片方は家にいることが、子供の健全な成長にとってほとんど必須だと思いますよ。

勿論、両親とか、別の肉親に頼れるご家庭は別ですが、「共に過ごすこと」に価値があるんです。保育園では、代替できません。

[8446: 匿名さん]

>>8444 マンション検討中さん

駅遠は価値がないと叫ぶ方が近くのクロノティアロに住みますか？あまり想像できません。

[8447: 匿名さん]

結局は妬みなんじゃないかな（笑）

[8448: 匿名さん]

イマジネーションが足りないのでは?
まず答えになってないしね。

[8449: 匿名さん]

駐車場はいつ決まるのですか?

[8450: 匿名さん]

なんだかんだ言っても人気物件だもんな