パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[8329: マンション検討中さん]

まあ、選手村後は東京都の払い下げだから、価格規制・供給規制があるんだろうね。

[8330: マンション検討中さん]

>>8328 湾岸市況さん
投資と投機の違いとしてよく上げられる違いですね。そういう考え方もありかもしれませんね。
ただ、金（ゴールド）やお金自体も資産ではなくなってしまいそう。。

せっかくのマンション選び、楽しく購入したいものですね。楽しさと将来設計、何事もバランスが大事です。

特に、ここは将来売る・貸すってことを睨むよりも自分がいかに満足できるかがポイントですよね。

[8331: 匿名さん]

選手村跡地なら、坪単価800万でも買う人いるだろうし、デベは大儲けだよな。

富裕層外国人向けマンションを賃貸でも作るし、なんか、すげー街になりそうやな。

[8332: 匿名さん]

選手村団地なら、坪単価200万じゃないと売れないだろうが、そもそもデベは大儲けだよな。

お手軽アジアン向けマンションを賃貸でも作るし、なんか、すげー街になりそうやな。

[8333: 匿名さん]

>>8332 匿名さん

選手村は坪単価800万だってよ。
それでも即完売でしょう。

[8334: 匿名さん]

そもそも、サラリーマン向けじゃなかったんやな。（笑）

[8338: 匿名さん]

なんかすごい事になってきた。

[8339: 匿名さん]

＞＞8336　匿名さん

坪800万くんを刺激すると火病をおこします。
このスレでは有名。
よくみてごらん、みんなふれてないっしょ？

[8340: 匿名さん]

>>8338

辰巳の西半分が国際ビジネス交流ゾーンね…

[8341: 通りがかりさん]

>>8340
水泳場のことを指していると思われます

[8342: 匿名さん]

湾岸エリアも入ってるんだね。
これ、どんどん値上がりしちゃうね

[8343: 匿名さん]

マンションはテレビや車などの消費財では無く
長きにわたり資産性を持つので
購入にあたっては、資産の維持力を
しっかりチェックするべき。
少なくとも住宅ローンを組む人が
満足だけ考えたら大変な事になりそう。

[8344: 匿名さん]

ここは中央区だし心配はいらんでしょ。
ライセンサーやエリートサラリーマン向けだし。

[8345: 匿名さん]

横浜の山奥の方にまで、新聞広告が何度も入ってきているけど。

[8346: 匿名さん]

>>8341 通りがかりさん

東雲も越中島も枝川も入っているね…

[8347: 匿名さん]

入るわけねーだろ（笑）

[8348: 匿名さん]

湾岸地下鉄カモン

[8349: 匿名さん]

人口増えるエリアだし、湾岸地下鉄待った無し。

[8350: 匿名さん]

>>8348 匿名さん

あちこち、同じ投稿しない！

[8351: 匿名さん]

すまん。
有明と晴海は同じようなエリアなのでつい（笑）

でも、検討者にとっても、重要な情報だと思いますよ。

[8352: 匿名さん]

重要もなにも、
交通審議会の答申内容を列記だけ。
肝心の政策では、
すでにネットワークは充実してるだってさ。

[8353: 匿名さん]

晴海は不便だから、湾岸地下鉄は必要だと思うよ。

近いうちに決まる。

[8354: 名無しさん]

我田引鉄の時代はとっくに終わってるし、採算性の見込めない大規模鉄道インフラ投資なんてもうないでしよ。

TXの東京駅延伸ならまだメリットあるけど、そこから先の延伸は九州新幹線の長崎延伸クラスの無駄投資。BRTで充分。

[8355: 匿名さん]

>>8349 匿名さん
以前の答申の再掲ってだけだよね。この資料。

[8356: 匿名さん]

BRTは地下鉄までの繋ぎでしょ。
決まったら、大儲けやな。（笑）

[8357: 匿名さん]

地下鉄決まっても、そこからあと30年かかるぞ

[8358: 匿名さん]

>>8356 匿名さん

決まらないと大損か？

[8359: 匿名さん]

別に完成まで待つ必要はない。

決まるだけで大儲けだからね。

[8360: マンション検討中さん]

>>8359 匿名さん
おぉ、よくわかってるね。完成まで待つ必要なく、決まれば上がるんだよね。期待で不動産価格は上がるものなんだよ。
つまり、現状ある程度の期待が織り込まれてるってこと。

[8361: 匿名さん]

>>8352 匿名さん

答申時は路線毎の優劣を明確にしてなかったのに、事業化を検討すべき路線（赤）とその他（緑）に分ける表現に踏み込んでいる。
むしろ湾岸地下鉄の優先度の低さを表していないだろうか。

[8362: 匿名さん]

>>8361 匿名さん

湾岸や品川の地下鉄は構想とされているのがポイントですね。

[8363: 匿名さん]

まあ、動き出したものは止められないよ。

近いうちに湾岸地下鉄が決まるよ。もう動き出した。

[8364: 匿名さん]

動き出すというのはこういうことでは。第三セクターを今年度に設立するらしい。湾岸地下鉄に限らず他は最近さっぱりニュースにならなくなってしまったなあ

>「蒲蒲線」事業費　１７％増１２６０億円に　１２年ぶり試算
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201703/CK2017032902000164...

[8365: 匿名さん]

>>8363 匿名さん
確かに妄想が動き出したら止められませんもんね。21世紀中に実現できるかな

[8366: 匿名さん]

数年で湾岸地下鉄は決まるよ。
坪単価600万くらいまではあっという間。

[8367: 匿名さん]

客層が明らかになってきた。

[8368: 匿名さん]

地下鉄決まっても、坪600なんてありえない。

[8369: 匿名さん]

ここは地下鉄出来ても駅から遠いから関係なし。そんなことよりまずBRTが通ってもらわないと。市場のごたごたが続くと開業は入居時どころか入居して数年後になるし移転中止にでもなったら白紙になりかねない。

[8370: 匿名さん]

>>8366 匿名さん

決まらなかったら、みんなでこいつを訴えようぜ！
数年で決まるそうだからね！

[8371: 匿名さん]

おい、だれだよｗ
値上がりくん、刺激したやつｗ

[8372: マンション検討中さん]

>>8370 匿名さん
あんたも同類やな。無視しとけよ。

[8373: 匿名さん]

確かに客層が明らかになってきましたね、w。

[8374: 湾岸市況]

暑かったな、しかし
地域活動も、こういう日は拷問だわ

北がまたミサイル発射だね。
今からの東京でのマンション購入は、一瞬で価値がゼロになり、且つ、住む場所さえ失うこともある

って覚悟がいるよな。

[8375: 匿名さん]

ミサイルは米軍施設を狙うんじゃないかな。

[8376: 匿名さん]

もはや、物件に関してまったく盛り上がっていないのは気のせいでしょうか。大丈夫か。

[8377: 匿名さん]

ミサイル落ちたら、残ったマンションのマンション価格が高騰するぞ。

[8378: 匿名さん]

需要と供給。

マンションが少なくなると、爆上げ。