パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[7989: 匿名さん]

>>7985 匿名さん

嘘ってことはないと思うよ。
マンコミュの掲示板見ると、だいぶ前から、割とあちこちで、地下鉄はすぐ決まる、時間の問題、みたいな書き込みが繰り返しなされているんで。

これを信じて購入した湾岸住人も、少なからずいるんじゃないかな。

[7990: 匿名さん]

被害者の会結成ですね。弁護士立てたら投稿者開示請求して賠償訴訟だな。

[7991: 匿名さん]

自演よくない

[7992: 匿名さん]

タワーに住むとこういう嘘つきとか、ネズミ万歳お花畑とかがたくさんいるんだな

タワマンも考えもの

[7993: 匿名さん]

皆さんがいじめすぎたせいで戻ってこれなくなってしまったじゃないですか。これで1人購入者が減りましたよー。

[7994: 匿名さん]

>>7993さん

いやいや、
検討だけで地下鉄敷けるんやったら8号線とかどんだけ検討してる思てんねん
とか何回も書かれているのに>>7964を記載した訳でしょ。

これは、訴訟されても大丈夫なだけの確度と覚悟を持って書き込んだのだと普通思うじゃないですか。

なので、こちらも訴訟準備した上で購入に踏み切ろうとしている訳ですよ。

[7995: 匿名さん]

もういいでしょう。くだらない。

シティハウス月島って見られた方います？ここと対照的で駅近ながら小ぶりで物足りない。

個人的にはこちらに魅力を感じているのですが、物件価値的にはどうなのでしょうか、、、

[7996: マンション検討中さん]

月島で駅近でタワーがいいのなら、どらったらさんで出てた月島三丁目南地区第一種再開発事業か
月島三丁目待ちのほうが価値は安定していいと思うよ。
ここは駅から実質15分以上かかっても庭とかの豪華さが好きな人向け。どちらかというと道楽仕様。価値を気にしない人向け。

[7997: マンション検討中さん]

あ、価値気にするなら有明が良いのでは。

[7998: 匿名さん]

湾岸地下鉄、決まりそうやな。

[7999: 匿名さん]

>>7950 匿名さん
塩害は湾岸ではなく、内陸で起きてるんですね。

河川から50メートルの範囲で塩害が発生していることが分かった。日比谷線、東西線、千代田線、半蔵門線の4路線6区間の約1.1キロメートルを早急な対策が必要

[8000: 匿名さん]

湾岸地下鉄はポッとでて短期間で答申に乗ったこと、これだけで将来的な開発余地があることになり希望がある土地は印象良く十分メリットがでている。湾岸ネガは認めたくないだろうけどこれが今現在。
ゴールは計画が正式に決まった時点であり、工事着手や完成じゃないよ。完成後の物理的な恩恵はオマケ程度です。

[8001: 匿名さん]

>>7999 匿名さん

河川で起きているなら運河は何をいわんやだね。
塩害に強い植栽を植えてもらわないとね。

[8002: マンション検討中さん]

湾岸はもとより、河底がTPより下の河なら上流でも起きるということ。
塩水くさびとか見ればいいと思うよ

[8003: 匿名さん]

湾岸地下鉄、出来たってその頃はこの世にいないでしょ 笑

[8004: 匿名さん]

オリエンタルランド協力物件って、今後も出るかな？

[8005: 匿名さん]

>>8004
出るか出ないかでいうと、客受け良ければまたいずれそのうち出すんじゃないの？

界隈だと浦安に一棟あるぐらいしか知らないけど、
希少性を強調するほどランドマーク化というかブランド化してるイメージはないなぁ
奇抜なデザイナーズマンション同様、刺さる人には刺さるんだろうけどね

[8006: 匿名さん]

オリエンタルランドかは分かりませんが、コンセプトを前面に押し出した物件は今後増えるんじゃないでしょうか。

駅遠等で普通には売れない物件を高く売り切る施策として。

[8007: 匿名さん]

ここを褒めちぎってるブロガーの人はマンションばっかり見てるから、こういうコンセプトが刺さるんだろうな。他にも似た様なのが出た来たら唯一無二の存在ではなくなるよね。

[8008: 匿名さん]

地下鉄の議論を深めていく事が決まりそう？
思い起こせば
8号線も腐るほど決まった事があったなぁ。

[8009: 匿名さん]

オリエンタルランドのグループ会社（株）グリーンアンドアーツが実際には手がけるんですよね？
ディズニーリゾートはここが施行・植栽管理をしているそうです。(ホームページに記載あり)

そうであれば、ホームページに施行事例が紹介されており、今までにも新浦安周辺はじめ多くのマンションを手がけています。
ただこれだけ広い外構設計は初めてなのかもしれません。

ここで上手くいけば、（株）グリーンアンドアーツではなくオリエンタルランドのブランドで商売していけますね。手数料が気になる所ではありますが。

[8010: マンション検討中さん]

塩害とか、定期委託分以外の管理をどうするかとか、この記事が参考になりますね
ここに出てくる委託してる園芸会社というのも、確かグリーンアンドアーツです。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/list/201609/CK2016092502000133...

[8011: 湾岸市況]

お向かいの住民にして、ここを申し込む予定の人間として

豊洲住民でここを考えている人は結構、というかかなり多い
特にうちのマンションは多い

さすがに築１０年近くなるとここかしこが汚く、古臭い
ただ、この開放的できれいな湾岸に一回住むと、なかなか抜け出せない。

かくいう私は生粋の豊洲っこ、もう３０年以上住んでるわい

[8012: マンション検討中さん]

確かにクロノ、ティアロからの買い替えの人が結構いると 営業マンが言ってた

[8013: 匿名さん]

>>8011 湾岸市況さん
PCTにお住まいですか？

[8014: 匿名さん]

>>8012 マンション検討中さん

そんなぽんぽん買い換えできるかいな

[8015: マンション検討中さん]

27歳入社6年目年収480万（残業月3時間程度）って高い方ですか？

[8016: 匿名さん]

>>8015 マンション検討中さん

低い。

[8017: マンション検討中さん]

BRTが走るのに、地下鉄まで併設させる理由は何かありそうでしょうか？？

[8018: 8015]

あわわ( ﾟДﾟ)

[8019: 匿名さん]

>>8015 マンション検討中さん

世間一般ではもらってる方だけど、中央区に住むには論外の収入ですね。

[8020: 匿名さん]

>>8015 マンション検討中さん
月3時間の残業？それなら結構高い方ではないかね。大したもんだよ。

[8021: 8015]

>>8019さん
中央区でも晴海・勝どきの江東区との境界エリアならそこまで収入高くないのではないでしょうか？

[8022: 8015]

やはりターゲットは40代～60代なのでしょうか？

[8023: 匿名さん]

>>8021 8015さん

（中央区にマンションを買って住むには）論外の収入です。
ここ、マンション購入の検討スレッドですよ？

[8024: 匿名さん]

>>8021 8015さん

800万は必要かと

[8025: 匿名さん]

>>8015 マンション検討中さん

>>8015 マンション検討中さん
マジで、、
マンション検討する前に転職考えたら？

[8026: 匿名さん]

平均値で1000近いんじゃないでしょうか

[8027: 匿名さん]

>>8025 匿名さん

世間的にいったら、十分もらってる方だと思いますよ。ただそれだけですが。

[8028: マンション検討中さん]

私も24歳、450万程度(残業10時間)ですが、マンション購入本気で考えてますよ。ローン審査も無事におりました。

[8029: 匿名さん]

頭金5000万あればいける

[8030: 匿名さん]

若くでマンション買うのは立派ですが、年収400万台でここを買うのは本気で止めた方がいいです。頭金が2000万積める、30才で年収3倍になるとかでは無い限りは。
「ローン審査が通った＝生活できる」ではありません。
最低でも年収1000万、売却時の価格は気にしないよ。というエモーショナルな価値にお金を払える余裕がある方が買うマンションです。
新築がいいなら有明トリプルの1LDKにしておくべきです。最悪ローンが払えなくなったとしても、買い手が付きます。
それでもというのなら、マンション以外のすべてを犠牲にする覚悟が必要です。

[8031: 匿名さん]

>>8028 マンション検討中さん

皆さんが抽選の倍率落としにかかってますから真に受けなくて大丈夫だと思いますよ

確かに高い買い物ですが、今の金利ならむしろ借りた方が得だし、自分の城を築いて仕事に励むとい考え方もありますしね

[8032: 匿名さん]

これからまだ収入が上がるのであれば、物件価格が高騰する前に買っておくのは悪い判断ではないですよ

[8033: マンション検討中さん]

マジで豊洲有明東雲中古がいいと思うよ。車必要なら戸建て郊外一択。800超えてから新築マンション考えればいいじゃん。

[8034: 匿名さん]

自慢じゃないけど、おれんちネズミよく出るよ。、

[8035: 匿名さん]

買えるときが買い時です

[8036: 匿名さん]

年収450万なんて大して税金払ってないんだから、住宅ローンの控除額なんてしれた額。
管理費、修繕積立金、固定資産税も入れればローン+6万は見とかないと。
バーベキューやフットサルやってる、いい身なりの人達見ながら、無駄に豪華なマンションの中で貧乏飯なんて耐えられるんですかね？
某ブロガーに似たような相談があるようなので、実際そのような人がいるんでしょうね。

[8037: 匿名さん]

ここがリセールバリューがあって残債割れしないのであれば若いんだし、年収に関係なく怖いもの無しだよな。

[8038: 匿名さん]

>>8031 匿名さん

自分の城を築く？旧世紀の考え方ですな。