パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[7889: 検討板ユーザーさん]

>>7884 匿名さん
選手村の勘2側にできたら20分とかだよ。
もはや最寄駅じゃない。

[7890: 匿名さん]

地下鉄駅が出来たら値上がりするのは不動産の常識だよ。
不便なものが便利になるのですから。

東京駅まで5分なんてコピーでマンションが売られる時代になる。

[7891: マンション検討中さん]

う〜ん 買いたい。
値上げとかではなく解放感のみで十分。
スーパーやBRT、地下鉄なんて関係なし。

[7892: 匿名さん]

>>7887 匿名さん
地下鉄駅ができることを期待して買うって人がいるってことは、その分価格に織り込まれて行くんやで？
デベは地下鉄期待をある程度は織り込んで高値で売ってるんやで。「7887みたいに地下鉄できると信じている客が一定数いるだろうから実力以上に高めにねづけしても大丈夫やろ」みたいにね。

逆についていうと、地下鉄できないとその分値下がるのも必至。

[7893: 匿名さん]

盲目的な買い煽りは結構。もうおなか一杯です。

[7894: 匿名さん]

3割くらいしか値上がりしないかもね。

[7895: 匿名さん]

地下鉄で2倍になったら嬉しい。

[7896: 匿名さん]

もっと簡単に考えたら？
地下鉄がない街と、地下鉄がある街。どっちが高い？

地下鉄が期待されてるけど出来ない街と、地下鉄がある街、どっちが高い？

つまり、値上がりするしかないのだよ。

[7897: 匿名さん]

値上がりしたら手出せる金額じゃないでしょう

8000万以上出すなら新築じゃないの

[7898: 匿名さん]

半径1.5キロ圏（日常の生活圏）は、武蔵小山より、晴海の方が楽しそうですね。

晴海：https://goo.gl/cimYwW
武蔵小山：https://goo.gl/APofQT
広尾：https://goo.gl/B4hZPI

[7899: 匿名さん]

もっと簡単に考えたら？
駅近と駅遠、どっちが高い？

地下鉄ができても駅遠と、地下鉄ができたら駅近、どっちが高い？

つまり、クロノや有明は上昇。もともと割安で購入して大儲け。
ここは高値掴みだし良くて分譲価格維持がせいぜいなのだよ。

[7900: 購入検討者]

二つ隣の部屋を買って、共有壁に通路口を開け、
台所一つ無くし、広くしたいと考えているんですが、
営業はもちろんダメだと言っていますが、
どこかそういう２戸を１戸に変えられたのを聞いたことがありますか？
引渡し後リフォームかけるしかないでしょうか？
リフォームなら可能ですか？

[7901: 匿名さん]

>武蔵小山より、晴海の方が楽しそうですね。
どこが?私は円見てびっくりがっかりしたよ。豊洲とトリトンぐらいしかないし。
店の数も晴海は1/20ぐらいでしょう・・・。思ったより遠い。

[7902: 匿名さん]

>２戸を１戸に変えられたのを聞いたことがありますか？
最近だと富久クロスでできた。しかし、後付けは無理。
金あるなら現段階で金に物言わせてそういう間取りを組んでもらうしかない。
後から開けたら管理組合は原状回復を発令できる。最悪使用禁止で原状回復費用持ちとなる。

[7903: 匿名さん]

>>7901 匿名さん

武蔵小山は何があるの？
何もないのでは…？

[7904: 匿名さん]

ツグイエは確かPT新川崎にもあったね
あとはリッチライフな。

[7905: 匿名さん]

>武蔵小山は何があるの？
おしゃれな店も庶民的な店もありまくり
公園もみどりも多いし住環境もいい
地盤もいいね
駅近い。PTH最寄り駅までの時間で東横とか大井町線とかの別路線に乗れる

あ、私は湾岸好きですよ。武蔵小山の超高級マンションに喧嘩売る気ないだけです。

[7906: 購入検討者]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[7907: 匿名さん]

↑すでに書かれてる通りだろ

[7908: 購入検討者]

↑すでに書かれてる通りだろ

すみません、投稿重複に気づいた後に削除依頼出したのに、反映が遅れているみたいです。

ご回答をありがとうございました！
やはりまず隣の部屋の抽選が当たってから、値段を上げて交渉するしかありませんね

[7909: 匿名さん]

>>7906 購入検討者さん
なんども同じこと書くなよ。そんな馬鹿みたいなこと今は無理だよ。普通に考えろよ。

[7910: マンション検討中さん]

不動産会社の知人にここだけは買わない方が良い
と言われました。理由は明快で徒歩10分超えのタワーマンションを中古で買いたいか？の一言で目が覚めました。

[7911: 匿名さん]

目が覚めても尚このスレにいるんですね

[7912: 匿名さん]

>>7882 匿名さん
よく、そんなウソ書けるな。
明白な詐欺罪になるぞ。

[7913: 匿名さん]

TXは埋立地延伸なんかまったく考えてないし、東京駅延伸はカネがない。

[7914: 匿名さん]

>>7910 マンション検討中さん
その不動産会社の人は多分3流なんですね。親切心で言いますが、その人とは少し距離を置いた方が良いと思いますよ。

[7915: 匿名さん]

>>7905 匿名さん

それは、晴海を知らないだけでは？
下で見ても、晴海の方が、美食へのアクセスは良さそうだけどな。

http://30min.jp/guide/242/map

[7916: 匿名さん]

>7908さん
遠慮せずに営業の人に並びで2つ買いたいって言ってできるか否かすぐにでも相談するしかないよ。早めに上の人巻き込むしかない。建築確認変更とかも要る話だろうから。それでも無理ならここはあきらめて、他のタワーの初期段階から希望だすべし。こっそりしたら瑕疵点検とか消防点検でばれても悲惨だしね。そのレベルの違法改造になると見逃してくれないよ。
三井も開発した割に連結住戸最近出してこないところ見ると、割に合わないのかもしれないですね。

[7917: 匿名さん]

>７９１５さん
私は勝どきにも目黒にも住んだことがありますが、食という意味でも目黒のほうが上だと思います。まあ、バーとかお水のお姉さんだけは銀座かもしれませんが。残念ながらね。

[7918: 匿名さん]

>>7917 匿名さん

五反田擁する目黒は確かに強い。

[7919: eマンションさん]

>>7243 匿名さん
フェイク情報はやめましょう。

[7920: 匿名さん]

ここの世界観にやられちゃいました。

こんなワクワクするマンションを作ったら、いっと価値も維持できるでしょうね。

今の金利なら借りた方が得だし、35年ローン払うのは大変だけど、買いだと思います。

[7921: 匿名さん]

>>7920 匿名さん
35年もワクワク続く？笑
ディズニーですら次々アトラクション増やしてるのに。
せいぜい5年くらいじゃない？
偶然かディズニーランドは35年目。
当初からは想像できない変化だね。

[7922: 購入検討者]

＞7906さん、重複投稿して、失礼しました。

＞7916さん、アドバイスをありがとうございました！
営業さんに聞いてもらえるかは倍率によると思いますが、
あまりも人気でしたら、面倒くさがって相手にされないかもしれません。
頑張って聞いてみますが、本当にダメだったら諦めます。

５年前に豊洲のマンションを買値より数百万の損で売ってしまい（上がる前に早く売りたかったせい）、
主人の仕事の関係で香港へ来ていますが、
香港や中国の大都市と比べ、晴海のこのマンションは環境もよく値段も比較的に安いかも。
香港は高くて買えないですが、東京のここだったら広めのを買えます。
しかし、一旦設計が決まったら、２戸を一つにできないのは日本が厳しすぎですね。

どこか都内の並びのを一つできるところがありましたら、ご紹介お願いします

[7923: マンション検討中さん]

木が育ち小さな森の中のマンションになります。
これだけ広大な木々を保有するマンションは、都心3区ではなかなかないですね。
経年優化になると思います。

私は第1期で契約する予定ですが、出来るか少々不安です。
多々、抽選になりますと営業さんから言われました。

[7924: マンション検討中さん]

モモレジさんやのマンマニさんなどの考えだと、唯一無二と考え、中古で指名買いがありそう。

[7925: マンション検討中さん]

ビンテージマンションとしての価格は、分譲価格からあまりブレないのではと考えています。

[7926: 匿名さん]

>７９２２さん
パークコート一番町ぐらいかな・・・
http://www.31sumai.com/mfr/X1314/plan.html
あとはもっと初期から要望出すしかないと思うよ

[7927: 匿名さん]

東京都が湾岸地下鉄の検討を始めたようですね。

決定は意外に早いかもしれませんね。

[7928: 匿名さん]

>７９２２さん
あとは北仲かな
212m2とかあるよ
http://www.31sumai.com/mfr/F1203/smp/p212.html

[7929: 匿名さん]

>ビンテージマンションとしての価格は、分譲価格からあまりブレない
>木が育ち小さな森の中のマンションになります

台風直撃や高潮一回で森が塩水被れば分譲価格から価格は大きく下へ。森も全滅。生木は保険すら効かないでしょう。
そのぐらいのリスク覚悟なくて買うとまずいのでは?
再生のための金拠出やダメになった木々の処分方針を決めるのも所有者の管理組合ですよ。

[7930: 匿名さん]

>>7929 匿名さん
過去に高潮の被害ってあったんですか？

[7931: 匿名さん]

高潮なんてしょっちゅうあるだろ。5年に1回ぐらい割と大規模な被害あるし。
躯体影響なくても植栽はダメだろな。
シミュレーションとかは国土交通省とか見れば出てるよ。

[7932: 匿名さん]

まあ、有明でも晴海でも良いから、早めに買っとけ。
どんどん値上がりするから、買えなくなるぞ。

買えるうちに買っておくのが投資の基本やで。

[7933: 匿名さん]

>>7931 匿名さん

ねーよ（笑）

[7934: 匿名さん]

>>7931 匿名さん
え、そんなにあるんですか。他の晴海マンション大丈夫なんでしょうか？？

[7935: 匿名さん]

仮に自己居住用として資産価値気にせず、毎日の徒歩12分を我慢するのであれば、この物件は買いなのでしょうか？

[7936: 匿名さん]

まあ塩害なんてどこにでもあるから。管理費上がるのは心配ですが・・・。1⃣年目の役員に頑張ってもらわないと。

[7937: 匿名さん]

>7935さん
ディズニーで豪華っぽいのが好きならよいのでは?
上質感ならティアロとか武蔵小山に
高級だと浜離宮とか北仲とか
ネガ少ないのは有明かな?

[7938: 匿名さん]

高潮ザッパーンはないやろ
高さ6mの防潮堤を超えるって伊勢湾台風でも無理やで