パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[7851: 匿名さん]

>>7848 マンション検討中さん
投資の観点から考えると表面利回り5％切るとどこもCF赤になると思いますが、現相場ではここに限らず多くの新築マンションが5％を割って取り引きされています。むしろ5％上回る新築マンションなんて今ありますか？割高ではない新築マンションは例えばどこですか？有明ですか？

[7852: 匿名さん]

普通のサラリーマンだと、7000万から8000万が買える額の限界だから、それに合わせて小さめにしてるのだろうね。
上手い戦略だと思うよ。

[7853: 匿名さん]

↑「ネズミプライスレス」方面の方ですか?

[7854: 匿名さん]

今の時代だと割安の部類だろうけど、収入少ないサラリーマンだと買えない人も多いと思います。

[7855: 匿名さん]

あ、一つ前の人ね

[7856: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか思えん。
こんだけ激安でタワーマンション買えるチャンスは湾岸では最後になるぞ。

[7857: 匿名さん]

>>7852 匿名さん
上手い戦略も何も常識やで。最多を8000万以内に押さえるってのは。

[7858: 匿名さん]

最多8000超えは3-400戸ぐらいが限度かと。まあ北仲と武蔵小山がそれを打ち破るかもしれませんが、
下値不安がないのは近隣価格から見ても武蔵小山一択ですよね。

[7859: 匿名さん]

武蔵小山はちょっと好きじゃ無いかなあ。
地味過ぎない？

[7860: 匿名さん]

地味なんだけど金持ちの質が違うよな。あの辺りは。洗足とか旗の台6とか碑文谷の一部とか。渋沢に小和田に・・・・。

[7861: 匿名さん]

それ、また違う地名が入ってない？
そんなこと言ったら、こっちは銀座までも入ってくるのでは？（笑）

[7862: 匿名さん]

うーん、友達何人かいるけど、大体あの辺り荏原の一部含めておんなじ感じだよ。

[7863: 匿名さん]

駅間短いから武蔵小山1.5kmでほぼ入るよ。銀座と築地ぐらいかな。

[7864: 匿名さん]

まあ、あっちの話題はいいかな。買えないし・・・。
モモレジさんとこに出てましたね。

[7865: 匿名さん]

>>7863 匿名さん
丸の内や日比谷あたりも視野に入れよう。
って、他の地名入れた段階で、なんか違うやろ。

[7866: 匿名さん]

半径1.5キロって、日常の生活圏ですよね。

晴海：https://goo.gl/cimYwW
武蔵小山：https://goo.gl/APofQT
広尾：https://goo.gl/B4hZPI

[7867: 匿名さん]

>>7866 匿名さん

１つだけ、円の4割くらいが水のエリアがありますね。
ディズニーのアヒルキャラだったら大喜びかも分かりませんが…

[7868: 匿名さん]

>>7867 匿名さん
そんなに晴海が嫌いからここ来なきゃいいのに一体あなたをかき立てているものは何なんでしょう。。。

[7869: 匿名さん]

>>7868 匿名さん
買えない悔しさだよ〜〜。

[7870: 匿名さん]

>>7868 匿名さん

どこに嫌いって書いてるんですか？
過剰反応しすぎでは。大丈夫？

[7871: 匿名さん]

>>7870 匿名さん
うーん、7867のコメントを見たらほとんどの人がこの人晴海（またはこのマンション）が嫌いなんだなと思いますよ。。
ディズニーのアヒル云々の表現なんかまさにそれを表していると多くの人が感じますよ？？

[7872: マンション検討中さん]

過剰反応か？

いつまでも買えなかった物件のスレに留まらないで、郊外の物件でも探したほうが良いよ。

[7873: 匿名さん]

嫉妬を通り越して見苦しいレベル

[7874: 匿名さん]

ここ買えない層って年収いくらくらい？

[7875: 匿名さん]

>>7874 匿名さん
そういあ煽り返すようなレスも感心しないな。
なんら建設的な議論ができそうにない。

[7876: 匿名さん]

混沌としてきましたね

[7877: 匿名さん]

モモレジさん結構べた褒めですね。
このコンセプトが成功したら嬉しいけど、２番手３番手が出てきそう。
しまいには本当にディスニーとコラボとか他が実現したら悔しいかも。
でも今のところは代替案が見つからないし、このまま要望書出そうかと思います。

[7878: 匿名さん]

どんなにコンセプトに凝っても家は家なんだよなあ

確かに子供は喜びそうですが、慣れてしまえばただの高いマンションにならないかが心配

[7879: 匿名さん]

みなさん、駅遠マンションだと納得して買うんだから地下鉄なんか要らないんだよね？
まあ、100%ないんだけどさ。

[7880: 匿名さん]

>>7874 匿名さん
2000万円未満

[7881: 匿名さん]

現在、東京都が臨海地域地下鉄構想に関する調査を実施しているらしい。常磐新線延伸を踏まえたもの。

[7882: 匿名さん]

中央区に続き、東京都も検討を始めた湾岸地下鉄。

これ、決まるの早いですよ。アッサリ決まりそう。

[7883: 匿名さん]

ここは万一新地下鉄できても遠いんだよね

[7884: 匿名さん]

遠いと言っても、10分程度。
銀座や東京駅までは5分になる。

相当な値上がり効果があるよ。

[7885: マンション検討中さん]

織り込み済みだし、高値掴みだがら、効果は全くないと思う。

[7886: 匿名さん]

適当な言葉並べて高値煽るのいい加減にしてほしい。冷静な意見が聞きたい。

[7887: 匿名さん]

織り込むって株価的な？（笑）

まだ完成もしてないし、湾岸地下鉄も決まってないよ。

ただ、湾岸地下鉄が決まれば相当な値上がり効果がある。それだけの話だし、湾岸地下鉄が決まる可能性は高い。

[7888: 匿名さん]

勘違いなやつばかり。地下鉄で値上がり効果なんてここはほとんどないでしょ。丸の内東京方面での時短効果がほとんどない。あるならここじゃなくて有明中古だろうな。新築ならトリプルタワーがアクセス最強になる。ひょっとして有明の倍率下げたい人ですか?

[7889: 検討板ユーザーさん]

>>7884 匿名さん
選手村の勘2側にできたら20分とかだよ。
もはや最寄駅じゃない。

[7890: 匿名さん]

地下鉄駅が出来たら値上がりするのは不動産の常識だよ。
不便なものが便利になるのですから。

東京駅まで5分なんてコピーでマンションが売られる時代になる。

[7891: マンション検討中さん]

う〜ん 買いたい。
値上げとかではなく解放感のみで十分。
スーパーやBRT、地下鉄なんて関係なし。

[7892: 匿名さん]

>>7887 匿名さん
地下鉄駅ができることを期待して買うって人がいるってことは、その分価格に織り込まれて行くんやで？
デベは地下鉄期待をある程度は織り込んで高値で売ってるんやで。「7887みたいに地下鉄できると信じている客が一定数いるだろうから実力以上に高めにねづけしても大丈夫やろ」みたいにね。

逆についていうと、地下鉄できないとその分値下がるのも必至。

[7893: 匿名さん]

盲目的な買い煽りは結構。もうおなか一杯です。

[7894: 匿名さん]

3割くらいしか値上がりしないかもね。

[7895: 匿名さん]

地下鉄で2倍になったら嬉しい。

[7896: 匿名さん]

もっと簡単に考えたら？
地下鉄がない街と、地下鉄がある街。どっちが高い？

地下鉄が期待されてるけど出来ない街と、地下鉄がある街、どっちが高い？

つまり、値上がりするしかないのだよ。

[7897: 匿名さん]

値上がりしたら手出せる金額じゃないでしょう

8000万以上出すなら新築じゃないの

[7898: 匿名さん]

半径1.5キロ圏（日常の生活圏）は、武蔵小山より、晴海の方が楽しそうですね。

晴海：https://goo.gl/cimYwW
武蔵小山：https://goo.gl/APofQT
広尾：https://goo.gl/B4hZPI

[7899: 匿名さん]

もっと簡単に考えたら？
駅近と駅遠、どっちが高い？

地下鉄ができても駅遠と、地下鉄ができたら駅近、どっちが高い？

つまり、クロノや有明は上昇。もともと割安で購入して大儲け。
ここは高値掴みだし良くて分譲価格維持がせいぜいなのだよ。

[7900: 購入検討者]

二つ隣の部屋を買って、共有壁に通路口を開け、
台所一つ無くし、広くしたいと考えているんですが、
営業はもちろんダメだと言っていますが、
どこかそういう２戸を１戸に変えられたのを聞いたことがありますか？
引渡し後リフォームかけるしかないでしょうか？
リフォームなら可能ですか？