パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[7801: 検討板ユーザーさん]

値下げされたんすか？？？

[7802: マンション比較中さん]

http://wangantower.com/?p=13811

これが、いまのところの最新かと。

正式決定は6月末の販売開始直前ではないでしょうか？

[7803: 匿名さん]

デベは供給を調整できるので、供給が多くならないので安くはならんよ。（笑）

[7804: 匿名さん]

えらく安くなりましたね。
有明のおかげですね。

[7805: マンション検討中さん]

有明に感謝しないとね。
ディスってる場合じゃないよね。

[7806: 匿名さん]

>>7804 匿名さん

良い部屋が安くならないと意味無し

[7807: 匿名さん]

さがってないじゃん。ガセやってるなら悪質ですよ。

[7808: 匿名さん]

安くなったって嘘ですかね?
のらさんとこの価格からはっきり安くなってるのが嘘でないのであれば、例を書いてください。

[7809: マンション検討中さん]

安くはなってないですね。
MFRの自作自演では❓

販売予定価格とはいえほぼ決まりでしょう

１フロアで10万円ていどの差額でしょうか。

どのくらいの成約率になるか楽しみですね。

[7810: 匿名さん]

>>7804 匿名さん

返事は？

[7811: 匿名さん]

北や東の70m2は割安だね。有明と同等か有明より安い。

まあ有明は間取りが完璧に近く70m2なら晴海80以上じゃないと同等にならない気もしますが。

眺望リスクあるとは言え、このマンションは共用施設のイマジネーションが売りなので悪くない思います。

階で価格差ないので上層階は抽選になる可能性もゼロではないかも。

[7812: 匿名さん]

一列ドーンと同じ価格というのは住友の専売特許かと思ってた。

[7813: 匿名さん]

某氏のブログにもありましたがネット接続料が高いのはなぜなんですかね？
何か特殊な仕様とか？

[7814: 匿名さん]

有明が安く出たから、晴海も安くしてきたんでしょうね。

[7815: 匿名さん]

>>7786 匿名さん

江東区は埋立地マンションに中国人がたくさん住んでますから。
そのうちシンガポールみたいに中国語が共通語になりそうです。

[7816: 匿名さん]

>>7773 名無しさん
3LDKで67平米ではまったくラグジュアリー感はないね。
昭和の団地みたいだ。

[7817: 匿名さん]

>>7815 匿名さん
新宿区、港区とか千代田区はとっくに中国人に乗っ取られている。

[7818: 匿名さん]

上から下まで価格同じで下買う人いるんですかね？

[7819: 匿名さん]

>>7818 匿名さん

上はずれた人
階段利用したい人
あと、小さい子やお年寄りがいる家庭

[7820: eマンションさん]

>>7814 匿名さん

有明も晴海も、高い、というのが、素直な感覚では？

[7821: 匿名さん]

高いか安いかなんて、その人の収入次第ですから、あまり意味ないと思います。
あなただって、木更津あたりのマンション価格みたら、安すぎると思いますよ。

[7822: 匿名さん]

ラグジュアリーとかなんとか欲しいなら、ビバリーヒルズに住むべきでは？

[7823: 匿名さん]

>>7815

収入が低い人が住むエリアは要注意ですよ。
青いエリアは収入が低い人が住むエリアです。

[7824: 匿名さん]

>>7823 匿名さん
晴海青いですね。

[7825: 匿名さん]

>>7821 匿名さん
コストパフォーマンスのことを言ってるんだと思うがね。
私のように海外を渡り歩いてると、一物一価ではないのがよくわかってるから、値付けに納得ができないものはたとえ十分買えるものでも払わないんだよ。

[7826: 匿名さん]

晴海は貧民街だから治安が悪くて住めないと言ってるんですね？

[7827: 匿名さん]

>>7821 匿名さん

費用対効果による高い安いの判断なら
収入なんて全く関係ないよ。

[7828: 匿名さん]

>>7821 匿名さん

100円の価値しかないものを200円で買いますか？つまりは、そういうことです。
絶対額として、買える、買えないという話ではありません。

[7829: 匿名さん]

>>7813 匿名さん

良いんじゃない？
理事会がまともに機能するなら、月々1000円弱まで値下げさせて、差額を修繕積立てに回せるし。

理事会がまともならね。
植栽の保証も共用部の瑕疵確認も、そのためのコンサル選定や相談まで、ここの理事会は相当ハードに働かないといけないと思う。
好きな人だと楽しいだろうけどね。

理事会が無能だと高コストで廃墟まっしぐら。

[7830: 匿名さん]

>>7828 匿名さん
同じマンションが200円で売ってる？（笑）

[7831: 匿名さん]

>>7825 匿名さん
高いか安いかなんて、収入によって全然違うよ。

[7832: 匿名さん]

>>7826 匿名さん
晴海は高級タワーマンションエリアに生まれ変わりました。

[7833: 匿名さん]

>7829さん
確かに理事会が無能だと高コストで廃墟まっしぐらですよね

引き渡された瞬間から、手間かかる庭や施設維持管理するのは住居者なんですから。
買う人は、自分たちがキャストの側・しかもボランティアのハードワークって十分自覚してね。

[7834: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7835: 匿名さん]

>>7828 匿名さん
100円の価値と見るかどうかは個々の判断でしょ？
近隣相場よりも仕様がよければ、高収入な人ほどその対価に多くの金額をだすのだから収入も大きく影響する。

[7836: 匿名さん]

100円とか200円の話の意味は分かるが、情けで100円とか言うからおかしくなるのでは?
将来マイナスCFで現在引き直し価値マイナス資産つまり単なる借金の塊を100円でも200円でも買いますかってことですよね。
まあ普通は収入によらず価値があるものにお金使うと思いますけどね。ましてや、お金持ちほど価値がないものに支出するなんて行為にシビアじゃないんですかね。

[7837: 匿名さん]

ゃっぱりこのレスは
「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」層
と
「盲目的に価値があると勘違いしてる」層
の対立なんですね。話噛み合うはずがない。たまにみると変わってなくてほっこりします。

[7838: たく]

>>7837 匿名さん

違うよ。（笑）

買えなくて妬んでる奴と、買って値上がり期待の奴との対立でしょ。
話はかみ合うはずが無い。（笑）

[7839: 匿名さん]

こんだけ安値で販売されていても高いと思う人がいてもおかしく無いですよ。

収入なんて、人それぞれなんだし。収入低い人なんて、3000万でも高いと言うもんだよ。

[7840: 匿名さん]

>>7837 匿名さん
じゃああなたはここの適正価格知っているんですか？

[7841: 匿名さん]

>>7836 匿名さん
それは収益還元法による不動産価格＝価値を前提に話をしていない？

[7842: 匿名さん]

買えない奴の妬みにマヂレスするのはやめて差し上げろ。

[7843: 匿名さん]

>7840
にほんごよくよもうよ
「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」層
7837書き込んでる人とは何も関係ないね。OKかな?

[7844: マンション検討中さん]

こんだけ高値で販売されていても安いと思う人がいてもおかしく無いですよ。

収入なんて、人それぞれなんだし。収入高い人なんて、2億円でも安いと言うもんだよ

[7845: マンション検討中さん]

資産価値としては割高。年収関係なし。

自分の住処としてはここの価格を許容できるかは個人の趣向、年収次第。

不動産価値としては割高だけど、ここが好きだから買う、ということならそれでもう良いのではないかと

[7846: 匿名さん]

>>7845 マンション検討中さん
その不動産価値を判断しているあなたにとっては割高と評価しているだけでは？
割高と考える根拠がこのスレにはないんだよね。そこが妬みにしか聞こえてこない要因だと思うのですよ

[7847: マンション検討中さん]

>7845さん
一般的には7845さんの内容で言い尽くされてると私も思いますよ
ただ、ここのスレは、
「資産価値としては割高」なんて書くと「ネズミプライスレス」方面の怒りを発露させ、
「ここが好きだから買う」なんて書くと「合理的湾岸不動産評価軸」方面(=どちらかというと有明豊洲中古選ぶかなぁ)から嘲笑を賜るので、全くまとまりませんw

おそらくは、そのカオスを楽しむ場所です。ここは。

理事会とかどうなるんでしょうかね!?

[7848: マンション検討中さん]

根拠だってさ。
例えば、ちょっと前に想定CFかなり赤って書かれてたじゃん。ブログにもあるよね。
あれだけでも十分割高だよ。
あと、上から人に聞かずに、自分で計算してみるといいよ。エクセルや電卓使ってね。
のらさんのとこでも本とか推奨されてたよ。

[7849: 匿名さん]

割高かどうかは分かりませんが、狭い部屋が多すぎやしませんか？

富裕層向けは、もっと広い部屋が普通ですよ。

狭い住戸が多いと、そのことが住人層を規定してしまう。

[7850: 匿名さん]

おっしゃる通りですね。デべも苦肉の策なんでしょうけど。