パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[7729: マンション検討中さん]

>>7708 マンション検討中さん
数十億〜50億とか？
1世帯あたり数百万〜500万ぐらいかな。
広告費もそのくらいかけてるかな？MR含めて。

[7730: 匿名さん]

ちょっと修正。新築を忘れてた。

普通に計算したら、何をすべきかすぐに判断できる。


案1、豪華なタワーマンション築浅を、すぐ中古で買う

　合計　6000万。　
　楽しい人生プライスレス


案2、１０年間は狭くてチープな賃貸で過ごす。１１年目で購入。
　家賃は15万くらい。１０年間で1800万円で済む。
　その後、6000万円で購入。

　合計　7800万円。
　１０年間チープな賃貸で人生が台無し。プライスレス。。。


案3、死ぬまで狭くてチープな賃貸で過ごす。
　狭くてチープな家賃は15万円くらい。

　合計６０年で1億円。
　一生人生が台無し。プライスレス。。。


案4、一生賃貸。でも豪華なタワーマンション
　家賃は30万円くらい。

　合計　3億円。　
　楽しい人生プライスレス。

案5、タワーマンションを新築で購入。

　合計1億円
　楽しい人生プライスレス。



お金をとるか、人生の楽しさをとるか。
はたまた、その両方をとるか、もしくは両方をドブに捨てるか。

人生なんて、選択の連続なのよね。

[7731: 匿名さん]

これから下落する可能性が高いのに、陸の孤島の割高不動産なんか普通の人は買わないのでは。
景気がよくなると思う人は、株で運用しておけば十分だよ。
来週は株上がるよ。

[7732: 匿名さん]

>>7731 匿名さん

海外市場で上がっているから20000円超えも有るかもですね。安い時にこれから上がるぞ〜って教えてくれないかな！笑

[7733: 匿名さん]

値上がり確実とは思えないな。何を皆さんは将来のイメージされているのですか？

[7734: 匿名さん]

株の利回りって総合商社や金融だと３％超えてるんだよね
逆に不動産は管理費修繕費を無視した表面利回りですら３％をきるものまで出てきている
不動産と違って経年劣化しないし修繕費増額もないし税金は2割一律だし固定資産税かからないし空室リスクもないし現金化も一瞬でできる

今投資するなら不動産ではなくて株ですね
ここは実需専用でしょう。超駅遠ですし。

[7735: 検討板ユーザーさん]

値上がりとかそんなこと考えずに前向きに検討して買ってよ！

[7736: 匿名さん]

>>7732 匿名さん
今月2万超えると思うよ。来週前半で買えばいいのでは。
ボランティア精神旺盛の人は、儲けたお金で陸の孤島を買ってあげれば、焦って連投している転売屋も喜ぶと思うよ。笑。

[7737: 匿名さん]

坪350のここが坪600になるなんて一部の○○しか信じてないけど
今2400円の三菱商事株がリーマン前の4000円に戻す可能性の方が高い
キャピタル狙うなら不動産ではなく株ですね

[7738: 検討板ユーザーさん]

商社ビジネスとかオワコンでしょ。
商社が介在しないと成り立たない仕事なんで減ってくだけだよ。
不動産もそうだけど、情報の非対称性を使って儲けるビジネスモデルは淘汰されてくよ。

[7739: 匿名さん]

>>7738 検討板ユーザーさん

仲介ビジネス依存なんてもう20年前に脱却してるよ
今は投資銀行的ビジネスがメイン

[7740: 匿名さん]

>>7739 匿名さん

そういえば、資源権益に投資して火傷してましたね。

[7741: 名無しさん]

今から買うなら株より不動産でしょう。
再開発エリアなら儲かるし。

[7742: 名無しさん]

坪単価600万までは数年のうちに上がるよ。
グローバル化が進んだらあっという間。

安いうちに買うのが再開発エリアの醍醐味だよ。
豊洲も昔は晴海みたいなエリアだったんだよ。

[7743: 匿名さん]

>>7739 匿名さん
投資銀行業務こそ仲介やろ笑

[7744: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7745: 匿名さん]

これからオリンピックに向けて晴海はテロ対策に追われるので、オリンピックが終わるまでは賑わい施設なんてとんでもないよという雰囲気になると思います。
自治会は、東京都・警察からすでに色々な場面で規制を受ける可能性がありますと協力要請されています。
晴海の発展？今はそれどころじゃない！とかお上に言われそう…

[7746: 匿名さん]

有明とかもビッグサイト規制とか入るらしいし、
オリンピック終了までは新しい許認可は下りにくいでしょうね。

[7747: 匿名さん]

元々東京ディズニーランドも陸の孤島だったんだよ。ここと同じだよ。だんだん発展していくわい

[7748: 名無しさん]

むしろ、オリンピックに合わせて開発が進むと思うよ。

許認可ってなに？なんか、勘違いしてる？

[7749: 匿名さん]

晴海の発展があるとすればオリンピック後だろうけど、まー景気も需要も無いだろうね。神戸のポートアイランドや本牧が将来の姿。

[7750: 匿名さん]

埠頭も客船ターミナルも無くなるから神戸や本牧とはまた違った感じになるのでは

[7751: 名無しさん]

オリンピックまでに開発が一気に進むと思うよ。
豊洲より人気出ちゃうと思う。

[7752: 名無しさん]

銀座までも近いし、神戸や本牧とは違うだろうね。

[7753: 匿名さん]

清掃工場の地である事も神戸や本牧とは違うだろうね

[7754: 匿名さん]

このレスは
「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」層
と
「盲目的に価値があると勘違いしてる」層
の対立。話噛み合うはずがない。

[7755: 名無しさん]

違う、違うよ。

単に、買えなくて妬んでる奴と、既に買って値上がり期待してる奴の対立でしょ（笑）

そりゃ話はかみ合うはずが無い（笑）

[7756: 名無しさん]

>>7752 名無しさん
都心である事や、オリンピック関連エリアである事も、本牧と違う所だよね。

[7757: マンション検討中さん]

値段表出ましたね。此処は坪450万円平均。ずいぶん高いね。

[7758: 匿名さん]

>7755さん
もしそうなら、ここ書き込んでる人はここ検討してる人じゃないってことかな
それなら納得です。あまりにも内容がなさ過ぎて。

[7759: マンション検討中さん]

350だよ。

[7760: 匿名さん]

ホームページに参考価格で出るから。よく見てよ。

[7761: 匿名さん]

>>7757 マンション検討中さん

正式価格ですか？

[7762: マンション検討中さん]

>>7761
妄想価格です。

[7763: 匿名さん]

>>7757 マンション検討中さん

予定最多販売価格帯：7,100万円台

とあるので、坪４５０平均だと、１５.７坪の部屋が多いということ？

[7764: 匿名さん]

坪350平均で条件の悪い部屋で300前後があるという感じでしょうか。広い部屋のほうが全面採光とか良い間取りが多いですね。
プレミアムフロアの角住戸がかなり高い印象。

[7765: 匿名さん]

薔薇つけたりっていうのはいつからですかね？

[7766: 匿名さん]

今回、抽選になる部屋は多いのかなぁ

[7767: 匿名さん]

最多価格帯7100万円だったら、サラリーマンも買えますね。68㎡3LDKのお部屋の事でしょうか。

[7768: マンコミュファンさん]

>>7767 匿名さん
値段下げてきたってこと？

[7769: 名無しさん]

思ったより安いですね。
サラリーマンがギリギリ買える価格が7000万から8000万ですから、その価格帯に合わせて来たのでしょうね。
良い判断だと思われます。

[7770: マンション検討中さん]

https://www.reds.co.jp/real/p12489/?utm_campaign=facebookCPC&utm_mediu...

健全ではない価格と、なかなか厳しい意見です。

[7771: 匿名さん]

昨日行ったけど騒ぐほど高くはなかったね。

[7772: 匿名さん]

>>7770

ライターが例のあいつ（笑）
それは参考にならんわ

[7773: 名無しさん]

3LDKって言っても67平米でしょ、湾岸タワーは広い部屋多いから中古で横並びになった時に苦戦しそうなサイズ。
駅も遠いから、永住覚悟で予算上げて広い部屋住んだ方が良いかな？

[7774: 匿名さん]

駅徒歩12分って長い地下道の入り口までですかね？12分どころじゃないと思います。

[7775: 匿名さん]

>>7770 マンション検討中さん
この人の記事だけは、、、
以下省略

[7776: 名無しさん]

意外に安いのね。
もっと高いのかと思った。

[7777: 匿名さん]

>>7771 匿名さん
どの方角と広さの住戸の事言われてますか？
　

[7778: 検討板ユーザーさん]

値段下がったし、やっと晴海に傾いてた流れを止められそうですね！
ただ、抽選怖いな。。

[7779: 匿名さん]

>>7777 匿名さん
南70近辺の高層は有明と変わらんぞな

[7780: 匿名さん]

>>7779 匿名さん

ごめん東やった

[7781: 匿名さん]

>>7780 匿名さん

何やねんな

[7782: 匿名さん]

ごめんやで

[7783: 匿名さん]

正式価格というか、価格の改定されたんですか？MRいったほうがいいのかな

[7784: 名無しさん]

住友が安値で出したら、晴海まで安くなった。
スミフのおかげで安く買えるなんて、有るんですね。サイコー。

[7785: マンション検討中さん]

検討する気満々でMRに行ったが、全く慣れていないスタッフと、傲慢かつ無知な営業マンに萎えた。もう少し接客する営業の質を選ばないと、三井さん。

[7786: 匿名さん]

これからは、アジアの時代。
港区よりも外国人数が多く、しかも、圧倒的なアジア人率を誇る江東区のポテンシャルが高いよ。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm
【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名
オーストラリア：84名

[7787: 匿名さん]

住んでるけど仕事場は別では。それに都心3区と比較するのはどうなのか

[7788: 名無しさん]

しかし、嬉しいニュースですね。
こんなに安くなるとは。

[7789: 匿名さん]

>>7788 名無しさん

全然まだ高いよ。むか喜びさせてがっかりさせないように。

[7790: 匿名さん]

いいお部屋はとっても高く、そうでないお部屋はそれなりで。

[7791: 名無しさん]

でも思ってたより随分お安く出ました。
有明からこちらに流れる人、結構いるかもね。

[7792: 名無しさん]

安いのは安いけど、良い部屋は、やっぱり安くはならないねー。

[7793: 匿名さん]

有明のおかげ。

[7794: 匿名さん]

坪250万なら晴海にする予定でしたがやはりないか、、、

[7795: マンション検討中さん]

お安くなるにはお安くなる理由があります

この辺り、冷静に考えましょう

[7796: 匿名さん]

>>7795 マンション検討中さん
理由を教えてください。

[7797: 匿名さん]

スミフのように完成して何年も高値で売ろうなんて考えてないからでしょ

有明は完成しても販売しているよ

完成迄に完売したら安く売りすぎたって考えだから

[7798: マンション検討中さん]

http://sohei-fudosan.com/不動産投資ニュース/1055/

需要と昇給で価格が決まるという証左。
オリンピック後に大量の物件が供給されるときにどうなるか、を考えると慎重になりませんか？？

[7799: 7798]

需要と供給ですね。失礼しました。

[7800: マンション検討中さん]

ていうか市況自体調整中だからね。野村とかも物品攻勢始めてるし。
金利上がってピークつけるまでは不動産価格は下だろ。

[7801: 検討板ユーザーさん]

値下げされたんすか？？？

[7802: マンション比較中さん]

http://wangantower.com/?p=13811

これが、いまのところの最新かと。

正式決定は6月末の販売開始直前ではないでしょうか？

[7803: 匿名さん]

デベは供給を調整できるので、供給が多くならないので安くはならんよ。（笑）

[7804: 匿名さん]

えらく安くなりましたね。
有明のおかげですね。

[7805: マンション検討中さん]

有明に感謝しないとね。
ディスってる場合じゃないよね。

[7806: 匿名さん]

>>7804 匿名さん

良い部屋が安くならないと意味無し

[7807: 匿名さん]

さがってないじゃん。ガセやってるなら悪質ですよ。

[7808: 匿名さん]

安くなったって嘘ですかね?
のらさんとこの価格からはっきり安くなってるのが嘘でないのであれば、例を書いてください。

[7809: マンション検討中さん]

安くはなってないですね。
MFRの自作自演では❓

販売予定価格とはいえほぼ決まりでしょう

１フロアで10万円ていどの差額でしょうか。

どのくらいの成約率になるか楽しみですね。

[7810: 匿名さん]

>>7804 匿名さん

返事は？

[7811: 匿名さん]

北や東の70m2は割安だね。有明と同等か有明より安い。

まあ有明は間取りが完璧に近く70m2なら晴海80以上じゃないと同等にならない気もしますが。

眺望リスクあるとは言え、このマンションは共用施設のイマジネーションが売りなので悪くない思います。

階で価格差ないので上層階は抽選になる可能性もゼロではないかも。

[7812: 匿名さん]

一列ドーンと同じ価格というのは住友の専売特許かと思ってた。

[7813: 匿名さん]

某氏のブログにもありましたがネット接続料が高いのはなぜなんですかね？
何か特殊な仕様とか？

[7814: 匿名さん]

有明が安く出たから、晴海も安くしてきたんでしょうね。

[7815: 匿名さん]

>>7786 匿名さん

江東区は埋立地マンションに中国人がたくさん住んでますから。
そのうちシンガポールみたいに中国語が共通語になりそうです。

[7816: 匿名さん]

>>7773 名無しさん
3LDKで67平米ではまったくラグジュアリー感はないね。
昭和の団地みたいだ。

[7817: 匿名さん]

>>7815 匿名さん
新宿区、港区とか千代田区はとっくに中国人に乗っ取られている。

[7818: 匿名さん]

上から下まで価格同じで下買う人いるんですかね？

[7819: 匿名さん]

>>7818 匿名さん

上はずれた人
階段利用したい人
あと、小さい子やお年寄りがいる家庭

[7820: eマンションさん]

>>7814 匿名さん

有明も晴海も、高い、というのが、素直な感覚では？

[7821: 匿名さん]

高いか安いかなんて、その人の収入次第ですから、あまり意味ないと思います。
あなただって、木更津あたりのマンション価格みたら、安すぎると思いますよ。

[7822: 匿名さん]

ラグジュアリーとかなんとか欲しいなら、ビバリーヒルズに住むべきでは？

[7823: 匿名さん]

>>7815

収入が低い人が住むエリアは要注意ですよ。
青いエリアは収入が低い人が住むエリアです。

[7824: 匿名さん]

>>7823 匿名さん
晴海青いですね。

[7825: 匿名さん]

>>7821 匿名さん
コストパフォーマンスのことを言ってるんだと思うがね。
私のように海外を渡り歩いてると、一物一価ではないのがよくわかってるから、値付けに納得ができないものはたとえ十分買えるものでも払わないんだよ。

[7826: 匿名さん]

晴海は貧民街だから治安が悪くて住めないと言ってるんですね？

[7827: 匿名さん]

>>7821 匿名さん

費用対効果による高い安いの判断なら
収入なんて全く関係ないよ。

[7828: 匿名さん]

>>7821 匿名さん

100円の価値しかないものを200円で買いますか？つまりは、そういうことです。
絶対額として、買える、買えないという話ではありません。