パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[7501: 匿名さん]

>>7499 評判気になるさん

適性価格から離れていると感じるということは、あなたはここのお客ではないということですよ。
私？勿論お客ではありません(笑)

このエリアは、これからも地方の富裕層をどんどん飲み込んでいくんでしょうね。

[7502: 検討板ユーザーさん]

>>7501 匿名さん

じゃあこの掲示板から消えろよ

[7503: 匿名さん]

>>7502 検討板ユーザーさん

一応検討はしていましたし、風向きが変われば再検討しようと考えているので、消える理由がありません。
この程度でこの返しとか余裕なさすぎですね。
買えない悔しさを私に当てるのはやめてくださいね。

[7504: 通りがかりさん]

>>7503 匿名さん

地方の富裕層を飲み込む。
同感かも。
すべてでは無いにしても、
割と多いと見ます。
中国、韓国、インドの富裕層も増えていますね。
ある意味、招き入れるのに成功しているとも言えます。
東京の湾岸のタワマンに住みたい地方の富裕層、あるいは賃貸からの脱却。
希望に満ち溢れていますね。(^^)
で、私は？
駅遠がネックです。
せめて10分以内。
ここは入口まで12分とは言え、実質も少し地下を歩く。

[7505: 匿名さん]

>>7504 通りがかりさん

私も駅遠でこの価格か。と断念した口です。
時間に追われる庶民ではなく、無駄という贅沢を楽しむ余裕のある層が購入されるのでしょう。
都心まで近いので、移動は全てタクシーという方もいそうですね。

[7506: 匿名さん]

私は7499さんと同意見。
7499さんの言いたいことを曲げて理解する妄信的な方が多いですね。

「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」層
と
「盲目的に価値があると勘違いしてる」層
と
の対立ですよね。
私もそう思います。

[7507: 評判気になるさん]

>>7504 通りがかりさん
確かにここは中国人が沢山来てた。有明の方は見かけなかったのに。
中国人の方がこの手のイマジネーションに引っかかりやすいのかな？

[7508: 匿名さん]

>>7499 評判気になるさん
前者は相当暇な奴らだな

[7509: 匿名さん]

>>7506 匿名さん

「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」層

これって、言い換えれば他人の金の使い道に口を出さずにはいられない下世話な人々の層ってことですよね。
なんか竣工後にも、無意味に立ち寄っては未練がましく住民を睨みつけそうで嫌です。

[7510: マンション検討中さん]

>なんか竣工後にも、無意味に立ち寄っては未練がましく住民を睨みつけそうで嫌です。

ディズニーでさえ、世の中の絶対数的には、なんであんなのがいいかわからない人たちのほうが多いと思う。
だから、そういう人はこのマンションを未練がましく睨みつけるのではなく、本心から、なんでそんなものに金使うのか、どんな層・どんな人たちなんだろうと思っているだけだと思う。つまり、相容れないだけ。

[7511: 匿名さん]

>>7510 マンション検討中さん

貴方もこんな時間にこのマンションのスレに書き込みする程度には感心があるのですよね？
勘違いされてるようですけど、私も誰がここをこんな値段で買うの？と思っている方です。
ただそれを、なんの価値もないのに盲信している。等と言って、貴方の狭量な価値観を晒しているのはみっともないと思いますよ。
多様性がある方が面白くていいじゃないですか。
どのマンションも似たような作りでコモディティ化してしまうより、余程良い状況だと思いますけど。

[7512: 匿名さん]

自分もここは割高で、正直どんな人が買うの？ 状態ですが、それでも有明よりははるかにマシでしょう。有明は環境悪い・長周期地震動対策なし・しかも辺境ときてますからね。論外です。

[7513: 名無しさん]

この程度で割高だと思うなら千葉にでも買えば良いのでは？
激安だよ（笑）

[7514: 名無しさん]

有明は前田建設なのが最大のネックだよなあ。
なんでスーパーゼネコンにしないんだろ？

タワーマンションだと、スーパーゼネコンが鉄板だと思うんだけど。。。

[7515: 名無しさん]

有明が中央区でスーパーゼネコンだったら、あっちにしてた。高速道路脇なのも気になるけど。

[7516: 匿名さん]

>>7514 名無しさん

何でスーゼネに拘るの？タワマン如きの簡単な構造物で。
今住んでるところは大成施工だけど普通に不具合も出てるしゴネて中々直してくれないよ。
吹き付けタイルの下地処理も下手で浮いてるし。
結局ゼネコンってコンストラクターじゃなくてコントラクターなので、現場で働いてるのはその時々の下請けなので違和感はないけど。

ここなんか大林組のポカで杭を打ち直しているくらいだよね。

デベとしては素人騙す為にスーゼネの名前を借りるのはありかも知れないが(笑)

[7517: 名無しさん]

スーパーゼネコンはタワーマンションの醍醐味でしょう。

2流施工なら団地型の方が逆に安心だぞ。
もっと言うなら、2流施工でタワーマンションはキツイよ。

[7518: 名無しさん]

スーパーゼネコンじゃなくて良い人なら有明で良いのでは？（笑）

マンションは建築物ですから、自分と家族の安全が大事だと言うのなら、スーパーゼネコン一択でしょうし。

[7519: 匿名さん]

湾岸のタワマンは前田建設多いですよ？

[7520: 匿名さん]

ホントにタワマンの構造が簡単だったら、今ごろタワマンの９割は長谷工になってるよ。笑

[7521: 匿名さん]

>>7506 匿名さん
狭い視野でしか物事を考えられないのにびっくりです。多種多様、色々な価値観でこのマンションを検討していますよ。あなたのいうような対立構造はあるのかもしれませんが、一部でしょう。

[7522: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションがスーゼネとか言いながら、ここはそのスーゼネの杭打ちミスからの販売延期からの価格上乗せからの三井レジの販売直前でのシェアアウト

だいたいスーゼネのエース級はオフィスビルなどの花形に回されるから、マンションにはエース級配備されないよ。

[7523: 匿名さん]

>>7520 匿名さん

素人だなあ…
ここより仕様の良い三井のフラッグシップ
パークコート千代田富士見ザタワーの施工会社どこか知ってる？

本当、勘弁してほしい。

[7524: 匿名さん]

そこって制震じゃないの。

[7525: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討していましたが撤退します。
車寄は本来車を駐車場に入れる前にゲストや家族や荷物を先に降ろす為の場所だと考えます。またタクシーやシャトルバスの乗り降りもする場所。1階車寄せからエレベーターで2階に上がりマンションを横切るように歩きエレベーターで部屋に上がるか車寄せからタワーパーキングの横を歩きエレベーターまで行くなんて大変。動線が悪すぎる。この作りだと2階の正面エントランスなんて誰が使うのかな？徒歩の人も1階裏側のエントランスから入ったほうが1階から直接部屋まで行けるエレベーターに近いし。クジラのしっぽの階段を車で上がれるようにホテルの車寄せみたいにして正面エントランスまで車やタクシー、シャトルバスが行けるようにしてほしかった。
残念。 でも有明は勘弁です。

[7526: 匿名さん]

ランドマークと言えばTTTやシティタワー武蔵小杉も前田建設だね。
http://towerlife.jp/m/constructor/maeda/

[7527: 名無しさん]

別にスーゼネじゃなくても満足できるなら有明で良いのでは？

中古になった時に大事なのはデベより施工会社。
スーゼネの方が圧倒的に資産価値は高いのでオススメ。

[7528: 名無しさん]

>>7525 マンション検討中さん

撤退君、また撤退してんの？

あんた、撤退するの何回めだよ（笑）

[7529: 名無しさん]

有明は間取りは良いんだけどねー。
スーゼネじゃ無いのが残念すぎる。
有明がスーゼネ施工で中央区だったら即決してた。

[7530: 名無しさん]

>>7526 匿名さん
TTTは大成建設ですね。

タワーでスーゼネじゃ無いのは珍しいですよ。
湾岸は地盤が悪いので、躯体はとても重要なファクターになりますから。

はっきり申し上げますと、湾岸タワーマンション買うならスーゼネしかあり得ません。
2流3流の施工で安心できますか？

2流3流で我慢できるなら、有明でも買えば良いかも。私は家族の安全が最重要なので、スーゼネにします。

[7531: 名無しさん]

安さ重視なら2流3流施工で良いかもだけど、安全重視なら断然スーパーゼネコン。

[7532: 検討板ユーザーさん]

大手5社推しがヒドいけど管理なんてさほど変わりはないし重要なのは間取りと駅近

[7533: 名無しさん]

買える人だけ買えば？買えない人は有明か千葉へ。

[7534: 匿名さん]

本当に情弱多すぎ。
三井レジは新川崎で清水、三菱は南青山の非タワマンで鹿島、積水は白金で大成でチョンボ。
みんな良いカモだわ。
ここは中央区、安心安全のスーゼネなど見栄張りな人間か、クジラに盲信してる人が買う物件なのかな。
まともに検討できる情報出す人がいなさすぎるね、このスレ

[7535: 名無しさん]

そりゃスーパーゼネコン施工の方が良いのは間違いないでしょ。
躯体が全然違う。

[7536: マンコミュファンさん]

>>7535 名無しさん
躯体がどう全然違うのですか？
教えて頂けませんか？？

[7537: 名無しさん]

2流3流だと、施工管理すらしてないから、チョンボしたらそのまんま。

だって検査すらしてなかったり、検査しても気が付かないんだもん。

だから、スーパーゼネコンが良いのよ。

[7538: 名無しさん]

安心安全なスーゼネだと、中古で売る時に大きな差になる。

そりゃそうだろ？
3流施工とスーパーゼネコン施工と、どっちを選ぶ？

[7539: 名無しさん]

>>7536 マンコミュファンさん

躯体についてはモデルルームで確認して下さい。
その際に有明の物件との違いを聞けば丁寧に教えてくれますよ。

[7540: 匿名さん]

デベは当たり前だけど施工会社で資産価値が変わるなんて聞いたことがない。

実際、ないでしょそんな事例。
あるなら事例あげて見て。

[7541: 検討板ユーザーさん]

>>7539 名無しさん

躯体って、、、コンクリがどう違うのか説明すらできないバカが何言ってんだよゴミ

[7542: 匿名さん]

中央区アドレス云々のコメントが散見されますが、そういう考え自体が田舎っぺくさいんだよなぁ。

[7543: 通りがかりさん]

>>7540 匿名さん

家を売りに出す際、売主やゼネコンがどこかでポイントが変わりますよ。
家を売りに出せばわかります。

[7544: 匿名さん]

スーゼネ社員ですが、看板貸して、あとは下請けに丸投げですよ。問題は優秀な業者を集められるかどうかですね。

[7545: 名無しさん]

あら、都合よく偽物スーパーゼネコン社員が登場（笑）

必死やな。

[7546: 匿名さん]

>>7543 通りがかりさん

出したことないくせに(笑)

[7547: 名無しさん]

スーゼネはポイント高いぞ。

[7548: 名無しさん]

3流施工なんて論外と思うならスーパーゼネコンにするしか無いだろ。

安心安全さが全然違う。

[7549: 匿名さん]

一流のデベと一流のゼネコンが作る作る三流のマンションにならなければいいが。

[7550: 名無しさん]

3流のデベや3流のゼネコンが作るマンションは1流にはなれない。うまくいっても3流。
うまくいかなければ5流や6流。

そう言うもんだよ。