パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[7401: 匿名さん]

>>7400 名無しさん
有明買えない奴が格上のここ買えないるわけないだろ

[7402: 匿名さん]

>>7401 匿名さん
あんたは何言ってるんだ？格上は有明だろう。申込者の多さが物語っているぞ。

[7403: 検討板ユーザーさん]

んなこといったらかつての団地の方が格上になるだろ。申し込み者数は関係なし。

[7404: 匿名さん]

中央区にしがみついて割高買うか、妥協して江東区民になるかってところですか？

[7405: 匿名さん]

やっぱり将来性などを見込んで有明を選択する人が多いのかな。

[7406: 検討板ユーザーさん]

まぁあとは勤務地との兼ね合い

[7407: 匿名さん]

ここと有明て悩む人はそんなに多くないと思うけどな。
コンセプト全然違うし、
むしろ、隣の未入居とかと比較してる人が多い感じ。

[7408: マンション検討中さん]

中央区、品川ナンバー以外、
トリプルタワーに勝る部分が皆無。

[7409: 匿名さん]

眺望、開放感、排気ガス等の環境、免震構造

とかはこっちの方が上だね。

[7410: 匿名さん]

晴海も高速できるし、あっち32-3F構成トリプルにしたのは免震とかでも有利じゃないかな。
眺望いいとこだとノラさんいうところのこっちは２０００マン高いけど、それは比較にならないでしょ。

[7411: 匿名さん]

>>7402 匿名さん
なんで有明信者がここ見てんだ？

[7412: 匿名さん]

>>7404 匿名さん
人生一度きり、妥協したくないです。

[7413: 匿名さん]

>>7410 匿名さん

トリプルは、長周期地震動への対策はあるの？

[7414: eマンションさん]

>>7410 匿名さん
ここって眺望いいの？

[7415: 通りがかりさん]

>>7408 マンション検討中さん
車は会社で買えば品川にできたりするし、中央区ってあんまり自慢にはならないから、そこは全く比較要素にならないな。

[7416: 匿名さん]

>>7415 通りがかりさん

車庫飛ばし？

[7417: 名無しさん]

中央区の方が良いよ。
アドレスで自慢したいだけなら、六本木にワンルームみたいな狭い中古でも買えば？

[7418: 匿名さん]

ここは眺望と言っても大したものは見えないのでは。条件のいい南側でも変化に乏しい運河と豊洲市場が見えるだけでしょ。富士山や東京タワーが見える有明の方が上だね。

[7419: マンコミュファンさん]

>>7416 匿名さん
えっ？本気で言ってます？
会社で買えばって言ってるじゃん。

[7420: 匿名さん]

>>7419 マンコミュファンさん
会社名義で買うってこと？
会社員じゃできませんよね？？

[7421: 口コミ知りたいさん]

>>7418 匿名さん
確かに眺望は有明の方が上。
南側は有明も永久眺望だし、唯一見るに値するゲートブリッジも近い。
あとディズニーの花火も見える。
西向きは富士山の東京タワーが見える。

[7422: マンコミファンさん]

>>7420 匿名さん
だから会社で買えばって言ってるじゃん。
湾岸は経営陣も多いよ。
ここのプレミアムフロアや高層階は殆どが経営者か医者などの専門職でしょ。
そもそも車のナンバーより車にこだわったらって思う。

[7423: 名無しさん]

南向き永久眺望は凄いよ。
これだけで買う理由になる。

[7424: マンション検討中さん]

ここはスカイデッキのような屋上にあがって眺望を楽しむスペースはないですよね。。

[7425: 名無しさん]

屋上？？？
危なく無いですか？

[7426: 匿名さん]

スカイデッキないです。残念ですね。私もすこし期待してました。
北仲武蔵小山はもちろん、中央湊やプライムパークスにすらあるのに。小さくてもいいからあってほしいですよね。

[7427: 匿名さん]

>>7422 マンコミファンさん
いえ、想像、イメージで考えすぎです。そんな事はありませんよ。

[7428: 匿名さん]

>>7427 匿名さん
ブレミアム買えるサラリーマンはIBerくらいでしょ。

[7429: 匿名さん]

>>7409

長期優良住宅
天カセエアコン付でフラット2600天井
カップボード付き
サッシ高2300
あたりはPT晴海が買っているのでは

部屋のスパン
LD以外の部屋の天井高
換気システム
バルコニーのパーティション
スケルトンフィル
あたりは向こうの勝ちだね

[7430: 匿名さん]

購入層は中央区に住みたい層でしょうね。江東区は絶対いやとか。あとはアウトドア派。

[7431: 匿名さん]

確かに中央区アドレスへの強い拘りとOLCのコンセプト好きが買うタワマンですね。それ以外は有明かな。

[7432: マンション検討中さん]

少しだけ値下げしてました。

[7433: 匿名さん]

↑北の一部低層なら今月半ばから少しだけね。有明に比べると全く盛り上がっていないようですが、ここを見に来る層とは別なんですかね。プレミアムや角は順調みたいですね。

[7434: マンション検討中さん]

どの間取りですか？

[7435: 名無しさん]

>>7423 名無しさん
何がすごいの？南側から何が見えるの？？

[7436: 匿名さん]

眺望が良いところを望むなら、豊洲の東急か選手村タワーを待ったほうが良いんじゃない？

[7437: 匿名さん]

豊海のツインタワーも、レインボーブリッジ、東京タワー両方いけそう。

[7438: 匿名さん]

>>7429 匿名さん
カップボード、柱があるので柱にツライチにするカップボードはオプションなんだよね。
だから柱もデメリットかな。
有明は80平米からバスタブが1620

[7439: 評判気になるさん]

>>7437 匿名さん
ただここの同じく駅遠。

[7440: マンション検討中さん]

IHがこっちは不可なの自分にとってはすごい痛いけど。

[7441: マンション検討中さん]

>7440さん
私もこことブリリア東神奈川(専有は地味にいいですよ。ベランダ1850、間取りは有明より上、無償セレクト多数)でしたが、どちらも妻の唯一の要望事項のIH却下で有明一択の予定。
いったんIHに慣れるとガスはダメですね。

[7442: マンション検討中さん]

あと、有明はカップボードの代わりにが収納庫があったのでは?だからカップボードだけはオプション入れてもいいですし、自分で測って買っても場所決まってますから、簡単でかえって楽かも。

[7443: マンション検討中さん]

晴海は洗濯機上の収納がなかった気がします。

[7444: 匿名さん]

運河とは無縁の海のクジラ、子どもが成長するごとに無関心になっていく遊園地デザイン、晴海選手村と最遠にありオリンピック後の価値高騰に無関係な立地、日陰としか言いようのない足元の空地で大多数の入居者に無用な共用施設。多くのお客様がこれ本当に必要なのかと疑問符を抱く無駄なシアターの乗り物。そして無関心ではいられない、隣のタワーの当時の売値。

[7445: 匿名さん]

>>7444 匿名さん

ここ足元日陰になりますか？私も気になる。

[7446: 通りがかりさん]

>>7409 匿名さん

別に普通の免震で十分だと思います。実際、耐震よりは良い訳だし…眺望と解放感も有明が上、目の前と西が公園だから将来不安無し。高速も結局、晴海インター出来るから一緒。

唯一勝る『中央区なのに安い』が思ったより安く無く、三井なのにスミフに負ける占有部。
どう考えても完敗でしょ、ここは。

両方検討していて見比べた者の意見。あくまで個人の意見なので違うと思う人も多いと思う。せめて、安ければコッチだったんですけど…

[7447: 匿名さん]

北側低層3LDKだと6,300万円～くらいですか？

[7448: 匿名さん]

>>7440 マンション検討中さん
IHはできるよ。オプションだけど。

[7449: 匿名さん]

>7448
プレミアフロアと一部角限定オプションと聞きましたが

[7450: 匿名さん]

>>7446
トリプルタワーは、眺望はアチコチ遮られるか、その可能性があるから晴海より上とはちょっと思えないなぁ。
排気ガスも、インターできたとしても明らかに有明の方が多いでしょう。

タワーの場合 免震がありさえすれば良い．．というのは東日本大震災までは通用た見解です。

震災で明らかになった高層建築物のリスク、つまり建物の固有周波数とマッチすることにより共振現象を引き起こす長周期地震動は、建物に致命的なダメージを与え、最悪の場合は倒壊まで至らせるもの。軽く考えないほうが良いですよ。

[7451: 名無しさん]

どっち買っても損はしないよ。
どうせ値上がり幅も同じようなもんかと。

値上がり確実みたいなもんなんだから、好きな方を買えば良いのよ。2つの物件は、方向性も真逆だし、好みで選ぶべし。

[7452: 名無しさん]

安さ重視なら千葉にでも買えば良いのでは？（笑）

高い高い騒いでもエネルギーの無駄でしょ。

[7453: 評判気になるさん]

>>7446 通りがかりさん

晴海インターは離れてるじゃん。
有明と一緒にするのは無理があるなあ。

[7454: マンション検討中さん]

有明の通過台数と、終点になる晴海インターの通過台数って、全く違うと思うのだが。そのうえで、晴海インターからはかなり離れているので、有明と晴海の高速論争は、そもそも勝負になってないと感じる。

[7455: 匿名さん]

ま、有明は二重サッシを入れざるを得ない時点で、騒音と排気ガスのひどさが歴然でしょ。

[7456: 名無しさん]

晴海の圧勝。

[7457: マンション検討中さん]

買えない人は投稿しないようにしましょう。

見ていて、かわいそうになります。

[7458: 匿名さん]

まあ排ガスでいうとストップ＆ゴーの晴海のほうが多いかもね

[7459: 名無しさん]

晴海は空気は綺麗な方かと。有明と比較したら圧勝。

[7460: 匿名さん]

晴海の高速が開通しても、高速と一般道の交通量の合計は大して変わらないと思う。
もともと新豊洲から高速に乗っていた車が、晴海から高速に乗るだけ。

[7461: 名無しさん]

眺望と空気の綺麗さは晴海の圧勝。
商業施設は有明の圧勝。

[7462: 匿名さん]

大型車がガンガン通りまくる有明沿い湾岸高速より騒音・排ガスが発生するとこなんて滅多にないだろ。

[7463: 匿名さん]

眺望は有明のほうが平均的にいいような。

[7464: 匿名さん]

体感では湾岸よりも、第一京浜とか国道4号246号環七明治通りとかのほうが空気悪いと思う。

[7465: マンション掲示板さん]

購入検討中の皆さん、地盤については気にしないのですか。埋め立てに9000も払うのを躊躇うのですが、晴海の雰囲気と解放感と都心を身近に感じる立地が気に入って、結論を出せずにいます。MRには二度行きました。

[7466: 名無しさん]

マンションは地盤にそのまま建築しませんよ。

大抵は杭打ちしてます。

[7467: 名無しさん]

一級建築士の立場で言わせて貰えば、内陸でも湾岸でも耐震性に違いはありません。

違いがあるとすれば建築コスト。
湾岸にマンション建築すると莫大なコストが掛かります。

[7468: 匿名さん]

>>7467 名無しさん
晴海ビュータワーに住んでますが、固定資産税等毎年28万納めてます。
ここは、免震だし随分地盤工事に時間がかかっていたし一体いくらになるのだろう。

[7469: 名無しさん]

私もビュータワーですが、20万円程度ですね。
70平米台の部屋ですけど。

[7470: 匿名さん]

晴海ビュータワーって築20年になるのにそんなに固定資産税かかるんですね。
東雲だと70㎡台後半でも年15万円台です。

固定資産税は土地分は殆どなくて9割は建物分で（路線価が今の3倍になっても年19万円程度）
建物は減価償却されるので築20年だともう少し安いのかな、と思っていました。

[7471: 匿名さん]

7468です。90㎡超です。一丁目の地価は、第1種住居地域にもかかわらずトリトンスクエアなので？高いのですが、みんなで割ると大した金額ではありません。
建物部分は経年で安くなるはずなのに、今の建築費相場で建築費を再計算されてしまうので安くなりません。
ビュータワーは坪単価、管理費も安いのですが、3LDKは77㎡以上と広いので、結果固定資産税は安くないですね。

[7472: マンション検討中さん]

モデルルームの建っているレミコン跡地はタワマンが建つと聞いていますが、既に何処かのデベが用地取得しているのですか？
まだレミコンが所有しているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[7473: 匿名さん]

あくまでも予測値だろうけど、
80平方台角部屋高層階で35万円ほどのシミュレーションになっているよ。随分高いなと。。

中央区アドレス＋最新タワーはデカイですね。

[7474: 名無しさん]

シミュレーションだと、結構高めに出るから分かんないよね。ブリリアマーレの時も、それくらいのシミュレーションだったけど、結局は安かった。

[7475: 匿名さん]

>>7472 マンション検討中さん

二週間前にMRで営業に聞いたらまだ決まっていない（レミコンのまま？）と聞いたけど

[7476: 匿名さん]

入札中だと聞きました。三井も参加してるけど入札できるかわからないと言っていましたよ。

[7477: 名無しさん]

>>7474 名無しさん
マーレからここに？
懲りてないですねぇ。ゲストルームとか好きな時に取れないじゃないですか。
その点、スパやプールはいつでも使えてよかった。

[7478: マンション掲示板さん]

>>7476 匿名さん
それ半分営業トークかなぁと。
三井が獲得できればここに有利な建物ができる的な、あとスーパーとかも。
北向き安くしてるあたり、実際はどうなんだろ？

[7479: 匿名さん]

レミコンって三井系列のはずだし、てっきり相対で話ついてるもんだと思ってたけど、
まだまだ宙ぶらりんなのかね？
まあ話ができてたらここと一体開発の可能性もあっただろうから、
売り時を見計らってるのかな？

[7480: 匿名さん]

>>7477 名無しさん
抽選式でなかなか当たらないゲストルームなら無いほうがマシ。

[7481: 匿名さん]

>>7480 匿名さん
ゲルトルームだけではなくて、バーベキューエリアや、テントもなかなか当たらないと思う。
フットサルの後にバーベキューなんて最高とのコメントもありましたけど2つ上手く時間差で取れるなんて奇跡に近い。
共有施設があるタワマンに住んだ事ない人はこんなはずではなかったって住んでから思うでしょうね。

[7482: 名無しさん]

当たらないどころか、誰も使わないのでは？

[7483: マンション検討中さん]

1LDKの価格が4,600万円台～って高いですね。

高層階は5,000万円超えますね。

[7484: 名無しさん]

高い？

ここより安いマンションで、良いマンションありますか？
あったら教えてほしいよ。割とマジで。

[7485: 匿名さん]

有明知らないの?

[7486: 名無しさん]

有明が良いと？
あれって確か前田建設では？圧倒的に格下に見えますが。。。

ふーん、価値観って色々なんだねーとしか。
一長一短過ぎませんか？

[7487: 匿名さん]

>>7486 名無しさん
施工会社なんてお飾りなの知らないですか？
実際に工事してる人は町場の人達ですよ？笑
新川崎みたいに清水建設でも三井物件でやらかしてますよ？

[7488: 検討板ユーザーさん]

>>7486 名無しさん
鹿島、清水が元請だったら超一流の物が建つとでも？笑
気にするのであれば企画とか設計の部分だろ
ゼネコンにおいて施工管理の面では地場ゼネも大手5社も変わらんわ

[7489: 匿名さん]

それは大手に失礼やでー

[7490: 匿名さん]

>>7486 名無しさん

情弱ぼっこぼこ(笑)

[7491: マンション検討中さん]

大手かそうでないかは別にしてここと有明の構造は地震の時の信頼性に圧倒的な差があると思いますけど。
普通の免震でも十分かもしれませんが、高層階に住むならここの構造は安心感ありますよ。

[7492: 検討板ユーザーさん]

>>7488 検討板ユーザーさん
設計施工ではなく設計と施工が分離されてるのはかなり危険だよ。
お互いの責任所在が曖昧になるからね。
しかし、大林ってことで全幅の信頼を置いてる人間がいるとは思わなかった。

[7493: 検討板ユーザーさん]

免震の構造は良いかも知れないけど、日常におけるパフォーマンスは低いですよね。三種換気とかバルコニーの戸境の高さとか。
せっかくこの値段で売るなら、購入者でいじれないところをしっかり考えて欲しかったですね。

[7494: マンション検討中さん]

もしかしてペラボー？

[7495: マンション検討中さん]

このスレなんで、有明の営業がいるの？
初めて見たけどびっくり
パークタワー晴海の貶し様半端ないですね。
検討者が有意義に意見を出し合う雰囲気なし。
中央区最安値でこのスペックですからいいとは思うんですが、何か問題あるとしたら。。。
買えない方々が個々の経済的、精神的な問題を振りかざした様なコメントウンザリです。
もう二度と見ません。

[7496: 匿名さん]

ここの免震だと無事で有明の免震だと危険な状況が想像できん。耐震との違いは歴然だけど。そこまで心配なら湾岸はやめるべきかと。

[7497: マンション検討中さん]

ここのスレは買えない人がディスるのを、横目で見ながら買える人が購入を検討する。と言う優越感に浸れる点で有意義なのでは？(^^)
ここは良い物件なのは間違い無いよ。
三井の物件の中でも庶民的だしね。もっと内陸のを、見てご覧よ。億ばっかで目ん玉飛び出すから！(^^)

[7498: 匿名さん]

>>7495

自分の意に沿わぬコメントは全て他社の営業ですか(^^;
ここを買う人の民度って皆こんな感じなんですかね？(^^;

[7499: 評判気になるさん]

>>7497 マンション検討中さん
いや正確には適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な層と盲目的に価値があると勘違いしてる層の対立

[7500: 検討板ユーザーさん]

あくまでここを盲信する人が一定数いるのは、三井他連合軍としては良いことですね。